Rosewood Residences
Miami Beach, en The Raleigh
Donde el legado se encuentra con el mar.
Un emblema renacido a orillas del mar
Con 17 plantas sobre 3 acres frente al mar en Collins Avenue, Rosewood Residences Miami Beach une uno de los hitos Art Deco con más historia de Miami Beach con la marca hotelera más distinguida del mundo. Aquí confluyen el legado, el oficio artístico y el Atlántico en una colección de solo 40 residencias extraordinarias, entre ellas 8 áticos excepcionales.
Diseñada por Peter Marino, el arquitecto detrás de las casas de moda más icónicas del mundo, cada vivienda es una obra maestra de mármol, ónix y artesanía a medida. El hotel Raleigh, completamente restaurado y diseñado originalmente en 1940 por Lawrence Murray Dixon, regresa como un santuario de 60 suites de la marca Rosewood.
Raleigh at Rosewood Residences: una visión general
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
Condominio
South Beach
Por qué los compradores eligen Raleigh at Rosewood Residences
Una marca que habla de riqueza discreta
Rosewood se ha forjado una reputación que resuena entre compradores de patrimonio muy elevado que prefieren la discreción a la ostentación. Vemos que esta marca atrae a un comprador muy concreto: alguien que se ha alojado en propiedades Rosewood en París, Hong Kong o Baha Mar y quiere ese mismo nivel de hospitalidad integrado en su vida diaria. En Miami Beach, donde las residencias de marca compiten con fuerza por la atención, Rosewood se distingue precisamente por no intentar ser la más estridente. Nuestros compradores que se inclinan por este proyecto suelen compararlo con Shore Club o Faena House, pero eligen Rosewood por su elegancia contenida.
Escala baja en Miami Beach
Con 17 plantas y unos 187 pies (57 m), Rosewood Residences tiene una escala deliberadamente moderada frente a los proyectos de torres de la playa. Es una decisión de diseño: el perfil más bajo implica menos residencias, más privacidad y mejores vistas desde las plantas altas, sin el efecto cañón de los vecinos más altos. Explicamos esta diferencia a los compradores con regularidad. Quien busque la intimidad de un edificio boutique con todos los servicios de un hotel de cinco estrellas encontrará pocas opciones en Miami Beach que ofrezcan ambas cosas. La relación entre edificio y número de viviendas es aquí excepcionalmente favorable.
Servicios y amenidades gestionados por Rosewood
El modelo de residencia con marca hotelera solo funciona si el operador se compromete de verdad a gestionar el edificio. Rosewood cuenta con una sólida trayectoria en la gestión de propiedades en su cartera mundial, y esperamos que ese estándar se mantenga aquí. Los residentes pueden contar con servicio de conserjería, limpieza, gastronomía en la residencia, acceso al spa y reservas prioritarias en propiedades Rosewood de todo el mundo. Para los compradores que reparten su tiempo entre varias ciudades, este nivel de servicio llave en mano es un gran atractivo. Nuestro equipo ha comprobado cómo los servicios de marca influyen directamente en los valores de reventa: los edificios con una operación hotelera genuina superan de manera constante a los que solo llevan la marca en el nombre.
Miami Beach sin las multitudes de South Beach
Rosewood se sitúa en Miami Beach, alejado de los tramos más congestionados de South Beach, y ofrece acceso a la playa sin la densidad turística que caracteriza a Ocean Drive. Asesoramos con frecuencia a nuestros clientes sobre la microgeografía de la playa: la diferencia entre Collins Avenue a la altura de la calle 5 y Collins Avenue más al norte es enorme en cuanto a ruido, tránsito peatonal y carácter residencial. Rosewood ocupa ese segmento más tranquilo y, aun así, queda a pocos minutos de los restaurantes, las galerías y la vida nocturna que hacen atractivo a Miami Beach. Para los residentes de temporada, este equilibrio entre acceso y sosiego es justo lo que priorizan.
Nuestra opinión sobre Rosewood Residences Miami Beach
Rosewood Residences Miami Beach se dirige de lleno al comprador que valora el prestigio de la marca y la excelencia operativa por encima del espectáculo arquitectónico. Con 17 plantas, es un proyecto de escala boutique para los estándares de Miami Beach, y esa contención es deliberada. La marca Rosewood tiene un peso considerable en los círculos de la hotelería de ultralujo, y esperamos que ese prestigio se traslade bien al mercado residencial local.
Nuestro equipo ha acompañado a clientes en numerosos proyectos de residencias de marca en la playa, y Rosewood ocupa un nicho propio. No compite directamente con el enfoque maximalista de proyectos como Faena Residences ni con la escala de Shore Club. Se dirige, en cambio, a compradores que han conocido los hoteles Rosewood en distintos lugares del mundo y desean esa misma sensibilidad en un hogar permanente o de temporada. Los servicios (conserjería, limpieza, spa, gastronomía) deberían reflejar el estándar del hotel, lo que supone un verdadero factor diferencial.
La consideración honesta aquí es el reconocimiento de marca en el mercado estadounidense. Rosewood es muy conocida entre los viajeros internacionales frecuentes, pero menos entre los compradores locales, que tienden a pensar primero en nombres como Four Seasons o Ritz-Carlton. Aun así, nuestra experiencia indica que esto beneficia a los primeros compradores: los precios de lanzamiento suelen ser más accesibles que los de proyectos de marca comparables, con potencial de revalorización a medida que la marca amplíe su presencia en Norteamérica.
Vemos como comprador ideal a quien reparte su tiempo entre dos o tres ciudades, valora la privacidad y el servicio por encima de la cantidad de amenidades y aprecia un diseño que se inclina más hacia lo refinado que hacia lo dramático. Si esa descripción le resulta familiar, Rosewood merece una consideración seria. Nuestro equipo puede presentarle la disponibilidad y los precios actuales.
Acerca de Raleigh at Rosewood Residences
Rosewood Residences Miami Beach lleva una de las marcas hoteleras más respetadas del mundo al mercado de condominios de lujo del sur de Florida. Desarrollado por Rosewood Hotels and Resorts, este edificio boutique de 17 plantas está pensado para compradores que valoran el servicio refinado, la privacidad y la elegancia discreta por encima de los desarrollos de gran escala que dominan el horizonte de Miami Beach.
El proyecto se suma a un competitivo panorama de residencias de marca en la playa, pero Rosewood ocupa una posición distintiva. Mientras que propuestas como Faena Residences y Shore Club Private Collection apuestan por declaraciones arquitectónicas más audaces, Rosewood adopta un enfoque más mesurado: menos unidades, un perfil más bajo y un énfasis en la experiencia residencial que la marca ha perfeccionado en su cartera hotelera mundial.
Los residentes de Rosewood Miami Beach pueden esperar el conjunto completo de servicios hoteleros que definen el estándar Rosewood en todo el mundo. Esto incluye conserjería dedicada, limpieza, gastronomía en la residencia, instalaciones de spa y bienestar, y acceso prioritario a propiedades Rosewood en el extranjero. Para los compradores que mantienen viviendas en varias ciudades, este estilo de vida llave en mano elimina la carga logística de gestionar una residencia de temporada.
La ubicación en Miami Beach ofrece acceso directo a la playa y evita los tramos más saturados de turistas de Collins Avenue y Ocean Drive. Esta zona de la playa ofrece un carácter más residencial: calles más tranquilas, mejor aparcamiento y un ambiente de barrio que los residentes de temporada y de todo el año prefieren de manera constante al núcleo de South Beach. Los restaurantes, las galerías y la vida nocturna siguen siendo fácilmente accesibles, pero el entorno inmediato prioriza la calma sobre el espectáculo.
Desde la perspectiva de la inversión, las residencias de marca con una operación hotelera genuina han superado de forma constante a los condominios de lujo sin marca en el sur de Florida. El nombre Rosewood tiene un peso particular en los mercados internacionales, lo que sitúa a estas residencias en buena posición frente a los compradores latinoamericanos, europeos y asiáticos que impulsan una parte significativa de las ventas de lujo en Miami Beach. Nuestra firma ha seguido este diferencial de marca en varios proyectos con marca y los datos respaldan con fuerza la tesis.
Con una entrega prevista para 2030 o más tarde, Rosewood Residences Miami Beach representa una oportunidad de preconstrucción en un mercado en el que los primeros compradores han obtenido históricamente los precios más favorables. Nuestro equipo de Manhattan Miami Real Estate trabaja activamente con compradores que evalúan este proyecto junto con otras opciones de marca en la playa y puede facilitarle precios actuales, planos y disponibilidad.
Explore los desarrollos de preconstrucción en Miami o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, vea nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Residencia de 2 dormitorios
2.100 - 3.200 pies² (195 - 297 m²)
Desde $7 M
Residencia de 3 dormitorios
3.200 - 5.000 pies² (297 - 465 m²)
Desde $10 M
Residencia de 4 dormitorios
5.000 - 7.800 pies² (465 - 725 m²)
Desde $18 M
Ático
4.564 - 13.218 pies² (424 - 1.228 m²)
Desde $35 M
Residencias desde $8,000,000
Amenidades de primer nivel
Emblemática piscina Art Deco
La legendaria piscina del Raleigh, una de las más fotografiadas del mundo, ha sido restaurada con esmero a su esplendor de 1940. Junto con otras tres piscinas en la propiedad frente al mar, es la pieza central de un paraíso acuático.
Rosewood Asaya Spa
Un santuario de bienestar integral de 4.000 pies cuadrados (372 m²) basado en el programa de bienestar Asaya, seña de identidad de Rosewood, con tratamientos a medida, terapias restauradoras y una filosofía de salud integrada que se apoya en la atención plena y el equilibrio.
Langosteria Beach Club
El restaurante italiano de mariscos más celebrado de Milán realiza su muy esperado debut en Estados Unidos como exclusivo club de playa y destino gastronómico, y trae la magia de la Via Savona a las orillas de Miami Beach.
Gimnasio de doble altura
Un pabellón deportivo de doble altura con vistas de suelo a techo y el mejor equipamiento de entrenamiento, concebido para inspirar el movimiento y el rendimiento en un entorno que rivaliza con los mejores clubes privados del mundo.
Bienestar y recreación
- Rosewood Asaya Spa (4.000 pies², 372 m²)
- 4 piscinas, entre ellas la restaurada piscina Art Deco
- Gimnasio de doble altura
- Servicio de cabanas en la playa
- 215 pies lineales (66 m) de frente oceánico privado
Gastronomía y vida social
- Langosteria Beach Club (italiano, debut en EE. UU.)
- Martini Bar (elemento Art Deco restaurado)
- Salón Tiger Room
- Cenas privadas en la residencia
- Dos vestíbulos con curaduría artística
Servicios y estilo de vida
- Acceso privado con porte-cochère
- Conserjería y servicio de mayordomo las 24 horas
- Club de playa privado para miembros
- Sala de juegos infantil
- Hotel Rosewood de 60 suites en el mismo complejo
Los visionarios
Rosewood Hotels & Resorts
Socio hotelero
Rosewood Hotels & Resorts gestiona algunas de las propiedades más celebradas del mundo y lleva su filosofía “A Sense of Place” a cada residencia y a cada experiencia del huésped.
Peter Marino
Diseño de interiores
El arquitecto detrás de las casas de moda más celebradas del mundo, entre ellas Chanel, Dior y Louis Vuitton, Peter Marino aporta a cada residencia su característico vocabulario de mármol, ónix y artesanía a medida.
Rosewood Hotels
Hotel y hospitalidad
Rosewood Hotels & Resorts, una de las marcas de hospitalidad de lujo más distinguidas del mundo, aporta su legendaria filosofía de bienestar Asaya y un nivel de servicio que define el lujo moderno.
Billionaires Beach: una dirección icónica
Situado sobre 3 acres frente al mar en Collins Avenue, en pleno corazón de Miami Beach, Rosewood Residences ocupa una de las posiciones más codiciadas de la costa este de Estados Unidos, a pasos del Art Deco Historic District, Lincoln Road y la vitalidad cultural de South Beach.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Rosewood Residences Miami Beach?
Rosewood Residences Miami Beach es una colección de 40 residencias de ultralujo frente al mar, incluidos 8 áticos, junto con un hotel de 60 suites de la marca Rosewood dentro del Raleigh, completamente restaurado, un hito Art Deco de 1940 obra de Lawrence Murray Dixon en Collins Avenue.
¿Quién diseñó los interiores?
Los interiores están diseñados por Peter Marino Architect, la fuerza creativa detrás de las tiendas insignia de Chanel, Dior y Louis Vuitton. Marino aporta su característica estética de casa de moda a cada residencia, con mármol, ónix, estucos decorativos y carpintería a medida.
¿Cuál es el rango de precios?
Las residencias parten de aproximadamente $7 millones para una vivienda de 2 dormitorios, con las de 3 dormitorios desde $10 millones, las de 4 dormitorios desde $18 millones y los áticos desde $35 millones. El Grand Penthouse, la unidad insignia, se ofrece por aproximadamente $150 millones.
¿Qué servicios de Rosewood están incluidos?
Los residentes disfrutan de todos los servicios hoteleros de Rosewood, entre ellos conserjería las 24 horas, servicio de mayordomo exclusivo, gastronomía en la residencia, acceso prioritario al Rosewood Asaya Spa, servicio de cabanas en la playa y membresía del club de playa privado.
¿Qué es Langosteria?
Langosteria es el legendario restaurante italiano de mariscos de Milán, reconocido por su refinada cocina costera y su glamuroso ambiente. El restaurante hace su muy esperado primer debut en Estados Unidos en Rosewood Residences Miami Beach como exclusivo club de playa y destino gastronómico.
¿Cuándo es la entrega?
Rosewood Residences Miami Beach se encuentra actualmente en construcción y su entrega está prevista para 2029. El desarrollo incluye la restauración integral del histórico hotel Raleigh junto a la nueva torre residencial de 17 plantas.
¿Qué importancia histórica tiene The Raleigh?
The Raleigh fue construido en 1940 por el aclamado arquitecto Lawrence Murray Dixon y es uno de los hitos Art Deco más celebrados de Miami Beach. Su emblemática piscina ha sido una de las más fotografiadas del mundo. El hotel ha sido restaurado con esmero a su gloria Art Deco original como pieza central de este desarrollo.
¿Qué estructura de depósitos hay disponible?
Póngase en contacto directamente con nuestro equipo de ventas para conocer los detalles de la estructura de depósitos, las condiciones de reserva y el inventario disponible de Rosewood Residences Miami Beach. Nuestro equipo atiende consultas privadas con cita previa.
¿Pueden comprar extranjeros en Rosewood Residences Miami Beach?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Rosewood Residences Miami Beach sin restricciones. Florida no impone limitaciones a la propiedad extranjera, y el posicionamiento global de ultralujo de la marca Rosewood atrae a compradores internacionales de Europa, América Latina, Oriente Medio y Asia. Manhattan Miami se especializa en acompañar a los compradores internacionales durante todo el proceso.
¿Cómo se compara Rosewood con Ritz-Carlton Residences South Beach?
Ambos son residencias de marca ultraexclusivas de South Beach con integración hotelera. Rosewood ofrece 40 residencias con interiores de Peter Marino, la gastronomía de Langosteria y el legado Art Deco de The Raleigh desde $7 M. Ritz-Carlton South Beach ofrece unas 30 residencias en voladizo con una alianza culinaria con José Andrés. Rosewood destaca la artesanía y la restauración histórica; Ritz-Carlton, el dramatismo arquitectónico y el reconocimiento global de su marca hotelera.
¿Cuál es la estructura de depósitos en Rosewood Residences?
La estructura de depósitos de Rosewood Residences Miami Beach se facilita previa consulta. Al estar el proyecto en construcción con entrega en 2029, se aplican depósitos por hitos. Póngase en contacto con Manhattan Miami para conocer el calendario de depósitos vigente, las condiciones de reserva y el inventario disponible.
¿Qué hace tan significativo el diseño de Peter Marino?
Peter Marino es uno de los arquitectos de lujo más celebrados del mundo y es reconocido por diseñar tiendas insignia de Chanel, Louis Vuitton, Dior y Fendi, así como residencias de ultralujo en todo el planeta. Su participación en Rosewood Miami Beach garantiza una selección de materiales de calidad de museo, detalles a medida y un linaje de diseño interior sin igual en ningún otro proyecto residencial de South Beach.
¿Es Rosewood Residences una buena inversión?
Rosewood Residences reúne fundamentos de inversión excepcionales: la marca Rosewood goza de reconocimiento mundial en el ultralujo, los interiores de Peter Marino aseguran un valor de diseño duradero, el legado Art Deco de The Raleigh es irremplazable y solo 40 residencias generan una escasez extrema. La oferta frente al mar en South Beach es limitada de forma permanente, y las residencias de marca superan de manera constante a sus equivalentes sin marca en un 30-50 % o más en la reventa.
¿Qué vistas ofrece Rosewood Residences?
Las residencias ofrecen vistas directas al océano Atlántico desde la posición frente al mar de South Beach, y algunas unidades seleccionadas añaden panorámicas del horizonte urbano y de Biscayne Bay. Los áticos ofrecen las vistas de 360 grados más amplias. La histórica piscina del Raleigh y sus jardines crean un exuberante primer plano que enmarca el horizonte oceánico.
¿Quién es el promotor de Rosewood Residences Miami Beach?
El proyecto restaura y reinventa el histórico emplazamiento del hotel Raleigh mediante una alianza con Rosewood Hotels & Resorts, una de las marcas hoteleras de ultralujo más prestigiosas del mundo. La cartera de Rosewood incluye propiedades emblemáticas como The Carlyle en Nueva York, Rosewood London y Rosewood Hong Kong, lo que garantiza el más alto nivel de hospitalidad y de servicio residencial.
Disponibilidad privada en Raleigh at Rosewood Residences
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Raleigh at Rosewood Residences, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.