Empiece por el entorno: frente al océano, con vistas a la bahía o en plena ciudad. Después, compare la arquitectura, la vivienda y los costes de propiedad. Esta guía reúne condominios ya construidos en Miami, Miami Beach, Sunny Isles Beach y Surfside; los proyectos futuros tienen su propia sección.
Compare los condominios emblemáticos de Miami
Cinco edificios en cinco entornos distintos
Faena House
Mid-Beach, Miami Beach · Foster + Partners
Terrazas perimetrales en un edificio orientado al océano. Compare su profundidad, la orientación de las vistas y los servicios incluidos en las cuotas comunitarias actuales.
One Thousand Museum
Downtown Miami / Museum Park · Zaha Hadid Architects
Una torre residencial enmarcada por un exoesqueleto de hormigón, con vistas a la bahía y a Museum Park. Compare su entorno urbano con el de un edificio frente al océano.
Eighty Seven Park
North Beach, Miami Beach · Renzo Piano Building Workshop
Amplias terrazas junto al parque, en el extremo norte de Miami Beach. Compruebe las vistas al parque y al océano, la privacidad y el espacio exterior de la vivienda concreta.
Porsche Design Tower
Sunny Isles Beach · Sieger Suarez Architects
Una torre cilíndrica cuya identidad arquitectónica está ligada al automóvil. Confirme las condiciones de aparcamiento de esa vivienda, las responsabilidades sobre los equipos y los gastos de la comunidad.
Arte Surfside
Surfside · ACPV ARCHITECTS
Travertino, terrazas voladas y una escala residencial más reducida. Compare la distribución de las terrazas, los servicios del edificio y el entorno más tranquilo de Surfside.
Compare los costes y las normas de propiedad
Los cinco edificios anteriores son condominios. Aun así, conviene revisar por separado sus gastos de funcionamiento y sus normas: el nombre del arquitecto o de la marca no revela el presupuesto actual, la situación del seguro ni el historial de derramas.
- Solicite el presupuesto vigente, los estados financieros, la información sobre reservas, los detalles del seguro y las notificaciones de derramas.
- Confirme las condiciones de alquiler, los requisitos de solicitud y las normas sobre invitados, aparcamiento y mascotas.
- Revise el estado de la vivienda, los acristalamientos, las terrazas y las responsabilidades de mantenimiento.
- Pregunte qué servicios están incluidos en las cuotas comunitarias y cuáles se facturan aparte.
- Encargue a su abogado la revisión de los documentos de la comunidad y de los registros e informes de inspección disponibles del edificio.
Valore los gastos mensuales junto con la superficie, la planta, el estado, el espacio exterior y las vistas de la vivienda. Un precio anunciado no acredita una compraventa cerrada.
Próximos proyectos: LILLI, Fouquet's y St. Regis Brickell
Los cinco edificios de la comparativa ya están construidos. Estos tres proyectos futuros amplían las opciones en Edgewater, Design District y Brickell; sus planos y condiciones de compra actuales deben valorarse por separado de las viviendas terminadas.
LILLI Miami
Edgewater · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
LILLI es un proyecto residencial frente al agua en Biscayne Bay. Si lo compara con edificios ya construidos, empiece por el plano previsto, el espacio exterior y la orientación hacia la bahía. Después, revise la documentación vigente y el calendario de construcción.
Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District · David Chipperfield Architects
Fouquet's incorpora un proyecto residencial y hotelero al Design District. Su entorno urbano difiere del de los edificios frente a la playa o a la bahía de esta guía. Compare la vivienda prevista, la prestación de servicios y los costes de propiedad según el uso que tenga pensado darle.
St. Regis Residences, Miami
Brickell · Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
St. Regis Residences, Miami es un proyecto frente a la bahía en Brickell que RAMSA identifica como en construcción. Compare su ubicación, las distribuciones previstas y el modelo de servicios residenciales con los edificios ya construidos de su selección.
Encontrará más proyectos en la guía de obra nueva sobre plano en Miami. Confirme el estado de construcción, las condiciones de compra y la entrega estimada en los documentos de cada promotor.
Para conocer el contexto arquitectónico, consulte los edificios de arquitectos de renombre en Miami, construidos y futuros. Para comparar con el otro mercado, acuda a la guía para compradores de edificios emblemáticos de Manhattan.
Fuentes sobre arquitectura y edificios
Apartamentos en venta en Miami
Esta búsqueda abarca todo el mercado y es independiente de la comparativa anterior. Para un edificio concreto, consulte su guía individual.