Esta guía compara edificios residenciales ya construidos por barrio, arquitectura y régimen de propiedad. Empiece por el entorno y la vivienda que necesita; después, revise los requisitos de compra, el historial de gestión y los costes del edificio.
Compare los edificios residenciales emblemáticos de Manhattan
Son edificios ya construidos. Que figuren en esta guía no significa que haya una vivienda disponible en este momento.
Empiece por el régimen de propiedad y el uso previsto
The Dakota y San Remo son cooperativas; los edificios modernos de esta comparativa son condominios. Conviene hacer esa distinción al principio de la búsqueda, porque afecta a la documentación de compra, la solicitud y las cuestiones relativas al uso futuro.
Pregunte por la estructura de titularidad que pretende utilizar, la financiación, la ocupación familiar, el uso ocasional, el alquiler y las reformas. Confirme con su abogado los requisitos actuales del edificio concreto. Un condominio también exige una revisión previa, y el régimen de cooperativa no resuelve por sí solo todas las dudas sobre quién puede comprar.
Consulte el proceso en la guía para comprar un apartamento en Nueva York. Para el contexto arquitectónico, lea la historia de los edificios residenciales más conocidos de Manhattan.
Qué cambia de un edificio a otro
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Cooperativa (co-op) · Henry J. Hardenbergh
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Edificio de apartamentos con patio interior en West 72nd Street. Confirme la aprobación de la compra, la financiación, la ocupación prevista y las normas de reforma.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Cooperativa (co-op) · Emery Roth
Dos torres sobre un edificio de apartamentos anterior a la guerra. Compare las distribuciones de las torres y del cuerpo inferior, y compruebe los requisitos de solicitud y de obras de la cooperativa.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Condominio · Robert A.M. Stern Architects
House y Tower, revestidos de piedra caliza, se articulan en torno a un patio de acceso de vehículos. Distinga sus ubicaciones, distribuciones y vistas al parque.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Condominio · Robert A.M. Stern Architects
Villa da al parque; detrás se eleva una torre más alta. Compare las viviendas de ambas, la orientación y los gastos de propiedad actuales.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Condominio · Rafael Viñoly Architects
Ventanas cuadradas y una retícula de hormigón visto. Revise con su abogado el plano concreto, los registros del edificio, las derramas y los litigios pendientes.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Condominio · SHoP Architects
Una torre esbelta con detalles de terracota junto a Steinway Hall. Distinga sus viviendas de las situadas en Steinway Hall y confirme exactamente qué se ofrece.
Consulte la guía de 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Condominio · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Un rascacielos de gran altura, de vidrio y acero, en West 57th Street. Compruebe la orientación de las vistas, la altura real de la planta, los servicios y los gastos recurrentes.
56 Leonard
Tribeca · Condominio · Herzog & de Meuron
Volúmenes desplazados y terrazas voladas. Compare las distribuciones y los espacios exteriores de cada vivienda; no dé por hecho que dos apartamentos tienen el mismo plano.
53 West 53
Midtown / MoMA · Condominio · Jean Nouvel
Una retícula diagonal a la vista y una silueta que se estrecha en altura. Estudie cómo afectan la estructura, la orientación y la altura a la vivienda concreta.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Condominio · Zaha Hadid Architects
Curvas entrelazadas en una fachada de acero trabajado a mano. Compare la privacidad, el espacio exterior y la relación con High Line.
Cuestiones que resolver antes de presentar una oferta
- ¿El plano real, la luz y la orientación se ajustan a su uso diario?
- ¿A cuánto ascienden las cuotas comunitarias o de mantenimiento, los impuestos inmobiliarios y las derramas actuales?
- ¿Qué muestran los estados financieros, las actas de reuniones, el seguro y los registros del edificio?
- ¿Permite el edificio la titularidad, la ocupación, la financiación y el futuro plan de alquiler previstos?
- ¿Compara una reventa con una venta del promotor? La documentación y las condiciones de compra pueden ser distintas.
El reconocimiento arquitectónico es un factor de la decisión. No acredita el estado de una vivienda, las finanzas del edificio ni el precio que pagará un futuro comprador.
Para buscar por diseñador, utilice el directorio de arquitectos y condominios de Manhattan. Mantenga aparte una selección de obra nueva en Manhattan: un proyecto no sustituye a una vivienda terminada que se puede visitar.