Sage Intracoastal Residences
44 residencias pasantes sobre el Intracoastal
Visión general
Sage Intracoastal: una visión general
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Primavera de 2028 (estimada)
44
28
Fort Lauderdale
Por qué los compradores eligen Sage Intracoastal
Residencias pasantes con doble orientación este-oeste
Cada residencia de Sage Intracoastal ocupa todo el ancho del edificio, con solo dos unidades por planta. La distribución pasante permite vistas simultáneas del Intracoastal Waterway al oeste y del océano y el perfil urbano al este. En nuestra experiencia, es uno de los conceptos de distribución más atractivos del mercado de Fort Lauderdale. La mayoría de los edificios competidores orienta todas las unidades en una sola dirección, obligando a elegir entre vistas al agua. En Sage se obtienen ambas. Los vestíbulos de ascensor privados o semiprivados refuerzan la sensación de que cada planta es esencialmente una vivienda privada.
Desarrollo de PMG con interiores de BAMO
FSMY Architects diseñó la torre de 28 plantas. Con 44 unidades, es un edificio boutique con referencias de interiorismo de cinco estrellas.
Frente al histórico Bonnet House Museum
900 Intracoastal Drive está justo frente a Bonnet House Museum and Gardens, uno de los hitos culturales más apreciados de Fort Lauderdale. Las vistas hacia el oeste se abren sobre una finca histórica protegida de 35 acres, en lugar de otra torre de condominios. Esa perspectiva es prácticamente permanente: Bonnet House no se desarrollará. Lo señalamos a todos los compradores que visitan porque es el tipo de protección de vistas a largo plazo que normalmente no puede comprarse en un mercado urbano denso. Da a Sage una ventaja propia frente a edificios rodeados de terrenos para futuros desarrollos.
19.000 pies cuadrados de instalaciones centradas en el bienestar
Sage Wellness Spa incluye salas de tratamientos, baño de vapor, sauna y piscina de inmersión fría: un auténtico circuito de hidroterapia, y no un simple cuarto reconvertido con una camilla de masaje. El gimnasio, el estudio de movimiento, el jardín para yoga y el simulador de golf responden al comprador orientado al bienestar. La piscina de borde infinito frente al agua con cabañas privadas, lounge de propietarios, parrilla y jacuzzi exterior completan las áreas sociales. También destacamos los posibles amarres, que añadirían acceso a marina. Para 44 unidades, más de 19.000 pies cuadrados de instalaciones son generosos; el enfoque en bienestar distingue a Sage de edificios con programas más genéricos.
Nuestra perspectiva inmobiliaria sobre Sage Intracoastal
Recomendamos Sage Intracoastal a quienes priorizan la calidad de distribución. Desarrollada por PMG en 900 Intracoastal Drive, la torre de 28 plantas tiene solo 44 residencias pasantes, dos por planta, cada una con todo el ancho del edificio y doble orientación este-oeste. FSMY Architects diseñó la torre y BAMO los interiores. La ubicación frente a Bonnet House Museum and Gardens ofrece una perspectiva oeste protegida de forma permanente, algo poco habitual en Fort Lauderdale.
Las unidades de 3 dormitorios más oficina ofrecen 3.191–3.218 pies cuadrados; las de 4 dormitorios ofrecen 3.500–4.200 pies cuadrados. Los áticos de 4 a 5 dormitorios con acceso a azotea ofrecen más de 5.033 pies cuadrados. El edificio inició obras en noviembre de 2025 con un préstamo de construcción de 115 millones de USD de GoldenTree y aproximadamente un 25% vendido al inicio.
Los puntos a considerar son claros: Sage está sobre el Intracoastal, sin frente al océano; quienes necesiten acceso directo a la playa deberían considerar Ritz-Carlton Pompano o Rosewood Hillsboro Beach. Con 44 unidades, tendrá una comunidad de propietarios más pequeña, que algunos valoran y otros consideran limitada en lo social. La entrega al final de la primavera de 2028 supone una espera de dos años desde ahora. Pero la distribución pasante con vistas protegidas al oeste, el diseño de bienestar de BAMO y la trayectoria de PMG distinguen a Sage de la torre habitual de Fort Lauderdale. Asesoramos a quienes lo comparan con Riva Residenze por escala boutique, Ritz-Carlton Pompano por residencia de marca frente al océano y Pier Sixty-Six por vida de resort.
Acerca de Sage Intracoastal
Sage Intracoastal es un condominio boutique de lujo en 900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, desarrollado por Property Markets Group. La torre de 28 plantas, diseñada por FSMY Architects con interiores de BAMO, firma responsable de interiores Waldorf Astoria, Four Seasons y Rosewood en todo el mundo, tiene 44 residencias pasantes y solo dos unidades por planta. Cada una ocupa todo el ancho del edificio, con doble orientación este-oeste y vistas al Intracoastal Waterway, al océano y al perfil urbano. Nuestra firma lo considera uno de los conceptos de distribución más atractivos del ciclo actual de desarrollos en Fort Lauderdale y una propuesta de valor destacada para quienes priorizan diseño y habitabilidad.
Las residencias de 3 dormitorios más oficina ofrecen 3.191–3.218 pies cuadrados; las de 4 dormitorios ofrecen 3.500–4.200 pies cuadrados. Los áticos de 4 a 5 dormitorios y acceso a azotea ofrecen más de 5.033 pies cuadrados. Los vestíbulos de ascensor privados o semiprivados refuerzan la sensación de que cada nivel funciona como una vivienda individual y no como una planta más de una torre.
Los más de 19.000 pies cuadrados de instalaciones se centran en Sage Wellness Spa, con salas de tratamientos, baño de vapor, sauna y piscina de inmersión fría: un circuito de hidroterapia para uso diario. Incluyen gimnasio, estudio de movimiento, jardín para yoga, simulador de golf, piscina de borde infinito frente al agua con cabañas privadas, lounge de propietarios, parrilla, jacuzzi exterior y posibles amarres con acceso al Intracoastal. Hay valet las 24 horas, carga de vehículos eléctricos, instalaciones para mascotas y conserjería completa. 900 Intracoastal Drive está justo frente a Bonnet House Museum and Gardens, una finca histórica protegida de 35 acres que garantiza que la perspectiva oeste nunca se desarrollará.
Sage Intracoastal inició obras en noviembre de 2025 con un préstamo de construcción de 115 millones de USD de GoldenTree y aproximadamente un 25% prevendido al inicio, con entrega estimada para la primavera de 2028. Quienes comparan desarrollos en Fort Lauderdale suelen considerar Riva Residenze por su escala boutique de 36 unidades e identidad de marca náutica; Ritz-Carlton Pompano Beach por vida de marca frente al océano, y Pier Sixty-Six por la experiencia de un resort completo con infraestructura de marina. Nuestro equipo en ManhattanMiami.com asesora sobre todos los desarrollos de lujo de Fort Lauderdale y dispone de planos por unidad, disponibilidad actual y comparaciones francas. Contacte con nosotros para asesoramiento privado sobre Sage Intracoastal.
Explore proyectos de preconstrucción en Miami o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencia pasante
3 dormitorios + oficina
3.191–3.218 pies cuadrados
Solicite precios actualizados
Residencia pasante
4 dormitorios
3.500–4.200 pies cuadrados
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Ático Sage
4–5 dormitorios
5.033 pies cuadrados o más + azotea
Solicite precios actualizados
Residencias desde 2.975.000 USD · 4 de junio de 2026
Amenidades de primer nivel
Bienestar y spa
- Más de 19.000 pies cuadrados de instalaciones
- Sage Wellness Spa con salas de tratamientos
- Baño de vapor, sauna e inmersión fría
- Casilleros para hombres y mujeres
- Terraza de relajación
Fitness y ocio
- Estudio de fitness de última generación
- Estudio de movimiento
- Jardín de césped para yoga
- Simulador de golf
Vida social y gastronomía
- Lounge de propietarios
- Parrilla con mesas para comer
- Jacuzzi exterior
Exterior y servicios
- Piscina de borde infinito frente al agua con vistas al Intracoastal Waterway
- Cabañas privadas
- Servicio de valet las 24 horas
- Instalaciones para mascotas: área para perros y servicio de paseos
- Estaciones de carga de vehículos eléctricos
- Conserjería y posibles amarres
Cocina
- Cocinas de diseño italiano
- Integración de domótica
- Iluminación contemporánea regulable
- Sistemas de control de iluminación
Pavimentos y materiales
- Opción de pavimento de placas de porcelanato
- Opción de pavimento de mármol
- Opción de pavimento de madera
- Selección de materiales de alta gama en todo el edificio
Espacios de estar
- Amplias terrazas con cocinas exteriores
- Barandillas de vidrio transparente para vistas despejadas
- Distribuciones pasantes con doble orientación
- Vestíbulos de ascensor privados o semiprivados
Dormitorios y vestidores
- Armarios completamente equipados en los dormitorios principales
- Acabados interiores diseñados por BAMO
- Domótica en todo el edificio
- Equipamiento de diseño contemporáneo
Los visionarios
Property Markets Group (PMG)
Promotor
FSMY Architects
Arquitectura
Fort Lauderdale
Preguntas frecuentes
¿Qué es Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences es una torre boutique de 28 plantas con solo 44 residencias pasantes, desarrollada por Property Markets Group (PMG) sobre el Intracoastal Waterway de Fort Lauderdale. Los interiores son de BAMO, firma que ha trabajado en propiedades Waldorf Astoria, Four Seasons y Rosewood. Se encuentra en 900 Intracoastal Drive, frente al histórico Bonnet House Museum & Gardens.
¿Qué significa una residencia pasante en Sage Intracoastal?
Cada residencia de Sage Intracoastal ocupa todo el ancho del edificio, con doble orientación este-oeste y vistas tanto al Intracoastal Waterway como al océano o al perfil urbano. Con solo 2 residencias por planta, cada vivienda tiene un vestíbulo de ascensor privado o semiprivado.
¿Cuánto cuestan las unidades de Sage Intracoastal?
Los precios actuales están disponibles previa solicitud.
¿Cuándo se terminará Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences inició obras en noviembre de 2025 y tiene una entrega estimada para la primavera de 2028. Obtuvo un préstamo de construcción de 115 millones de USD de GoldenTree en diciembre de 2025 y tenía aproximadamente un 25% prevendido al iniciar las obras.
¿Qué significa una distribución pasante en Sage Intracoastal Residences?
En Sage Intracoastal, cada residencia ocupa todo el ancho del edificio de este a oeste, con vistas en ambas direcciones: un concepto poco habitual en las torres del sur de Florida. Con solo dos residencias por planta, cada vivienda recibe luz natural tanto del lado del amanecer, al este, como del atardecer, al oeste, además de mayor ventilación cruzada. Esta distribución se aparta del condominio habitual con una sola orientación y crea una experiencia más abierta, parecida a una casa dentro de una torre.
¿Quién diseñó Sage Intracoastal Residences?
Sage Intracoastal Residences es desarrollado por Property Markets Group (PMG), uno de los promotores de lujo más activos del sur de Florida, con Waldorf Astoria Miami y E11EVEN Hotel & Residences en su portafolio. La arquitectura es de FSMY Architects y los interiores, de BAMO, firma de San Francisco conocida por proyectos hoteleros de lujo, incluidos Four Seasons, Ritz-Carlton y Mandarin Oriental en todo el mundo. Los interiores residenciales de BAMO en Sage llevan ese nivel de diseño hotelero a cada vivienda.
¿Cuáles son los gastos comunes mensuales y los impuestos en Sage Intracoastal?
Las cuotas mensuales de mantenimiento reflejan su escala boutique: solo 44 residencias comparten más de 19.000 pies cuadrados de instalaciones y una operación completa de conserjería, valet, seguridad, personal de spa, mantenimiento de piscina y del edificio. Con solo dos unidades por planta y una comunidad reducida, la proporción de servicios por residente es excepcionalmente alta. Los impuestos inmobiliarios del condado de Broward equivalen aproximadamente al 1,8–2,0% del valor fiscal tasado. Contacte con nuestro equipo en ManhattanMiami.com para las cuotas actuales según la superficie de cada unidad.
¿Pueden los extranjeros comprar en Sage Intracoastal Residences?
Los compradores internacionales podrían reunir los requisitos para comprar. La elegibilidad depende del comprador, la legislación aplicable y los documentos de oferta vigentes. Confírmela con un abogado independiente antes de firmar. El corredor Intracoastal de Fort Lauderdale atrae cada vez más a compradores internacionales que buscan vivir frente al agua a precios más favorables que Miami Beach. Las compras al contado son sencillas, y varias entidades ofrecen financiación a extranjeros que cumplen sus requisitos. La experiencia de PMG con compradores internacionales en sus proyectos de Miami aporta confianza adicional. Nuestra firma asesora habitualmente a clientes internacionales en compras de lujo en Fort Lauderdale.
¿Qué instalaciones hay en el spa y las áreas de bienestar de más de 19.000 pies cuadrados de Sage Intracoastal?
El programa de bienestar e instalaciones de más de 19.000 pies cuadrados incluye salas de tratamientos con masajes y servicios faciales, baños de vapor, sauna, piscina de inmersión fría, gimnasio completo, estudios de movimiento y yoga y simulador de golf. Las áreas sociales incluyen lounge de propietarios con parrilla, jacuzzi exterior y piscina de borde infinito frente al agua. El edificio admite mascotas y tiene un área específica para perros, estaciones de carga de vehículos eléctricos e integración de domótica en todo el edificio.
¿Cómo se compara Sage Intracoastal con otras torres de Fort Lauderdale?
Sage Intracoastal ocupa una posición singular en el mercado de lujo de Fort Lauderdale. La distribución pasante con solo dos unidades por planta es poco frecuente: la mayoría de sus competidores ofrece de 6 a 12 unidades por planta o más.
¿Cuál es el estado actual de construcción y el calendario de entrega en primavera de 2028?
Las obras están en marcha. La actualización del equipo de ventas del 14 de octubre de 2026 estima la finalización para la primavera de 2028. Verifique el calendario y las condiciones contractuales actuales.
¿Qué planos y precios hay disponibles en Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal ofrece residencias de 3 dormitorios más oficina, de aproximadamente 3.191–3.218 pies cuadrados; de 4 dormitorios, de aproximadamente 3.500–4.200 pies cuadrados, y áticos con mayor altura de techo y terrazas ampliadas. Todas son pasantes, con vistas de doble orientación y solo dos viviendas por planta. ManhattanMiami.com dispone de planos y precios completos.
¿Qué ventajas tiene la ubicación sobre el Intracoastal junto a Galleria Mall?
900 Intracoastal Drive sitúa Sage directamente sobre la vía de agua y cerca de Galleria Fort Lauderdale, principal destino de compras del condado de Broward, con Neiman Marcus, Apple y más de 100 comercios. También está a minutos de Fort Lauderdale Beach, a un corto trayecto en automóvil hacia el este, la gastronomía y el ocio de Las Olas Boulevard y Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. El Intracoastal ofrece una alternativa más tranquila a vivir frente a la playa, con fácil acceso a todo Fort Lauderdale.
¿Cuál es la política de alquiler de Sage Intracoastal Residences?
No se han verificado el número de contratos permitidos por año, el plazo mínimo de alquiler ni posibles restricciones durante el período inicial de propiedad. Solicite la cláusula de arrendamiento vigente del condominio.
¿Por qué elegir Sage Intracoastal frente a torres sobre la playa en Fort Lauderdale?
Las torres sobre la playa ofrecen acceso directo al océano; Sage ofrece más espacio, privacidad y valor, especialmente para quienes priorizan la calidad de vida sobre la cercanía a la playa. Nuestra firma asesora a quienes consideran ambas opciones en Fort Lauderdale.
Disponibilidad privada en Sage Intracoastal
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Sage Intracoastal, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.