Viceroy Residences
Torre de lujo de 45 plantas de Naftali Group · Gastronomía h.wood Group y club de socios
Visión general
Viceroy Residences Fort Lauderdale: una visión general
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
Por qué los compradores eligen Viceroy Residences Fort Lauderdale
Restaurante h.wood Group y club privado de socios
Lo más comentado de Viceroy es el restaurante de autor h.wood Group de 15.000 pies cuadrados y el club privado en la base de la torre. h.wood Group está detrás de Delilah y The Nice Guy, dos destinos gastronómicos muy solicitados en Los Ángeles y otros lugares. Cada residente recibe sin costo la membresía h.wood Rolodex, con prioridad en reservas y acceso VIP a sus establecimientos mundiales. Para nuestros compradores, especialmente jóvenes profesionales y quienes valoran vida nocturna y gastronomía social, esta alianza sitúa a Viceroy por delante de otras opciones de Fort Lauderdale.
Una entrada accesible al lujo
La residencia 17K figura a 760.000 USD en la lista de disponibilidad de octubre de 2026. Vemos fuerte interés de compradores con propiedad en Brickell que buscan un complemento en Fort Lauderdale.
Desarrollo Naftali Group con Arquitectonica y Rockwell Group
El equipo resulta notable a este precio. Naftali Group, desarrollador neoyorquino con sólida trayectoria residencial, lidera el proyecto. Arquitectonica diseñó la torre de 45 plantas y 500 pies; Rockwell Group, autor de Nobu Hotels y establecimientos TAO Group, se ocupó de interiores. Quienes conocen la calidad del desarrollo reconocen un equipo de diseño muy por encima de lo habitual en esta franja.
Flagler Village: el barrio de mayor crecimiento de Fort Lauderdale
Viceroy está en 201 North Federal Highway, Flagler Village, el barrio urbano que evoluciona más rápido en Fort Lauderdale. Nuevos proyectos, restaurantes, galerías y oficinas tecnológicas han llevado a compararlo con las primeras etapas de Wynwood. Quien quiere estar en la trayectoria de crecimiento, sin pagar precios máximos en un corredor de playa consolidado, encuentra potencial en Flagler Village. El edificio incluye más de 30.000 pies cuadrados de instalaciones estilo resort: spa, bar de vinos y música, karaoke, simulador de realidad virtual y acceso a club de playa.
Nuestra perspectiva sobre Viceroy Residences Fort Lauderdale
Es el proyecto que comentamos con quienes quieren residencias de marca, buen diseño y energía social a un precio que la mayoría de los proyectos de lujo de Fort Lauderdale no puede igualar.
Naftali Group, firma neoyorquina con sólida trayectoria residencial, desarrolla la torre de 45 plantas en 201 North Federal Highway, Flagler Village. Arquitectonica diseñó el edificio y Rockwell Group los interiores. El restaurante de autor h.wood Group de 15.000 pies cuadrados y club privado en la base generan el mayor entusiasmo entre compradores. Todos los residentes reciben sin costo la membresía h.wood Rolodex, con acceso prioritario a Delilah, The Nice Guy y otros establecimientos mundiales.
Lo posicionamos como una elección de estilo de vida más que una inversión inmobiliaria pura. Flagler Village no está sobre la playa ni en el corredor de lujo consolidado de A1A. Es el barrio emergente más dinámico de Fort Lauderdale, en rápido crecimiento, con nuevos restaurantes, galerías y locales comerciales. Quien acepta la evolución del barrio y entiende su trayectoria valorará la ubicación.
La oferta es generosa para este precio: más de 30.000 pies cuadrados con spa, bar de vinos y música, sala de karaoke, simulador de realidad virtual y acceso a club de playa.
La contrapartida, con franqueza: no está frente al agua ni sobre la playa y Flagler Village sigue evolucionando. Quienes necesitan una dirección de playa deben considerar Selene o las opciones de Pompano Beach.
Acerca de Viceroy Residences Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdale es una torre de lujo de 45 plantas y 500 pies en 201 North Federal Highway, Flagler Village, Fort Lauderdale. El proyecto está en fase de preconstrucción.
Su rasgo distintivo es la alianza con h.wood Group, la compañía de hospitalidad detrás de Delilah y The Nice Guy, populares entre celebridades. Un restaurante de autor de 15.000 pies cuadrados y club privado ocuparán los niveles comerciales principales, creando un centro social en planta baja que lo distingue de todas las demás torres residenciales de Fort Lauderdale. Todos los residentes reciben sin costo la membresía h.wood Rolodex, con prioridad en reservas y acceso VIP a establecimientos h.wood Group en todo el mundo. La alianza le da una posición singular entre las residencias de marca del sur de Florida.
Las residencias van de 732 a 2.540 pies cuadrados, con estudios, uno, dos o tres dormitorios y penthouses. Rockwell Group, firma reconocida internacionalmente por Nobu Hotels, establecimientos TAO Group y W Hotels, diseñó interiores con elegancia teatral que aporta sofisticación a cada tipología. Más de 30.000 pies cuadrados de instalaciones estilo resort incluyen spa completo con salas de tratamiento, bar de vinos y música, sala de karaoke, simulador de realidad virtual, acceso a club de playa y amplios espacios sociales que fomentan la comunidad.
Flagler Village es el barrio urbano que evoluciona más rápido en Fort Lauderdale, impulsado por torres residenciales, restaurantes, galerías y negocios. Su ubicación central da acceso cómodo a Fort Lauderdale Beach, el corredor gastronómico y comercial Las Olas Boulevard, Brightline con servicio directo a Miami y West Palm Beach y el aeropuerto Fort Lauderdale-Hollywood International. Se compara a menudo con las primeras etapas de transformación de Wynwood y atrae a un público más joven y comprometido con la cultura.
Naftali Group es un desarrollador inmobiliario respetado de Nueva York, con trayectoria en residencias de lujo de Manhattan. Su entrada en Fort Lauderdale, la marca hotelera internacional Viceroy y la experiencia h.wood Group crean un estilo de vida distinto a precios considerablemente inferiores a la competencia frente al océano. Para compradores e inversionistas que buscan lujo de marca, gastronomía y vida social de primer nivel con una entrada accesible, ofrece una oportunidad convincente en uno de los barrios más dinámicos del sur de Florida. Consulte con nuestro equipo por planos, precios y detalles de reserva en preconstrucción.
Explore proyectos de preconstrucción en Miami o consulte Billionaires’ Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Estudio
Estudio / 1 baño
732 pies cuadrados
Solicite precios actualizados
Residencia
1 dormitorio / 1 baño completo y 1 medio baño
900–1.100 pies cuadrados
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Residencia
2 dormitorios / 2 baños completos y 1 medio baño
1.300–1.600 pies cuadrados
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Residencia
3 dormitorios / 3 baños completos y 1 medio baño
1.800–2.200 pies cuadrados
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Penthouse
3–4 dormitorios
2.200–2.540+ pies cuadrados
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Residencias desde 760.000 USD (residencia 17K) · 1 de octubre de 2026
Amenidades de primer nivel
Bienestar y spa
- Spa completo con salas de tratamientos
- Sauna y baños de vapor
- Piscina de inmersión fría
- Estudio de meditación y yoga
Fitness y ocio
- Gimnasio de última generación
- Sala de simulación de realidad virtual
- Acceso a club de playa
- Terraza de piscina de estilo resort
Vida social y entretenimiento
- Restaurante de autor h.wood Group
- Club privado de socios
- Bar de vinos y música
- Lounge de karaoke
- Espacios de trabajo compartido
Servicios
- Conserjería Viceroy las 24 horas
- Membresía h.wood Rolodex
- Servicio de valet
- Admite mascotas e incluye estación de aseo
- Gestión de paquetes y entregas
Cocina
- Cocinas diseñadas por Rockwell Group
- Conjunto de electrodomésticos europeos de alta gama
- Cubiertas de cuarzo o piedra natural
- Gabinetes a medida con cierre suave
- Herrajes y grifería de diseñador
Baños
- Acabados de piedra natural o porcelanato
- Muebles de baño suspendidos con cubiertas de piedra
- Sistemas de ducha de lluvia
- Grifería de diseñador
- Espejos retroiluminados
Espacios de estar
- Ventanas resistentes a impactos de suelo a techo
- Pisos multicapa en tablones anchos
- Terrazas privadas con barandas de vidrio
- Techos desde 9 pies
Tecnología
- Integración de domótica
- Conectividad por fibra de alta velocidad
- Climatización automatizada
- Sistemas de acceso sin llave
Los visionarios
Naftali Group
Promotor
Arquitectonica
Arquitectura
Flagler Village, Fort Lauderdale
Preguntas frecuentes
¿Qué es Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Viceroy Residences Fort Lauderdale es una torre de lujo de 45 plantas y 500 pies en 201 North Federal Highway, Flagler Village, Fort Lauderdale. Ofrece 251 residencias, de estudios a penthouses, con arquitectura de Arquitectonica e interiores de Rockwell Group. Naftali Group desarrolla el proyecto, que incluye un restaurante de autor h.wood Group de 15.000 pies cuadrados y un club privado de socios.
¿Cuánto cuestan las residencias en Viceroy Fort Lauderdale?
La residencia 17K es el punto de entrada seleccionado, a 760.000 USD según la lista de disponibilidad de octubre de 2026. Confirme que siga disponible antes de basarse en ese precio.
¿En qué consiste la alianza con h.wood Group en Viceroy Fort Lauderdale?
Viceroy Fort Lauderdale colabora con h.wood Group, la compañía de hospitalidad detrás de Delilah y The Nice Guy, populares entre celebridades. El edificio incluirá un restaurante de autor de 15.000 pies cuadrados y un club privado de socios. Todos los residentes reciben sin costo la membresía h.wood Rolodex, con acceso prioritario a sus establecimientos en todo el mundo.
¿Cuándo se terminará Viceroy Fort Lauderdale?
Viceroy Residences Fort Lauderdale está en fase de preconstrucción. Douglas Elliman se ocupa de las ventas en exclusiva.
¿En qué consiste la alianza con h.wood Group en Viceroy Fort Lauderdale?
Viceroy Residences Fort Lauderdale incorpora un restaurante de autor y una experiencia de hospitalidad h.wood Group, compañía de Los Ángeles detrás de Delilah, The Nice Guy y Bootsy Bellows, conocidos por atraer a grandes celebridades y referentes de tendencias. La alianza lleva la energía social de la costa oeste a Flagler Village, con gastronomía y vida nocturna dentro de la torre. Es el primer establecimiento h.wood Group en Fort Lauderdale y una diferencia considerable en estilo de vida.
¿Cuáles son los gastos comunes mensuales y los impuestos en Viceroy Fort Lauderdale?
Las cuotas mensuales de mantenimiento cubren los servicios de marca: conserjería las 24 horas, valet, seguridad, operación del spa completo, personal del gimnasio, mantenimiento de la terraza de piscina y del edificio. La operación del restaurante h.wood Group se cobra por separado de las cuotas del condominio. En una torre de 45 plantas con amplias instalaciones, las cuotas reflejan ese servicio integral. El impuesto inmobiliario en Broward County ronda el 1,8–2,0% del valor fiscal. Contacte con ManhattanMiami.com para estimaciones por tamaño de unidad.
¿Pueden comprar extranjeros en Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Los compradores internacionales pueden reunir los requisitos para comprar. Depende del comprador, la legislación aplicable y los documentos vigentes de la oferta. Confirme su elegibilidad con asesoría jurídica independiente antes de firmar. Viceroy opera a nivel mundial y es reconocido en Latinoamérica, Europa y Asia. Las compras al contado son sencillas y varios prestamistas financian a compradores internacionales que reúnen los requisitos. Nuestra firma los acompaña habitualmente durante el proceso.
¿Cómo se compara Flagler Village con las zonas de playa de Fort Lauderdale?
Flagler Village es el barrio urbano emergente de evolución más rápida de Fort Lauderdale: una antigua zona de almacenes convertida en centro de arte, gastronomía y vivienda. Se recorren a pie galerías, cervecerías artesanales y restaurantes, cerca del tren Brightline, el distrito artístico FATVillage y el centro. Es una opción convincente para quien prioriza energía urbana y relación calidad-precio sobre acceso directo a la playa.
¿Quién diseñó Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Reúne un equipo de primer nivel: Naftali Group, desarrollador reconocido por proyectos de lujo excepcional en Nueva York y el sur de Florida; Arquitectonica, firma de Miami reconocida internacionalmente por torres emblemáticas; y Rockwell Group, firma neoyorquina premiada dirigida por David Rockwell, autora de Nobu Hotels, W Hotels y establecimientos TAO Group. La combinación de desarrollador institucional, arquitecto de autor e interiorista especializado en hospitalidad es poco habitual a este precio.
¿Qué instalaciones ofrece Viceroy Fort Lauderdale además de gastronomía?
Además del restaurante h.wood Group, ofrece spa completo con salas de tratamiento, gimnasio de última generación, sala de simulación de realidad virtual, acceso a club de playa fuera del edificio, terraza de piscina estilo resort con cabañas, club privado de socios, bar de vinos y música, lounge de karaoke, espacios de trabajo compartido, conserjería las 24 horas y valet. El club, el karaoke y el bar de vinos reflejan el énfasis de Viceroy en la vida social y la comunidad, lo que lo distingue de las torres puramente residenciales.
¿Cómo se compara Viceroy con Andare by Pininfarina o Sage Intracoastal?
Los tres atienden a compradores de Fort Lauderdale, con precios y estilos de vida distintos. Viceroy, en Flagler Village, ofrece la entrada más accesible, gastronomía h.wood Group y energía urbana, ideal para jóvenes compradores e inversionistas. Andare by Pininfarina, en Las Olas, es la torre más alta de Broward y tiene ADN de diseño automotor italiano. Viceroy ofrece valor y la marca de estilo de vida más fuerte; Andare y Sage se dirigen a compradores con mayor presupuesto que buscan una ubicación frente al agua o el prestigio del diseño.
¿Qué planos y precios ofrece Viceroy Fort Lauderdale?
La residencia 17K es el punto de entrada seleccionado, a 760.000 USD según la lista de disponibilidad de octubre de 2026. Confirme que siga disponible antes de basarse en ese precio.
¿Cómo avanzan las ventas y cuál es el calendario de entrega actual?
Naftali Group tiene una sólida trayectoria de ejecución en plazo y Flagler Village se beneficia de permisos más ágiles que los terrenos de playa. La marca Viceroy, h.wood Group y los precios accesibles han generado fuerte interés inicial. Contacte con nuestro equipo por disponibilidad en tiempo real e incentivos del desarrollador.
¿Cuál es la política de alquiler de Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Solicite las disposiciones vigentes de arrendamiento del condominio. No se han verificado la frecuencia de alquiler, el plazo mínimo ni la elegibilidad para alquileres de corta estancia.
¿Por qué se considera que Viceroy Fort Lauderdale ofrece buen valor en el mercado?
Ofrece interiores Rockwell Group, arquitectura Arquitectonica, gastronomía h.wood Group, spa completo y servicios hoteleros Viceroy a precios normalmente asociados a edificios sin marca. La rápida gentrificación de Flagler Village sugiere fuerte potencial de revalorización, similar a Wynwood y Brickell en Miami. Nuestra firma lo considera una de las mejores propuestas de valor de Fort Lauderdale.
Disponibilidad privada en Viceroy Residences Fort Lauderdale
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Viceroy Residences Fort Lauderdale, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.