Sixth&Rio Un condominio de escala reducida junto a New River entre Downtown Fort Lauderdale y Rio Vista
Visión general del proyecto Sixth&Rio
Sixth&Rio es un condominio de escala reducida junto a New River entre Downtown Fort Lauderdale y Rio Vista.
El sitio oficial del promotor describe el proyecto como en construcción y actualmente indica una entrega en noviembre de 2026. Esa entrega es una previsión y debe reconfirmarse con una actualización de construcción fechada del promotor antes de que un comprador se base en ella.
Esta página distingue los datos estables del proyecto de las condiciones comerciales variables. Los compradores deben obtener precios, disponibilidad, anticipos e indicaciones de construcción actuales de fuente primaria antes de reservar o decidir sobre un contrato.
Sixth&Rio: una visión general
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
Noviembre de 2026 (estimado)
94
8
Condominio
Rio Vista / New River
Por qué los compradores eligen Sixth&Rio
El proyecto merece consideración por su entorno frente al agua, su escala residencial y su ubicación en Fort Lauderdale, sujeto a la revisión de la residencia concreta y del contrato.
94 residencias
Confirme el alcance actual y los derechos del comprador en la documentación oficial de la oferta.
Escala reducida de ocho plantas
Confirme el alcance actual y los derechos del comprador en la documentación oficial de la oferta.
Residencias de uno a tres dormitorios, casas adosadas y cuatro áticos descritos por el promotor
Confirme el alcance actual y los derechos del comprador en la documentación oficial de la oferta.
Financiación de construcción anunciada por Sunrise Realty Trust
Confirme el alcance actual y los derechos del comprador en la documentación oficial de la oferta.
Cómo evaluar Sixth&Rio
Empiece por la residencia concreta: la orientación, el corredor visual, la utilidad de la terraza, la eficiencia interior, el aparcamiento y el coste total de propiedad importan más que el titular de un proyecto.
El estado físico actual respalda la clasificación «En construcción». Cualquier plazo de entrega sigue siendo una orientación, no una garantía, y debe contrastarse con una actualización de construcción fechada y las disposiciones de prórroga del contrato.
Acerca de Sixth&Rio
Sixth&Rio en Fort Lauderdale
Un condominio de escala reducida junto a New River entre Downtown Fort Lauderdale y Rio Vista. Los materiales actuales de fuente primaria señalan 94 residencias; una escala reducida de ocho plantas; residencias de uno a tres dormitorios, casas adosadas y cuatro áticos descritos por el promotor; y financiación de construcción anunciada por Sunrise Realty Trust.
Contexto de la fase de construcción
El sitio oficial del promotor describe el proyecto como en construcción y actualmente indica una entrega en noviembre de 2026. Esa entrega es una previsión y debe reconfirmarse con una actualización de construcción fechada del promotor antes de que un comprador se base en ella.
Antes de basarse en precios, disponibilidad, anticipos o previsiones de entrega, solicite una comunicación fechada del promotor y revise la documentación aplicable con su abogado.
Compare St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, consulte la obra nueva en Fort Lauderdale o solicite asesoramiento privado para compradores.
Fuentes revisadas el 26 de septiembre de 2026: sitio oficial del proyecto y documentación primaria de respaldo.
Colección de residencias
Oferta de venta actual
Confirme la distribución actual de tipos de unidades
Varía según la residencia
Solicite precios fechados
- Se requiere disponibilidad actualizada
- El calendario de anticipos requiere confirmación
- Prevalece la documentación del promotor
Residencias desde 799.000 USD · 14 de octubre de 2026
Programa de instalaciones y servicios publicado
Instalaciones y servicios para residentes
- Piscina en la azotea y cabañas privadas
- Centro de fitness
- Salón del club y sala de estar para residentes
- Entorno junto al río y orientado al parque
- Acceso a pie hacia Las Olas
Los visionarios
OceanLand Investments
Promotor
La atribución de la promoción se basa en los materiales oficiales actuales del proyecto.
FSMY Architects + Planners
Arquitectura
La atribución de la arquitectura se basa en los materiales oficiales actuales del proyecto.
Rio Vista / New River
La dirección combina la vida frente al agua en Fort Lauderdale con acceso a las playas, la navegación, el centro y Las Olas. Los compradores deben evaluar los accesos cotidianos, las obras cercanas, los factores de inundación y seguros y la permanencia del corredor visual de la residencia concreta.
Entorno frente al agua en Fort Lauderdale
Acceso a la navegación y a los puertos deportivos
Conexión con el centro y Las Olas
Acceso a Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra Sixth&Rio?
Sixth&Rio está en 501 Southeast 6th Avenue, en Fort Lauderdale, Florida.
¿En qué fase se encuentra la construcción?
El sitio oficial del promotor describe el proyecto como en construcción y actualmente indica una entrega en noviembre de 2026. Esa entrega es una previsión y debe reconfirmarse con una actualización de construcción fechada del promotor antes de que un comprador se base en ella.
¿Están confirmados los precios y la disponibilidad en esta página?
No. Los precios, la disponibilidad, los anticipos y los incentivos pueden cambiar. Solicite una lista de precios y disponibilidad fechada del promotor antes de basarse en las condiciones comerciales.
¿Qué debe verificar un comprador antes de firmar?
Revise con un abogado de Florida la documentación de la oferta, el presupuesto del condominio, el calendario de anticipos, las disposiciones sobre finalización y prórroga, la orientación exacta de la residencia, la protección de las vistas y todas las declaraciones del promotor.
Disponibilidad privada en Sixth&Rio
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Sixth&Rio, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.