The Residences of Shell Bay
Residencias Auberge en el entorno del club privado de Shell Bay
Visión general
The Residences of Shell Bay es un proyecto residencial en condominio en Hallandale Beach, dentro de una comunidad organizada en torno al golf y al ocio frente al agua. La oferta residencial está asociada a Auberge Collection.
La documentación más reciente del equipo de ventas describe un edificio de 20 plantas con residencias de uno a cuatro dormitorios. El campo de golf y la oferta de deportes de raqueta son elementos centrales de este entorno.
The Residences of Shell Bay: una visión general
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
Condominio
Hallandale Beach
Por qué los compradores eligen The Residences of Shell Bay
Un entorno centrado en el golf
Las residencias tienen vistas al campo de golf diseñado por Greg Norman. Para quien juega habitualmente, la relación entre la vivienda y el campo es una parte práctica de la decisión.
Hospitalidad de Auberge
Auberge presenta Shell Bay como un destino residencial y hotelero. Revise los servicios de las residencias y las condiciones de acceso al hotel junto con el presupuesto de la asociación de propietarios.
Una amplia oferta de deportes de raqueta
El club cuenta con tenis en las cuatro superficies de los Grand Slam; la documentación de ventas también describe pádel y pickleball. Confirme las condiciones de membresía y reserva.
Una comunidad de club frente al agua
La marina forma parte de la oferta general de Shell Bay. La propiedad de una residencia debe evaluarse por separado del acceso a la marina, la membresía del club y cualquier servicio de pago.
Nuestra valoración de The Residences of Shell Bay
La cuestión en Shell Bay es qué parte de la oferta del club prevé utilizar. Si el golf y los deportes de raqueta forman parte de su rutina, merece la pena estudiar este entorno de cerca.
Obtenga al mismo tiempo la documentación del apartamento y las condiciones del club. Los gastos residenciales mensuales quizá no reflejen el coste completo de la membresía, el acceso de invitados o la navegación.
Acerca de The Residences of Shell Bay
Residencias dentro de la comunidad de Shell Bay
Los planes residenciales incluyen viviendas de uno a cuatro dormitorios y áticos. Compare la distribución y su relación con el campo de golf antes de valorar una residencia únicamente por su superficie.
Los precios actuales, los anticipos y las unidades disponibles se facilitan previa solicitud. Confirme los beneficios vinculados a la residencia que compra; los privilegios de membresía deben constar por escrito.
Compare los inmuebles de Hallandale Beach · Pier Sixty-Six Residences · la obra nueva de Fort Lauderdale.
Una vida sin igual
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
Colección de residencias
Residencias privadas
De 1 a 4 dormitorios
Solicite precios actualizados
Áticos
Solicite los planos actuales
Solicite precios actualizados
Residencias desde Solicite precios actualizados
Amenidades de primer nivel
Entorno de golf y deportes de raqueta
- Campo de campeonato diseñado por Greg Norman
- Instalaciones de práctica de golf
- Superficies de tenis de los Grand Slam
- Pádel y pickleball
Hospitalidad y frente al agua
- Oferta de hospitalidad de Auberge
- Espacios de ejercicio y bienestar
- Oferta de club náutico privado y marina
Los visionarios
PPG Development and Witkoff
Desarrollo
Hallandale Beach
Hallandale Beach se encuentra entre Miami y Fort Lauderdale. El entorno de golf y club de Shell Bay ofrece un ritmo diario distinto al de un edificio residencial frente al océano. Compare el trayecto en coche a la playa y a los lugares que prevé frecuentar.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentran The Residences of Shell Bay?
El proyecto se encuentra en 501 Diplomat Parkway, en Hallandale Beach, dentro de la comunidad de golf y club frente al agua de Shell Bay.
¿Qué tipos de residencias se ofrecen?
La documentación del equipo de ventas describe residencias de uno a cuatro dormitorios. Los planos actuales y la información sobre áticos están disponibles previa solicitud.
¿Está incluida la membresía del club en la compra?
No dé por hecho que se incluyen todos los beneficios del club. Confirme la membresía, los cargos de uso, los derechos de los invitados y el acceso a la marina en la documentación vigente.
¿Se publican los precios y la disponibilidad actuales?
Solicite una hoja de disponibilidad fechada que identifique la vivienda y su precio de oferta. Los precios y las condiciones de los anticipos no están confirmados en esta página.
Disponibilidad privada en The Residences of Shell Bay
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en The Residences of Shell Bay, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.