Billionaires Row Apartments For Sale

为什么要把西 57 街地区建成亿万富翁街？

从第 57 街走廊往上走，越往高处走，视野越开阔，中央公园最壮观的景观一览无余。此外，纽约亿万富翁街的景色也令人叹为观止。第 57 街走廊毗邻中央公园南边，这也推动了超豪华建筑的兴起，其中不乏曼哈顿最迷人的公寓。

世界上只有那么多人买得起如此高端的房产，这也凸显了该地区的独特性。

与上西区或上东区等禁止建造超高层建筑的地区相比，该地区的 "视情况 "分区使得在这里建造超高层建筑变得更加容易。此外，由于建筑技术的进步，许多超薄建筑现在才成为可能，使狭窄的建筑可以在看似不可能的空间里拔地而起。

为什么选择曼哈顿？

长期以来，曼哈顿房地产市场在价格升值、弹性和稳定性方面一直保持着良好的历史记录。因此，许多业主将这些超豪华公寓作为垂直保险箱，将自己的大笔净资产存放在远离国际和国内动荡股市、远离政治动荡和经济不确定性的地方。虽然房地产市场会出现周期性调整，但这种调整与黄金价格甚至股票市场的情况完全不同--还记得 2009 年的情况吗？许多超豪华公寓吸引着那些希望投资纽约市房地产市场的富有外国人。

尽管某些大楼，如该街区的先驱 One57 和西半球最高的住宅楼 Central Park Tower，有一些较小的单元，因此价格较低，非常适合 "上家 "买家，但在许多这样的 "战利品 "大楼中，拥有直接无遮挡中央公园景观的入门级公寓预计需要支付 1,500 万至 3,000 万美元。

亿万富翁街--它是如何开始的

2005 年，哥伦布圆环的时代华纳中心（现名德意志银行中心）的落成或许是亿万富豪街的开端。这两座大楼迎来了曼哈顿西区的豪宅买家，他们大多是第一次来到这里。文华东方酒店入驻其中一座大厦，极大地推动了该街区的发展。

然而，不久之后，中央公园西区 15 号也在中央公园西区拔地而起。它成为纽约市最成功的公寓楼之一，巩固了西区富人向往之地的地位。凭借中央公园的美景和豪华设施，买家们蜂拥而至。新的摩天大楼在亚洲和中东等地区更为常见，凸显了豪华房地产的全球性。

在随后的几年里，开发商们展开了一场史诗般的竞赛，争相购买从第八大道到公园大道的第 57 街和第 59 街的使用权，以利用 "现状 "地块的优势。只要业主拥有足够的使用权，他们想建多高就建多高。多年来，只有为数不多的几座高楼组成了现在的 "亿万富翁街"。

Extell 公司的One57大厦是位于第 57 街第 6 和第 7 大道之间的第一座超高住宅楼。这座高 1,050 英尺的大厦开业时，柏悦酒店（Park Hyatt Hotel）就在大厦底部。Extell 的产品非常出色。其他开发商注意到了这一点，纷纷效仿他们对 57 街及其周边地区的设想。起初，包括中国买家在内的许多外国买家都被这些开发项目所吸引，但随着越来越多的项目可以入住，当地和美国的高端人士也被这些项目所吸引。

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中央公园大厦

世界上最高的住宅楼

地址：纽约西 57 街 217 号纽约州纽约市西 57 街 217 号

中央公园大厦是世界上最高的住宅楼，高 1,550 英尺，位于第 57 和 58 街之间的百老汇街角，从直升机上可以俯瞰中央公园和纽约市的壮丽景色。这座标志性建筑极大地影响了纽约市的天际线，为纽约市的建筑景观增添了新的维度。

阿德里安-史密斯 + 戈登-吉尔建筑事务所设计了位于迪拜的世界最高建筑哈利法塔，拥有丰富的超高层建筑设计经验。Extell 选择了 Rottet Studio，该工作室曾设计过瑞吉、四季和朗廷品牌酒店的内部装修。

Extell 将开发纽约亿万富翁街第一座超豪华大厦One57 的经验教训应用于中央公园大厦。显然，其中一条经验就是通过 100 层的大宴会厅、私人酒吧和餐厅，让所有住户都能欣赏到世界最高住宅楼高层的迷人景色。大宴会厅可容纳 126 人。除室内泳池外，14 层还有一个带 60 英尺室外泳池的景观露台。

中央公园大厦以 51 英尺的优势取代 432 公园，成为西半球最高的住宅楼。它比西 57 街 111 号高出 128 英尺。它比正北方罗伯特-A-M-斯特恩（Robert A. M. Stern）新建的 953 英尺高的 220 Central Park South 高出 50%。

中央公园塔出售的公寓起价为 600 万美元，但最高可达 2.5 亿美元。如果您想在纽约亿万富翁街寻找一套 5000 万美元左右的整层超豪华公寓，中央公园塔有 10 套这样的公寓！

中央公园塔公寓的价格取决于公寓所在的楼层和视野。在纽约，高度和景观确实会提高价格。

西 57 街111 号

世界上最瘦的摩天大楼

地址：纽约西 57 街 111 号纽约州纽约市西 57 街 111 号

世界上最瘦的摩天大楼--西 57 街 111 号，是纽约市独一无二的摩天大楼之一，高出施坦威父子公司 1925 年的旧总部 1428 英尺。它比邻居的One57 高出许多，后者高 1,005 英尺，是纽约市最高的摩天大楼之一。从这栋大楼眺望中央公园，景色美不胜收，大楼完美地将中央公园一分为二，形成了对称的公园景观。

塔楼采用整层和复式的设计理念，使得该建筑非常独特，塔楼每层最多只有一个单元。大楼将拥有 60套豪华公寓，价格与许多超豪华公寓的竞争对手相当。

由 SHoP 建筑师事务所设计的陶土和青铜外墙非常独特和漂亮。我们最喜欢的室内设计师之一 Studio Sofield 则为整个项目打造了华丽的生活空间。Property Markets Group 和 JDS 是该项目的开发商。

西 57 街 111 号无遮挡中央公园景观的价格在 2000 万美元左右。

Superior Ink（西 12 街 400 号）：Superior Ink 由纽约市最受欢迎的建筑师 Robert A.M. Stern 设计，是哈德逊河畔一座提供全方位服务的豪华公寓大楼。在西 12 街还有一套相邻的联排别墅，也是该项目的一部分。自 2009 年落成以来，该项目取得了巨大成功。

中央公园南区 220 号

纽约市最昂贵的公寓楼

地址纽约州纽约市中央公园南区 220 号

220 Central Park South位于第七大道和百老汇之间的中央公园南部边缘，是第 57 街走廊上最成功的建筑之一。220 Central Park South的房地产开发过程包括精心的规划和设计，以确保其豪华地位。

220 CPS 由 Vornado Realty Trust 开发，大多数单元都能永久无遮挡地欣赏到中央公园的美景，在众多单元中拥有最好的 DNA。纽约人喜欢这座大楼的建筑师罗伯特-斯特恩（Robert A. M. Stern）的作品，他还建造了中央公园西15号和公园大道520号附近的其他超豪华项目。

斯特恩深谙如何为超富裕人群设计，并在这一市场领域取得了骄人的业绩。中央公园南路 220 号与其优雅的邻居中央公园西路 15 号有很多共同之处，但它更修长、更高大。

石灰岩外墙、经典的上城区战前风格、洋房和塔楼的组合，以及位于第 58 街的私人车库。

公园大道 432 号

纽约市唯一一座以完美广场为灵感的建筑

地址纽约州纽约市公园大道 432 号

公园大道 432 号是纽约最高的住宅楼之一，高 1,398 英尺。它位于第 57 街和第 56 街、公园大道和麦迪逊大道之间，可能是曼哈顿最昂贵的街区。这座大楼提供豪华房地产，吸引了众多知名买家和投资者。

建筑师拉斐尔-维诺利（Rafael Vinoly）设计了公园大道 432 号公寓的外观，黛博拉-伯克（Deborah Burke）设计了内部装修。维诺利的设计灵感来自完美的正方形，他将其用于建筑的楼板、建筑外观的部分以及每扇窗户，每扇窗户都是 10 英尺乘 10 英尺。天花板高度非常高，板与板之间的距离为 15 英尺。

每隔 10 层楼就会切割出一些部分，这有助于减少大风造成的摇晃。

432 Park 拥有 8,500 平方英尺的超大楼面面积，是纽约市最昂贵的亿万富翁顶层公寓。在较低的楼层，业主甚至可以购买员工宿舍和私人办公公寓，专门出售给业主。

虽然公园大道 432 号没有酒店，但住户可以享受一系列一流的设施，包括私人餐厅和汽车场。此外，由于没有酒店部分，住户不必与酒店客人共享游泳池或任何其他设施。不过，即使没有酒店，住户也可以享受家政服务、客房服务和停车服务。

公园大道 520 号

纽约市最佳地址之一

地址：纽约市公园大道 520 号纽约州纽约市公园大道 520 号

公园大道 520 号由 Zeckendorf 夫妇开发，他们也是中央公园西 15 号、格拉梅西公园 18号和联合国广场 50 号等超级成功项目的幕后团队。它的 31 个单元仅有 51 层高，是第 57 街走廊上最矮的单元。

公园大道 520 号在纽约房地产界的地位十分显赫，因其独特性和高端产品而脱颖而出。

凯瑟琳-克拉克（Katherine Clarke）是一位对纽约市房地产市场颇有研究的记者和作家，她在《亿万富翁街》（Billionaires Row）一书中强调了豪华房地产开发的高风险环境。

520 Park 位于上东区南部，东 60 街，介于公园大道和麦迪逊大道之间。由于这是一个低层街区，公寓既可以欣赏到中央公园和城市的美景，同时又是一个传统的纽约街区。

大楼的设计借鉴了纽约 20 世纪二三十年代的宏伟公寓楼，以及这些老公寓楼的现代诠释，如中央公园西 15 号、中央公园南 220 号和纽约市中心四季私人住宅，它们也是由同一位建筑师罗伯特-A-M-斯特恩设计的。

每个单元都是全层复式住宅，顶层是三层复式住宅。每个单元都将在现代的环境中提供经典的布局，拥有独特的娱乐空间、正式的起居室和餐厅、高耸的天花板以及最精美的装饰。复式和三层住宅均设有阳台，可欣赏到中央公园的美景。与一些竞争对手相比，该建筑的楼面面积较小，整层 4 个卧室的面积仅为 4,600 平方英尺，复式 6 个卧室的面积超过 9,200 平方英尺。

考虑到这栋大楼的血统，比如其绝佳的地理位置、非常成功的开发商（泽肯多夫夫妇）以及受人尊敬的建筑师理查德-A-M-斯特恩，毫无疑问，这栋大楼将在特定人群中获得成功。由于单位数量太少，我们预计这栋大楼

西村的波希米亚文化一直为人们所接受，这里的居民多姿多彩。历史上，西村曾是许多不同政治和文化运动的焦点，如 LGBTQ 权利、种族平等（1936 年开业的 Cafe Society 是该市第一家种族融合的夜总会）。

由于其文学渊源，西村到处都是出售新书和旧书的书店。沿着布里克街（Bleecker Street）散步，在纽约最古怪、最可爱的商店里享受橱窗购物的乐趣。

1969 年，同性恋权利运动在西村克里斯托弗街的石墙旅馆迎来了关键时刻。不过，随着时间的推移，大部分场景已经搬到了切尔西（Chelsea）和地狱厨房（Hells Kitchen）。

其中 57

亿万富翁街的起源建筑

地址：纽约西 57 街 157 号纽约州纽约市西 57 街 157 号

如果不是 Extell 进军超豪华住宅领域，加建 One57，亿万富翁街可能永远不会出现。One57 是纽约市第一座销售额接近 1 亿美元的建筑，标志着它成为豪华房地产的巅峰之作。据《商业内幕》报道，开发商声称，董事会的诉讼是被误导的，它延续了关于该建筑的错误说法，他们认为这损害了单元业主和房地产的价值。

该建筑由法国建筑师 Christian Portzamparc 设计，高 1,050 平方英尺。室内装饰由托马斯-尤尔-汉森（Thomas Juul-Hansen）设计。One57 位于第 6 和第 7 大道的正中间，北面是中央公园的对称景观，令人叹为观止。

住宅的厨房由德维兹的斯莫尔邦（Smallbone of Devizes）设计，拥有最佳公园景观的住宅面积较大，在 3,000 到 6,800 平方英尺之间。

五星级旗舰酒店纽约柏悦酒店位于大楼的下半部分。除了 One57 的设施外，住户还可以享受 24 小时客房服务、家政服务、干洗和洗衣服务等。

53 W53（位于纽约现代艺术博物馆）

让-努维尔带有外骨骼的前卫杰作

地址：纽约西 53 街 53 号纽约州纽约市西 53 街 53 号

西 53 街 53 号以 1,050 英尺的高度耸入纽约天际线，虽然比最初设计的 1,250 英尺矮了一些，但仍然是一座超高层建筑。虽然这座大厦并不完全位于亿万富翁街（Billionaires Row），但它紧邻 53 街和 54 街之间第六大道以东的一栋建筑，将建起 72 层高，拥有 145 套超豪华公寓。

53 West 53 在豪华房地产市场中占据突出位置，在纽约市最热门的地段之一提供无与伦比的居住体验。

华尔街日报》经常报道房地产新闻，包括围绕纽约 53 West 53 等豪华摩天大楼的法律纠纷和市场状况。

虽然与第 57 街走廊的其他一些建筑相比，该建筑距离第 57 街和中央公园稍远，但我们期待让-努维尔的设计因其真正独一无二的建筑风格而取得胜利。

法国建筑师让-努维尔的设计既 "与众不同"，又非常酷，只有让-努维尔知道如何做到这一点。这位普利兹克建筑奖得主一直以来都被尊称为冒险家，因为他的创造性实验总能带来最前沿的设计。 建筑在塔顶处逐渐变细，形成一组山峰，建筑的表皮将是一个外骨骼。

室内装饰由 Thierry Despont 设计，采用 Molteni & C 厨房和意大利维罗纳石灰石浴室，显得格外温馨。由于采用了外骨骼，所以不用担心柱子的问题。三层玻璃窗采用最先进的技术，将噪音降至最低。

纽约安缦公寓

都市圣地中的独特安缦体验

地址：纽约第五大道 730 号纽约州纽约市第五大道 730 号

虽然纽约安缦公寓不像其他亿万富翁街（Billionaire's Row）的公寓楼一样是超高层建筑，但它位于我之前提到的震中--第 57 街和第五大道的亿万富翁街（Billionaire's Row）沿线。纽约安缦公寓坐落于华丽的战前皇冠大厦之上，是首座城市安缦公寓，仅有 20 处超独特的豪华房产。

酒店底层是纽约安缦度假酒店，共有 83 间客房。安缦酒店北面可眺望中央公园，价格昂贵，令人难以置信。纽约安缦酒店独一无二的 5 层阁楼售价高达 1.35 亿美元。

居住者将享受到安缦酒店闻名遐迩的无与伦比的直观服务。此外，住户还可以使用酒店的设施，如爵士俱乐部和花园露台。

该项目由安缦度假村的首席执行官兼大股东弗拉迪斯拉夫-多罗宁（Vladislav Doronin）开发：他还在迈阿密开发了几栋我们喜欢的公寓楼：Una Residences和Missoni Baia。安缦的长期合作者、Denniston 公司的 Jean-Michel Gathy 负责室内设计。

西 66 街 50 号

街区新贵--拥有俯瞰中央公园的凉廊和超高的天花板高度

地址：西 65 街 50 号

虽然这座大楼并不完全位于亿万富翁街（Billionaires Row）街区，但它位于上西区（Upper West Side）中央公园西侧向北 9 个街区处。虽然 520 公园位于上东区的边缘，但位于住宅区也许是其他大厦所不具备的条件之一。所列的许多其他大厦都位于商业和住宅混合区，但更偏向于商业。

西 66 街 50 号由与中央公园大厦同一家开发商 Extell 公司开发，具有玻璃幕墙、Smallbone 和 Devines 厨房、非常高端的建筑和室内设计等许多主要特点。只是它没有像中央公园大厦 100 层那样的高层设施空间。此外，大楼的塔楼单元中，低层塔楼单元的天花板高度为 13 1/2'，高层塔楼单元的天花板高度为 14 1/2"，这些都是最高的天花板。50 W 66th St 最罕见的特点之一是，每个塔楼单元都至少有一个可以欣赏到公园美景的露台，这也是中央公园景观购房者最追捧的特点之一。

正在建设中

这两个新项目应该会非常有趣。它们将为麦迪逊大道注入一剂强心针，自从巴尼百货公司（Barney's）关闭和四季酒店（Four Seasons Hotel）重新开业以来，麦迪逊大道一直处于低迷状态。这两家酒店都将非常高档。

麦迪逊大道 625 号

麦迪逊大道 625 号计划在麦迪逊大道西侧第 58 和 59 街之间建造一座 1200 英尺高的大厦。该项目虽然不完全位于亿万富翁街，但往北走一个街区就到了。 该综合开发项目由相关公司开发，将包括零售、豪华公寓和潜在的酒店部分。 我们预计该建筑将拥有绝佳的景观，但也会遮挡住南面两个街区的公园大道 432 号的部分中央公园景观。

麦迪逊大道 655 号

Extell 公司正忙于开发麦迪逊大道 625 号以北两个街区的另一座超高层建筑，该建筑也位于 60 街和 61 街之间的街道西侧。虽然该项目并不完全位于亿万富翁街，但它位于公园大道 520 号以北 3 个街区和以西 1/2 个街区处。虽然记录显示该项目计划建造一栋 37 层的大楼，但鉴于 Extell 的往绩，我们预计这将是一栋至少和 One57 一样高的超高层建筑，但不会像中央公园大厦那么高，这两栋大楼都是由 Extell 开发的。 我们还预计这栋大楼将拥有绝佳的中央公园景观，但也会遮挡南面四个街区的公园大道 432 号的部分中央公园景观。

西 66 街与哥伦布大道

现在迪斯尼公司正在搬迁到西苏豪区，旧的迪斯尼总部将被拆除，改造成一个综合开发项目。有人说这将是一座超高层建筑，这是最有可能的，因为 Extell 是旧迪斯尼总部的所有者，而且它是一家将中央公园景观超高层建筑做得非常好的开发商。 虽然不在亿万富翁街，但我们预计这座建筑也会有类似的缓存和绝佳的景观。关于这栋建筑的消息还不多，但我们正在关注这栋建筑和其他所有潜在的地块。

如何购买亿万富翁街公寓

从 2007 年起，我们就住在哥伦布圆环附近，这些建筑就像我们的宝贝一样。看着开发商们进行着史诗般的竞赛，导致豪华房地产市场出现超豪华建筑热潮，真是一件有趣的事。可以肯定的是，这些建筑都非常漂亮，但如果不了解建筑本身的内部情况以及近期和短期内即将上市的潜在竞争对手，就无法看出它们之间的细微差别。亿万富翁街的开发标志着纽约市房地产景观进入了一个新时代，其特点是亿万富翁街的变革性影响。

继纽约市的 Billionaire's Row 取得成功之后，迈阿密海滩现在也加入了超豪华房地产的潮流，由 SHVO 牵头在南海滩推出了Billionaires Beach。

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