W Pompano Beach
Hotel & Residences van Related Group en Marriott International · Pompano Beach aan de oceaan
Overzicht
W Pompano Beach Hotel & Residences at a Glance
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, BH Group
Nichols Architects, KORA
2028
77
24
Pompano Beach
Why Buyers Choose W Pompano Beach Hotel & Residences
Het merk W Hotels met twee eigendomsvormen
W Pompano Beach biedt iets ongewoons op de markt in Zuid-Florida: twee afzonderlijke eigendomsvormen onder één W Hotels-paraplu. De 74 luxe appartementen, vanaf ongeveer $3,1 miljoen, zijn bedoeld voor vaste bewoners die de W-levensstijl willen zonder hun woning te delen. De 296 condohotel-suites, vanaf $775.000, nemen deel aan het verhuurprogramma van W Hotels wanneer de eigenaren er niet zijn. Beide eigendomsvormen profiteren van alle voorzieningen van W Hotels en van de kenmerkende service van het merk, Whatever/Whenever. Onze kopers waarderen de keuzemogelijkheid: beleggers neigen naar de suites, terwijl bewoners die er hun hoofdverblijf van maken eerder voor de appartementen kiezen.
Het partnerschap van Related Group en Marriott International
Het ontwikkelingspartnerschap tussen Related Group en BH Group, waarbij Marriott International het merk W Hotels levert, geeft het project institutionele geloofwaardigheid. Related Group is de meest productieve luxeontwikkelaar van Zuid-Florida, met een portefeuille van succesvolle opleveringen die tientallen jaren beslaat. BH Group voegt extra ontwikkelingsexpertise toe. Marriott International, een van de grootste hospitalitybedrijven ter wereld, waarborgt dat de servicestandaarden van W Hotels ook op lange termijn worden gehandhaafd. Voor kopers die zeker willen weten dat de merkbelofte tot en na de oplevering wordt nagekomen, biedt deze combinatie van ontwikkelaar en exploitant die zekerheid.
Een locatie van 3,75 acre aan de oceaan in Pompano Beach
De toren van 24 verdiepingen staat op een kavel van 3,75 acre aan de oceaan, op 20 N. Ocean Boulevard in Pompano Beach. De omvang van het terrein geeft het project de ruimte die veel oceaantorens missen. De architectuur van Nichols Architects, in samenwerking met KORA voor het ontwerp, levert een gebouw op dat optimaal gebruikmaakt van de royale afstand tot de oceaan. De luxe residenties meten 2.400 tot 3.400 vierkante voet (223 tot 316 m²) met 2 tot 4 slaapkamers, terwijl de condohotel-suites variëren van 580 tot 1.920 vierkante voet (54 tot 178 m²), van studio's tot indelingen met 2 slaapkamers plus werkkamer. Penthouses zijn op aanvraag beschikbaar voor kopers die de ervaring van de bovenste verdieping zoeken.
De heropleving van Pompano Beach aan de oceaan
Pompano Beach maakt een oprechte transformatie door. De naastgelegen Waldorf Astoria Residences en een groeiend aantal luxeprojecten maken van dit stuk kust een serieus alternatief voor Fort Lauderdale Beach. De prijzen per vierkante voet blijven onder die van de corridor van Fort Lauderdale Beach, waardoor kopers voor hun investering meer waarde aan de oceaan krijgen. W Pompano Beach bevindt zich in de fase vóór de bouwstart, waarbij de bouw naar verwachting in 2026 begint en de oplevering in 2029 wordt voorzien. Voor kopers die het groeipad herkennen en vroeg een positie willen innemen, biedt de fase vóór de bouwstart de gunstigste prijzen en de ruimste keuze aan woningen.
Onze visie op W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach is een project dat we presenteren aan twee zeer verschillende kopersprofielen: vaste bewoners die een woning aan de oceaan onder het merk W Hotels willen, en beleggers die een gebrandmerkte condohotel-suite met inkomsten uit het verhuurprogramma zoeken. Het gebouw biedt ruimte aan beide met 74 luxe appartementen vanaf $3,1 miljoen en 296 condohotel-suites vanaf $775.000.
Het ontwikkelteam bestaat uit Related Group en BH Group, waarbij Marriott International het merk W Hotels levert. Related Group hoeft in Zuid-Florida niet te worden voorgesteld: al tientallen jaren is het de meest actieve luxeontwikkelaar van de regio. Nichols Architects en KORA ontwierpen de toren van 24 verdiepingen op een royale kavel van 3,75 acre aan de oceaan, op 20 N. Ocean Boulevard in Pompano Beach.
De dubbele eigendomsstructuur is het belangrijkste gespreksonderwerp met onze cliënten. De luxe appartementen (2-4 slaapkamers, 2.400-3.400 SF / 223-316 m²) zijn bedoeld voor permanent wonen en nemen niet deel aan het hotelverhuurprogramma. De condohotel-suites (studio tot 2BR+Den, 580-1.920 SF / 54-178 m²) kunnen in het verhuurprogramma van W Hotels worden opgenomen wanneer de eigenaren er niet zijn, en genereren dan inkomsten. Beide vormen profiteren van de service van W Hotels, waaronder de Whatever/Whenever-conciërge, zwembaden, spa, fitness en dineren.
De positionering van Pompano Beach bevalt ons. Dit stuk kust is ondergewaardeerd in vergelijking met Fort Lauderdale Beach, en de komst van zowel Waldorf Astoria als W Hotels wijst op een betekenisvolle verschuiving in de manier waarop de markt Pompano Beach ziet. Kopers die instappen tegen prijzen vóór de bouwstart en aanhouden tot de oplevering, kunnen een aanzienlijke waardestijging zien naarmate het gebied zich ontwikkelt.
De keerzijde: Pompano Beach bouwt zijn luxe infrastructuur nog op en biedt nog niet het aanbod aan horeca en cultuur op loopafstand dat Fort Lauderdale Beach of Miami Beach kent. De 296 condohotel-suites zorgen voor een grotere, meer wisselende groep gebruikers in het gebouw, wat sommige vaste bewoners minder aantrekkelijk kunnen vinden. De bouw begint in 2026 met oplevering in 2029, dus de aanhoudperiode is langer. Voor de juiste koper maakt de combinatie van het merk W Hotels, de uitvoeringskracht van Related Group en het groeipad van Pompano Beach dit een sterke kans.
About W Pompano Beach Hotel & Residences
W Pompano Beach Hotel & Residences is een ontwikkeling van 24 verdiepingen aan de oceaan op 20 N. Ocean Boulevard in Pompano Beach, Florida. Het project is gebouwd op een royale kavel van 3,75 acre aan de oceaan en omvat 74 luxe appartementen, 3 penthouses en 296 condohotel-suites onder het merk W Hotels, een merk van Marriott International. Het wordt ontwikkeld door Related Group en BH Group, met architectuur van Nichols Architects en ontwerpsamenwerking met KORA, en bevindt zich in de fase vóór de bouwstart, waarbij de bouw naar verwachting in 2026 begint en de oplevering in 2029 wordt voorzien.
Het gebouw biedt twee eigendomsvormen voor verschillende kopersprofielen. De luxe residenties meten 2.400 tot 3.400 vierkante voet (223 tot 316 m²) met 2 tot 4 slaapkamers, kosten vanaf ongeveer $3,1 miljoen en zijn bedoeld voor permanent wonen, zonder deelname aan een hotelverhuurprogramma. De condohotel-suites variëren van 580 tot 1.920 vierkante voet (54 tot 178 m²) in studio-, eenslaapkamer- en tweeslaapkamer-plus-werkkamerindelingen, kosten vanaf $775.000 en kunnen in het verhuurprogramma van W Hotels worden opgenomen om inkomsten te genereren wanneer de eigenaren er niet zijn. Beide eigendomsvormen hebben volledige toegang tot de voorzieningen van W Hotels en tot de kenmerkende conciërgeservice van het merk, Whatever/Whenever, waardoor een naadloze luxe woonervaring ontstaat, welke eigendomsvorm ook wordt gekozen.
Related Group is de meest productieve luxeontwikkelaar van Zuid-Florida, met tientallen jaren aan succesvolle opleveringen in de regio en een reputatie van uitvoering op institutioneel niveau. Het partnerschap met BH Group en Marriott International waarborgt merkbeheer op lange termijn en operationele consistentie. De kavel van 3,75 acre aan de oceaan biedt ruime bouwafstanden, uitgebreid groen en een gevoel van ruimte dat het pand onderscheidt van dichter bebouwde torens langs de kust van Broward County.
Pompano Beach maakt een betekenisvolle transformatie door als luxe woonbestemming. De naastgelegen Waldorf Astoria Residences, waarvan de bouw in 2025 begon, en een groeiend aantal premiumontwikkelingen geven het gebied een nieuwe identiteit en trekken kopers aan die de waarde zien van wonen direct aan de oceaan tegen prijzen die onder die van de corridors van Fort Lauderdale Beach en Miami Beach blijven. De komst van zowel Waldorf Astoria als W Hotels aan hetzelfde stuk oceaankust van Pompano Beach vormt een belangrijk keerpunt voor de lokale markt en wijst op breder institutioneel vertrouwen in het luxe groeipad van het gebied.
W Hotels brengt een op levensstijl gericht hospitalitymerk dat bekendstaat om gedurfd design, zorgvuldig samengesteld sociaal programma en een jongere, energiekere uitstraling dan traditionele luxehotelmerken. Het model met dubbel eigendom biedt flexibiliteit voor kopers die een gebrandmerkte woning aan de oceaan willen en voor beleggers die op zoek zijn naar hotelprogramma-inkomsten, ondersteund door het platform van Marriott International. Voor kopers die de oceaanmarkt van Zuid-Florida op een toegankelijk prijsniveau en met sterke merksteun beoordelen, is W Pompano Beach een onderscheidend en veelzijdig voorstel. Neem contact op met ons team voor plattegronden, prijsgegevens en informatie over reserveren vóór de bouwstart.
Ontdek de nieuwbouwprojecten in Miami of bekijk Billionaires' Beach Miami. Voor internationale kopers: raadpleeg onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
Condohotel-suite
Studio / 1 badkamer
580 - 700 sq ft (54 - 65 m²)
Vanaf $775 duizend
Condohotel-suite
1 slaapkamer / 1,5 badkamer
800 - 1.100 sq ft (74 - 102 m²)
Vanaf $1,1 mln
Condohotel-suite
2 slaapkamers + werkkamer / 2,5 badkamer
1.400 - 1.920 sq ft (130 - 178 m²)
Vanaf $1,8 mln
Luxe residentie
2 slaapkamers / 2,5 badkamer
2.400 - 2.800 sq ft (223 - 260 m²)
Vanaf $3,1 mln
Luxe residentie
3-4 slaapkamers / 3,5-4,5 badkamer
2.800 - 3.400 sq ft (260 - 316 m²)
Vanaf $4,5 mln
Penthouse
4+ slaapkamers
3.400+ sq ft (316+ m²)
Op aanvraag
Residenties vanaf $775,000
World-Class Amenities
Wellness en spa
- AWAY Spa by W Hotels
- Behandelkamers en relaxlounge
- Sauna en stoomfaciliteiten
- Wellnessprogramma's
Fitness en zwembad
- FIT-sportschool by W Hotels
- WET Deck: het kenmerkende W-zwembad
- Privécabanas en ligbedden
- Direct toegang tot het strand
Sociaal en dineren
- W Living Room (lobbylounge)
- Signature-restaurant
- Poolbar en grill
- W Lounge
W-diensten
- "Whatever/Whenever"-conciërge
- Dinerservice in de residentie
- Valetservice en beveiliging, 24 uur per dag
- Verhuurprogramma voor condohotel
- Integratie met Marriott Bonvoy
Keuken
- Maatkasten naar ontwerp van KORA
- Premium pakket Europese apparatuur
- Werkbladen van kwarts of natuursteen
- Verlichting onder de kasten
- Geïntegreerd drankencentrum
Badkamers
- Geïmporteerde afwerking in natuursteen en porselein
- Regendouchesystemen
- Zwevende wastafelmeubels met steenblad
- Designarmaturen
- Vrijstaande baden (geselecteerde woningen)
Woonruimtes
- Vloer-tot-plafond-ramen met inslagbestendig glas
- Designpalet geïnspireerd op W
- Ruime privéterrassen
- Uitzicht op de oceaan en de Intracoastal
Technologie
- Voorbereiding voor domotica
- Snelle glasvezelverbinding
- Geautomatiseerde klimaatregeling
- Sleutelloze toegangssystemen
De visionairs
Related Group & BH Group
Ontwikkelaar
Nichols Architects
Architectuur
Pompano Beach aan de oceaan
Veelgestelde vragen
Wat is het W Pompano Beach Hotel & Residences?
W Pompano Beach Hotel & Residences is een ontwikkeling van 24 verdiepingen aan de oceaan op 20 N. Ocean Boulevard in Pompano Beach, gebouwd op een kavel van 3,75 acre. Het omvat 74 luxe appartementen, 3 penthouses en 296 condohotel-suites onder het merk W Hotels (Marriott International). Ontwikkeld door Related Group en BH Group, met architectuur van Nichols Architects en ontwerp van KORA.
Wat kosten de woningen bij W Pompano Beach?
De luxe residenties bij W Pompano Beach beginnen bij ongeveer $3,1 miljoen voor woningen met 2 slaapkamers van 2.400 tot 3.400 vierkante voet (223 tot 316 m²). Condohotel-suites beginnen bij $775.000 voor studio's en lopen tot indelingen met 2 slaapkamers plus werkkamer, van 580 tot 1.920 vierkante voet (54 tot 178 m²). Penthouses zijn op aanvraag beschikbaar.
Wanneer wordt W Pompano Beach opgeleverd?
W Pompano Beach bevindt zich momenteel in de fase vóór de bouwstart, waarbij de bouw naar verwachting in 2026 begint en de oplevering in 2029 wordt voorzien. Het project wordt ontwikkeld door hetzelfde partnerschap (Related Group en BH Group) dat de naastgelegen Waldorf Astoria Residences bouwt.
Wat is het verschil tussen residenties en suites bij W Pompano Beach?
W Pompano Beach kent twee eigendomsvormen: 74 luxe appartementen (2-4 slaapkamers, 2.400-3.400 SF / 223-316 m², vanaf $3,1 mln) die bedoeld zijn voor permanent wonen, en 296 condohotel-suites (studio tot 2BR+Den, 580-1.920 SF / 54-178 m², vanaf $775 duizend) die deelnemen aan het verhuurprogramma van W Hotels wanneer de eigenaren er niet zijn. Beide vormen profiteren van alle voorzieningen van W Hotels en van de 'Whatever/Whenever'-service.
Is W Pompano Beach een volwaardig hotel of een condohotel met verhuurprogramma?
W Pompano Beach Hotel & Residences is een hybride condohotelontwikkeling met twee eigendomsvormen: 296 condohotel-suites (studio's vanaf $775 duizend, 1BR vanaf $1,1 mln, 2BR+Den vanaf $1,8 mln) die kunnen deelnemen aan het hotelverhuurprogramma wanneer de eigenaren er niet zijn, en 74 luxe residenties (2BR vanaf $3,1 mln, 3-4BR vanaf $4,5 mln) die bedoeld zijn voor permanent of seizoensgebonden wonen met alle diensten van W Hotels. Dankzij het condohotelmodel kunnen eigenaren van suites huurinkomsten genereren via de wereldwijde distributie van W Hotels en het platform van Marriott Bonvoy.
Hoe werkt de Whatever/Whenever-service van W Hotels voor eigenaren?
De conciërgefilosofie 'Whatever/Whenever' van W Hotels betekent dat het personeel van W Pompano Beach vrijwel elk verzoek van een bewoner of gast vervult, op elk moment: van restaurantreserveringen en tickets voor evenementen tot persoonlijke shopping en ervaringen op maat. Dat gaat verder dan traditionele conciërgeservice en past bij de onconventionele, op levensstijl gerichte benadering van het merk W. Bewoners hebben bovendien 24 uur per dag toegang tot AWAY Spa, de FIT-sportschool, het WET Deck-zwembad, de W Living Room-lounge en dinerservice in de residentie, allemaal bemand volgens de wereldwijde servicestandaarden van W Hotels.
Wat zijn de maandelijkse servicekosten en belastingen bij W Pompano Beach?
De maandelijkse kosten bij W Pompano Beach Hotel & Residences verschillen tussen de condohotel-suites en de luxe residenties. Eigenaren van condohotel-suites betalen onderhoudskosten voor de exploitatie van W Hotels, het personeel en het onderhoud van de voorzieningen, die worden gecompenseerd door huurinkomsten wanneer woningen in het hotelprogramma zijn opgenomen. Eigenaren van luxe residenties betalen VvE-bijdragen voor hun aandeel in de gebouwdiensten, voorzieningen en het W Hotels-levensstijlprogramma. De onroerendgoedbelasting van Broward County bedraagt ongeveer 1,8-2,0% van de getaxeerde waarde. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor de exacte kostenstructuur.
Kunnen buitenlanders kopen bij W Pompano Beach Hotel & Residences?
Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen zonder eigendomsbeperkingen kopen bij W Pompano Beach Hotel & Residences. Het condohotelmodel is bijzonder aantrekkelijk voor internationale kopers, omdat het een vakantiewoning in de omgeving van Miami biedt die huurinkomsten genereert wanneer deze niet wordt gebruikt, via het platform van W Hotels en de wereldwijde distributie van Marriott Bonvoy. Het merk W heeft een sterke naamsbekendheid onder jongere, welgestelde internationale reizigers. Contante aankoop verloopt eenvoudig en geselecteerde kredietverstrekkers bieden financiering voor buitenlanders. Ons makelaarskantoor begeleidt regelmatig internationale kopers.
Hoe werkt het verhuurprogramma van W Pompano Beach voor condohotel-suites?
Eigenaren van condohotel-suites bij W Pompano Beach kunnen hun woning in het verhuurprogramma van W Hotels onderbrengen wanneer ze die niet zelf bewonen. Het hotel verzorgt alle boekingen, de schoonmaak, de gastenservice en de marketing via het wereldwijde reserveringssysteem en het loyaliteitsplatform van Marriott Bonvoy (180 mln+ leden). De opbrengst wordt doorgaans verdeeld tussen de eigenaar en de hotelexploitant op basis van een vooraf overeengekomen regeling. Zo ontstaat een passieve inkomstenstroom, terwijl eigenaren het recht behouden hun suite te gebruiken tijdens aangewezen eigenaarsperioden. Ons team kan u door de financiële prognoses leiden.
Hoe verhoudt W Pompano Beach zich tot Ritz-Carlton Pompano of Waldorf Pompano?
Alle drie zijn gebrandmerkte ontwikkelingen aan de oceaan in Pompano Beach, maar ze richten zich op verschillende kopers. W Pompano Beach (vanaf $775 duizend) biedt het laagste instapniveau met het potentieel van huurinkomsten uit het condohotel en de jeugdige uitstraling van W Hotels. Ritz-Carlton Pompano Beach (vanaf $1 mln) biedt klassieke vijfsterrenservice met interieurs van Piero Lissoni en een jachthaven met 13 ligplaatsen. Waldorf Astoria Pompano Beach (vanaf $2,7 mln) is de eerste zelfstandige Waldorf-residentie: 100% woningen zonder hotel, gericht op ultraluxe kopers. W is de keuze voor waarde en levensstijl; Ritz is de keuze voor klassieke luxe; Waldorf is de keuze voor exclusief wonen.
Wie heeft W Pompano Beach Hotel & Residences ontwikkeld?
W Pompano Beach Hotel & Residences wordt ontwikkeld door Related Group (een van de grootste ontwikkelaars van de Verenigde Staten, verantwoordelijk voor Brickell Heights, St. Regis Brickell en talloze bekende gebouwen in Zuid-Florida) in samenwerking met BH Group. De architectuur is van Nichols Architects en de interieurs zijn van KORA, een ontwerpbureau dat gespecialiseerd is in luxe hospitalityomgevingen. Het merk W Hotels wordt geëxploiteerd door Marriott International, dat institutioneel hotelmanagement en het wereldwijde distributieplatform van Marriott Bonvoy aan het project toevoegt.
Welke plattegronden en prijzen zijn beschikbaar bij W Pompano Beach?
W Pompano Beach kent twee eigendomscategorieën. Condohotel-suites: studio's vanaf $775 duizend, appartementen met één slaapkamer vanaf $1,1 mln, twee slaapkamers plus werkkamer vanaf $1,8 mln, allemaal geschikt voor het verhuurprogramma van W Hotels. Luxe residenties: twee slaapkamers vanaf $3,1 mln, drie tot vier slaapkamers vanaf $4,5 mln, met penthouses tegen een prijs op aanvraag, bedoeld voor permanent of seizoensgebonden wonen. Alle woningen hebben door KORA ontworpen interieurs met de esthetiek van W Hotels: gedurfd, hedendaags en gericht op levensstijl. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor gedetailleerde plattegronden en de actuele beschikbaarheid.
Wat is de bouwplanning van W Pompano Beach?
W Pompano Beach Hotel & Residences streeft naar een bouwstart in 2026 met een geschatte oplevering in 2029. Het project bevindt zich momenteel in de verkoopfase vóór de bouwstart, het ideale moment voor kopers om woningen tegen de oorspronkelijke prijzen veilig te stellen. De uitgebreide staat van dienst van Related Group in de ontwikkeling in Zuid-Florida geeft vertrouwen in de uitvoering van de planning. Door de oplevering in 2029 is dit een investeringskans voor de middellange termijn. Neem contact op met ons team voor de laatste bouwmijlpalen en het reserveringsproces.
Wat maakt de integratie met Marriott Bonvoy waardevol voor eigenaren van W Pompano Beach?
Marriott Bonvoy is het grootste hotelloyaliteitsprogramma ter wereld met meer dan 180 miljoen leden, en de integratie betekent dat de condohotel-suites van W Pompano Beach profiteren van een enorme wereldwijde distributie voor verhuurboekingen. Voor eigenaren vertaalt dit zich in hogere bezettingsgraden en opbrengsten dan bij zelfstandige verhuur. Eigenaren sparen en verzilveren bovendien Bonvoy-punten bij meer dan 8.000 hotels wereldwijd. Het merk W binnen Marriott richt zich op de welgestelde millennial en Gen X-reiziger, een groeiende doelgroep in de zich ontwikkelende markt van Pompano Beach. Deze institutionele steun is een belangrijk voordeel.
Waarom ontpopt Pompano Beach zich als luxebestemming voor condohotels?
Pompano Beach is van een rustig badplaatsje uitgegroeid tot een van de meest dynamische luxemarkten van Zuid-Florida en trekt nu vier grote gebrandmerkte ontwikkelingen aan: Ritz-Carlton, Armani/Casa, Waldorf Astoria en W Hotels. De combinatie van directe toegang tot de oceaan, aanzienlijk lagere prijzen dan in Miami Beach en Fort Lauderdale Beach en een verbeterende infrastructuur (waaronder de herontwikkeling van de corridor Atlantic Boulevard) maakt het aantrekkelijk voor zowel kopers die er willen wonen als kopers die beleggen. Het condohotelmodel van W Pompano Beach is perfect gepositioneerd voor deze groeiende markt.
Private Availability at W Pompano Beach Hotel & Residences
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in W Pompano Beach Hotel & Residences vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
20 N. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.