Sage Intracoastal Residences
44 doorzonwoningen aan de Intracoastal
Overzicht
Sage Intracoastal in een oogopslag
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
Voorjaar 2028 (geschat)
44
28
Fort Lauderdale
Waarom kopers kiezen voor Sage Intracoastal
Doorzonwoningen met dubbele oost-westoriëntatie
Elke woning in Sage Intracoastal beslaat de volle gebouwbreedte, met slechts twee woningen per bouwlaag. De doorzonindeling biedt gelijktijdig uitzicht op de Intracoastal Waterway in het westen en de oceaan en skyline in het oosten. Naar onze ervaring is dit een van de overtuigendste plattegrondconcepten in Fort Lauderdale. De meeste concurrerende gebouwen richten alle woningen naar één kant, waardoor kopers tussen wateruitzichten moeten kiezen. Bij Sage krijgt u beide. Privé- of semiprivélifthallen versterken het gevoel dat elke bouwlaag in wezen een privéwoning is.
Ontwikkeling door PMG met interieurs van BAMO
FSMY Architects ontwierp de 28 bouwlagen hoge toren. Met 44 woningen is dit een kleinschalig gebouw met interieurreferenties op vijfsterrenniveau.
Tegenover het historische Bonnet House Museum
900 Intracoastal Drive ligt direct tegenover Bonnet House Museum and Gardens, een van de meest geliefde culturele bezienswaardigheden van Fort Lauderdale. Het westelijke uitzicht strekt zich daardoor uit over een beschermd historisch landgoed van 35 acre in plaats van een andere woontoren. Die zichtlijn is feitelijk permanent: Bonnet House zal niet worden ontwikkeld. Wij wijzen elke bezoekende koper hierop, omdat zulke langdurige bescherming van het uitzicht normaal niet te koop is in een dichte stedelijke markt. Het geeft Sage een eigen voordeel boven gebouwen omgeven door toekomstige ontwikkellocaties.
19.000 vierkante voet voorzieningen gericht op wellness
Sage Wellness Spa omvat behandelkamers, stoombad, sauna en koud dompelbad: een echt hydrotherapiecircuit in plaats van een verbouwde kast met een massagetafel. Fitness- en bewegingsstudio, yogagazon en golfsimulator bedienen de wellnessgerichte koper. Het infinityzwembad aan het water met privécabana’s, eigenaarslounge, grillplek en buitenjacuzzi vullen de ontmoetingsvoorzieningen aan. Wij wijzen ook op mogelijke bootligplaatsen, die toegang tot een marina zouden toevoegen. Voor 44 woningen is ruim 19.000 vierkante voet voorzieningen royaal; de wellnessfocus onderscheidt Sage van gebouwen met een algemener programma.
Onze makelaarsvisie op Sage Intracoastal
Wij bevelen Sage Intracoastal aan bij kopers die plattegrondkwaliteit vooropstellen. PMG ontwikkelt de 28 bouwlagen hoge toren aan 900 Intracoastal Drive met slechts 44 doorzonwoningen, twee per bouwlaag, elk over de volle gebouwbreedte met een dubbele oost-westoriëntatie. FSMY Architects ontwierp de toren en BAMO de interieurs. De ligging direct tegenover Bonnet House Museum and Gardens biedt een permanent beschermde westelijke zichtlijn, een zeldzaamheid in Fort Lauderdale.
Woningen met 3 slaapkamers plus werkkamer bieden 3.191–3.218 vierkante voet; met 4 slaapkamers is dit 3.500–4.200 vierkante voet. Penthouses met 4 tot 5 slaapkamers en toegang tot het dak bieden ruim 5.033 vierkante voet. De bouw begon in november 2025 met een bouwlening van 115 miljoen USD van GoldenTree en ongeveer 25% verkocht bij de bouwstart.
De afwegingen zijn duidelijk: Sage ligt aan de Intracoastal, niet direct aan de oceaan. Kopers die rechtstreeks strandtoegang nodig hebben, kunnen beter Ritz-Carlton Pompano of Rosewood Hillsboro Beach bekijken. Met 44 woningen wordt de eigenaarsgemeenschap kleiner, wat sommigen waarderen en anderen sociaal beperkend vinden. Een oplevering in het late voorjaar van 2028 betekent vanaf nu twee jaar wachten. Maar de doorzonindeling met beschermd westelijk uitzicht, BAMO’s wellnessgerichte ontwerp en PMG’s ontwikkelervaring onderscheiden Sage van de gebruikelijke toren in Fort Lauderdale. Wij adviseren kopers die Sage vergelijken met Riva Residenze voor kleinschaligheid, Ritz-Carlton Pompano voor merkresidences aan de oceaan en Pier Sixty-Six voor resortwonen.
Over Sage Intracoastal
Sage Intracoastal is een kleinschalig luxe condominium aan 900 Intracoastal Drive in Fort Lauderdale, ontwikkeld door Property Markets Group. De 28 bouwlagen hoge toren van FSMY Architects, met BAMO-interieurs bekend van Waldorf Astoria, Four Seasons en Rosewood wereldwijd, telt 44 doorzonwoningen en slechts twee woningen per bouwlaag. Elke woning beslaat de volle gebouwbreedte, met een dubbele oost-westoriëntatie en uitzicht op de Intracoastal Waterway, oceaan en skyline. Ons kantoor beschouwt dit als een van de overtuigendste plattegrondconcepten in de huidige ontwikkelcyclus van Fort Lauderdale en een opvallende waardepropositie voor wie design en woonkwaliteit vooropstelt.
Woningen met 3 slaapkamers plus werkkamer bieden 3.191–3.218 vierkante voet; met 4 slaapkamers is dit 3.500–4.200 vierkante voet. Penthouses met 4 tot 5 slaapkamers en daktoegang bieden ruim 5.033 vierkante voet. Privé- of semiprivélifthallen versterken het gevoel dat elke bouwlaag als een afzonderlijke woning functioneert, in plaats van als een verdieping in een toren.
De ruim 19.000 vierkante voet voorzieningen draaien om Sage Wellness Spa met behandelkamers, stoombad, sauna en koud dompelbad, een echt hydrotherapiecircuit voor dagelijks gebruik. Verder zijn er fitness- en bewegingsstudio, yogagazon, golfsimulator, infinityzwembad aan het water met privécabana’s, eigenaarslounge, grillplek, buitenjacuzzi en mogelijke bootligplaatsen voor Intracoastal-toegang. Het gebouw biedt 24-uurs parkeerservice, laadpunten, huisdiervoorzieningen en volledige conciërgediensten. 900 Intracoastal Drive ligt direct tegenover Bonnet House Museum and Gardens, een beschermd historisch landgoed van 35 acre dat garandeert dat de westelijke zichtlijn nooit wordt bebouwd.
De bouw begon in november 2025 met een bouwlening van 115 miljoen USD van GoldenTree en circa 25% voorverkocht bij de bouwstart; de oplevering wordt geschat op het voorjaar van 2028. Kopers vergelijken Sage vaak met Riva Residenze voor kleinschaligheid met 36 woningen en een jachtmerk, Ritz-Carlton Pompano Beach voor merkresidences aan de oceaan en Pier Sixty-Six voor een volledig resort met marinainfrastructuur. Ons team bij ManhattanMiami.com adviseert over alle luxe ontwikkelingen in Fort Lauderdale en biedt woningplattegronden, actuele beschikbaarheid en open vergelijkingen. Neem contact op voor persoonlijk advies over Sage Intracoastal.
Ontdek geplande nieuwbouwprojecten in Miami of bekijk Billionaires' Beach Miami. Internationale kopers kunnen onze Miami-gids voor buitenlandse kopers raadplegen.
Woningcollectie
Doorzonwoning
3 slaapkamers + werkkamer
3.191–3.218 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Doorzonwoning
4 slaapkamers
3.500–4.200 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Sage-penthouse
4–5 slaapkamers
5.033 vierkante voet of meer + dakgedeelte
Actuele prijzen aanvragen
Residenties vanaf 2.975.000 USD · 4 juni 2026
Voorzieningen van wereldklasse
Wellness en spa
- Ruim 19.000 vierkante voet voorzieningen
- Sage Wellness Spa met behandelkamers
- Stoombad, sauna en koud dompelbad
- Gescheiden kluisjes voor dames en heren
- Ontspanningsterras
Fitness en recreatie
- Geavanceerde fitnessstudio
- Bewegingsstudio
- Yogagazon
- Golfsimulator
Ontmoeting en eten
- Eigenaarslounge
- Grillplek met eettafels
- Buitenjacuzzi
Buitenruimtes en diensten
- Infinityzwembad aan het water met uitzicht op de Intracoastal Waterway
- Privécabana’s
- Parkeerservice 24 uur per dag
- Huisdiervriendelijk met hondenren en uitlaatservice
- Laadpunten voor elektrische voertuigen
- Conciërge en mogelijke bootligplaatsen
Keuken
- Italiaanse keukenontwerpen
- Integratie van domotica
- Eigentijdse dimbare verlichting
- Lichtregelsystemen
Vloeren en materialen
- Porseleinen vloertegels in groot formaat als optie
- Marmeren vloer als optie
- Houten vloer als optie
- Hoogwaardige materialen door het hele gebouw
Woonruimten
- Ruime terrassen met zomerkeukens
- Helderglazen balustrades voor onbelemmerd uitzicht
- Doorzonplattegronden met dubbele oriëntatie
- Privé- of semiprivélifthallen
Slaapkamers en kasten
- Volledig ingerichte kasten in de hoofdslaapkamers
- Interieurafwerking ontworpen door BAMO
- Domotica door het hele gebouw
- Eigentijdse designarmaturen
De visionairs
Property Markets Group (PMG)
Ontwikkelaar
FSMY Architects
Architectuur
Fort Lauderdale
Veelgestelde vragen
Wat is Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal Residences is een kleinschalige toren met 28 bouwlagen en slechts 44 woningen met een doorzonindeling, ontwikkeld door Property Markets Group (PMG) aan de Intracoastal Waterway in Fort Lauderdale. De interieurs zijn van BAMO, bekend van Waldorf Astoria, Four Seasons en Rosewood. Het project ligt aan 900 Intracoastal Drive, tegenover het historische Bonnet House Museum & Gardens.
Wat betekent een doorzonindeling bij Sage Intracoastal?
Elke woning beslaat de volledige breedte van het gebouw, met een dubbele oost-westoriëntatie en uitzicht op zowel de Intracoastal Waterway als de oceaan of skyline. Met slechts 2 woningen per bouwlaag beschikt elke woning over een privé- of semiprivélifthal.
Wat kosten woningen in Sage Intracoastal?
Actuele prijzen zijn op aanvraag beschikbaar.
Wanneer wordt Sage Intracoastal opgeleverd?
De bouw van Sage Intracoastal Residences begon in november 2025; de oplevering wordt geschat op het voorjaar van 2028. Het project verkreeg in december 2025 een bouwlening van 115 miljoen USD van GoldenTree. Bij de bouwstart was ongeveer 25% voorverkocht.
Wat houdt een doorzonplattegrond bij Sage Intracoastal Residences in?
Elke woning strekt zich van oost naar west uit over de volle gebouwbreedte en biedt uitzicht in beide richtingen, een ontwerp dat zelden voorkomt in Zuid-Florida’s torens. Met slechts twee woningen per bouwlaag krijgt elke woning daglicht van de zonsopkomstzijde in het oosten en de zonsondergangzijde in het westen, plus betere dwarsventilatie. De indeling vermijdt de gebruikelijke eenzijdige oriëntatie van koopappartementen en creëert een opener woonervaring die binnen een hoogbouwtoren meer op een huis lijkt.
Wie heeft Sage Intracoastal Residences ontworpen?
Sage Intracoastal Residences wordt ontwikkeld door Property Markets Group (PMG), een van de actiefste luxe ontwikkelaars van Zuid-Florida, met Waldorf Astoria Miami en E11EVEN Hotel & Residences in de portefeuille. De architectuur is van FSMY Architects en de interieurs van BAMO uit San Francisco, bekend van luxe hotelprojecten zoals Four Seasons, Ritz-Carlton en Mandarin Oriental wereldwijd. BAMO brengt die verfijning van hotelinterieurs naar elke woning in Sage.
Wat zijn de maandelijkse gemeenschappelijke kosten en belastingen bij Sage Intracoastal?
De maandelijkse onderhoudsbijdragen weerspiegelen de kleinschaligheid: slechts 44 woningen delen ruim 19.000 vierkante voet voorzieningen en volledige dienstverlening met conciërge, parkeerservice, beveiliging, spapersoneel, zwembadonderhoud en gebouwbeheer. Met twee woningen per bouwlaag en een kleine gemeenschap is het serviceniveau per bewoner uitzonderlijk hoog. De onroerendgoedbelasting in Broward County is ongeveer 1,8–2,0% van de vastgestelde fiscale waarde. Ons team bij ManhattanMiami.com verstrekt actuele kostenschema’s op basis van de oppervlakte van een specifieke woning.
Kunnen buitenlanders kopen bij Sage Intracoastal Residences?
Internationale kopers kunnen in aanmerking komen voor aankoop. Dit hangt af van de koper, het toepasselijke recht en de actuele aanbiedingsdocumenten. Laat dit vóór ondertekening bevestigen door een onafhankelijke juridisch adviseur. De Intracoastal-zone van Fort Lauderdale is steeds populairder bij internationale kopers die wonen aan het water tegen gunstiger prijzen dan Miami Beach zoeken. Aankopen zonder financiering zijn eenvoudig, en verschillende kredietverstrekkers bieden financiering aan buitenlanders die aan hun voorwaarden voldoen. PMG’s ervaring met internationale kopers in de Miami-portefeuille biedt extra vertrouwen. Ons makelaarskantoor begeleidt regelmatig internationale klanten bij luxe aankopen in Fort Lauderdale.
Welke voorzieningen omvat het wellness- en spaprogramma van ruim 19.000 vierkante voet bij Sage Intracoastal?
Het wellness- en voorzieningenprogramma van ruim 19.000 vierkante voet omvat behandelkamers voor massages en gezichtsbehandelingen, stoombaden, sauna, koud dompelbad, volledig uitgerust fitnesscentrum, bewegings- en yogastudio’s en een golfsimulator. Ontmoetingsruimtes omvatten een eigenaarslounge met grillplek, buitenjacuzzi en infinityzwembad aan het water. Het huisdiervriendelijke gebouw heeft een eigen hondenren, laadpunten voor elektrische voertuigen en geïntegreerde domotica door het hele gebouw.
Hoe verhoudt Sage Intracoastal zich tot andere torens in Fort Lauderdale?
Sage Intracoastal neemt een eigen positie in de luxemarkt van Fort Lauderdale in. De doorzonindeling met slechts twee woningen per bouwlaag is zeldzaam; de meeste concurrenten bieden 6 tot 12 of meer woningen per bouwlaag.
Wat is de huidige bouwstatus en de planning voor oplevering in het voorjaar van 2028?
De bouw is aan de gang. De verkoopupdate van 14 oktober 2026 schat de voltooiing op het voorjaar van 2028. Controleer de actuele planning en contractvoorwaarden.
Welke plattegronden en prijzen zijn beschikbaar bij Sage Intracoastal?
Sage Intracoastal biedt woningen met 3 slaapkamers plus werkkamer van ongeveer 3.191–3.218 vierkante voet, met 4 slaapkamers van ongeveer 3.500–4.200 vierkante voet en penthouses met extra plafondhoogte en grotere terrassen. Elke woning heeft een doorzonindeling met uitzicht in twee richtingen, met slechts twee woningen per bouwlaag. Volledige plattegronden en prijzen zijn beschikbaar via ManhattanMiami.com.
Wat zijn de voordelen van de Intracoastal-ligging naast Galleria Mall?
900 Intracoastal Drive ligt direct aan de waterweg, nabij Galleria Fort Lauderdale, Broward County’s belangrijkste winkelbestemming met Neiman Marcus, Apple en ruim 100 winkels. Fort Lauderdale Beach ligt op een korte autorit naar het oosten; ook de restaurants en ontspanning aan Las Olas Boulevard en Fort Lauderdale-Hollywood International Airport liggen op enkele minuten afstand. De Intracoastal-ligging biedt een rustiger alternatief voor strandwonen, met goede toegang tot alles wat Fort Lauderdale biedt.
Wat is het verhuurbeleid van Sage Intracoastal Residences?
Het toegestane aantal huurcontracten per jaar, de minimale huurduur en eventuele beperkingen in de eerste eigendomsperiode zijn nog niet geverifieerd. Vraag de actuele verhuurbepaling van het condominium op.
Waarom Sage Intracoastal kiezen boven strandtorens in Fort Lauderdale?
Strandtorens bieden directe toegang tot de oceaan. Sage biedt meer ruimte, privacy en waarde, vooral voor kopers die woonkwaliteit boven strandnabijheid stellen. Ons kantoor adviseert kopers die beide opties in Fort Lauderdale afwegen.
Privé beschikbaarheid bij Sage Intracoastal
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Sage Intracoastal vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.