Viceroy Residences
Luxetoren van 45 verdiepingen door Naftali Group · h.wood Group-horeca en ledenclub
Overzicht
Viceroy Residences Fort Lauderdale in een oogopslag
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Naftali Group
Arquitectonica
45
Fort Lauderdale
Waarom kopers kiezen voor Viceroy Residences Fort Lauderdale
h.wood Group-restaurant en besloten ledenclub
Het meest besproken onderdeel is het kenmerkende h.wood Group-restaurant van 15.000 vierkante voet en de besloten club aan de voet van de toren. h.wood Group staat achter Delilah en The Nice Guy, twee zeer gewilde eetbestemmingen in Los Angeles en daarbuiten. Elke bewoner krijgt gratis h.wood Rolodex-lidmaatschap, met voorrang bij reserveringen en VIP-toegang wereldwijd. Voor onze kopers, vooral jongere professionals en mensen die uitgaan en samen dineren belangrijk vinden, zet deze samenwerking Viceroy vóór andere opties in Fort Lauderdale.
Een toegankelijke instap in luxe
Woning 17K staat voor 760.000 USD in het beschikbaarheidsoverzicht van oktober 2026. We zien sterke belangstelling van kopers die al in Brickell bezitten en een aanvulling in Fort Lauderdale wensen.
Naftali Group met Arquitectonica en Rockwell Group
Het team is indrukwekkend voor deze prijsklasse. Naftali Group uit New York leidt het project met sterke residentiële ervaring. Arquitectonica ontwierp de toren van 45 verdiepingen en 500 voet; Rockwell Group, bekend van Nobu Hotels en TAO Group, verzorgde de interieurs. Kopers met inzicht in ontwikkelkwaliteit herkennen dat het ontwerpteam ver boven dit prijssegment uitsteekt.
Flagler Village: de snelst groeiende wijk van Fort Lauderdale
Viceroy ligt aan 201 North Federal Highway in Flagler Village, de snelst veranderende stadswijk van Fort Lauderdale. Nieuwe projecten, restaurants, galeries en technologiekantoren leiden tot vergelijkingen met de vroege transformatie van Wynwood. Wie groei wil volgen in plaats van topprijzen te betalen voor een gevestigde strandcorridor, vindt hier potentieel. Meer dan 30.000 vierkante voet resortvoorzieningen omvatten spa, wijn- en muziekbar, karaoke, VR-simulator en beachclubtoegang.
Onze visie op Viceroy Residences Fort Lauderdale
Dit project bespreken we met kopers die merkwonen, sterk ontwerp en sociale energie wensen tegen een prijs die de meeste luxeprojecten in Fort Lauderdale niet kunnen evenaren.
Naftali Group uit New York, met een solide residentiële staat van dienst, ontwikkelt de toren van 45 verdiepingen aan 201 North Federal Highway, Flagler Village. Arquitectonica ontwierp het gebouw en Rockwell Group de interieurs. De h.wood Group-samenwerking met restaurant van 15.000 vierkante voet en besloten club aan de voet roept het meeste enthousiasme op. Alle bewoners krijgen gratis h.wood Rolodex-lidmaatschap met voorrang bij Delilah, The Nice Guy en andere locaties wereldwijd.
We positioneren Viceroy als levensstijlkeuze in plaats van pure vastgoedbelegging. Flagler Village ligt niet op het strand en niet in de gevestigde luxecorridor langs A1A. Het is de dynamischste opkomende wijk van Fort Lauderdale, met snelle groei, nieuwe restaurants, galeries en commerciële huurders. Kopers die verandering accepteren en de ontwikkeling van de wijk herkennen, waarderen deze positie.
Het aanbod is royaal voor deze prijsklasse: meer dan 30.000 vierkante voet met spa, wijn- en muziekbar, karaokeruimte, VR-simulator en beachclubtoegang.
De eerlijke afweging: Viceroy ligt niet aan het water of op het strand en Flagler Village verandert nog. Wie een strandadres nodig heeft, moet Selene of de opties in Pompano Beach bekijken.
Over Viceroy Residences Fort Lauderdale
Viceroy Residences Fort Lauderdale is een luxetoren van 45 verdiepingen en 500 voet aan 201 North Federal Highway in Flagler Village, Fort Lauderdale. Het project bevindt zich in de fase vóór de bouw.
Het onderscheidende kenmerk is de samenwerking met h.wood Group, het bedrijf achter de bij beroemdheden geliefde Delilah en The Nice Guy. Een kenmerkend restaurant van 15.000 vierkante voet en een besloten club komen op de beste winkelniveaus en vormen een sociaal anker op de begane grond dat het gebouw van elke andere woontoren in Fort Lauderdale onderscheidt. Alle bewoners krijgen gratis h.wood Rolodex-lidmaatschap met voorrang bij reserveringen en VIP-toegang tot locaties wereldwijd. Deze samenwerking positioneert Viceroy uniek onder merkwoningen in Zuid-Florida.
De woningen beslaan 732–2.540 vierkante voet, met studio’s, één, twee of drie slaapkamers en penthouses. Rockwell Group, internationaal bekend van Nobu Hotels, TAO Group en W Hotels, ontwierp interieurs met theatrale elegantie voor elk woningtype. Meer dan 30.000 vierkante voet resortvoorzieningen bieden een volledige spa met behandelruimten, wijn- en muziekbar, karaokeruimte, VR-simulator, beachclubtoegang en uitgebreide sociale ruimten voor gemeenschapsvorming.
Flagler Village is de snelst veranderende stadswijk van Fort Lauderdale, met nieuwe woontorens, restaurants, galeries en commerciële huurders. De centrale ligging biedt vlotte toegang tot Fort Lauderdale Beach, winkels en horeca aan Las Olas Boulevard, Brightline met directe diensten naar Miami en West Palm Beach en de luchthaven Fort Lauderdale-Hollywood International. De wijk wordt vaak vergeleken met de beginfase van de transformatie van Wynwood in Miami en trekt een jonger, cultureel betrokken publiek aan.
Naftali Group is een gerespecteerde New Yorkse vastgoedontwikkelaar met ervaring in luxewoningen in Manhattan. De komst naar Fort Lauderdale, het internationaal bekende Viceroy-hotelmerk en h.wood Groups hospitality-expertise creëren een onderscheidende levensstijl tegen prijzen beduidend onder de concurrentie aan de oceaan. Kopers en investeerders die merkluxe met eersteklas horeca en sociale voorzieningen tegen een toegankelijke instap zoeken, vinden hier een overtuigende kans in een van de dynamischste wijken van Zuid-Florida. Vraag ons team naar plattegronden, prijzen en voorverkoopreserveringen.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Miami of lees Billionaires’ Beach Miami. Internationale kopers kunnen onze Miami-gids voor buitenlandse kopers raadplegen.
Woningcollectie
Studio
Studio / 1 badkamer
732 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Woning
1 slaapkamer / 1 badkamer en 1 toilet
900–1.100 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Woning
2 slaapkamers / 2 badkamers en 1 toilet
1.300–1.600 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Woning
3 slaapkamers / 3 badkamers en 1 toilet
1.800–2.200 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Penthouse
3–4 slaapkamers
2.200–2.540+ vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Residenties vanaf 760.000 USD (woning 17K) · 1 oktober 2026
Voorzieningen van wereldklasse
Wellness en spa
- Volwaardige spa met behandelkamers
- Sauna en stoombaden
- Koudwaterbad
- Meditatie- en yogastudio
Fitness en recreatie
- Geavanceerd fitnesscentrum
- VR-simulatieruimte
- Beachclubtoegang
- Zwembadterras in resortstijl
Ontmoeting en vermaak
- Kenmerkend h.wood Group-restaurant
- Besloten ledenclub
- Wijn- en muziekbar
- Karaokelounge
- Gedeelde werkruimtes
Diensten
- Viceroy-conciërge 24 uur per dag
- h.wood Rolodex-lidmaatschap
- Parkeerservice
- Huisdiervriendelijk met verzorgingsstation
- Pakket- en bezorgbeheer
Keuken
- Keukens ontworpen door Rockwell Group
- Hoogwaardig Europees apparatuurpakket
- Werkbladen van kwarts of natuursteen
- Maatwerkkasten met gedempte sluiting
- Designbeslag en -kranen
Badkamers
- Natuursteen- of porseleinen afwerking
- Zwevende wastafelmeubels met stenen bladen
- Regendouchesystemen
- Designkranen
- Spiegels met achtergrondverlichting
Woonruimten
- Slagvaste ramen van vloer tot plafond
- Brede meerlaagse vloerdelen
- Privéterrassen met glazen balustrades
- Plafondhoogten vanaf 9 voet
Technologie
- Smarthome-integratie
- Snelle glasvezelverbinding
- Geautomatiseerde klimaatregeling
- Sleutelloze toegangssystemen
De visionairs
Naftali Group
Ontwikkelaar
Arquitectonica
Architectuur
Flagler Village, Fort Lauderdale
Veelgestelde vragen
Wat is Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Viceroy Residences Fort Lauderdale is een luxetoren van 45 verdiepingen en 500 voet aan 201 North Federal Highway in Flagler Village, Fort Lauderdale. Er zijn 251 woningen, van studio’s tot penthouses, met architectuur van Arquitectonica en interieurs van Rockwell Group. Naftali Group ontwikkelt het project, inclusief een kenmerkend h.wood Group-restaurant van 15.000 vierkante voet en een besloten ledenclub.
Wat kosten de woningen in Viceroy Fort Lauderdale?
Woning 17K is het geselecteerde instapaanbod voor 760.000 USD volgens het beschikbaarheidsoverzicht van oktober 2026. Bevestig dat deze woning nog beschikbaar is voordat u op de prijs vertrouwt.
Wat houdt de samenwerking met h.wood Group bij Viceroy Fort Lauderdale in?
Viceroy Fort Lauderdale werkt samen met h.wood Group, het horeca- en hospitalitybedrijf achter de bij beroemdheden populaire Delilah en The Nice Guy. Het gebouw krijgt een kenmerkend restaurant van 15.000 vierkante voet en een besloten ledenclub. Alle bewoners krijgen gratis h.wood Rolodex-lidmaatschap met voorrang bij toegang tot locaties wereldwijd.
Wanneer wordt Viceroy Fort Lauderdale voltooid?
Viceroy Residences Fort Lauderdale bevindt zich in de fase vóór de bouw. Douglas Elliman verzorgt de verkoop exclusief.
Wat houdt de samenwerking met h.wood Group bij Viceroy Fort Lauderdale in?
Viceroy Residences Fort Lauderdale biedt een kenmerkend restaurant en hospitalityconcept van h.wood Group uit Los Angeles. Het bedrijf staat achter Delilah, The Nice Guy en Bootsy Bellows, bekend om hun aantrekkingskracht op topberoemdheden en trendsetters. De samenwerking brengt de sociale energie van de Amerikaanse westkust naar Flagler Village, met een eet- en uitgaansbestemming binnen de toren. Het is de eerste h.wood Group-locatie in Fort Lauderdale en een belangrijk onderscheid in levensstijl.
Wat zijn de maandelijkse gemeenschappelijke kosten en belastingen bij Viceroy Fort Lauderdale?
De maandelijkse onderhoudskosten dekken de merkservice-infrastructuur: 24-uursconciërge, valet, beveiliging, volledige spa-exploitatie, fitnesspersoneel, onderhoud van het zwembadterras en het gebouw. De exploitatie van het h.wood Group-restaurant staat los van de condominiumkosten. Bij 45 verdiepingen en uitgebreide voorzieningen weerspiegelen de kosten het complete servicemodel. De onroerendgoedbelasting in Broward County bedraagt circa 1,8–2,0% van de fiscaal vastgestelde waarde. Vraag ManhattanMiami.com om kostenramingen per woninggrootte.
Kunnen buitenlanders kopen in Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Internationale kopers kunnen in aanmerking komen. Dat hangt af van de koper, het toepasselijke recht en de huidige aanbiedingsdocumenten. Laat vóór ondertekening door een onafhankelijke juridisch adviseur bevestigen dat u in aanmerking komt. Viceroy opereert wereldwijd en heeft sterke naamsbekendheid in Latijns-Amerika, Europa en Azië. Aankopen zonder financiering zijn eenvoudig; diverse geldverstrekkers financieren internationale kopers die aan de voorwaarden voldoen. Onze makelaardij begeleidt hen regelmatig door het proces.
Hoe verhoudt Flagler Village zich tot de strandlocaties in Fort Lauderdale?
Flagler Village is de snelst opkomende stadswijk van Fort Lauderdale: een voormalig pakhuisgebied, nu een levendige buurt voor kunst, horeca en wonen. Galeries, ambachtelijke brouwerijen en restaurants liggen op loopafstand, nabij Brightline, kunstdistrict FATVillage en het centrum. Voor kopers die stedelijke energie en prijs-kwaliteit boven directe strandtoegang stellen, is dit aantrekkelijk.
Wie ontwierp Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Het project verenigt een eersteklas team: Naftali Group als ontwikkelaar, bekend om projecten in het hoogste luxesegment in New York en Zuid-Florida; Arquitectonica, het internationaal gerenommeerde bureau uit Miami achter iconische torens; en Rockwell Group voor de interieurs, het bekroonde New Yorkse bureau van David Rockwell, bekend om Nobu Hotels, W Hotels en TAO Group-locaties. Een institutionele ontwikkelaar, onderscheidend architect en op hospitality gericht interieurontwerper zijn op dit prijsniveau een zeldzame combinatie.
Welke voorzieningen biedt Viceroy Fort Lauderdale naast horeca?
Naast het h.wood Group-restaurant zijn er een volledige spa met behandelruimten, modern fitnesscentrum, VR-simulatieruimte, toegang tot een beachclub buiten het gebouw, resortzwembadterras met cabana’s, besloten ledenclub, wijn- en muziekbar, karaokelounge, coworking, 24-uursconciërge en valetparkeren. Club, karaoke en wijnbar weerspiegelen Viceroys nadruk op levensstijl en gemeenschap en onderscheiden het van uitsluitend residentiële torens.
Hoe verhoudt Viceroy zich tot Andare by Pininfarina of Sage Intracoastal?
Alle drie richten zich op Fort Lauderdale, met andere prijzen en levensstijlen. Viceroy in Flagler Village biedt de toegankelijkste instap, h.wood Group-horeca en stedelijke energie, ideaal voor jongere kopers en investeerders. Andare by Pininfarina op Las Olas is de hoogste toren in Broward met Italiaans autodesign-DNA. Viceroy biedt waarde met het sterkste lifestylemerk; Andare en Sage bedienen hogere budgetten die waterligging of designprestige zoeken.
Welke plattegronden en prijzen zijn beschikbaar bij Viceroy Fort Lauderdale?
Woning 17K is het geselecteerde instapaanbod voor 760.000 USD volgens het beschikbaarheidsoverzicht van oktober 2026. Bevestig dat deze woning nog beschikbaar is voordat u op de prijs vertrouwt.
Hoe verlopen de huidige verkoop en opleverplanning?
Naftali Group heeft een sterke staat van dienst met tijdige uitvoering en Flagler Village kent soepelere vergunningprocedures dan strandlocaties. Viceroy, h.wood Group en toegankelijke prijzen hebben sterke vroege verkoopbelangstelling opgeleverd. Vraag ons team om actuele beschikbaarheid en ontwikkelaarsaanbiedingen.
Welk verhuurbeleid geldt voor Viceroy Residences Fort Lauderdale?
Vraag de actuele verhuurbepalingen van de condominiumvereniging op. Verhuurfrequentie, minimumduur en geschiktheid voor kortetermijnverhuur zijn niet geverifieerd.
Waarom geldt Viceroy Fort Lauderdale als een goede prijs-kwaliteitverhouding?
U krijgt Rockwell Group-interieurs, Arquitectonica-architectuur, h.wood Group-horeca, een volledige spa en Viceroy-hoteldiensten tegen prijzen die doorgaans bij gebouwen zonder merk horen. De snelle gentrificatie van Flagler Village wijst op sterk waardestijgingspotentieel, vergelijkbaar met Wynwood en Brickell in Miami. Onze makelaardij rekent dit tot de beste waardeproposities in Fort Lauderdale.
Privé beschikbaarheid bij Viceroy Residences Fort Lauderdale
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Viceroy Residences Fort Lauderdale vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
201 North Federal Highway, Fort Lauderdale, FL 33301
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.