Riva Residenze
De eerste residentie ter wereld met een jachtmerk, van Riva · Aan het water in Fort Lauderdale
Overzicht
Riva Residenze Fort Lauderdale at a Glance
3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316
WellDuo, Vertical Developments, GCF Development
Arquitectonica
2028
36
20
Fort Lauderdale
Why Buyers Choose Riva Residenze Fort Lauderdale
De eerste residentiële ontwikkeling ter wereld met een jachtmerk
Riva is een van de meest geroemde namen in de luxe jachtbouw, met een erfgoed dat teruggaat tot 1842. Riva Residenze aan 3013 Harbor Drive in Fort Lauderdale is het eerste woonproject dat het merk draagt en is ontworpen als een verlengstuk van hun jachten op het land. De residentiële interieurs zijn van Giuseppina Arena, interieurontwerper van superjachten. Het materiaalpalet van mahonie, staal en aquamarijn komt dan ook uit de nautische wereld en niet uit het gebruikelijke draaiboek voor appartementen. Voor kopers die dat pedigree waarderen (en veel van onze klanten uit de watersport doen dat meteen) is er nergens iets vergelijkbaars.
Boutiqueschaal met slechts 36 residenties
In een markt waar torens met 200 appartementen de norm zijn, biedt Riva Residenze slechts 36 woningen verdeeld over 20 verdiepingen. Dat is een buitengewoon lage dichtheid voor een gebouw van deze hoogte. Met Arquitectonica als architect is de toren ontworpen om vanuit elke woning zoveel mogelijk uitzicht op het water te bieden, en door het beperkte aantal woningen delen slechts weinig eigenaren de privéjachthaven, de SkyLounge op het dak en de spafaciliteiten. Wij zeggen onze kopers dat Riva in Fort Lauderdale het antwoord is als privacy en exclusiviteit zwaarder wegen dan een groot complex aan voorzieningen. Het gebouw werkt meer als een besloten jachtclub dan als een appartementencomplex.
Een privéjachthaven met ligplaatsen en een aanlegsteiger voor gasten
De privéjachthaven telt zeven ligplaatsen voor schepen tot 65 voet, plus een aparte aankomststeiger. Voor een gebouw met 36 woningen is dat een betekenisvolle verhouding. Vergelijk dat met de jachthaven van Pier Sixty-Six met 164 ligplaatsen, gedeeld door een heel resortcomplex, of met de 13 ligplaatsen van Ritz-Carlton Pompano voor 205 appartementen. De jachthaven van Riva is knus en uitsluitend voor bewoners. Door de ligging aan Harbor Drive in de jachtzone van Fort Lauderdale zit u binnen enkele minuten bij de Intracoastal en Port Everglades. Onze klanten uit de watersport waarderen dat de jachthaven hier geen marketingpunt is, maar het ordenende principe van de hele ontwikkeling.
Afwerking op superjachtniveau in elke woning
De interieurs van Giuseppina Arena putten rechtstreeks uit de ontwerptaal van superjachten. Maatwerkkeukens met het merk Riva, Gaggenau-apparatuur, oppervlakken van natuursteen, vrijstaande ligbaden en regendouches zijn standaard. De SkyLounge op het dak van 3.400 vierkante voet (316 m²) met panoramisch uitzicht is op hetzelfde niveau afgewerkt. We hebben kopers woningen laten zien in concurrerende gebouwen in Fort Lauderdale in het segment van $3 tot $5 miljoen, en de materiaalkwaliteit bij Riva wordt steevast als een stap hoger ervaren. Vooral het Gaggenau-pakket onderscheidt zich: de meeste concurrenten kiezen standaard voor Sub-Zero en Wolf, uitstekend maar alomtegenwoordig.
Het standpunt van ons kantoor over Riva Residenze Fort Lauderdale
Riva Residenze is op dit moment het meest onderscheidende woonconcept van Fort Lauderdale. Deze toren van 20 verdiepingen met 36 woningen, ontwikkeld door WellDuo, Vertical Developments en GCF Development aan 3013 Harbor Drive, draagt het jachtmerk Riva, een naam met wortels in het roemrijke scheepsbouwerfgoed van Ferretti Group. Arquitectonica ontwierp het exterieur en Giuseppina Arena, interieurontwerper van superjachten, creëerde interieurs die de nautische ontwerptaal vertalen naar woonruimtes. Het is de eerste residentiële ontwikkeling ter wereld met een jachtmerk, en de uitvoering past bij de ambitie.
Woningen met drie slaapkamers beginnen bij $3,5 miljoen en meten 2.800 tot 3.200 vierkante voet (260-297 m²). Woningen met vier slaapkamers beginnen bij $5 miljoen en meten 3.500 tot 4.200 vierkante voet (325-390 m²). Penthouses met vier tot vijf slaapkamers beslaan meer dan 5.000 vierkante voet (465+ m²) en kosten tussen $8 en $10 miljoen+. De keukenkasten met het merk Riva, de Gaggenau-apparatuur en de natuursteenafwerking zijn overal consistent, en de privéjachthaven met zeven ligplaatsen plus een aankomststeiger geeft het gebouw een echte identiteit aan het water die verder gaat dan uitzicht vanaf het zwembad.
De afwegingen liggen voor de hand. Bij 36 woningen is het voorzieningenaanbod (SkyLounge op het dak, infinity pool, spa, wijnkelder, Technogym-fitnessruimte) zorgvuldig samengesteld in plaats van uitgebreid. Als u pickleballbanen, een kinderprogramma en meerdere restaurants wilt, bent u beter af bij Pier Sixty-Six of Ritz-Carlton Pompano. De locatie aan Harbor Drive ligt in de jachtzone maar niet direct aan de oceaan: het strand ligt 980 voet verderop. En een oplevering in 2030 of later betekent dat u zich voor een langere periode vastlegt. Maar voor de koper die zich met het merk Riva identificeert, boutique-exclusiviteit waardeert en een serieuze jachthaven aan het gebouw wil, bestaat er niets vergelijkbaars. Ons team begeleidt klanten die Riva naast Pier Sixty-Six, Sage Intracoastal en Rosewood Hillsboro Beach beoordelen.
About Riva Residenze Fort Lauderdale
Riva Residenze is een luxe boutiqueappartementencomplex aan 3013 Harbor Drive in Fort Lauderdale en de eerste residentiële ontwikkeling ter wereld met een jachtmerk. Het project is ontwikkeld door WellDuo, Vertical Developments en GCF Development in samenwerking met Riva en Ferretti Group, met architectuur van Arquitectonica en interieurs van superjachtontwerper Giuseppina Arena. De toren van 20 verdiepingen telt slechts 36 residenties, waarmee het een van de luxeontwikkelingen met de laagste dichtheid op de markt van Fort Lauderdale is en een van de meest exclusieve woonadressen in de befaamde jachtzone van de stad.
Residenties met drie slaapkamers en drieënhalve badkamer bieden 2.800 tot 3.200 vierkante voet (260-297 m²) vanaf $3,5 miljoen. Woningen met vier slaapkamers en vierenhalve badkamer beslaan 3.500 tot 4.200 vierkante voet (325-390 m²) vanaf $5 miljoen. Penthouses met vier tot vijf slaapkamers bieden meer dan 5.000 vierkante voet (465+ m²) voor $8 tot $10 miljoen+. Elke residentie heeft maatwerkkeukens met het merk Riva, Gaggenau-apparatuur, oppervlakken van natuursteen, vrijstaande ligbaden, regendouches en vloer-tot-plafond impactglas met terrassen aan het water. De interieurs weerspiegelen een ontwerptaal van superjachten rond mahonie, staal en aquamarijntinten, die volstrekt uniek is onder de appartementen van Zuid-Florida en rechtstreeks aansluit bij de watersportlevensstijl die Fort Lauderdale kenmerkt.
De privéjachthaven vormt de spil van het project, met zeven ligplaatsen voor schepen tot 65 voet en een aparte aankomststeiger, waardoor het gebouw een verhouding tussen ligplaatsen en woningen heeft die grotere ontwikkelingen niet halen. Aanvullende voorzieningen zijn onder meer een SkyLounge op het dak van 3.400 vierkante voet (316 m²) met panoramisch uitzicht op het water en de skyline van de stad, een infinity pool van 50 voet met cabana's, een spa met volledige service met sauna en koud dompelbad, een Technogym-fitnessruimte, een wijnkelder en proeflokaal, conciërge- en valetservice 24/7 en laadpunten voor elektrische voertuigen. Privétoegang tot het strand is beschikbaar op 980 voet van het gebouw voor bewoners die zand willen naast hun leven aan de jachthaven.
Voor kopers die woningen aan het water in Fort Lauderdale vergelijken, neemt Riva Residenze een positie in die geen ander gebouw kan claimen. Pier Sixty-Six biedt een volledig resortcomplex met 122 appartementen en een jachthaven met 164 ligplaatsen vanaf $3,3 miljoen. Ritz-Carlton Pompano levert merkservice met 205 appartementen aan de oceaan vanaf $1 miljoen. Sage Intracoastal biedt 44 doorzonwoningen met dubbele oriëntatie vanaf $2,9 miljoen. Riva is de keuze voor kopers die boutique-exclusiviteit willen, het gerenommeerde jachtmerk Riva, interieurs met Gaggenau-apparatuur van een superjachtontwerper en een privéjachthaven in een toren van 36 woningen, ontworpen door Arquitectonica. Ons team van ManhattanMiami.com adviseert over alle luxeontwikkelingen in Fort Lauderdale en kan gedetailleerde vergelijkingen en actuele beschikbaarheid geven. Neem contact met ons op voor prijzen en plattegronden van Riva Residenze.
Ontdek de nieuwbouwprojecten in Miami of bekijk Billionaires' Beach Miami. Voor internationale kopers: lees onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
Residentie
3 slk / 3,5 bk
2.800-3.200 SF (260-297 m²)
Vanaf $3,5 mln
Residentie
4 slk / 4,5 bk
3.500-4.200 SF (325-390 m²)
Vanaf $5 mln
Penthouse
4-5 slk
5.000+ SF (465+ m²)
$8 mln - $10 mln+
Residenties vanaf $3,500,000
World-Class Amenities
Wellness en spa
- Spa met volledige service en behandelkamers
- Stoombad en sauna
- Koud dompelbad
- Wellnessprogramma's
Fitness en recreatie
- Fitnessruimte met Technogym-apparatuur
- Infinity pool van 50 voet
- Cabana's aan het zwembad
- Zonneterras met oceaanzicht
Ontmoeting en dineren
- SkyLounge op het dak van 3.400 SF (316 m²)
- SkyDeck met panoramisch uitzicht
- Privé-eetkamer
- Wijnkelder en proeflokaal
Jachthaven en diensten
- Privéjachthaven (7 ligplaatsen, tot 65 ft)
- Aparte aankomststeiger voor jachten
- Conciërge en valetservice 24/7
- Privétoegang tot het strand (980 ft verderop)
- Laadpunten voor elektrische voertuigen
Keuken
- Op maat gemaakte keukenkasten geïnspireerd op Riva
- Gaggenau-apparatuurpakket
- Werkbladen van natuursteen
- Accenten van mahonie en staal
- Geïntegreerde wijnopslag
Badkamers
- Spabadkamers geïnspireerd op superjachten
- Natuursteen in de hele badkamer
- Vrijstaande ligbaden
- Regendouchesystemen
- Door Arena ontworpen wastafelmeubels
Woonruimtes
- Vloer-tot-plafond impactglas
- Riva-mahoniehoutdetails
- Kleurenpalet van aquamarijn en staal
- Ruime terrassen aan het water
Nautische details
- Maatwerkbeslag met het merk Riva
- Accenten van gepolijst staal en mahonie
- Privé-liftvestibules
- Smarthometechnologie
De visionairs
WellDuo, Vertical & GCF
Ontwikkelaar
Arquitectonica
Architectuur
Harbor Drive, Fort Lauderdale
Veelgestelde vragen
Wat is Riva Residenze Fort Lauderdale?
Riva Residenze is de eerste residentiële ontwikkeling ter wereld met een jachtmerk, een samenwerking tussen Riva (onderdeel van Ferretti Group, opgericht in 1832) en de ontwikkelaars WellDuo, Vertical Developments en GCF Development. Deze boutiquetoren van 20 verdiepingen aan 3013 Harbor Drive in Fort Lauderdale telt slechts 36 luxe residenties, met architectuur van Arquitectonica en interieurs van superjachtontwerper Giuseppina Arena.
Wat kosten de residenties in Riva Residenze?
Residenties in Riva Residenze beginnen bij circa $3,5 miljoen, met penthouses tot $10 miljoen en meer. De boutiqueschaal van slechts 36 residenties waarborgt exclusiviteit, met ruime plattegronden en een bijzondere ligging aan het water tussen de Intracoastal Waterway en de Atlantische Oceaan.
Wanneer wordt Riva Residenze opgeleverd?
Riva Residenze bevindt zich momenteel in de fase van voorverkoop, met een verwachte oplevering in 2028. De verkoop verloopt uitsluitend via Fortune Development Sales.
Wat maakt Riva Residenze uniek?
Riva Residenze is de eerste residentiële ontwikkeling ter wereld met het merk van een jachtbouwer. De interieurs van Giuseppina Arena putten rechtstreeks uit de ontwerptaal van Riva's superjachten (mahonie, staal en aquamarijn) en slaan zo een naadloze brug tussen nautische luxe en wonen. Het gebouw heeft een privéjachthaven met 7 ligplaatsen en een aparte aankomststeiger.
Waarom is Riva Residenze de eerste residentie ter wereld met een jachtmerk?
Riva Residenze Fort Lauderdale is de eerste woonontwikkeling ooit met het merk Riva Yachts, onderdeel van Ferretti Group, een van de meest prestigieuze jachtbouwers ter wereld, opgericht in 1832. Het partnerschap brengt bijna 200 jaar Italiaans nautisch vakmanschap in het woonontwerp, met interieurs geïnspireerd op superjachten van Giuseppina Arena van Riva Yachts, met kenmerkend mahoniehout, geborsteld staal en aquamarijntinten. Dit is meer dan een licentieovereenkomst: het ontwerp-DNA van Riva zit in elke residentie verweven.
Hoe werkt de privéjachthaven met 7 ligplaatsen voor eigenaren in Riva Residenze?
Riva Residenze beschikt over een privéjachthaven met 7 ligplaatsen voor schepen tot 65 voet, met een aparte aankomststeiger voor aankomende jachten. Met slechts 36 residenties in het gebouw is de verhouding tussen ligplaatsen en woningen uitzonderlijk hoog: ongeveer één ligplaats per vijf woningen. De ligplaatsen sluiten rechtstreeks aan op de Intracoastal Waterway en de open zee, waardoor Riva ideaal is voor liefhebbers van het watersportleven. Deze levensstijl aan het water staat centraal in de merkidentiteit van Riva. Neem contact op met ons team via ManhattanMiami.com voor beschikbaarheid en prijzen van ligplaatsen.
Wie heeft de interieurs van Riva Residenze Fort Lauderdale ontworpen?
Giuseppina Arena, ontwerper binnen het team van Riva Yachts van Ferretti Group, leidde het interieurontwerp van Riva Residenze. Haar op superjachten geïnspireerde esthetiek vertaalt het vakmanschap van Rivas legendarische boten naar woonruimtes: rijk mahoniehouten lambrisering, met de hand gepolijste stalen accenten, aquamarijnkleurige paletten en Gaggenau-apparatuur. Arquitectonica, het internationaal gerenommeerde bureau uit Miami, ontwierp de architectuur van het gebouw. Het resultaat is een toren die er van buiten uitziet als luxevastgoed en van binnen aanvoelt als een superjacht.
Wat zijn de maandelijkse servicekosten en belastingen in Riva Residenze?
De maandelijkse servicekosten in Riva Residenze Fort Lauderdale weerspiegelen het ultraluxe servicemodel, inclusief conciërge en valetservice 24/7, onderhoud van de privéjachthaven, exploitatie van de SkyLounge op het dak, personeel voor de spa met volledige service en onderhoud van het gebouw voor slechts 36 residenties. Doordat zo weinig bewoners de gemeenschappelijke kosten delen, zijn de bijdragen per woning daarop afgestemd. De onroerendgoedbelasting in Broward County bedraagt ongeveer 1,8-2,0% van de getaxeerde waarde. Neem contact op met ons team via ManhattanMiami.com voor actuele kostenoverzichten en belastingramingen op basis van de prijs van een specifieke woning.
Kunnen buitenlanders kopen in Riva Residenze Fort Lauderdale?
Ja, buitenlandse onderdanen kunnen zonder eigendomsbeperkingen kopen in Riva Residenze Fort Lauderdale. Het merk Riva/Ferretti Group is uitzonderlijk bekend in de Europese, Midden-Oosterse en internationale jachtgemeenschap, waardoor de ontwikkeling bijzonder aantrekkelijk is voor internationale kopers die het merk al kennen van hun eigen jacht. Contante aankoop verloopt eenvoudig en meerdere kredietverstrekkers bieden financiering aan gekwalificeerde internationale kopers. Ons makelaarskantoor begeleidt internationale klanten regelmatig bij luxeaankopen in Fort Lauderdale.
Welke voorzieningen biedt Riva Residenze naast de jachthaven?
Riva Residenze biedt zijn 36 residenties een uitgebreid pakket aan voorzieningen: een spa met volledige service met hammam, sauna en koud dompelbad; een fitnessruimte met Technogym-apparatuur; een infinity pool van 50 voet; een SkyLounge en SkyDeck op het dak van 3.400 SF (316 m²) met panoramisch uitzicht over het water; een privé-eetkamer en wijnkelder; privétoegang tot het strand op ongeveer 980 voet van het gebouw; en conciërgeservice 24/7. De SkyLounge op het dak is bedoeld als sociaal middelpunt, met dezelfde op superjachten geïnspireerde afwerking als in de residenties.
Hoe verhoudt Riva Residenze zich tot andere torens aan het water in Fort Lauderdale?
Riva Residenze bezet een unieke niche in de luxemarkt van Fort Lauderdale. Met slechts 36 residenties vanaf $3,5 mln is het veel exclusiever dan grotere torens zoals Andare by Pininfarina (1.400+ appartementen vanaf $1,6 mln) of Selene Oceanfront (204 appartementen vanaf $2,7 mln). Het jachtmerk en de privéjachthaven positioneren het tegenover Pier Sixty-Six Residences ($3,85 mln+, superjachthaven met 164 ligplaatsen, inmiddels opgeleverd) en het aankomende St. Regis Bahia Mar. Het onderscheidend vermogen van Riva is de intieme schaal in combinatie met authentiek nautisch erfgoed: geen enkele andere toren biedt het ontwerp-DNA van een 200 jaar oud jachtmerk.
Hoe ver staat de verkoop en wat is de planning voor de oplevering in 2028?
Riva Residenze Fort Lauderdale bevindt zich in de verkoopfase vóór de bouw, met oplevering gepland in 2028. Gezien het zeer beperkte aanbod (slechts 36 residenties in totaal) is de eerste verkoopactiviteit sterk geweest, vooral onder internationale kopers en liefhebbers van de watersport die het merk Riva herkennen. De prijzen in de voorverkoop zijn doorgaans het gunstigst, met een verwachte waardestijging tussen contract en oplevering. De ontwikkelaars WellDuo, Vertical Developments en GCF beheren het project in samenwerking met Ferretti Group. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor actuele beschikbaarheid.
Welke plattegronden en prijzen zijn er bij Riva Residenze?
Riva Residenze biedt residenties met drie slaapkamers vanaf $3,5 mln (circa 2.800-3.200 SF, oftewel 260-297 m², met 3,5 badkamers), residenties met vier slaapkamers vanaf $5 mln (circa 3.500-4.200 SF, oftewel 325-390 m², met 4,5 badkamers) en penthouses van $8 mln tot $10 mln+ (4-5 slaapkamers, 5.000+ SF, oftewel 465+ m²). Alle residenties hebben interieurs geïnspireerd op superjachten met Gaggenau-apparatuur, mahoniehouten details en ruime terrassen met uitzicht op het water. De toren van 20 verdiepingen telt slechts een handvol residenties per verdieping, wat de privacy maximaliseert. Volledige prijzen en plattegronden zijn beschikbaar via ManhattanMiami.com.
Waarom kiezen voor Riva Residenze boven andere merkresidenties in Fort Lauderdale?
Riva Residenze is de enige residentiële ontwikkeling ter wereld met een jachtmerk, en combineert bijna 200 jaar vakmanschap van Ferretti Group met ultraboutique-exclusiviteit (slechts 36 woningen). Voor kopers die waarde hechten aan nautisch erfgoed, Italiaanse designkwaliteit en intiem wonen aan het water met toegang tot een privéjachthaven, concurreert geen enkele andere ontwikkeling in Fort Lauderdale rechtstreeks. De Gaggenau-keukens, de op superjachten geïnspireerde afwerking en de SkyLounge op het dak van 3.400 SF (316 m²) zorgen voor een woonervaring die de jachtlevensstijl op authentieke wijze naar het land verlengt. Ons makelaarskantoor adviseert kopers die Riva overwegen om het te vergelijken met Pier Sixty-Six en St. Regis Bahia Mar.
Wat is de locatie van Riva Residenze Fort Lauderdale?
Riva Residenze ligt aan 3013 Harbor Drive in Fort Lauderdale, FL 33316, een toplocatie aan het water langs de Intracoastal Waterway, nabij de 17th Street Causeway en Port Everglades. De locatie biedt directe vaartoegang tot zowel de Intracoastal als de open oceaan en ligt op enkele minuten van Fort Lauderdale Beach, de restaurants en winkels van Las Olas Boulevard en Fort Lauderdale-Hollywood International Airport. Privétoegang tot het strand is beschikbaar op ongeveer 980 voet van het gebouw.
Private Availability at Riva Residenze Fort Lauderdale
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Riva Residenze Fort Lauderdale vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
3013 Harbor Drive, Fort Lauderdale, FL 33316
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.