St. Regis Residences Bahia Mar
Luxe vóór de bouw in Fort Lauderdale
Over St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Bahia Mar is een van de ambitieuste projecten die wij op deze markt hebben zien komen en een keerpunt voor het luxe vastgoed. De herontwikkeling van een belangrijk waterterrein in Broward County met St. Regis-woningen bevestigt Fort Lauderdale als bestemming voor het hoogste luxesegment. Wij volgen het met belangstelling, vanwege het nieuwe merkprestige, de bijzondere watertoegang en het nautische erfgoed.
Bahia Mar is legendarisch in de jachtwereld en huisvest al tientallen jaren de Fort Lauderdale International Boat Show. De herontwikkeling zal naar verwachting de jachthaven en het waterkarakter behouden en verbeteren, met woningen die aan St. Regis-eisen voor architectuur en afwerking voldoen. Wij verwachten royale indelingen voor waterzicht, hoogwaardige natuurlijke materialen, grote plafondhoogten en vloeiende overgangen tussen binnen en buiten, waar het klimaat van Zuid-Florida zich bij uitstek voor leent. De relatie met het water staat centraal in het ontwerp.
St. Regis Bahia Mar creëert een nieuwe categorie in het luxeaanbod. Ondanks aanzienlijke recente ontwikkelingen was er geen met deze merktraditie. Wie voor hoogste luxe aan het water naar Miami Beach of Palm Beach keek, krijgt een geloofwaardig alternatief: rustiger omgeving, bijzondere nautische infrastructuur, luchthaven dichtbij en relatieve waarde tegenover vergelijkbare merkproducten in Miami. Wij zien het als een keerpunt voor de markt.
St. Regis Residences Bahia Mar in een oogopslag
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Related Group, Tate Capital, Rok Acquisitions
Arquitectonica
23
Fort Lauderdale Beach
Waarom kopers kiezen voor St. Regis Residences Bahia Mar
De waterlocatie van Bahia Mar is onvervangbaar
Bahia Mar is een zeldzaam terrein dat niet te reproduceren is. De ligging aan de Intracoastal, de directe oceaantoegang en de diepwaterjachthaven maken dit wellicht de belangrijkste ontwikkellocatie aan het water in Fort Lauderdale. Kopers nemen een positie in op vastgoed waarvan schaarste de fundamentele waardedrijver is. Een tweede Bahia Mar komt er niet. Nautische historie, water, uitzicht en de verbinding met de jachtcultuur horen bij deze plek. Voor wie vastgoed aan het water begrijpt, is de locatie overtuigend.
St. Regis-service in Fort Lauderdale
De komst van St. Regis verandert de luxemarkt. Tot nu moesten kopers voor merkwoningen in het hoogste luxesegment met dienstverlening op institutioneel niveau naar Miami of Palm Beach. Bahia Mar verandert dat. Legendarische butlers, zorgvuldige gastvrijheidsnormen en wereldwijd prestige brengen een nieuw woonluxeniveau. Het beantwoordt de behoefte van wie van Fort Lauderdale houdt maar een echte topmerkwoning miste.
Jachthaventoegang voor jachtliefhebbers
Fort Lauderdale is de wereldhoofdstad van de jachtvaart; Bahia Mar is een van de meest historische jachthavenadressen. Voor huidige of toekomstige jachteigenaren is een St. Regis-woning met directe topjachthaventoegang vrijwel ongeëvenaard op de luxemarkt. U stapt van uw jacht naar uw woning met butlerservice zonder auto. Wij hebben veel jachteigenaren begeleid; velen wachtten precies op deze combinatie van nautische infrastructuur en woonluxe. Zij lost een leefstijlvraag op die geen ander marktproject nu beantwoordt.
Relatieve waarde tegenover Miami
Wij moedigen klanten aan relatief naar waarde te kijken. Bahia Mar biedt een overtuigend verhaal tegenover merkproducten in het hoogste luxesegment van Miami Beach of Sunny Isles. Fort Lauderdale ligt per vierkante voet doorgaans onder de duurste markten van Miami, voor een toegankelijker instap in St. Regis. Tegelijk biedt het eigen voordelen: een rustiger sfeer, topvaarmogelijkheden, een praktische internationale luchthaven en groeiende gastronomie en cultuur.
Onze kijk op St. Regis Residences Bahia Mar
De herontwikkeling van Bahia Mar met St. Regis-woningen is volgens ons het belangrijkste luxeproject dat in een generatie naar Fort Lauderdale is gekomen. Een sterke uitspraak, maar locatie, prestige en markttiming maken het moeilijk het belang te overschatten.
Fort Lauderdale bouwt al jaren stilletjes aan zijn positie als luxebestemming. Hoogwaardige restaurantgroepen, culturele instellingen en woningontwikkelaars kwamen erheen. Een merkaanbod op het hoogste niveau als marktbepalend anker ontbrak echter. Bahia Mar vult die leemte.
Het terrein is onvervangbaar. Waterligging, jachthaven en oceaantoegang scheppen een omgeving die geen concurrent kan reproduceren. Met St. Regis-service en butlers levert dit een uniek product op in Zuid-Florida.
Voor wie zich op Miami richtte, zien wij een kans op vergelijkbaar prestige in een markt met eigen leefstijlvoordelen en vaak betere relatieve waarde. Luchthaven, vaarinfrastructuur en gemeenschapskarakter trekken kopers die levenskwaliteit boven nachtleven en de sociale scene stellen.
Wij raden dit aan bij kopers die vroeg willen zijn bij wat volgens ons het meest bepalende woonadres van Fort Lauderdale wordt.
Ons team biedt vertrouwelijke gesprekken over beschikbaarheid, prijzen, vergelijkingen en de bredere vooruitzichten voor het luxeaanbod van Fort Lauderdale.
Over St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Bahia Mar vertegenwoordigt de belangrijkste woonontwikkeling in het hoogste luxesegment in de geschiedenis van Fort Lauderdale, op een van de bekendste waterlocaties van Zuid-Florida. De herontwikkeling combineert merkprestige met een onvervangbare ligging, topjachthaventoegang, Intracoastal-front en nabijheid van de Atlantische Oceaan: een ongeëvenaard woonaanbod op deze markt.
Bahia Mar heeft een bijzondere plaats in de identiteit en geschiedenis van Fort Lauderdale. Als langdurige thuisbasis van de Fort Lauderdale International Boat Show, een van de grootste nautische evenementen ter wereld, is het nauw met de wereldhoofdstad van de jachtvaart verbonden. De herontwikkeling zal naar verwachting dat erfgoed respecteren en verbeteren, woningen volgens St. Regis-normen toevoegen en de verbinding met water en vaarliefhebbers behouden.
St. Regis brengt een gastvrijheidstraditie die teruggaat tot 1904 en John Jacob Astor IV. De butlerservice onderscheidt het van vrijwel elke concurrent: persoonlijke aandacht die vooruitdenkt en het dagelijks leven verandert. De komst schept een nieuwe kwaliteitsnorm en bevestigt wereldwijd Fort Lauderdale als bestemming voor het hoogste luxesegment.
Fort Lauderdale wordt aantrekkelijker voor kopers die ontspannen aan de kust willen leven zonder kwaliteit of gemak op te geven. Het biedt een toonaangevende jachtgemeenschap, meer mijlen bevaarbare waterwegen dan enige andere stad in het land, een praktische internationale luchthaven, groeiende gastronomie en cultuur en overtuigende relatieve waarde tegenover Miami Beach en Palm Beach. Bahia Mar benut dit en voegt het prestige toe dat de stad naast de gevestigde luxemarkten van Zuid-Florida zet.
Voor jachteigenaren biedt St. Regis-wonen met directe jachthaventoegang een oplossing die elders in het luxeaanbod ontbreekt. Manhattan Miami levert prioriteitsinformatie, vergelijkingen van alle luxe deelmarkten in Zuid-Florida en persoonlijke aankoopbegeleiding. Vraag onze adviseurs om een vertrouwelijk gesprek over deze ontwikkeling in Fort Lauderdale.
Bekijk nieuwbouwprojecten vóór de bouw in Miami of bezoek Billionaires’ Beach Miami. Internationale kopers kunnen onze Miami-gids voor buitenlandse kopers raadplegen.
Woningcollectie
Twee slaapkamers
2 slaapkamers
1.500–2.000 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Drie slaapkamers
3 slaapkamers
2.200–3.200 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Vier slaapkamers
4 slaapkamers
3.500–4.500 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Penthouse
4–5 slaapkamers
Vanaf 5.500 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Voorzieningen van wereldklasse
Welzijn en fitness
- St. Regis-spa met volledige service
- Geavanceerd fitnesscentrum
- Yoga- en pilatesstudio
- Banenzwembad aan de oceaan
- Sauna en stoombad
Recreatie en vermaak
- Infinitypool in resortstijl
- Privéjachthaven met ligplaatsen voor jachten
- Strandclub
- Tennis- en pickleballbanen
- Kinderactiviteitencentrum
Ontmoeting en eten
- Eigen restaurant aan het water
- Privé-eetkamer
- Dakterraslounge
- Beveiligde wijnopslag
Gebouwservices
- St. Regis-conciërge 24 uur per dag
- St. Regis-butlerservice
- Parkeerservice
- Privéopslag
- Trimsalon voor huisdieren
De visionairs
Rishi Kapoor
Ontwikkelaar
Heatherwick Studio
Architectuur
Fort Lauderdale Beach, Fort Lauderdale
Veelgestelde vragen
Wat is de betekenis van het Bahia Mar-terrein?
Bahia Mar is een van de bekendste locaties aan het water in Fort Lauderdale, historisch met een jachthaven en resort die een begrip zijn in de jachtwereld. Het terrein heeft de Fort Lauderdale International Boat Show gehost en ligt op een toplocatie aan de Intracoastal Waterway met directe oceaantoegang. De herontwikkeling is een van de belangrijkste gebeurtenissen in de luxe vastgoedgeschiedenis van de stad.
Wanneer wordt St. Regis Residences Bahia Mar voltooid?
Vraag de actuele bouwplanning aan.
Wat is de St. Regis-butlerservice?
De butlerservice is het kenmerk van St. Regis-gastvrijheid. Eigen persoonlijke butlers zijn getraind om behoeften te voorzien en te vervullen. Van huishoudelijke details tot reizen en vermaak bieden zij persoonlijke aandacht die veel verder gaat dan een gebruikelijke conciërge. Het is een van de belangrijkste verschillen met andere luxemerken.
Hoe verhoudt luxe wonen in Fort Lauderdale zich tot Miami?
Fort Lauderdale biedt een andere leefstijl: meer ontspannen, sterker op varen gericht en met een gemeenschapsgevoel dat veel kopers verkiezen. Het heeft een van de belangrijkste jachtgemeenschappen ter wereld en een zeer praktische luchthaven. De prijs per vierkante voet biedt doorgaans meer waarde dan Miami Beach, met uitzonderlijke kwaliteit. St. Regis op Bahia Mar brengt de eerste echte merkoptie in het hoogste luxesegment naar de markt.
Blijft de jachthaven behouden bij de herontwikkeling?
De herontwikkeling zal naar verwachting de maritieme infrastructuur behouden en verbeteren. Die is bepalend voor de identiteit en aantrekkingskracht van het terrein. Jachthaven en wateronderdelen staan centraal in de projectvisie. Voor jachteigenaren en vaarliefhebbers is de combinatie van St. Regis-wonen op het hoogste luxeniveau met een topjachthaven vrijwel ongeëvenaard in Zuid-Florida.
Wie is de ideale koper voor St. Regis Bahia Mar?
Wij zien meerdere profielen: jachteigenaren die een luxe woning direct aan een topjachthaven zoeken, trouwe liefhebbers van Fort Lauderdale die op deze kwaliteit wachtten en kopers uit Miami die de waarde hier herkennen. Ook internationale kopers die St. Regis wereldwijd kennen, tonen veel belangstelling voor dit bijzondere aanbod aan het water.
Welke voorzieningen kunnen bewoners verwachten?
Wij verwachten een volledig aanbod met St. Regis-butlerservice, zwembad- en strandfaciliteiten in resortstijl, spa en wellnesscentrum, restaurants, ontmoetingsruimten en toegang tot een topjachthaven. De wateroriëntatie zal waarschijnlijk ook bijzondere buitenvoorzieningen opleveren. Vraag ons team naar de laatste bevestigde details.
Hoe kan uw team mij helpen bij St. Regis Bahia Mar?
Wij bieden volledige begeleiding: vroege toegang tot beschikbaarheid en prijzen, vergelijkingen met luxe projecten in Fort Lauderdale en heel Zuid-Florida en persoonlijk advies tijdens het koopproces. Wie meerdere St. Regis-locaties vergelijkt, kan Bahia Mar met ons ook binnen het bredere woonportfolio beoordelen.
Wanneer wordt St. Regis Residences Bahia Mar voltooid?
Het project bevindt zich in een vroege fase vóór de bouw. De herontwikkeling van dit bekende terrein vergt uitgebreide planning, vergunningen en bouwwerkzaamheden door de omvang en betekenis van de waterlocatie. Vroege kopers profiteren doorgaans van de gunstigste beginprijzen voordat bouwmijlpalen waardegroei stimuleren. Vraag ons team op ManhattanMiami.com naar de actuele ontwikkelplanning en reserveringsprocedure.
Kunnen buitenlanders in St. Regis Residences Bahia Mar kopen?
Internationale kopers kunnen in aanmerking komen voor aankoop. Dat hangt af van de koper, de toepasselijke wetgeving en de actuele aanbiedingsdocumenten. Laat een onafhankelijk juridisch adviseur dit vóór ondertekening bevestigen. St. Regis, opgericht in 1904 en nu onderdeel van Marriott International, is uitzonderlijk bekend bij zeer vermogende kopers uit Europa, Latijns-Amerika, het Midden-Oosten en Azië. De jachthavenlocatie trekt ook de internationale jachtgemeenschap. Aankopen zonder financiering zijn eenvoudig en bepaalde kredietverstrekkers financieren internationale kopers die daarvoor in aanmerking komen. Wij begeleiden regelmatig internationale aankopen in het hoogste luxesegment van Fort Lauderdale.
Hoe werkt de jachthaventoegang voor bewoners van St. Regis Bahia Mar?
Bahia Mar is historisch een van de belangrijkste jachthavenlocaties in Fort Lauderdale en gastheer van de jaarlijkse Fort Lauderdale International Boat Show, de grootste botenbeurs ter wereld met boten in het water. De herontwikkeling zal naar verwachting de faciliteiten behouden en verbeteren, met eersteklas aanlegmogelijkheden en directe oceaantoegang via de Intracoastal Waterway. Dat nautische erfgoed bepaalt de identiteit en unieke positie van het project binnen het luxeaanbod.
Hoe verhoudt St. Regis Bahia Mar zich tot Pier Sixty-Six of Selene Oceanfront?
Alle drie richten zich op het hoogste luxesegment van Fort Lauderdale, met andere posities. St. Regis Bahia Mar (2030) biedt de butlerservice op de bekende jachthavenlocatie, het meest prestigieuze merkaanbod. Het bedient kopers die merkprestige vooropstellen en willen wachten op de belangrijkste ontwikkeling. Ons team kan alle drie uitgebreid vergelijken.
Hoe is de St. Regis-butlerservice op Bahia Mar?
De service gaat terug op het oorspronkelijke St. Regis New York uit 1904. Eigen butlers in Bahia Mar helpen persoonlijk met in- en uitpakken, drankjes, maaltijden, evenementen, boodschappen en vooruitlopende aandacht voor individuele voorkeuren. Het team leert elke bewoner kennen en regelt dagelijkse details proactief, met gastvrijheid die veel verder gaat dan een standaardconciërge.
Wat zijn de geschatte prijzen in St. Regis Residences Bahia Mar?
De prijzen zijn nu op aanvraag beschikbaar, omdat het project vroeg in de fase vóór de bouw zit. Gezien de locatie, St. Regis, de topjachthaven en de schaal zullen de prijzen naar verwachting tot de hoogste in Fort Lauderdale behoren. Vroege inschrijvers via ons kantoor krijgen prioriteit bij prijzen, plattegronden en ontwikkelaarsvoordelen vóór de publieke start. Meld u aan via ManhattanMiami.com.
Welke vroege toegangsmogelijkheden zijn er nu bij St. Regis Bahia Mar?
St. Regis Bahia Mar zit in de allereerste fase vóór de bouw, een optimaal moment voor geschikte kopers om zich voor prioriteit te registreren. Wij bieden vroege toegang tot prijzen, plattegronden en ontwikkelaarsvoordelen vóór de publieke start, met een voorsprong bij de meest gewilde woningen. Voor de belangrijkste herontwikkeling in het hoogste luxesegment uit de stadsgeschiedenis wordt een uitzonderlijk sterke vraag van geschikte kopers verwacht. Vraag ons team naar de prioriteitenlijst.
Privé beschikbaarheid bij St. Regis Residences Bahia Mar
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in St. Regis Residences Bahia Mar vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.