The Ritz-Carlton Residences
Fort Lauderdale Beach · 551 Bayshore Drive
Overzicht
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach in een oogopslag
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
MICL, Admire Capital
Garcia Stromberg
83
13
Fort Lauderdale
Waarom kopers kiezen voor Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
De naam Ritz-Carlton tegen het prijsniveau van Fort Lauderdale Beach
Onze klanten waarderen de combinatie van Ritz, het adres Bayshore Drive en een overzichtelijk gebouw met 83 woningen van Garcia Stromberg. Dan Fink Studio brengt een huiselijker, minder zakelijke interieurbenadering dan sommige andere merkprojecten. Twee lage torens van 13 verdiepingen houden de schaal intiem.
Dan Fink-interieurs onderscheiden zich van gebruikelijke merkwoningen
Dan Fink Studio brengt een warme, gelaagde woonesthetiek die bij merkcondominiums zeldzaam is. Brede vloerdelen van wit eiken, Waterworks-badkamerkranen en vrijstaande baden zijn bewuste keuzes, geen anonieme specificatielijst. We hebben merkwoningen van Bal Harbour tot Palm Beach bezocht; veel kiezen een veilige, hotelneutrale kleurenwereld. Dan Fink geeft deze woningen echt karakter. Sub-Zero- en Wolf-keukens maken het af, maar tijdens bezichtigingen vallen vooral de badkamers en vloeren onze kopers op.
ONVIA-lidmaatschap en Marriott-reisvoordelen
Elke eigenaar krijgt ONVIA-lidmaatschap, met Marriott Bonvoy-reisstatus en voordelen binnen de wereldwijde Marriott-portefeuille. Voor frequente reizigers is dat een concreet voordeel buiten het gebouw. Vooral onze uit New York verhuisde klanten die zakelijk blijven reizen, vinden dit belangrijk. ONVIA is relatief nieuw bij Ritz-Carlton-merkwoningen en Fort Lauderdale Beach behoort tot de eerste projecten die het bij de introductie aanbieden. Met 24-uursconciërge en valet ontstaat een serviceniveau dat onafhankelijke condominiumgebouwen niet kunnen evenaren.
Voorverkoop in de opkomende Bayshore-corridor
551 Bayshore Drive ligt aan de Intracoastal-kant van Fort Lauderdale Beach, een corridor die snel opwaardeert. In de voorverkoop kunnen kopers hun favoriete indelingen en posities vastleggen voordat het gebouw wordt opgeleverd. Wij wijzen klanten erop dat vroeg kopen in een Ritz-Carlton-merkproject doorgaans de beste basis biedt voor langetermijnwaardestijging vergeleken met wederverkoop na oplevering. De twee torens bieden Intracoastal-ligplaatsen, banen- en recreatiezwembaden en een filmzaal, voorzieningen die tegen de huidige prijzen worden vastgelegd.
Onze makelaarsvisie op Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach
Dit is een interessant project binnen het aanbod merkwoningen. MICL en Admire Capital ontwikkelen het met Garcia Stromberg en Dan Fink Studio: Ritz-Carlton-servicestandaarden in twee lage torens met 83 woningen aan 551 Bayshore Drive. Met 13 verdiepingen en 155 voet blijft de schaal bewust intiem. Dat spreekt kopers aan die merkservice wensen zonder een enorm torencomplex.
Fort Lauderdale Beach biedt een middenweg: de naam Ritz-Carlton, weinig woningen en een onderscheidend designerinterieur. Dan Finks keuzes, Waterworks-kranen, brede delen van wit eiken en vrijstaande baden, voelen huiselijk in plaats van algemeen hotelmatig.
Bayshore Drive ligt aan de Intracoastal, niet direct aan de oceaan. Wie op het zand wil wonen, moet Ritz-Carlton Pompano of Rosewood Hillsboro Beach bekijken. Bij 83 woningen is de investering in voorzieningen per bewoner aanzienlijk, maar hun totale oppervlak kleiner dan bij een project met 200 woningen. ONVIA met Marriott-reisvoordelen, ligplaatsen en 24-uursconciërge vormen toch een overtuigend servicepakket. Wij adviseren dit gebouw aan kopers die Ritz-Carlton waarderen, kleinschaligheid zoeken en een voorverkooptraject accepteren in ruil voor gunstige instapprijzen.
Over Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach is een luxe condominiumproject in de voorverkoop aan 551 Bayshore Drive. MICL en Admire Capital ontwikkelen het met architectuur van Garcia Stromberg en interieurs van Dan Fink Studio. Het omvat 83 privéwoningen in twee torens van 13 verdiepingen en 155 voet aan de Intracoastal Waterway in Fort Lauderdale. Douglas Elliman Development Marketing verzorgt verkoop en marketing. Onze makelaardij volgt dit project sinds de aankondiging in februari 2026 als belangrijke aanvulling op de markt voor merkwoningen.
De collectie omvat woningen, villa’s en drie penthouses met privédakterrassen en dompelbaden. Elke woning heeft Sub-Zero-koelapparatuur, Wolf-kookapparatuur, Waterworks-badkamerkranen, vrijstaande baden, brede vloerdelen van wit eiken, kamerhoge glazen deuren, inloopkasten en een volwaardige wasmachine en luchtafvoerdroger. Dan Fink Studio brengt een warm woonkarakter dat afwijkt van de zakelijkere uitstraling van veel merkprojecten.
De voorzieningen omvatten banen- en recreatiezwembad, privécabana’s, buitenbarpaviljoen, aangelegde tuinen, Intracoastal-ligplaatsen voor bewoners met een boot, filmzaal, multisportsimulator, vergaderruimte, kinderspeelkamer en bewonerslounge met cateringkeuken en privé-evenementenruimten. Elke eigenaar krijgt ONVIA-lidmaatschap met Marriott Bonvoy-reisstatusvoordelen binnen de wereldwijde Marriott-portefeuille. Dat vergroot de waarde van het eigendom buiten het gebouw zelf. 24-uursvalet en conciërge voltooien de verwachte Ritz-Carlton-ervaring.
Binnen het Ritz-Carlton-aanbod in Zuid-Florida bedient Fort Lauderdale Beach volgens ons een onderschatte niche. Ritz-Carlton West Palm Beach is een stedelijke woontoren aan het water met 138 woningen, voor kopers die een volledig woonconcept in de Flagler-corridor zoeken. Fort Lauderdale Beach is de kleinschalige optie: minder woningen, Dan Fink-interieurs die warmte boven zakelijke neutraliteit stellen en een prijsniveau dat echte waarde binnen het merk biedt. ManhattanMiami.com adviseert regelmatig kopers die de drie Ritz-Carlton-adressen en concurrenten zoals Pier Sixty-Six en Sage Intracoastal vergelijken. Neem contact op voor beschikbaarheid, plattegronden en een open vergelijking naar uw prioriteiten.
Bekijk nieuwbouwprojecten in Miami of lees Billionaires’ Beach Miami. Internationale kopers kunnen onze Miami-gids voor buitenlandse kopers raadplegen.
Woningcollectie
Woning
2 slaapkamers + werkkamer
Vraag actuele plattegronden op
Vanaf 3.513.000 USD · 1 oktober 2026
Woning
3 slaapkamers + werkkamer
Vraag actuele plattegronden op
Vanaf 4.580.000 USD · 1 oktober 2026
Penthouse
3 slaapkamers + werkkamer
Hoogwaardig woonoppervlak + dakterras
Informeer
Residenties vanaf 3.513.000 USD (aangeboden woningen) · 1 oktober 2026
Voorzieningen van wereldklasse
Zwembaden en buitenruimte
- Banenzwembad
- Recreatiezwembad
- Privécabana’s
- Buitenbarpaviljoen
- Aangelegde tuinen
Ontspanning en recreatie
- Filmzaal
- Multisportsimulator
- Vergaderruimte
- Kinderspeelkamer
Ontmoeting en eten
- Bewonerslounge met cateringkeuken
- Buitenbarpaviljoen
- Ruimten voor privé-evenementen
Service en waterligging
- Ligplaatsen aan de Intracoastal
- Parkeerservice 24 uur per dag
- Conciërge 24 uur per dag
- ONVIA-lidmaatschap (Marriott-reisstatus)
Keuken
- Sub-Zero-koelapparatuur
- Wolf-kookapparatuur
- Waterworks-kranen
- Maatwerkkasten
Badkamers
- Waterworks-kranen in alle badkamers
- Vrijstaande diepe ligbaden
- Inloopkasten
- Hoogwaardige steenafwerking
Woonruimten
- Brede vloerdelen van wit eiken
- Kamerhoge glazen deuren
- Plafondhoogten tot 11 voet
- Volwaardige wasmachine en luchtafvoerdroger
Woningkenmerken
- Privéliftlobby’s (bepaalde woningen)
- Dakterrassen van de penthouses
- Privédompelbaden (penthouses)
- Dan Fink Studio-ontwerp in alle ruimten
De visionairs
MICL & Admire Capital
Ontwikkelaar
Garcia Stromberg
Architectuur
Fort Lauderdale Beach
Veelgestelde vragen
Wat is The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach is een luxeproject met twee torens van 13 verdiepingen aan 551 Bayshore Drive. Het omvat 83 privéwoningen, waaronder villa’s en drie penthouses. Garcia Stromberg ontwerpt de architectuur en Dan Fink Studio de interieurs. MICL en Admire Capital ontwikkelen het project; Douglas Elliman Development Marketing verzorgt de verkoop.
Wat kosten de woningen in Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Vraag het verkoopteam om een gedateerd, woningspecifiek overzicht van prijzen en beschikbaarheid. De penthouses hebben privédakterrassen met kleine dompelbaden.
Wanneer wordt The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach voltooid?
The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach bevindt zich momenteel in de fase vóór de bouw. De verwachte opleverdatum wordt nog bekendgemaakt. MICL en Admire Capital kondigden het project in februari 2026 aan.
Welke voorzieningen biedt Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Het aanbod omvat een banenbad en recreatiezwembad, privécabana’s, een buitenbarpaviljoen, aangelegde tuinen, ligplaatsen aan de Intracoastal, bewonerslounge met cateringkeuken, filmzaal, multisportsimulator, vergaderruimte, kinderspeelkamer, 24-uursvalet en conciërge en een ONVIA-lidmaatschap met Marriott-reisstatusvoordelen.
Wie ontwierp de interieurs van Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Dan Fink Studio, een landelijk gerenommeerd interieurontwerpbureau bekend om warme luxe met Californische en Europese invloeden, ontwierp alle woningen en gemeenschappelijke ruimten. Natuurlijke materialen, maatwerkhout en zorgvuldig gekozen afwerkingen maken de woningen hoogwaardig en prettig bewoonbaar. De keukens hebben Sub-Zero- en Wolf-apparatuur, Italiaanse maatwerkkasten en natuurstenen werkbladen. Ons team van ManhattanMiami.com licht de precieze afwerkingskeuzes graag toe.
Wat is ONVIA by Marriott bij Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Bewoners krijgen lidmaatschap van het ONVIA by Marriott International-programma voor volledig eigendom, met exclusieve toegang tot Ritz-Carlton-hoteldiensten en Marriott Bonvoy-voordelen. Daaronder vallen voorrang bij reserveringen in Ritz-Carlton-hotels wereldwijd, persoonlijke conciërgediensten en mogelijk wederzijdse toegang tot voorzieningen. Het verbindt privéwonen met vijfsterrenhotellerie, een aanzienlijke meerwaarde voor luxekopers.
Hoeveel woningen telt Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Het kleinschalige project telt slechts 83 privéwoningen in twee torens van 13 verdiepingen. De collectie omvat woningen, villa’s en drie penthouses. Deze intieme schaal steekt gunstig af bij grotere torens in Fort Lauderdale en weerspiegelt de exclusiviteitsambitie van Ritz-Carlton.
Wie ontwikkelt Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
Het project is een joint venture van MICL Group en Admire Capital; Douglas Elliman Development Marketing verzorgt verkoop en marketing. MICL is een gevestigde internationale projectontwikkelaar met een portefeuille luxe merkwoningen; Admire Capital brengt aanzienlijke investerings- en ontwikkelingservaring mee. De architectuur is van Garcia Stromberg, een bureau uit Zuid-Florida met ruime ervaring in luxe woningontwerp aan het water.
Wat zijn de maandelijkse verenigingskosten en belastingen in Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach?
De maandelijkse onderhoudskosten zullen naar verwachting het volledige Ritz-Carlton-servicepakket weerspiegelen: 24-uursconciërge, valet, beveiliging, zwembad- en fitnesspersoneel en gebouwonderhoud. Bij merkwoningen liggen deze doorgaans hoger dan bij onafhankelijke torens, gewoonlijk binnen de bandbreedte van vergelijkbare Ritz-Carlton-objecten in Zuid-Florida. De onroerendgoedbelasting in Broward County bedraagt circa 1,8–2,0% van de fiscaal vastgestelde waarde. Vraag ManhattanMiami.com om actuele kostenoverzichten.
Kunnen buitenlandse kopers kopen in Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Internationale kopers kunnen in aanmerking komen. Dat hangt af van de koper, het toepasselijke recht en de huidige aanbiedingsdocumenten. Laat vóór ondertekening door een onafhankelijke juridisch adviseur bevestigen dat u in aanmerking komt. Florida behoort tot de populairste staten voor internationale luxekopers en de wereldwijde naamsbekendheid van Ritz-Carlton spreekt hen bijzonder aan. Aankopen zonder financiering zijn eenvoudig; diverse geldverstrekkers financieren buitenlandse kopers die aan de voorwaarden voldoen. Onze makelaardij ManhattanMiami.com begeleidt internationale kopers regelmatig tijdens het volledige aankoopproces.
Waar ligt Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach en wat is het adres?
Aan 551 Bayshore Drive, aan de Intracoastal Waterway in Fort Lauderdale, Florida. Het terrein biedt waterzicht in meerdere richtingen en ligt op enkele minuten van Fort Lauderdale Beach, restaurants en winkels aan Las Olas Boulevard en de luchthaven Fort Lauderdale-Hollywood International. De Intracoastal-ligging is een rustiger, beslotener alternatief voor direct aan het strand wonen, met behoud van uitzonderlijk wonen aan het water.
Hoe verhouden Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach en Ritz-Carlton Pompano Beach zich tot elkaar?
Beide dragen de naam Ritz-Carlton, maar bedienen andere kopers. Fort Lauderdale Beach is exclusiever en intiemer; Pompano Beach heeft een lagere instapprijs en directe oceaantoegang. Ons team kan plattegronden en prijzen naast elkaar vergelijken.
Welke indelingen biedt Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Vraag actuele plattegronden op
Welk verhuurbeleid geldt bij Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach?
Verhuur zal naar verwachting zijn toegestaan, waarschijnlijk met minimale huurtermijnen, doorgaans 6–12 maanden, om het woonkarakter te behouden. Ritz-Carlton en ONVIA creëren sterke vraag van luxehuurders die hoteldiensten in een woonomgeving zoeken. Ons team adviseert over actuele verhuurbeperkingen en verwachte huurinkomsten.
Wanneer is Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach gereed?
Het project is actief in ontwikkeling en bevindt zich in de voorverkoopfase. Kopers kunnen daardoor nog uit het volledige aanbod woningen en plattegronden kiezen tegen voorverkoopprijzen. Vroege kopers in zulke merkprojecten profiteren doorgaans van waardestijging tussen contract en oplevering. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor het meest recente bouwschema en beschikbare aanbod.
Privé beschikbaarheid bij Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.