Aman Miami Beach - Miami Beach Luxe Appartementen
Vóór de bouwstart · Miami Beach

Aman Miami Beach

De meest verwachte ultraluxe residentie van Zuid-Florida

Over Aman Miami Beach

Over Aman Miami Beach

Aman Miami Beach is misschien wel het meest verwachte ultraluxe woonproject van Zuid-Florida op dit moment, en dat zeggen wij niet lichtvaardig. Het merk Aman neemt een unieke plaats in binnen de wereldwijde hospitality: er is niets dat er echt op lijkt. Bekend om zijn filosofie van rust, afzondering en verbondenheid met de plek heeft Aman een toegewijde aanhang opgebouwd onder de meest veeleisende reizigers ter wereld. De aankondiging van een woonproject onder de naam Aman op Miami Beach zorgde meteen voor opschudding in de luxemarkt, en ons team ontvangt vragen van Aman-liefhebbers uit de hele wereld. Met een verwachte oplevering in 2030 of later vertegenwoordigt dit project het toppunt van wat Miami Beach te bieden heeft.

Hoewel de volledige architectonische en ontwerpdetails nog worden uitgewerkt, is de ontwerptaal van Aman onmiskenbaar: zuivere lijnen, natuurlijke materialen, royale verhoudingen en nadruk op ruimtelijke rust, waardoor elke Aman-locatie aanvoelt als een toevluchtsoord. Wij verwachten dat de uitwerking op Miami Beach deze principes eert en tegelijk inspeelt op het specifieke karakter van de ligging aan de oceaan. Aman-residenties wereldwijd worden gekenmerkt door grootformaat leefruimtes, geïntegreerde binnen- en buitengebieden, badkamers met de uitstraling van een spa en een materiaalpalet dat natuursteen, hout en organische texturen benadrukt. De locatie op Miami Beach doet een ontwerp vermoeden dat de oceaanzichten en het tropische licht omarmt, met behoud van het kenmerkende gevoel van serene beslotenheid van het merk.

Qua marktpositie zal Aman Miami Beach op het absolute hoogtepunt van de woningmarkt van Miami staan. Er is geen directe vergelijking. Het merk Aman vraagt prijspremies die de exclusiviteit en de loyaliteit van de wereldwijde klantenkring weerspiegelen. Kopers die Aman overwegen, vergelijken doorgaans niet met conventionele luxeprojecten. Ze zetten dit af tegen andere Aman-residenties wereldwijd, of misschien tegen een handvol ultraluxe merkalternatieven zoals Rosewood of Mandarin Oriental. Voor ons team is Aman Miami Beach het soort trophy asset dat herdefinieert wat in een markt mogelijk is, en wij verwachten dat het een kopersgroep aantrekt die het niveau van Miami Beach verder verheft.

14Verdiepingen
23Woningen
2027Oplevering
Gebouwdetails

Aman Miami Beach in het kort

Adres

3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL

Ontwikkelaar

Vlad Doronin, OKO Group

Architect

Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy

Jaar van oplevering

2027

Woningen

23

Verdiepingen

14

Type gebouw

Condominium

Wijk

Miami Beach

Wat het bijzonder maakt

Waarom kopers kiezen voor Aman Miami Beach

Het merk Aman is ongeëvenaard

Geen enkel ander hospitalitymerk wekt zoveel toewijding op als Aman. Wij hebben gewerkt met klanten van elk groot luxemerk, en Aman vormt een categorie op zichzelf. De kleine portefeuille van het merk, minder dan veertig locaties wereldwijd, zorgt ervoor dat elke locatie buitengewoon veel aandacht en zorg krijgt. Voor kopers van een woning betekent dit een woonervaring die simpelweg niet te kopiëren is. Wanneer klanten ons zeggen dat ze een Aman-residentie willen, drukken ze geen voorkeur uit; ze drukken een identiteit uit. De Aman-gemeenschap is wereldwijd, zeer loyaal en hecht waarde aan de toewijding van het merk aan rust, privacy en ingetogen perfectie. Kopen bij Aman Miami Beach is voorgoed deel worden van die gemeenschap.

Miami Beach ontmoet Aman-sereniteit

De genialiteit van Aman Miami Beach zit in de spanning tussen de energie van Miami Beach en de filosofie van rust van Aman. Aman draait altijd om het scheppen van toevluchtsoorden op bijzondere locaties, en Miami Beach is een van de dynamischste kuststeden ter wereld. Het resultaat zou een woning moeten zijn waarin eigenaren kunnen genieten van het buitengewone culturele, culinaire en sociale aanbod van Miami en zich daarna kunnen terugtrekken in een omgeving van absolute rust en privacy. Deze dualiteit is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die van Miami houden maar een thuis willen dat echt herstellend aanvoelt. Het is het beste van twee werelden, en alleen Aman beschikt over de ontwerptaal en servicecultuur om dat authentiek waar te maken.

Wellness en spa op het hoogste niveau

Het spa- en wellnessprogramma van Aman is legendarisch. Binnen de hele resortportefeuille heeft Aman wellnesservaringen ontwikkeld die putten uit lokale geneestradities, vooruitstrevende wetenschap en een zeer persoonlijke benadering van het welzijn van elke gast. Wij verwachten dat de residentiële spa van Aman Miami Beach een van de meest buitengewone private wellnessfaciliteiten van het westelijk halfrond wordt. Voor kopers die gezondheid, levensduur en holistisch welzijn voorop stellen, is een wellnessinfrastructuur van Aman-niveau als onderdeel van het dagelijks leven transformerend. Dit is geen sportschool met een sauna. Dit is een allesomvattend wellnessecosysteem, ontworpen om elk aspect van uw lichamelijke en geestelijke gezondheid te versterken.

Een trophy asset met wereldwijde betekenis

Woonkansen bij Aman zijn buitengewoon zeldzaam. Het merk is zeer selectief over waar het ontwikkelt, en elk woonproject wordt een baken in zijn markt. Eigenaar zijn bij Aman Miami Beach betekent eigenaar zijn van een deel van een wereldwijd luxemerk dat onder ultra-high-net-worth personen universeel wordt herkend. De schaarstewaarde alleen is al aanzienlijk, maar het is de combinatie van merkprestige, uitmuntend ontwerp, service-infrastructuur en de marktdynamiek van Miami Beach die dit tot een trophy asset in de ware zin maakt. Onze klanten die woningen verzamelen op de beste bestemmingen ter wereld zien Aman Miami Beach als precies het soort object dat een portefeuille verankert.

Visie van de adviseur

Onze visie op Aman Miami Beach

In meer dan tien jaar advies aan klanten op de luxemarkt van Miami kunnen we de projecten die zoveel verwachting hebben opgewekt op één hand tellen. Aman Miami Beach is er een van.

Het merk Aman heeft geen introductie nodig bij zijn doelgroep. Het gaat om mensen die hebben verbleven in Aman Tokyo, Amangiri, Amanpuri of een van de andere iconische locaties van het merk en daardoor fundamenteel zijn veranderd. Wanneer Aman een woonkans aankondigt, komt deze gemeenschap in beweging. Vraag hoeft niet te worden gecreëerd; die bestaat al, en is wereldwijd.

Vanuit ons adviesperspectief is de belangrijkste overweging voor kopers simpel: voelt u zich verbonden met de Aman-filosofie? Als u waarde hecht aan sereniteit, ontwerpintegriteit, privacy en een servicecultuur die anticipeert in plaats van reageert, dan verdient Aman Miami Beach uw serieuze aandacht. Er is niets anders in Miami, en weinig ergens op het westelijk halfrond, dat deze combinatie van kwaliteiten levert.

De opleveringsplanning van 2030 of later past bij een project met zoveel ambitie. Aman maakt geen concessies aan ontwerp- of bouwkwaliteit, en de reputatie van het merk hangt af van het leveren van een ervaring die aan buitengewoon hoge verwachtingen voldoet. Kopers moeten hier rekening mee houden en dit zien als een langetermijnverbintenis voor een woonervaring die nergens anders te vinden is.

De prijzen zullen helemaal aan de top van de markt van Miami liggen, als weerspiegeling van zowel de merkpremie als de uitzonderlijke kwaliteit van het eindproduct. Wij moedigen serieuze kopers aan om vroeg contact op te nemen met ons team. Het aanbod bij Aman-woonprojecten is doorgaans beperkt, en de meest gewilde residenties worden toegewezen aan toegewijde kopers die doortastend handelen.

Onze rol is ervoor te zorgen dat u gedurende het hele proces beschikt over volledige informatie, eerlijk advies en deskundige vertegenwoordiging. Neem contact met ons op voor een vertrouwelijk gesprek over Aman Miami Beach.

Market Position

Where Aman Sits in the Market

Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.

The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.

For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.

Investment Perspective

The Investment Case for Aman Miami Beach

Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.

The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).

Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.

Buyer Profile

Who Buys at Aman Miami Beach

Over Aman Miami Beach

Aman Miami Beach markeert de komst van een van de meest vereerde luxehospitalitymerken ter wereld op de woningmarkt van Zuid-Florida. Aman staat wereldwijd bekend om zijn filosofie van rust, privacy en verbondenheid met de plek, en heeft een toegewijde schare volgers opgebouwd onder ultra-high-net-worth reizigers. Nu zet het merk die buitengewone levensstijl voort in een blijvend woonaanbod op Miami Beach, een van de dynamischste kustbestemmingen van het westelijk halfrond.

Het merk Aman beheert minder dan veertig locaties wereldwijd, elk een bestemming op zich. Deze uitzonderlijke selectiviteit zorgt ervoor dat elke Aman-locatie een ongeëvenaard niveau van aandacht voor ontwerp, investering in service en ervaringsgerichte programmering krijgt. De beslissing om een woonproject op Miami Beach te ontwikkelen getuigt van het vertrouwen van het merk in de markt van Zuid-Florida en van de erkenning dat Miami is uitgegroeid tot een bestemming die de Aman-standaard waardig is. Voor de wereldwijde gemeenschap van Aman-liefhebbers is dit een van de meest verwachte woonprojecten van de afgelopen jaren.

De ontwerpfilosofie van Aman wordt gekenmerkt door een verfijnd minimalisme met nadruk op natuurlijke materialen, royale ruimtelijke verhoudingen en een diepe harmonie met het omringende landschap. Residenties op Aman-locaties wereldwijd staan bekend om hun rustgevende interieurs, naadloze overgangen tussen binnen en buiten en het zorgvuldige vakmanschap dat ruimtes van blijvende schoonheid creëert. De uitwerking van deze filosofie op Miami Beach zal naar verwachting de ligging aan de oceaan omarmen en tegelijk het kenmerkende gevoel van een toevluchtsoord van het merk behouden, met woningen die zowel verbonden aanvoelen met de oceaan als beschut tegen de buitenwereld.

Het wellness- en spaprogramma op Aman-locaties behoort tot de meest uitgebreide en bejubelde in de wereldwijde hospitalitysector. Bewoners van Aman Miami Beach kunnen rekenen op toegang tot wellnessfaciliteiten en -diensten die de holistische benadering van gezondheid en welzijn van het merk weerspiegelen, met inspiratie uit zowel traditionele geneeswijzen als hedendaagse wellnesswetenschap. Deze wellnessinfrastructuur is een belangrijke aantrekkingskracht voor kopers die levensduur, gezondheid en holistisch leven als kernelementen van hun levensstijl beschouwen.

Met een verwachte oplevering in 2030 of later biedt Aman Miami Beach gekwalificeerde kopers een vroege kans om een residentie te verwerven in een van de meest exclusieve woongemeenschappen van een merk ter wereld. Gezien de beperkte wereldwijde portefeuille van het merk en de uitzonderlijke vraag van de bestaande Aman-klanten is vroeg contact essentieel voor kopers die de meest begeerde residenties willen. De schaarste van Aman-woonkansen wereldwijd creëert een inherente waarde, ondersteund door de loyale en financieel draagkrachtige wereldwijde aanhang van het merk.

Het team van Manhattan Miami biedt deskundig advies aan kopers die Aman Miami Beach overwegen. Onze adviseurs bieden vertrouwelijke gesprekken, prioritaire toegang tot informatie over beschikbaarheid en prijzen en uitgebreide begeleiding gedurende het hele aankoopproces. Neem vandaag nog contact met ons op om deze buitengewone woonkans te bespreken en te zien hoe die past binnen het bredere ultraluxe aanbod van Miami Beach.

Ontdek nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of bekijk Billionaires' Beach in Miami. Bent u een internationale koper, raadpleeg dan onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.

Prijzen

Woningcollectie

Eén slaapkamer

1 slaapkamer

1.200-1.600 sq ft (111-149 m²)

Vanaf $3,5 mln

Twee slaapkamers

2 slaapkamers

1.800-2.500 sq ft (167-232 m²)

Vanaf $6 mln

Drie slaapkamers

3 slaapkamers

2.800-3.800 sq ft (260-353 m²)

Vanaf $10 mln

Penthouse

4-5 slaapkamers

5.500+ sq ft (511+ m²)

Vanaf $25 mln

Residenties vanaf $6,000,000

Voorzieningen

World-Class Amenities

Wellness en fitness

  • Aman Spa met holistische behandelsuites
  • Fitnesscentrum van het hoogste niveau
  • Yogapaviljoen
  • Koude en warme dompelbaden
  • Meditatietuin

Recreatie en entertainment

  • Infinity pool aan de oceaan
  • Privé-strandclub
  • Samengestelde kunstgalerie
  • Bibliotheek en filmzaal

Sociaal en dineren

  • Aman-signatuurrestaurant
  • Lounge met Japanse inspiratie
  • Privé-dinersuites
  • Dakterras

Gebouwdiensten

  • Aman-conciërge, 24 uur per dag
  • Eigen lifestylemanager
  • Valetparking
  • Privé-wijnopslag
  • Diensten voor huisdieren
Ontwerp & architectuur

De visionairs

OKO Group / Vlad Doronin

Ontwikkelaar

Vlad Doronin is Chairman en CEO van Aman en OKO Group. Zijn dubbele rol als zowel merkeigenaar als ontwikkelaar zorgt voor een ongekende afstemming tussen de hospitalityvisie van Aman en het woonproduct. Eerdere projecten zijn onder meer Una Residences in Coconut Grove en Aman New York in het Crown Building in Manhattan.

Kengo Kuma & Associates

Architectuur

Kengo Kuma is een van de meest geprezen architecten ter wereld, bekend om ontwerpen die de grenzen tussen architectuur en natuur laten vervagen. Zijn filosofie van organisch modernisme, waarbij natuurlijke materialen als hout, steen en water worden gebruikt om bouwwerken te creëren die ademen, sluit perfect aan bij het ethos van Aman. Dit is zijn eerste project in Miami.

Jean-Michel Gathy / Denniston

Interieurontwerp

Jean-Michel Gathy heeft vrijwel elk Aman-resort ter wereld ontworpen en geldt als dé interieurarchitect van Aman. Zijn betrokkenheid zorgt voor continuïteit met de kenmerkende esthetiek van het merk: minimalistisch, natuurlijk en diep rustgevend. Zijn interieurs voor Aman Miami Beach krijgen warme houtsoorten, natuursteen en de ingetogen luxe die het merk definieert.

Locatie

Collins Avenue, Miami Beach

Aman Miami Beach heeft een toplocatie aan de oceaan op Collins Avenue ter hoogte van 34th Street, binnen de groeiende Billionaires Beach-corridor. De locatie biedt direct frontage aan de Atlantische Oceaan en ligt op slechts enkele minuten van Lincoln Road, het Faena District en het culturele hart van South Beach.

Dineren en cultuur

  • Lincoln Road (5 min)
  • Faena District (10 min)
  • Design District (15 min)
  • Wynwood Arts District (15 min)

Strand en recreatie

  • Privéstrand van 800 voet
  • Toegang tot de boulevard
  • North Shore Open Space Park
  • Indian Creek Golf Course

Vervoer

  • Miami International Airport (20 min)
  • Fort Lauderdale Airport (35 min)
  • Privévliegtuigen op Opa-Locka Executive (25 min)

Nabijheid

  • Bal Harbour Shops (15 min)
  • Brickell Financial District (20 min)
  • Key Biscayne (25 min)
  • Palm Beach (75 min)
Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Wat maakt Aman Miami Beach anders dan andere luxeprojecten?

Aman bevindt zich in een categorie op zich. Het merk beheert minder dan veertig locaties wereldwijd, elk diep geïntegreerd in zijn natuurlijke omgeving en ontworpen als toevluchtsoord. Aman verleent zijn naam niet lichtvaardig. Wanneer het zich aan een woonproject verbindt, draagt dat het volle gewicht van zijn hospitalityfilosofie. Kopers kopen niet alleen een luxeappartement; ze treden toe tot een wereldwijde gemeenschap van Aman-liefhebbers die specifieke waarden delen rond privacy, ontwerp en ervaringsgericht wonen.

Wanneer wordt Aman Miami Beach opgeleverd?

De verwachte oplevering is in 2030 of later. Gezien de nauwgezette aanpak van Aman bij ontwerp en bouw weerspiegelt deze planning de toewijding van het merk om elk detail goed te krijgen in plaats van haast te maken met de marktintroductie. Ons team volgt de ontwikkeling nauwlettend en geeft updates over bouwmijlpalen zodra die beschikbaar zijn. Wij raden sterk aan uw interesse vroegtijdig kenbaar te maken, want de vraag vanuit de wereldwijde Aman-gemeenschap is aanzienlijk.

Wie is de typische Aman-koper?

De Aman-koper is doorgaans een wereldwijd mobiele ultra-high-net-worth persoon die het merk al kent en liefheeft door uitgebreide verblijven in Aman-resorts overal ter wereld. Het zijn kopers die privacy, ontwerpintegriteit en ervaringsgericht luxe boven alles stellen. Velen bezitten al vastgoed in meerdere landen en zien Aman Miami Beach als een aanvulling op een portefeuille die verankerd is in de Aman-levensstijl. Ze vergelijken niet. Ze kopen omdat het Aman is.

Welke diensten en voorzieningen biedt Aman Miami Beach?

Hoewel het volledige programma nog wordt uitgewerkt, staan Aman-locaties bekend om spa- en wellnessfaciliteiten van wereldklasse, samengestelde diningervaringen, privéstranddiensten en de vooruitziende service die elk contact persoonlijk laat aanvoelen. Wij verwachten dat Aman Miami Beach een woonervaring biedt die de meeslepende kwaliteit van de Aman-resorts weerspiegelt, met toegewijd personeel en programma's die speciaal voor bewoners zijn ontworpen.

Hoe verhoudt de prijs van Aman Miami Beach zich tot andere ultraluxe projecten in Miami?

Aman vraagt een aanzienlijke premie ten opzichte van vrijwel elk ander woonproject op de markt van Miami. Deze prijs weerspiegelt het wereldwijde prestige van het merk, de exclusiviteit van het woonaanbod en de uitzonderlijke diepgang van service en ontwerp die bij de naam Aman horen. Kopers op dit niveau beoordelen waarde met een andere bril dan conventionele luxekopers. Neem contact op met ons team voor vertrouwelijke prijsgesprekken.

Is Aman Miami Beach een goede investering?

Woningen van het merk Aman hebben van oudsher een sterke waardebehoud en waardestijging laten zien, gedreven door de schaarste van het merk en de loyaliteit van de wereldwijde klantenkring. Er zijn wereldwijd zeer weinig Aman-woonkansen, wat inherente beperkingen in het aanbod creëert. Vanuit een zuiver investeringsperspectief is het bezitten van een deel van het Aman-ecosysteem in een markt zo dynamisch als Miami Beach een zeldzame samenloop van merkprestige en marktfundamenten.

Wat is de ontwerpfilosofie van Aman?

De ontwerpaanpak van Aman legt de nadruk op harmonie met de natuurlijke omgeving, het gebruik van lokale en natuurlijke materialen, royale ruimtelijke verhoudingen en een gevoel van rust dat elk aspect van de gebouwde ervaring doordringt. Het merk mijdt ostentatie ten gunste van een verfijnd minimalisme waarin de omgeving en de materialiteit voor zich spreken. Elke Aman-locatie is uniek voor zijn plek, met behoud van de overkoepelende toewijding van het merk aan sereniteit en schoonheid.

Hoe kan uw team mij helpen een residentie bij Aman Miami Beach te verwerven?

Ons team onderhoudt nauwe banden met het Aman-ontwikkelteam en kan serieuze kopers vroegtijdig toegang geven tot informatie, updates over beschikbaarheid en een prioritaire positie. Gezien de wereldwijde vraag naar dit project is een ervaren adviesteam essentieel. Wij begeleiden u door het selectieproces, geven u marktcontext en zorgen ervoor dat uw belangen gedurende de hele transactie worden behartigd.

Aman Miami Beach exterior view
Neem contact op

Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij Aman Miami Beach

Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Aman Miami Beach vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.

Adres

3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL

Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.

Informeer nu

Marktintelligentie voor vastgoed in Miami

Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.

Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.

Kerngegevens

Wat kopers moeten weten

De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.

Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami

Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?

December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.

Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?

Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.

Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?

Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.

Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?

Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.

Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?

VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.

Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?

Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.