Ritz-Carlton Residences
Luxe aan de oceaan in een dubbele toren van Fortune International · Pompano Beach
Overzicht
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach at a Glance
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Fortune International Group, Oak Capital
Revuelta Architecture International
2027
205
32
Pompano Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Direct aan de oceaan met Ritz-Carlton-service vanaf $1 miljoen
Dit is het meest toegankelijke instappunt voor een residentie van het merk Ritz-Carlton direct aan de oceaan in Zuid-Florida. Eenkamerappartementen in de Beach Tower beginnen bij circa $1 miljoen, wat werkelijk opmerkelijk is als u bedenkt dat Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach begint bij $2,5 miljoen en Ritz-Carlton West Palm Beach bij $3 miljoen. De keerzijde is dat u in Pompano Beach zit en niet in Fort Lauderdale of West Palm, maar onze cliënten die de omgeving daadwerkelijk bezoeken, merken dat Pompano ongemerkt een van de aantrekkelijkere kuststroken van Broward County is geworden. Wij beschouwen dit als de waardevolle keuze binnen de Ritz-Carlton-portefeuille.
Het ontwerp met dubbele toren biedt keuzevrijheid
De Beach Tower rijst 32 verdiepingen op met 117 woningen aan de oceaan, terwijl de Marina Tower 14 verdiepingen telt met 88 residenties met uitzicht op de privéjachthaven. Door die tweedeling kiezen kopers hun oriëntatie en levensstijl zonder het project te verlaten. Kopers in de Beach Tower willen oceaanzicht bij zonsopgang en directe toegang tot het zand. Kopers in de Marina Tower hechten waarde aan de nabijheid van de boten en een lager profiel. Beide delen ruim 35.000 vierkante voet (3.250 m²) aan voorzieningen, hetzelfde conciërgeteam van Ritz-Carlton en dezelfde interieurs van Piero Lissoni. Wij vinden deze dubbele opzet bijzonder aantrekkelijk voor kopers die twijfelen tussen oriëntaties aan het water.
Interieurs van Piero Lissoni tegen een gemiddelde van minder dan $2.000 per vierkante voet
Piero Lissoni is een van de meest gerespecteerde namen in het Italiaanse design, en dat hij betrokken is bij een project met een gemiddelde van $1.847 per vierkante voet is ongebruikelijk. Bij de meeste luxeprojecten wijst een ontwerper van dit kaliber op een prijsniveau van meer dan $3.000. De maatwerkkasten van Lissoni, de hoogwaardige Europese apparatuur, de werkbladen van natuursteen en de regendouchesystemen zorgen voor een afwerkingsniveau dat ver boven zijn prijsklasse uitkomt. Wanneer wij cliënten rondleiden in concurrerende gebouwen in het segment van $1.500 tot $2.000 per voet, steekt de afwerking van Ritz-Carlton Pompano er consequent als de meest verfijnde bovenuit.
35.000 vierkante voet aan voorzieningen met een privéjachthaven
Het voorzieningenpakket is omvangrijk: twee resortachtige zwembaden, een spa met volledige service met sauna en stoomruimtes, een fitnesscentrum, pickleball- en padelbanen, een filmzaal, een speelruimte voor kinderen, een lounge en bar voor eigenaren en een privé-beachclub. De privéjachthaven met 13 ligplaatsen biedt toegang tot het water, iets wat de meeste gebouwen aan de oceaan missen. Wij vertellen kopers dat het voorzieningenaanbod hier gunstig afsteekt bij Pier Sixty-Six, dat een grotere jachthaven heeft maar een andere prijsstructuur, en dat het beter is dan wat u vindt in de meeste losstaande appartementencomplexen in het segment van $1 tot $5 miljoen in Broward County.
Onze visie als makelaar op Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach is de waardepropositie in de markt voor merkresidenties in Zuid-Florida, en dat bedoelen wij als oprecht compliment. Het project, ontwikkeld door Fortune International Group en Oak Capital op 1380 S. Ocean Boulevard, biedt 205 residenties verdeeld over een Beach Tower van 32 verdiepingen en een Marina Tower van 14 verdiepingen, met architectuur van Luis Revuelta en interieurs van Piero Lissoni. Eenkamerappartementen beginnen bij $1 miljoen. Voor een Ritz-Carlton-adres direct aan de oceaan is dat een instapniveau dat nergens anders op de markt bestaat.
De units in de Beach Tower kijken uit over de Atlantische Oceaan, met driekamerplattegronden vanaf $3,5 miljoen en penthouses van $5 miljoen tot $8 miljoen en meer. De Marina Tower biedt een rustiger oriëntatie aan het water, met tweekamerunits vanaf $1,6 miljoen. Beide torens delen ruim 35.000 vierkante voet (3.250 m²) aan voorzieningen, waaronder twee zwembaden, een spa, pickleballbanen, een filmzaal en een privéjachthaven met 13 ligplaatsen. De conciërge van Ritz-Carlton 24/7, de voorbedrading voor domotica en de glasvezelverbinding zijn standaard in alle residenties.
De eerlijke kanttekeningen: 205 units is een aanzienlijk aantal woningen, en sommige kopers die de intimiteit van een boetiekproject willen, zoals Riva Residenze met 36 units of Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach met 83, vinden dit mogelijk te groot. Pompano Beach als locatie is nog bezig met het vormen van een eigen identiteit in vergelijking met Fort Lauderdale of Bal Harbour, al is de kustlijn zelf uitstekend en minder druk. De bouw startte in 2023 en de oplevering is gepland voor 2026. Ons team beveelt Ritz-Carlton Pompano aan voor kopers die luxe van een merk, directe ligging aan de oceaan en een sterke waarde per vierkante voet willen. Het is het gebouw waar wij cliënten naartoe leiden die de naam Ritz-Carlton waarderen, maar de prijzen van West Palm of Fort Lauderdale Beach boven hun comfortzone vinden liggen.
About Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach is een luxe appartementencomplex aan de oceaan op 1380 S. Ocean Boulevard, ontwikkeld door Fortune International Group en Oak Capital. Het project is ontworpen door Luis Revuelta van Revuelta Architecture International, met interieurs van Piero Lissoni, en omvat 205 residenties in twee torens: een Beach Tower van 32 verdiepingen met 117 woningen aan de oceaan en een Marina Tower van 14 verdiepingen met 88 residenties. Ons makelaarskantoor beschouwt dit als de sterkste waardepropositie in de Ritz-Carlton-merkresidentieportefeuille van Zuid-Florida: wonen direct aan de oceaan met design van wereldklasse, tegen prijzen die lager liggen dan bij elk vergelijkbaar merkproject in de regio.
Residenties in de Beach Tower omvatten eenkamerunits van 900 tot 1.100 vierkante voet (84 tot 102 m²) vanaf $1 miljoen, tweekamerunits van 1.400 tot 1.800 vierkante voet (130 tot 167 m²) vanaf $1,8 miljoen en driekamerunits van 2.200 tot 3.000 vierkante voet (204 tot 279 m²) vanaf $3,5 miljoen. De units in de Marina Tower variëren van eenkamerunits vanaf $1 miljoen tot tweekamerunits vanaf $1,6 miljoen. Penthouses in beide torens bieden drie tot vier slaapkamers met meer dan 3.500 vierkante voet (meer dan 325 m²), met prijzen tussen $5 miljoen en $8 miljoen en meer. Het gemiddelde van $1.847 per vierkante voet voor het hele gebouw weerspiegelt echte waarde, gezien het interieurpakket van Piero Lissoni met maatwerkkasten, hoogwaardige Europese apparatuur, werkbladen van natuursteen met geïntegreerde wijnopslag, zwevende dubbele wastafels en overal regendouchesystemen.
De ruim 35.000 vierkante voet (3.250 m²) aan voorzieningen strekt zich uit over beide torens en omvat twee resortachtige zwembaden, een spa met volledige service met sauna en stoomruimtes, een fitnesscentrum van de nieuwste generatie, pickleball- en padelbanen, een beachclub met privétoegang tot het strand, een filmzaal, een speelruimte voor kinderen, een lounge en bar voor eigenaren en een privéjachthaven met 13 ligplaatsen die toegang voor boten biedt, iets wat bij projecten aan de oceaan vaak ontbreekt. Alle residenties beschikken over conciërgediensten van Ritz-Carlton 24/7, voorbedrading voor domotica, glasvezelverbinding, slagvaste ramen van vloer tot plafond en ruime terrassen met glazen balustrades. Dankzij de dubbele-torenopzet kunnen kopers kiezen tussen een oriëntatie op de oceaan en op de jachthaven, met dezelfde servicenormen.
Kopers die Ritz-Carlton Pompano vergelijken met andere merkprojecten in Zuid-Florida moeten er rekening mee houden dat het instapniveau van $1 miljoen ongeëvenaard is in de Ritz-Carlton-portefeuille. Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach begint bij $2,5 miljoen voor 83 units in een kleinschalig laagbouwformat, en Ritz-Carlton West Palm Beach begint bij $3 miljoen voor 138 units in een toren van 28 verdiepingen. De keerzijde zijn de ligging en de dichtheid: Pompano Beach biedt een rustiger, minder ontwikkelde kustlijn dan Fort Lauderdale zelf. De bouw startte in 2023 met een geschatte oplevering in 2026. Ons team van ManhattanMiami.com adviseert kopers bij alle Ritz-Carlton-projecten in de regio en helpt u bepalen welk adres en welk format het best aansluiten bij uw prioriteiten. Neem contact met ons op voor actuele beschikbaarheid, plattegronden en prijzen.
Ontdek de nieuwbouwprojecten in Miami of bekijk Billionaires' Beach in Miami. Voor internationale kopers hebben wij een Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
Beach Tower
1 slaapkamer / 1,5 badkamer
900-1.100 sq ft (84-102 m²)
Vanaf $1 mln
Beach Tower
2 slaapkamers / 2,5 badkamers
1.400-1.800 sq ft (130-167 m²)
Vanaf $1,8 mln
Beach Tower
3 slaapkamers / 3,5 badkamers
2.200-3.000 sq ft (204-279 m²)
Vanaf $3,5 mln
Marina Tower
1 slaapkamer / 1,5 badkamer
850-1.050 sq ft (79-98 m²)
Vanaf $1 mln
Marina Tower
2 slaapkamers / 2,5 badkamers
1.300-1.700 sq ft (121-158 m²)
Vanaf $1,6 mln
Penthouse
3-4 slaapkamers
3.500+ sq ft (325+ m²)
$5 mln - $8 mln+
Residenties vanaf $1,000,000
World-Class Amenities
Wellness en spa
- Ritz-Carlton-spa met volledige service
- Sauna en stoomruimtes
- Behandelkamers
- Relaxlounge
Fitness en recreatie
- Fitnesscentrum van de nieuwste generatie
- Pickleball- en padelbanen
- Speelruimte voor kinderen
- Filmzaal
Ontmoeten en dineren
- Lounge en bar voor eigenaren
- Beachclub
- Buitenruimte met barbecue
- Eetservice in de residentie
Buitenruimte en services
- Twee resortachtige zwembaden
- Privétoegang tot het strand
- Privéjachthaven (13 ligplaatsen)
- Ritz-Carlton-conciërge 24/7
- Valetservice en beveiliging
Keuken
- Maatwerkkasten van Piero Lissoni
- Hoogwaardig pakket Europese apparatuur
- Werkbladen van natuursteen
- Geïntegreerde wijnopslag
- Designarmaturen en beslag
Badkamers
- Natuursteenbekleding van vloer tot plafond
- Zwevende dubbele wastafels
- Hoogwaardige Europese armaturen
- Vrijstaande ligbaden (geselecteerde units)
- Regendouchesystemen
Woonruimtes
- Slagvaste ramen van vloer tot plafond
- Door Lissoni samengesteld materiaalpalet
- Ruime terrassen met glazen balustrades
- Privé-liftentree
Technologie
- Voorbedrading voor domotica
- Glasvezelverbinding met hoge snelheid
- Geautomatiseerde klimaatbeheersing
- Sleutelloze toegangssystemen
De visionairs
Fortune International & Oak Capital
Ontwikkelaar
Revuelta Architecture
Architectuur
Pompano Beach aan de oceaan
Veelgestelde vragen
Wat is Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach is een luxueus project met een dubbele toren aan de oceaan op 1380 S. Ocean Boulevard in Pompano Beach, Florida. Het omvat een Beach Tower van 32 verdiepingen met 117 residenties en een Marina Tower van 14 verdiepingen met 88 residenties, samen 205 units. Het is ontworpen door Luis Revuelta van Revuelta Architecture International, met interieurs van Piero Lissoni, en ontwikkeld door Fortune International Group en Oak Capital.
Wat kosten de residenties bij Ritz-Carlton Pompano Beach?
Residenties bij Ritz-Carlton Pompano Beach beginnen bij circa $1 miljoen, met een gemiddelde prijs van $1.847 per vierkante voet. Penthouses en premium units lopen op tot $8 miljoen en meer. Het project biedt plattegronden met een tot vier slaapkamers in beide torens.
Wanneer is Ritz-Carlton Residences Pompano Beach klaar?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach is momenteel in aanbouw, met een verwachte oplevering in 2026. De bouw startte in 2023 en het project is een van de meest verwachte merkprojecten aan de oceaan in Pompano Beach.
Welke voorzieningen biedt Ritz-Carlton Pompano Beach?
De voorzieningen omvatten ruim 35.000 vierkante voet (3.250 m²) aan resortfaciliteiten verspreid over beide torens: een privéjachthaven met 13 ligplaatsen, twee resortachtige zwembaden, een beachclub, een spa met volledige service, een fitnesscentrum, pickleball- en padelbanen, een kinderruimte, een filmzaal en conciërgediensten van Ritz-Carlton 24/7.
Wie heeft de interieurs van Ritz-Carlton Residences Pompano Beach ontworpen?
Piero Lissoni, de internationaal gevierde Italiaanse architect en ontwerper die bekendstaat om zijn minimalistische luxe-esthetiek, ontwierp alle interieurs van Ritz-Carlton Residences Pompano Beach. Lissoni's portfolio omvat werk voor merken als Fendi Casa, Living Divani en Boffi. Zijn ontwerpen in Pompano Beach kenmerken zich door strakke lijnen, natuurlijke materialen en Europese verfijning, waardoor residenties ontstaan die zowel eigentijds als tijdloos aanvoelen. Ons team van ManhattanMiami.com laat u graag de volledige afwerkingsspecificaties zien.
Wat biedt de private beachclub van Ritz-Carlton Pompano Beach?
De private beachclub van Ritz-Carlton Residences Pompano Beach biedt directe toegang tot de oceaan met eigen strandservice, cabana's en food- en beverageservice. Naast het strand genieten bewoners van een resortachtig zwembad aan de oceaan, een spa en wellnesscentrum met volledige service, een fitnessfaciliteit van de nieuwste generatie, kenmerkende restaurants, sociale lounges en prachtig aangelegde buitenruimtes. Dankzij de volledige serviceinfrastructuur van Ritz-Carlton wordt elke voorziening bemand en beheerd volgens de normen van een vijfsterrenhotel.
Hoe werkt de private jachthaven met 13 ligplaatsen bij Ritz-Carlton Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach beschikt over een private jachthaven met 13 ligplaatsen voor vaartuigen van uiteenlopende afmetingen, waarmee bewoners directe toegang hebben tot het water om te varen en te jachtvaren. Ligplaatsen zijn beschikbaar voor bewoners en vormen een belangrijke levensstijlvoorziening in een markt waar privétoegang tot een jachthaven steeds zeldzamer wordt. De jachthaven is verbonden met de Intracoastal Waterway en de open oceaan, en is daarmee ideaal voor zowel dagtochten als zeevissen. Neem contact op met ons team voor de actuele beschikbaarheid en prijzen van ligplaatsen.
Welke hotelservices van Ritz-Carlton zijn inbegrepen voor bewoners?
Bewoners van Ritz-Carlton Residences Pompano Beach genieten de kenmerkende Ritz-Carlton-service, met onder meer conciërge 24/7, valetparkeren, vaste portiers, eetservice in de residentie, schoonmaakdiensten (op verzoek beschikbaar), coördinatie van stomerijdiensten, pakketafhandeling en hulp bij het onderbrengen van gasten. Het merk Ritz-Carlton, opgericht in 1983 en inmiddels onderdeel van Marriott International, staat synoniem voor vooruitziende vijfsterrenservice, en al deze diensten maken deel uit van het residentiële eigendom.
Kunnen buitenlanders kopen bij Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen bij Ritz-Carlton Residences Pompano Beach kopen zonder eigendomsbeperkingen. Florida blijft een van de aantrekkelijkste staten voor internationale luxekopers, en het merk Ritz-Carlton geniet grote wereldwijde bekendheid in Europese, Latijns-Amerikaanse en Aziatische markten. Aankoop met eigen middelen verloopt eenvoudig en meerdere geldverstrekkers bieden hypothecaire financiering aan gekwalificeerde buitenlandse staatsburgers. Ons makelaarskantoor ManhattanMiami.com heeft uitgebreide ervaring in het begeleiden van internationale kopers door het hele proces.
Wat zijn de maandelijkse VvE-bijdragen en belastingen bij Ritz-Carlton Pompano Beach?
De maandelijkse onderhoudsbijdragen bij Ritz-Carlton Residences Pompano Beach weerspiegelen het Ritz-Carlton-bedrijfsmodel met volledige service, waaronder conciërge, valet, beveiliging, personeel voor zwembad en strand, onderhoud van de jachthaven, spa-exploitatie en gebouwonderhoud. Merkresidenties hebben doorgaans hogere maandelijkse bijdragen dan torens zonder merk, maar bewoners ontvangen daarvoor service op hotelniveau. De onroerendgoedbelasting van Broward County bedraagt jaarlijks circa 1,8-2,0% van de getaxeerde waarde. Neem contact op met ManhattanMiami.com voor actuele schattingen van de bijdragen op basis van specifieke unitgroottes.
Wat is de actuele bouwplanning van Ritz-Carlton Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach mikt op oplevering in 2026 en is daarmee een van de meest nabije luxe merkopleveringen in de markt van Fort Lauderdale en Pompano Beach. Het project is ver gevorderd in de bouw en vroege kopers profiteren van prijzen uit de pre-constructiefase vóór de oplevering. Door de planning van 2026 kunnen kopers die nu kopen de huidige prijzen vastleggen en relatief korte wachttijden verwachten in vergelijking met projecten die op oplevering in 2028-2030 mikken. Neem contact op met ons team voor de laatste updates over de bouwvoortgang.
Hoe verhoudt Ritz-Carlton Pompano Beach zich tot Armani/Casa Pompano Beach?
Beide zijn projecten aan de oceaan in Pompano Beach, maar ze richten zich op verschillende kopersprofielen. Ritz-Carlton Residences Pompano Beach (1550 N. Ocean Blvd) is een dubbele toren vanaf $1 mln met interieurs van Piero Lissoni, een jachthaven met 13 ligplaatsen en de volledige hotelservice van Ritz-Carlton, ideaal voor kopers die service van een merkhotel willen tegen een lager instapniveau. Armani/Casa Residences Pompano Beach biedt exclusiviteit over een volledige verdieping vanaf $5 mln met interieurs van Giorgio Armani, gericht op kopers met een zeer hoog vermogen die maximale privacy en de uitstraling van een modemerk zoeken. Ons team kan vergelijkingen naast elkaar organiseren.
Welke plattegronden zijn beschikbaar bij Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach biedt een breed scala aan plattegronden in de dubbele-torenopzet, van eenkamerresidenties vanaf circa $1 mln tot ruime penthouses met meerdere slaapkamers. Dankzij de ligging aan de oceaan hebben de meeste residenties direct of schuin uitzicht op zee, en veel units beschikken over terrassen rondom, ramen van vloer tot plafond en open woonruimtes, ontworpen door Piero Lissoni. De variatie in indelingen en prijspunten maakt dit een van de meest toegankelijke merkresidenties in Zuid-Florida. Neem contact met ons op voor gedetailleerde plattegronden.
Is er een verhuurbeleid bij Ritz-Carlton Residences Pompano Beach?
Verwacht wordt dat verhuur is toegestaan bij Ritz-Carlton Residences Pompano Beach, hoewel het gebouw waarschijnlijk minimale huurtermijnen zal opleggen (doorgaans 6-12 maanden voor merkresidenties) om het residentiële karakter van de gemeenschap te behouden. De naam Ritz-Carlton zorgt voor sterke huurvraag van luxehuurders die service op hotelniveau in een woonomgeving zoeken, wat eigenaren ten goede komt die huurinkomsten willen genereren. Ons team kan u adviseren over de huidige verhuurbeperkingen en het verwachte huurrendement.
Waarom ontpopt Pompano Beach zich als luxe woonbestemming?
Pompano Beach is snel uitgegroeid tot een van de meest veelbelovende luxemarkten van Zuid-Florida, aangedreven door omvangrijke herontwikkeling aan de oceaan, een lagere prijs per vierkante voet dan Fort Lauderdale Beach en Miami Beach en verbeterde infrastructuur, waaronder de nieuwe Atlantic Boulevard-corridor. De komst van zowel Ritz-Carlton- als Armani/Casa-merkresidenties wijst op institutioneel vertrouwen in de markt. Pompano biedt een rustiger, minder drukke strandleven en ligt toch op enkele minuten van de restaurants, de cultuur en de internationale luchthaven van Fort Lauderdale.
Private Availability at Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Ritz-Carlton Residences Pompano Beach vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.