Sixth&Rio Een kleinschalig gebouw met koopappartementen aan New River tussen Downtown Fort Lauderdale en Rio Vista
Projectoverzicht Sixth&Rio
Sixth&Rio is een kleinschalig gebouw met koopappartementen aan New River tussen Downtown Fort Lauderdale en Rio Vista.
De officiële website van de ontwikkelaar beschrijft het project als in aanbouw en noemt momenteel november 2026 als oplevering. Deze oplevertermijn is een toekomstverwachting en moet opnieuw worden bevestigd aan de hand van een gedateerde bouwupdate van de ontwikkelaar voordat een koper erop vertrouwt.
Deze pagina maakt onderscheid tussen blijvende projectgegevens en veranderende verkoopvoorwaarden. Kopers moeten actuele prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen en bouwinformatie uit eerste hand verkrijgen voordat zij over een reservering of contract beslissen.
Sixth&Rio in een oogopslag
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
November 2026 (geschat)
94
8
Condominium
Rio Vista / New River
Waarom kopers kiezen voor Sixth&Rio
Het project verdient aandacht vanwege de ligging aan het water, de schaal van het woonaanbod en de locatie in Fort Lauderdale, onder voorbehoud van onderzoek van de specifieke woning en het contract.
94 woningen
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Kleinschalig gebouw met acht bouwlagen
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Door de ontwikkelaar beschreven woningen met één tot drie slaapkamers, stadswoningen en vier penthouses
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Bouwfinanciering aangekondigd door Sunrise Realty Trust
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Hoe beoordeelt u Sixth&Rio?
Begin bij de specifieke woning: oriëntatie, zichtlijn, bruikbaarheid van het terras, efficiënte binnenruimte, parkeren en totale eigenaarslasten zijn belangrijker dan een projecttitel.
De huidige fysieke fase ondersteunt de aanduiding ‘In aanbouw’. Elke oplevertermijn blijft een indicatie in plaats van een garantie en moet worden getoetst aan een gedateerde bouwupdate en de verlengingsbepalingen van het contract.
Over Sixth&Rio
Sixth&Rio in Fort Lauderdale
Een kleinschalig gebouw met koopappartementen aan New River tussen Downtown Fort Lauderdale en Rio Vista. Actueel materiaal uit eerste hand vermeldt 94 woningen; een kleinschalig gebouw met acht bouwlagen; door de ontwikkelaar beschreven woningen met één tot drie slaapkamers, stadswoningen en vier penthouses; en bouwfinanciering aangekondigd door Sunrise Realty Trust.
Context van de bouwfase
De officiële website van de ontwikkelaar beschrijft het project als in aanbouw en noemt momenteel november 2026 als oplevering. Deze oplevertermijn is een toekomstverwachting en moet opnieuw worden bevestigd aan de hand van een gedateerde bouwupdate van de ontwikkelaar voordat een koper erop vertrouwt.
Vraag een gedateerde publicatie van de ontwikkelaar en laat de geldende documenten door uw advocaat beoordelen voordat u zich baseert op prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen of opleveringsindicaties.
Vergelijk St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, bekijk nieuwbouwprojecten in Fort Lauderdale of vraag persoonlijk aankoopadvies aan.
Bronnen geraadpleegd op 26 september 2026: officiële projectwebsite en ondersteunend primair dossier.
Woningcollectie
Huidig verkoopaanbod
Bevestig de huidige verdeling van woningtypes
Verschilt per woning
Vraag gedateerde prijzen aan
- Actueel woningaanbod vereist
- Aanbetalingsschema moet worden bevestigd
- De documenten van de ontwikkelaar zijn leidend
Residenties vanaf 799.000 USD · 14 oktober 2026
Gepubliceerd voorzieningenprogramma
Voorzieningen voor bewoners
- Zwembad op het dak en privécabanas
- Fitnesscentrum
- Clubruimte en lounge voor bewoners
- Ligging aan de rivier en gericht op het park
- Loopverbinding richting Las Olas
De visionairs
OceanLand Investments
Ontwikkelaar
De vermelding van de ontwikkelaar is gebaseerd op het huidige officiële projectmateriaal.
FSMY Architects + Planners
Architectuur
De vermelding van de architect is gebaseerd op het huidige officiële projectmateriaal.
Rio Vista / New River
Dit adres combineert wonen aan het water in Fort Lauderdale met toegang tot stranden, varen, Downtown en Las Olas. Kopers moeten de dagelijkse bereikbaarheid, nabijgelegen bouwprojecten, overstromings- en verzekeringsaspecten en het blijvende behoud van de zichtlijn van de specifieke woning beoordelen.
Ligging aan het water in Fort Lauderdale
Toegang tot varen en jachthavens
Verbinding met Downtown en Las Olas
Bereikbaarheid van Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Veelgestelde vragen
Waar ligt Sixth&Rio?
Sixth&Rio ligt aan 501 Southeast 6th Avenue in Fort Lauderdale, Florida.
Wat is de huidige bouwfase?
De officiële website van de ontwikkelaar beschrijft het project als in aanbouw en noemt momenteel november 2026 als oplevering. Deze oplevertermijn is een toekomstverwachting en moet opnieuw worden bevestigd aan de hand van een gedateerde bouwupdate van de ontwikkelaar voordat een koper erop vertrouwt.
Zijn prijzen en beschikbaarheid op deze pagina bevestigd?
Nee. Prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen en verkoopvoordelen kunnen veranderen. Vraag een gedateerde prijslijst en beschikbaarheidslijst van de ontwikkelaar op voordat u op commerciële voorwaarden vertrouwt.
Wat moet een koper vóór ondertekening controleren?
Beoordeel met een advocaat in Florida de aanbiedingsdocumenten, de condominium-begroting, het aanbetalingsschema, voltooiings- en verlengingsbepalingen, de exacte oriëntatie van de woning, de bescherming van het uitzicht en alle verklaringen van de ontwikkelaar.
Privé beschikbaarheid bij Sixth&Rio
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in Sixth&Rio vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.