The Residences of Shell Bay
Auberge-residenties binnen de privéclubomgeving van Shell Bay
Overzicht
The Residences of Shell Bay is een condominiumproject in Hallandale Beach, binnen een gemeenschap die is opgebouwd rond golf en recreatie aan het water. Het woonaanbod is verbonden aan Auberge Collection.
Het meest recente verkoopmateriaal beschrijft een gebouw van 20 verdiepingen met residenties met één tot vier slaapkamers. De golfbaan en het racketsportprogramma staan centraal in de omgeving.
The Residences of Shell Bay in een oogopslag
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
Condominium
Hallandale Beach
Waarom kopers kiezen voor The Residences of Shell Bay
Een omgeving rond golf
De residenties kijken uit op de door Greg Norman ontworpen golfbaan. Voor een koper die regelmatig speelt, is de relatie tussen woning en baan een praktisch onderdeel van de beslissing.
De gastvrijheid van Auberge
Auberge presenteert Shell Bay als een woon- en hotelbestemming. Beoordeel de diensten voor bewoners en de voorwaarden voor hoteltoegang samen met de begroting van de vereniging van eigenaars.
Een omvangrijk racketsportprogramma
De club biedt tennis op de vier Grand Slam-ondergronden. Ook padel en pickleball worden in het verkoopmateriaal beschreven. Bevestig de lidmaatschaps- en reserveringsvoorwaarden.
Een clubgemeenschap aan het water
De jachthaven maakt deel uit van het bredere programma van Shell Bay. Eigendom van een residentie moet afzonderlijk worden beoordeeld van jachthaventoegang, clublidmaatschap en eventuele betaalde diensten.
Onze visie op The Residences of Shell Bay
Bij Shell Bay is de vraag hoeveel van het clubaanbod u verwacht te gebruiken. Als golf en racketsport deel uitmaken van uw routine, verdient deze omgeving een nadere blik.
Vraag de appartementsdocumenten en clubvoorwaarden tegelijkertijd op. De maandelijkse woonlasten geven mogelijk niet de volledige kosten weer van lidmaatschap, gastentoegang of varen.
Over The Residences of Shell Bay
Residenties binnen de gemeenschap van Shell Bay
De woonplannen omvatten woningen met één tot vier slaapkamers en penthouses. Vergelijk de plattegrond en de relatie met de golfbaan voordat u een residentie alleen op omvang beoordeelt.
Actuele prijzen, aanbetalingen en beschikbare woningen worden op aanvraag verstrekt. Bevestig de voordelen die verbonden zijn aan de residentie die u koopt; lidmaatschapsrechten moeten schriftelijk worden vastgelegd.
Vergelijk vastgoed in Hallandale Beach · Pier Sixty-Six Residences · nieuwbouwprojecten in Fort Lauderdale.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
Woningcollectie
Privéresidenties
1 tot 4 slaapkamers
Actuele prijzen aanvragen
Penthouses
Actuele plattegronden aanvragen
Actuele prijzen aanvragen
Residenties vanaf Actuele prijzen aanvragen
Voorzieningen van wereldklasse
Golf- en racketsportomgeving
- Door Greg Norman ontworpen wedstrijdbaan
- Golfoefenfaciliteiten
- Grand Slam-tennisondergronden
- Padel en pickleball
Gastvrijheid en wonen aan het water
- Hospitalityprogramma van Auberge
- Fitness- en wellnessruimtes
- Programma van privéjachtclub en jachthaven
De visionairs
PPG Development and Witkoff
Ontwikkeling
Hallandale Beach
Hallandale Beach ligt tussen Miami en Fort Lauderdale. De golf- en clubomgeving van Shell Bay geeft een ander dagelijks ritme dan een appartement direct aan de oceaan. Vergelijk de rit naar het strand en de plaatsen die u het meest verwacht te bezoeken.
Veelgestelde vragen
Waar liggen The Residences of Shell Bay?
Het project ligt aan 501 Diplomat Parkway in Hallandale Beach, binnen de golf- en clubgemeenschap van Shell Bay aan het water.
Welke woningtypen worden aangeboden?
De verkoopdocumenten beschrijven residenties met één tot vier slaapkamers. Actuele plattegronden en informatie over penthouses zijn op aanvraag beschikbaar.
Is het clublidmaatschap inbegrepen bij de aankoop?
Ga er niet van uit dat alle clubvoordelen zijn inbegrepen. Bevestig het lidmaatschap, de gebruikskosten, gastrechten en toegang tot de jachthaven in de actuele documenten.
Zijn actuele prijzen en beschikbaarheid gepubliceerd?
Vraag een gedateerde beschikbaarheidslijst op die de woning en vraagprijs vermeldt. Prijzen en aanbetalingsvoorwaarden zijn op deze pagina niet bevestigd.
Privé beschikbaarheid bij The Residences of Shell Bay
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in The Residences of Shell Bay vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.