3000 Waterside Een gepland condominiumproject met gemengd gebruik aan de Intracoastal op 3000 East Oakland Park Boulevard
Projectoverzicht 3000 Waterside
3000 Waterside is een gepland condominiumproject met gemengd gebruik aan de Intracoastal op 3000 East Oakland Park Boulevard.
De officiële projectwebsite biedt woningen te koop aan, terwijl het dossier van City of Fort Lauderdale het goedgekeurde voorstel met gemengd gebruik en 129 eenheden documenteert. Het verkoopteam schat de oplevering op juni 2028; verticale bouw is niet onafhankelijk bevestigd.
Deze pagina maakt onderscheid tussen blijvende projectgegevens en veranderende verkoopvoorwaarden. Kopers moeten actuele prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen en bouwinformatie uit eerste hand verkrijgen voordat zij over een reservering of contract beslissen.
3000 Waterside in een oogopslag
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
Claridge Homes
FSMY Architects + Planners
Juni 2028 (geschat)
129
18
Condominium
East Oakland Park / Intracoastal
Waarom kopers kiezen voor 3000 Waterside
Het project verdient aandacht vanwege de ligging aan het water, de schaal van het woonaanbod en de locatie in Fort Lauderdale, onder voorbehoud van onderzoek van de specifieke woning en het contract.
129 geplande woningen
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Front aan de Intracoastal Waterway
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
4.000 vierkante voet restaurantgebruik in de gemeentelijke aanvraag
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Ontwikkeling door Claridge Homes
Bevestig de actuele omvang en kopersrechten in de officiële aanbiedingsdocumenten.
Hoe beoordeelt u 3000 Waterside?
Begin bij de specifieke woning: oriëntatie, zichtlijn, bruikbaarheid van het terras, efficiënte binnenruimte, parkeren en totale eigenaarslasten zijn belangrijker dan een projecttitel.
De huidige fysieke fase ondersteunt de aanduiding ‘Vóór de bouw / actieve verkoopmarketing’. Elke oplevertermijn blijft een indicatie in plaats van een garantie en moet worden getoetst aan een gedateerde bouwupdate en de verlengingsbepalingen van het contract.
Over 3000 Waterside
3000 Waterside in Fort Lauderdale
Een gepland condominiumproject met gemengd gebruik aan de Intracoastal op 3000 East Oakland Park Boulevard. Actueel materiaal uit eerste hand vermeldt 129 geplande woningen; een front aan de Intracoastal Waterway; 4.000 vierkante voet restaurantgebruik in de gemeentelijke aanvraag; en ontwikkeling door Claridge Homes.
Context van de bouwfase
De officiële projectwebsite biedt woningen te koop aan, terwijl het dossier van City of Fort Lauderdale het goedgekeurde voorstel met gemengd gebruik en 129 eenheden documenteert. Het verkoopteam schat de oplevering op juni 2028; verticale bouw is niet onafhankelijk bevestigd.
Vraag een gedateerde publicatie van de ontwikkelaar en laat de geldende documenten door uw advocaat beoordelen voordat u zich baseert op prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen of opleveringsindicaties.
Vergelijk St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, bekijk nieuwbouwprojecten in Fort Lauderdale of vraag persoonlijk aankoopadvies aan.
Bronnen geraadpleegd op 26 september 2026: officiële projectwebsite en ondersteunend primair dossier.
Woningcollectie
Huidig verkoopaanbod
Bevestig de huidige verdeling van woningtypes
Verschilt per woning
Vraag gedateerde prijzen aan
- Actueel woningaanbod vereist
- Aanbetalingsschema moet worden bevestigd
- De documenten van de ontwikkelaar zijn leidend
Gepubliceerd voorzieningenprogramma
Voorzieningen voor bewoners
- Zwembadterras aan het water
- Ruimtes voor fitness, yoga en welzijn
- Bewonerslounge en ontmoetingsruimtes
- Eetgelegenheid aan het water op het terrein
- Voorgestelde aanlegsteigers, onder voorbehoud van de definitieve documenten
De visionairs
Claridge Homes
Ontwikkelaar
De vermelding van de ontwikkelaar is gebaseerd op het huidige officiële projectmateriaal.
FSMY Architects + Planners
Architectuur
De vermelding van de architect is gebaseerd op het huidige officiële projectmateriaal.
East Oakland Park / Intracoastal
Dit adres combineert wonen aan het water in Fort Lauderdale met toegang tot stranden, varen, Downtown en Las Olas. Kopers moeten de dagelijkse bereikbaarheid, nabijgelegen bouwprojecten, overstromings- en verzekeringsaspecten en het blijvende behoud van de zichtlijn van de specifieke woning beoordelen.
Ligging aan het water in Fort Lauderdale
Toegang tot varen en jachthavens
Verbinding met Downtown en Las Olas
Bereikbaarheid van Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Veelgestelde vragen
Waar ligt 3000 Waterside?
3000 Waterside ligt aan 3000 East Oakland Park Boulevard in Fort Lauderdale, Florida.
Wat is de huidige bouwfase?
Het verkoopteam meldt dat de funderingsvergunning is ontvangen en dat de bouw naar verwachting in de komende weken begint. De oplevering wordt geschat op juni 2028. Beide zijn indicaties van het verkoopteam, onder voorbehoud van de bouwplanning en contractvoorwaarden.
Zijn prijzen en beschikbaarheid op deze pagina bevestigd?
Nee. Prijzen, beschikbaarheid, aanbetalingen en verkoopvoordelen kunnen veranderen. Vraag een gedateerde prijslijst en beschikbaarheidslijst van de ontwikkelaar op voordat u op commerciële voorwaarden vertrouwt.
Wat moet een koper vóór ondertekening controleren?
Beoordeel met een advocaat in Florida de aanbiedingsdocumenten, de condominium-begroting, het aanbetalingsschema, voltooiings- en verlengingsbepalingen, de exacte oriëntatie van de woning, de bescherming van het uitzicht en alle verklaringen van de ontwikkelaar.
Privé beschikbaarheid bij 3000 Waterside
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in 3000 Waterside vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
3000 East Oakland Park Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33306
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.