היכן שההיסטוריה פוגשת יוקרה מודרנית
One Wall Street הוא טרנספורמציה חזונית של יצירת המופת האר-דקו של Ralph Walker משנת 1931 — אחת הדוגמאות המפוארות ביותר לסגנון זה בתולדות ניו יורק. במקור המטה של Irving Trust Company, ציון דרך זה עוצב מחדש ליחידות דיור יוקרתיות יוצאות דופן, המשלבות את האנרגיה של הדאונטאון עם התחכום של האפטאון.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
קונדומיניום
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
ציון הדרך האר-דקו של Ralph Walker משנת 1931 בגלגולו החדש
One Wall Street הוא בניין בעל נוכחות אמיתית. תוכנן על ידי Ralph Walker בשנת 1931 כמטה של Irving Trust Company, והוא אחד המבנים האר-דקו המשובחים ביותר בניו יורק. הטרנספורמציה מבית Macklowe Properties משמרת אלמנטים היסטוריים כמו החדר האדום (Red Room) האייקוני, על ציורי הפסיפס בגובה משולש מאת Hildreth Meière, תוך יצירת יחידות דיור יוקרתיות ומודרניות בכל רחבי המגדל. לקוחותינו המוקירים מורשת אדריכלית ואומנות יוצאת דופן מוצאים בשילוב זה של ישן וחדש קסם עמוק. פשוט אי אפשר לבנות אופי כזה מאפס בפרויקט חדש.
100,000 SF של מתחמי שירותים, כולל בריכת שמיים בגובה 75 רגל
מערך מתחמי השירותים ב-One Wall Street הוא עצום: 100,000 רגל רבועה של חללים בלעדיים לדיירים. אבן החן היא בריכת שמיים בגובה 75 רגל בקומה ה-38, סגורה בזכוכית עם מרפסת היקפית המציעה נוף עוצר נשימה. מסעדת ובר The One Club בקומה ה-39 מציעה תפריט עונתי לאורך כל השבוע, עם באריסטה ומיקסולוג מקצועיים בצוות. קומת שיתוף עבודה בשטח 6,500 רגל רבועה כוללת אולפני פודקאסט וחדרי ישיבות פרטיים. לקוחותינו מתרשמים באופן עקבי מהיקף החללים הללו ומאיכותם. הם מתחרים במה שתמצאו בריזורט חמישה כוכבים בכל מקום בעולם.
מועדון Life Time Athletic בשטח 75,000 SF במקום
בנוסף למתחמי השירותים הפרטיים לדיירים, One Wall Street מארח מועדון Life Time Athletic בשטח 75,000 רגל רבועה, הפרוס על פני ארבע קומות מלאות. זהו אחד ממתקני הכושר הגדולים והמקיפים ביותר בכל מנהטן. לקוחותינו הממוקדים בכושר רואים בכך יתרון בולט המשפיע באמת על איכות חייהם היומיומית. מועדון ספורט ברמה עולמית מהמעלה הזו בבניין שלכם מייתר את הצורך במנוי לחדר כושר חיצוני והופך את שגרת הכושר היומית לנוחה באמת. זהו מתקן ששכפולו כמתקן פרטי היה עולה מיליוני דולרים רבים.
החל מ-$895,000 בכתובת האייקונית ביותר בעולם הפיננסים
החל מ-$895,000, One Wall Street מציע נקודת כניסה ליוקרה של דאונטאון מנהטן שאנו רואים בה ערך יוצא דופן ביחס לאיכות המסופקת. הכתובת עצמה נושאת הכרה גלובלית מיידית. יחידות סטודיו ועד ארבעה חדרי שינה זמינות בארבעה אוספים ייחודיים: Terrace, Harbor, Loft ו-Tower. אוסף Harbor מציע נוף לפסל החירות (Statue of Liberty) ולנמל ניו יורק (New York Harbor) מחלונות מפרץ גדולים. אוסף Tower בקומות 40 עד 48 כולל את היחידות הגדולות ביותר עם נוף פנורמי. שתי פלטות גימור אצורות, Brilliant White ו-Warm Stone, מספקות בחירה עיצובית משמעותית.
נקודת המבט שלנו על One Wall Street
One Wall Street הוא פרויקט שאנו ממליצים עליו בביטחון, משום שהוא משלב שלושה דברים שקשה למצוא יחד: בניין ציון דרך אמיתי, מערך מתחמי שירותים יוצא דופן, ותמחור המתחיל מתחת למיליון דולר. פרויקט זה, בפיתוח Macklowe Properties, ההופך את יצירת המופת האר-דקו של Ralph Walker משנת 1931 לקונדומיניום יוקרתי, הוא אחד מפרויקטי המגורים השאפתניים ביותר בתולדות דאונטאון מנהטן.
החדר האדום (Red Room) הוא אבן החן שבכתר הבניין. אולם הבנקאות הזה, בגובה משולש, מתאפיין באריחי פסיפס זוהרים מאת האמנית Hildreth Meière ורצפות פסיפס שחור-לבן מותאמות אישית, בעבודת יד ב-Modena שבאיטליה. מעבר בחלל זה מדי יום כדייר הוא חוויה שאף בניין אחר בניו יורק אינו יכול להציע. הבניין זכה בפרס הזהב לשנת 2023 מטעם World Architecture News, מה שאישר את מה שכבר ידענו: זוהי יצירת ארכיטקטורה יוצאת דופן.
היצע מתחמי השירותים, בשטח 100,000 רגל רבועה, הוא מהגדולים בכל בניין מגורים בעיר. בריכת השמיים בגובה 75 רגל בקומה ה-38, מסעדת ובר The One Club בקומה ה-39, וקומת שיתוף העבודה בשטח 6,500 רגל רבועה על אולפני הפודקאסט שלה — הם מאפיינים בולטים. הוספת מועדון Life Time Athletic בשטח 75,000 רגל רבועה במקום יוצרת חוויית מגורים מקיפה שקשה למצוא לה מתחרה בכל מנהטן.
ארבעה אוספי יחידות דיור — Terrace, Harbor, Loft ו-Tower — מספקים מגוון בכל רחבי הבניין. אוסף Harbor, על נופו לפסל החירות (Statue of Liberty), מושך במיוחד רוכשים בינלאומיים. שתי פלטות גימור, Brilliant White ו-Warm Stone, כוללות ארונות איטלקיים, שיש מלוטש ומכשירי Miele.
עבור רוכשים השוקלים במקביל את The Greenwich בכתובת 125 Greenwich Street או אפשרויות אחרות בדאונטאון, One Wall Street מציע בניין מבוסס יותר עם אכלוס מיידי, מערך מתחמי שירותים גדול יותר, ואחת הכתובות המוכרות ביותר בעולם. החל מ-$895,000, זוהי גם נקודת הכניסה הנגישה ביותר למגורים בציון דרך בדאונטאון.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
Terrace Collection
סטודיו עד 2 חדרי שינה
החל מ-$895,000
- 46 יחידות עם מרפסות פרטיות
- ריצוף אבן Glacier White
- חשמל, תאורה ומרחב מחיה חיצוני
Harbor Collection
יחידות נבחרות
צרו קשר לתמחור
- 8 בתים בלעדיים
- חלונות מפרץ גדולים
- נוף ל-NY Harbor ולפסל החירות (Statue of Liberty)
- חדרים מרכזיים בגודל ~28 על 30 רגל
Loft Collection
סטודיו עד 2 חדרי שינה
צרו קשר לתמחור
- יחידות בתכנון פתוח
- קירות זכוכית מהרצפה עד התקרה
- נוף ל-Trinity Church
- נוף ל-Canyon of Heroes
Tower Collection
קומות 40–48
צרו קשר לתמחור
- היחידות הגדולות והיוקרתיות ביותר
- חלונות גדולים במיוחד
- מטבחים עם פינת אוכל
- כניסות שירות נפרדות
Residences from $895,000
100,000 SF של מתחמי שירותים ברמה עולמית
עולם פרטי של פנאי, קולינריה, בריאות ועבודה — והכול בין כתליו של אחד הבניינים יוצאי הדופן ביותר במנהטן.
בריכת שמיים ובריאות
- בריכת שמיים בגובה 75 רגל — קומה 38
- בריכה סגורה בזכוכית עם מרפסת היקפית
- מרכז כושר בשירות מלא
- חדרי אדים וחדר טיפולי עיסוי
- חדרי הלבשה בשירות מלא
קולינריה וחברה
- מסעדת ובר The One Club — קומה 39
- מרפסת חוץ מעוצבת בשטח 4,500 SF
- באריסטה ומיקסולוג מקצועיים
- תפריט עונתי לאורך כל השבוע
- חדר אוכל פרטי
עבודה ויצירה
- קומת שיתוף עבודה בשטח 6,500 SF
- תאי טלפון פרטיים וחדרי ישיבות
- אולפני פודקאסט מוכנים לשידור
- טרקלין ומטבח
מגורים ושירותים
- שירות קונסיירז' בכפפות לבנות 24/7
- חדר משחקים לילדים וטרקלין לנוער
- The One Canine Club וספא לכלבים
- אחסון אופניים ואופניים חשמליים
בעלי החזון
Ralph Walker
אדריכל מקורי (1931)
תכנן את הבניין כאחד מציוני הדרך האר-דקו הגדולים של ניו יורק, ששימש במקור כמטה של Irving Trust Company. זוכה פרס הזהב לשנת 2023 מטעם World Architecture News.
SLCE Architects
אדריכל ההמרה
הוביל את הטרנספורמציה החזונית של ציון הדרך משנת 1931 ליחידות דיור יוקרתיות, תוך שמירה על חזית קיר המסך המקורית מאבן גיר וזכוכית.
Hildreth Meière
אמנית — החדר האדום (Red Room)
יצרה את ציורי הפסיפס האייקוניים בגובה משולש באולם הבנקאות של החדר האדום (Red Room), עם רצפות פסיפס שחור-לבן מותאמות אישית בעבודת יד ב-Modena שבאיטליה.
מרכז הכול
One Wall Street ממוקם בצומת של היסטוריה ותרבות. במרחק צעדים מ-New York Stock Exchange, מ-Trinity Church ומטיילת המים, נהנים הדיירים מקרבה לקולינריה ולקניות ברמה עולמית.
New York Stock Exchange
הבורסה הגדולה בעולם
דקת הליכהTrinity Church
כנסייה היסטורית וציון דרך תרבותי
צמודטיילת המים ו-Battery Park
טיילת מים נופית ופארקים
5 דקות הליכהWhole Foods ו-Printemps
סופרמרקט במקום ובית אופנה צרפתי
בתוך הבנייןמבנים דומים
Buyers considering One Wall Street typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו One Wall Street?
One Wall Street הוא המרה יוקרתית של ציון דרך לבניין קונדומיניום בכתובת 1 Wall Street ברובע הפיננסי (Financial District), שנבנה במקור בשנת 1931 כמטה של Irving Trust Company. יצירת המופת האר-דקו כוללת 566 יחידות דיור על פני 48 קומות.
מי תכנן את One Wall Street?
הבניין המקורי תוכנן על ידי האדריכל Ralph Walker בשנת 1931 בסגנון אר-דקו מרהיב. Walker הוכתר כ'אדריכל המאה' על ידי New York Times. ההמרה למגורים נוהלה על ידי SLCE Architects.
כמה יחידות דיור יש ב-One Wall Street?
הבניין כולל 566 יחידות קונדומיניום על פני 48 קומות, אחד מאוספי הקונדומיניום היוקרתיים הגדולים ביותר בלואר מנהטן.
היכן ממוקם One Wall Street?
1 Wall Street בפינת Wall Street ו-Broadway ברובע הפיננסי, במרחק צעדים מ-New York Stock Exchange, מ-Trinity Church ומ-9/11 Memorial.
אילו מתחמי שירותים מציע One Wall Street?
מתחמי השירותים כוללים בריכת שחייה בגובה 75 רגל, מרכז כושר של The Wright Fit, טרקלין שירותים בקומה שלמה, חדר אוכל פרטי, חדר משחקים לילדים, חללי שיתוף עבודה ו-Whole Foods Market בבסיס המסחרי.
מהו החדר האדום (Red Room) ב-One Wall Street?
החדר האדום (Red Room) הוא חלל פסיפס אר-דקו מרהיב בתוך הבניין, ששימש במקור כאולם הבנקאות של Irving Trust Company. הוא שוחזר בקפידה כחלק מההמרה למגורים והוא אחד מחללי הפנים המרהיבים ביותר בניו יורק.
האם זרים יכולים לרכוש ב-One Wall Street?
כן. כקונדומיניום, One Wall Street מאפשר לרוכשים זרים לרכוש ללא הגבלות של ועד קואופרטיב (co-op).
אילו נופים יש לדירות?
היחידות נהנות מנוף לנמל ניו יורק (New York Harbor), לפסל החירות (Statue of Liberty), לגשר ברוקלין (Brooklyn Bridge), ל-One World Trade Center ולנוף הרחוב ההיסטורי של Wall Street.
מהי הארכיטקטורה של One Wall Street?
הבניין הוא יצירת מופת של ארכיטקטורת אר-דקו מאת Ralph Walker, המתאפיין בחזית אבן גיר עם נסיגות דרמטיות ופרטים מעוטרים. הבניין משנת 1931 הומר בקפידה תוך שמירה על אופיו כציון דרך.
כיצד One Wall Street משתווה לקונדו אחרים ברובע הפיננסי (FiDi)?
One Wall Street מציע מורשת אדריכלית אר-דקו שאין שנייה לה, את מספר היחידות הגדול ביותר בשכונה (566 יחידות) ומאפיינים ייחודיים כמו החדר האדום (Red Room) המשוחזר. הוא משלב אופי היסטורי עם יוקרה מודרנית בתמחור תחרותי.
כיצד נראה הרובע הפיננסי (Financial District) עבור דייריו?
הרובע הפיננסי הפך לשכונת מגורים משגשגת עם גישה לטיילת המים, קרבה ל-Brookfield Place ול-Oculus, תחבורה ציבורית מצוינת ומגוון הולך וגדל של מסעדות וחנויות.
מתי הושלם One Wall Street?
ההמרה למגורים של ציון הדרך האר-דקו משנת 1931 הושלמה בשנת 2022, מה שהופך אותו לאחד מפרויקטי השימוש החוזר המשמעותיים ביותר בתולדות לואר מנהטן.
Private Availability at One Wall Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Wall Street, request a confidential review with our advisory team.
1 Wall Street, New York, NY 10005
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.