總覽
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
全球首個獨立的 Waldorf Astoria 住宅建案
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是全球首個獨立的 Waldorf Astoria 住宅建案。本案不含飯店部分，僅有 92 戶私人住宅，配備完整的 Waldorf Astoria 服務與 24/7 禮賓服務。這一點意義重大。在多數品牌住宅中，住戶需與飯店住客共用設施與公共空間。而在這裡，每一項設施、每一項服務、每一處公共空間，都只為 92 戶住戶家庭而設。我們有些買家曾體驗過附設飯店的品牌住宅，他們一致表示，更青睞純住宅模式所帶來的隱私與專屬感。
BAMO 室內設計與 Nichols Architects 建築設計
室內設計出自 BAMO 之手。這家享譽國際的設計公司曾為全球各地的 Four Seasons、Rosewood 與 Peninsula 飯店操刀室內設計，讓 Waldorf Astoria Pompano 的室內品味與品牌底蘊相稱。建築設計由 Nichols Architects 負責。住宅坪數從 2,100 至 6,100 平方英呎（195 - 567 平方公尺），設有 2 至 5 間臥室，價格約從 270萬美元至 2,000萬美元。四戶頂層複式住宅位於 27 樓與 28 樓，各自擁有 3,200 至 3,500 平方英呎（297 - 325 平方公尺）的私人屋頂露台，配有私人泳池、空調娛樂空間，以及 70 英呎不受遮擋的海景視野。
設有 19 個船位的私人碼頭
對熱愛遊艇的買家而言，設有 19 個船位的私人碼頭是一大亮點。把船停在自家門前，從碼頭直接走進大廳，這種生活風格上的奢華，南佛羅里達的濱海公寓中極少有建案能夠提供。再加上 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）並附私人小屋的泳池平台、私人海灘通道、全方位服務的水療中心，以及完整的 Waldorf Astoria 服務體系，整棟大樓呈現出足以媲美專屬飯店物業的度假體驗。碼頭更帶來實用性與生活風格上的另一層面向，這是單純的海灘大樓無法比擬的。
已動工，銷售氣勢強勁
Waldorf Astoria Pompano Beach 於 2025 年 4 月動工，預計 2027 年交屋。本案已取得 1.6億美元的營建貸款，動工時約 75% 的住宅已售出。這樣的銷售速度，加上營建融資到位，顯示市場信心十足。本案由 Related Group 與 Merrimac Ventures 共同開發，兩家公司在 Broward County 擁有深厚經驗。對於評估預售機會的買家來說，一個已經動工、大部分已售出且有大額營建貸款支持的建案，風險明顯低於早期階段的開發案。
我們對 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 的看法
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是我們真心推薦的建案。它是全球首個獨立的 Waldorf Astoria 住宅建案，意味著沒有飯店住客，沒有共用大廳，服務人員也不必在多重優先事項間分身。28 層樓內的 92 戶住宅、2 至 5 間臥室，獨享完整的 Waldorf Astoria 服務體系。在品牌住宅領域，這是一項實實在在的差異化優勢。
Related Group 與 Merrimac Ventures 共同開發這棟位於 1350 S. Ocean Boulevard 的 28 層濱海大樓。BAMO 負責室內設計，Nichols Architects 負責建築設計，本案在取得 1.6億美元營建貸款、售出約 75% 之後，於 2025 年 4 月動工。預計 2027 年交屋。
住宅坪數從 2,100 至 6,100 平方英呎（195 - 567 平方公尺），價格從 270萬美元至 2,000萬美元。位於 27 樓與 28 樓的四戶頂層複式是本案的珍藏之作：3,200 至 3,500 平方英呎（297 - 325 平方公尺）的私人屋頂露台，配有泳池、空調娛樂空間，以及 70 英呎不受遮擋的海景視野。BAMO 的室內設計展現精緻而富有層次的品味，這正是一家為 Four Seasons 與 Rosewood 操刀設計的公司應有的水準。
設施包括 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）並附私人小屋的泳池平台、私人海灘通道、全方位服務的水療中心、餐飲休憩廳、設有 19 個船位的私人碼頭、撞球休憩廳、兒童娛樂室、多項目運動模擬器，以及 24/7 的 Waldorf Astoria 住戶服務。19 個船位的碼頭對熱衷遊艇的買家很有吸引力，Broward County 的大多數濱海大樓都無法提供。
需要坦率說明的一點：Pompano Beach 雖然升值迅速，但尚不具備 Fort Lauderdale Beach 或邁阿密海灘那樣成熟的奢華聲譽。部分買家可能會對這個地址有所猶豫。我們的看法是，Waldorf Astoria 品牌、BAMO 的室內設計、Related Group 的執行力以及私人碼頭結合在一起，足以讓這個建案超越任何對地址的顧慮。動工之前就已售出 75%，說明市場也認同這個判斷。
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是位於佛羅里達州 Pompano Beach、1350 S. Ocean Boulevard 的 28 層濱海豪華公寓。它是全球首個獨立的 Waldorf Astoria 住宅建案，共 92 戶私人住宅，完全不含飯店部分。本案由 Related Group 與 Merrimac Ventures 開發，室內設計出自 BAMO，建築設計由 Nichols Architects 負責。本案在取得 1.6億美元營建貸款後於 2025 年 4 月動工，預計 2027 年交屋。
住宅設有 2 至 5 間臥室，坪數從 2,100 至 6,100 平方英呎（195 - 567 平方公尺），價格約從 270萬美元至 2,000萬美元。四戶頂層複式位於 27 樓與 28 樓，各自擁有 3,200 至 3,500 平方英呎（297 - 325 平方公尺）的私人屋頂露台，配有私人泳池、空調娛樂空間，以及 70 英呎不受遮擋的海景視野。動工時本案已售出約 75%，這樣的去化率反映出市場對建案定位及開發商執行能力的強烈信心。
作為不含飯店部分的獨立住宅建案，Waldorf Astoria Pompano Beach 讓 92 戶住戶家庭獨享全部設施與服務，無須與飯店住客共用。設施包括 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）並附私人小屋的泳池平台、直達的私人海灘通道、設有理療室的全方位服務水療中心、餐飲休憩廳、設有 19 個船位的私人碼頭、撞球休憩廳、兒童娛樂室、多項目運動模擬器，以及 24/7 的 Waldorf Astoria 特色住戶服務，包括到府送餐、海灘與泳池畔服務、專屬禮賓和代客泊車。純住宅模式的專屬性意味著，每一位服務人員、每一處設施空間、每一片公共區域，都只為 92 戶屋主家庭而存在。
BAMO 是享譽國際的室內設計公司，曾參與全球各地的 Four Seasons、Rosewood 與 Peninsula 飯店等專案。它以體現 Waldorf Astoria 品牌精緻品味的材料與細節，打造了住宅室內空間。BAMO 兼具飯店級的設計敏銳度，與 Waldorf Astoria 的服務傳統相結合，營造出一種居住體驗，拉近了私人豪宅與世界級度假村之間的距離。
設有 19 個船位的私人碼頭是一大特色，使 Waldorf Astoria Pompano Beach 在 Broward County 的濱海公寓中獨樹一幟，為看重南佛羅里達親水生活風格的住戶提供直達的泊船便利。Pompano Beach 海岸走廊正迎來可觀的機構投資，鄰近的 W Pompano Beach Hotel & Residences 及其他高端建案，也推動該區域迅速發展為奢華居住目的地。對於看重 Waldorf Astoria 品牌聲望與服務傳承、無飯店的純住宅模式之專屬性，以及附碼頭的直面海洋生活的買家，這個建案是全球奢華市場上首開先河的機會。如需了解目前房源情況並預約私人簡報，請聯繫我們的顧問團隊。
瀏覽 邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
住宅系列
標準住宅
2 房 / 2.5 衛
2,100 - 2,600 平方英呎（195 - 242 平方公尺）
270萬美元起
標準住宅
3 房 / 3.5 衛
2,800 - 3,800 平方英呎（260 - 353 平方公尺）
400萬美元起
標準住宅
4 房 / 4.5 衛
3,800 - 4,800 平方英呎（353 - 446 平方公尺）
580萬美元起
標準住宅
5 房 / 5.5 衛
5,000 - 6,100 平方英呎（465 - 567 平方公尺）
800萬美元起
頂層複式
4 - 5 房
6,100+ 平方英呎（567+ 平方公尺）+ 3,200 - 3,500 平方英呎（297 - 325 平方公尺）露台
1,600萬美元 - 2,000萬美元
住宅起價 $2,700,000
World-Class Amenities
養生與水療
- 設有理療室的全方位服務水療中心
- 三溫暖與蒸氣室
- 放鬆休憩廳
- Waldorf Astoria 養生保健活動
健身與休閒
- 頂級健身中心
- 多項目運動模擬器
- 兒童娛樂室
- 撞球休憩廳
社交與餐飲
- 附夏季廚房的戶外酒吧
- 餐飲休憩廳
- 一樓餐飲概念空間
- 到府送餐服務
戶外與服務
- 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）的泳池平台，附私人小屋
- 私人海灘通道
- 私人碼頭（19 個船位）
- 24/7 禮賓與代客泊車
- 海灘與泳池畔服務
廚房
- Sub-Zero 冰箱與冷凍櫃
- Sub-Zero 紅酒櫃
- Wolf 五口爐具
- Wolf 對流烤箱與快速烤箱
- 嵌入式咖啡系統
- Wolf 洗碗機
浴室
- 從地面到天花板的大理石飾面
- 水磨石地坪
- 搭配石材檯面的義式雙盆盥洗檯
- Dornbracht 衛浴五金
- BAMO 訂製獨立浴缸
- Toto 馬桶
居住空間
- 落地抗颶風衝擊窗
- BAMO 訂製設計的室內空間
- 可眺望海景的寬敞露台
- 私人電梯入戶
藝術與設計
- 博物館級藝術收藏
- 由 Jorge M. Perez 策展
- BAMO 設計的公共區域
- Enea 景觀設計
遠見創造者
Related Group & Merrimac Ventures
開發商
Nichols Architects
建築設計
Pompano Beach
常見問題
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是什麼建案？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是位於佛羅里達州 Pompano Beach、1350 S. Ocean Boulevard 的 28 層濱海豪華公寓。它是全球首個獨立的 Waldorf Astoria 住宅建案，共 92 戶住宅，設有 2 至 5 間臥室，室內由 BAMO 設計，並提供完整的 Waldorf Astoria 服務。開發商為 Related Group 與 Merrimac Ventures。
Waldorf Astoria Pompano Beach 的房價是多少？
Waldorf Astoria Pompano Beach 的住宅價格約從標準戶型的 270萬美元到頂層複式的 2,000萬美元不等。標準住宅坪數為 2,100 至 6,100 平方英呎（195 - 567 平方公尺），頂層複式的屋頂露台為 3,200 至 3,500 平方英呎（297 - 325 平方公尺），並附私人泳池。
Waldorf Astoria Pompano Beach 何時完工？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 於 2025 年 4 月動工，預計 2027 年交屋。本案已取得 1.6億美元的營建貸款，動工時約 75% 的住宅已售出。
Waldorf Astoria Pompano Beach 提供哪些設施？
設施包括 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）並附私人小屋的泳池平台、私人海灘通道、水療中心與餐飲休憩廳、設有 19 個船位的私人碼頭、撞球休憩廳、兒童娛樂室、多項目運動模擬器，以及 24/7 的 Waldorf Astoria 特色住戶服務，包括到府送餐與專屬禮賓。
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是飯店還是獨立住宅？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是 100% 獨立住宅，基地內沒有飯店部分。因此它是全球首個獨立的 Waldorf Astoria 住宅建案：全部 92 戶住宅均為私人所有，經 Waldorf Astoria 培訓的員工只為住戶服務。有別於飯店式公寓模式，這裡沒有飯店住客，也沒有會稀釋居住體驗的租賃方案。住戶可享有完整的 Waldorf Astoria 服務標準，包括 24/7 禮賓、到府送餐、代客泊車以及個人化生活管理，且僅為屋主提供。
Waldorf Astoria Pompano 設有 19 個船位的私人碼頭如何運作？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 設有一座擁有 19 個船位的私人碼頭，為擁有船隻的住戶提供直達水道的通道。碼頭連通 Intracoastal Waterway 與開闊海域，非常適合熱愛航海的人士。92 戶住宅對應 19 個船位，大約每五位屋主中就有一位可使用碼頭，對一棟濱海大樓而言，這個比例相當可觀。船位通常可與住宅分開購買或租用。如需了解船位供應與價格，請透過 ManhattanMiami.com 聯繫我們的團隊。
Waldorf Astoria Pompano Beach 每月的管理費和稅費是多少？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 的每月維護費，反映的是僅為 92 戶住宅提供的完整獨立式 Waldorf Astoria 服務模式，涵蓋 24/7 禮賓與代客泊車、到府送餐營運、20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）泳池平台的維護、碼頭營運、水療與健身人員配置、保全以及大樓維護。作為獨立的品牌住宅，費用的設定旨在提供飯店水準的服務，而無須由飯店住客分攤補貼。Broward County 的房地產稅約為評估價值的 1.8% 至 2.0%。具體費用明細，請聯繫 ManhattanMiami.com。
外國人可以購買 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 嗎？
可以，外國公民購買 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 不受產權限制。Waldorf Astoria 品牌隸屬 Hilton Worldwide，在超高淨值買家之間享有極高的全球知名度。獨立住宅模式（不含飯店部分）對尋求擁有世界級服務的私人濱海住所的國際買家尤具吸引力。現金購買流程簡便，部分貸款機構也為符合資格的國際買家提供融資。我們的經紀團隊在協助國際客戶購買品牌住宅方面經驗豐富。
Waldorf Astoria Pompano 與 St. Regis Bahia Mar 或 Armani/Casa Pompano 相比如何？
三者都是 Fort Lauderdale/Pompano 市場的超豪華品牌建案，但面向的買家類型不同。Waldorf Astoria Pompano（270萬美元起，92 戶住宅，2027 年交屋，已售 75%）是附私人碼頭的獨立住宅，適合想要品牌服務又不想與飯店住客共處的買家。Armani/Casa Pompano（500萬美元起）提供整層獨享的專屬感，室內由 Giorgio Armani 設計，隱私性與設計聲望俱佳。St. Regis Bahia Mar（2030 年交屋）將 St. Regis 管家服務帶到標誌性的碼頭基地，是品牌聲望最高的選擇。我們的團隊可以安排三個建案的比較看屋。
已售 75% 之後，目前還有哪些房源？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 已售出約 75%，反映出市場對全球首個獨立 Waldorf Astoria 住宅的需求異常旺盛。剩餘房源集中在特定格局與高樓層的優質位置。本案於 2025 年 4 月動工、2027 年交屋，現在購買的買家將是最後一批鎖定預售價格的人，之後隨著施工節點推進、交屋日期臨近，價格將進一步上漲。請立即透過 ManhattanMiami.com 聯繫我們的團隊，了解目前房源情況：以這樣的銷售節奏，剩餘房源不會停留太久。
Waldorf Astoria Pompano Beach 的室內設計出自誰手？
總部位於舊金山的奢華室內設計公司 BAMO，設計了 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 的全部住宅與公共區域。BAMO 的作品涵蓋全球各地的 Four Seasons、Ritz-Carlton、Mandarin Oriental 與 St. Regis 飯店，使其成為全球經驗最豐富的奢華飯店設計公司之一。他們在 Waldorf Astoria Pompano 的住宅設計，展現飯店水準的細緻，同時兼具溫暖、宜居的優雅。景觀設計由 Enea 操刀，這家瑞士知名公司擅長營造寧靜、具博物館水準的戶外環境。
Waldorf Astoria Pompano Beach 有哪些格局與價格？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 共有 92 戶住宅，從兩房（2,100 - 2,600 平方英呎 / 195 - 242 平方公尺）270萬美元起，到頂層複式（6,100+ 平方英呎 / 567+ 平方公尺，附 3,200 - 3,500 平方英呎 / 297 - 325 平方公尺露台）2,000萬美元。三房 400萬美元起（2,800 - 3,500 平方英呎 / 260 - 325 平方公尺），四房 580萬美元起（3,500 - 4,500 平方英呎 / 325 - 418 平方公尺），五房 800萬美元起（4,500 - 5,500 平方英呎 / 418 - 511 平方公尺）。所有住宅均面向大西洋，配有寬敞露台、BAMO 設計的室內空間與高端飾面。28 層的大樓確保每層住宅數量有限。如需了解在售房源與格局圖，請聯繫 ManhattanMiami.com。
Waldorf Astoria Pompano Beach 的博物館級藝術收藏是什麼？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 將在公共區域與設施空間中展出一批經過策展的博物館級藝術收藏，延續 Waldorf Astoria 可追溯至最初的 Waldorf Astoria New York（1893 年）的藝術贊助傳統。該收藏的打造旨在與 BAMO 的室內設計及 Enea 的景觀設計相得益彰，在樓內營造沉浸式的文化體驗。如此水準的藝術策展在住宅開發案中極為罕見，體現了獨立 Waldorf Astoria 品牌對文化卓越的追求。
為什麼說這是全球首個獨立的 Waldorf Astoria 住宅？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 為 Waldorf Astoria 品牌翻開了新的一頁：這是 Hilton 首次以 Waldorf 之名開發不含飯店部分的 100% 獨立住宅建案。此前的 Waldorf Astoria 住宅（包括即將推出的 Waldorf Astoria Miami）均與飯店相連。獨立模式意味著所有服務、員工與設施都只為 92 位屋主住戶而設，帶來無與倫比的個人化關注。這種開創性的模式若能成功，或將定義品牌豪華居住的全新類別。
Waldorf Astoria Pompano Beach 的施工進度如何？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 於 2025 年 4 月動工，目標 2027 年交屋，是 Fort Lauderdale/Pompano 市場上交屋時間最近的品牌豪華建案之一。Related Group 與 Merrimac Ventures 負責掌控開發進度，Related 豐富的過往實績讓人對如期交屋充滿信心。本案已售 75%，銷售氣勢強勁。現在購買的買家可以鎖定目前價格，大約需等待兩年入住。如需了解最新施工節點，請聯繫 ManhattanMiami.com。
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
如需了解Waldorf Astoria Residences Pompano Beach的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。