設計與都會活力的交會之地
The West Residence Club 是一座樓高12層、共219戶住宅的豪華共管公寓，由阿姆斯特丹的 Concrete Architects 設計，該事務所曾榮獲 BLT Built Design Award 與 World Architecture Festival Award。大樓矗立於地獄廚房，以七層樓、採用荷蘭製升級再造磚材的基座，搭配五層樓的玻璃 Cloud 頂冠，提供全套家具、交鑰匙即入住的住宅，室內設計專為現代都會生活精心策劃。
The West Residence Club at a Glance
547 West 47th Street, New York, NY 10036
Gamma Real Estate
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
2021
219
12
共管公寓
Hell's Kitchen
The West Residence Club Condos for Sale
Why Buyers Choose The West Residence Club
阿姆斯特丹 Concrete Architects 親手打造每一處細節
The West Residence Club 由 Concrete Amsterdam 設計，該事務所曾榮獲 BLT Built Design Award 與 World Architecture Festival Award。最令我們客戶印象深刻的，是 Concrete 參與的完整程度。他們設計了建築、室內、配套空間，甚至連交鑰匙家具套組都一手包辦。成果是一座從荷蘭製升級再造磚材外牆，到每戶室內的鑄造玻璃滑門，一切都顯得經過縝密考量且渾然一體的大樓。對於注重設計的買家而言，能由單一事務所掌握如此程度的整體策劃，在紐約實屬罕見。
交鑰匙入住，免去裝修的煩惱
The West 最聰明的特色之一，便是提供全套家具的交鑰匙住宅。對於遷居紐約或購置城中寓所（pied-à-terre）的客戶而言，這一點極具吸引力且十分實用。您可以在同一週內完成交割並搬入一處由專業設計的住家；在一座裝修動輒耗時數月、花費不菲的城市裡，這本身就是真正的奢華。這些家具套組並非型錄中隨手添加的附屬品，而是由 Concrete 設計團隊精心策劃，以呼應淺色（Light）與灰色（Gray）兩種室內色調。
地獄廚房的屋頂泳池，坐擁哈德遜河景
The West Residence Club 的屋頂游泳池，可將哈德遜河與曼哈頓天際線的全景盡收眼底，正是那種能為我們客戶促成交易的配套設施。在暖季參觀屋頂的買家，一致將其評為此行的亮點。再結合超過30,000平方英尺的整體配套設施——包括由 The Wright Fit 規劃的健身中心、設有壁爐的玻璃屋圖書館、附主廚廚房的私人餐廳、由 Throw Me A Bone 打造的屋頂遛狗區，以及 Trek 提供的公用單車——這座大樓宛如為其219位住戶服務的精品酒店。
地獄廚房已成為曼哈頓最出色的社區之一
地獄廚房已從昔日粗獷的劇院區，蛻變為曼哈頓最具活力、最令人嚮往的住宅社區之一。Hudson Yards、高線公園（The High Line）與哈德遜河濱公園（Hudson River Park）皆在輕鬆步行可達的範圍內。餐廳街（Restaurant Row）依然是全城餐飲最密集的街廊之一。五年前或許還對此區不以為意的客戶，如今正因其獨特風格與活力而主動尋覓於此。The West 坐落於 547 West 47th Street，正處於這場蛻變的核心，提供從套房到兩房、起價765,000美元的住宅。
我們對 The West Residence Club 的見解
坐落於 547 West 47th Street 的 The West Residence Club，是我們推薦給重視設計品質與價值的客戶的一座大樓。樓高12層、共219戶住宅，這既非超高層建築，也不是品牌塔樓，而是一座由阿姆斯特丹 Concrete Architects 用心設計的中層建築，以起價765,000美元的價位，呈現出不同凡響的建築品質。
這裡的設計故事貨真價實。Concrete 憑此項目同時榮獲 BLT Built Design Award 與 World Architecture Festival Award。大樓別具一格的七層樓荷蘭製升級再造磚材基座，其上覆以五層樓、名為 The Cloud 的玻璃頂冠，營造出令人難忘的街景風貌。室內設有淺色（Light）與灰色（Gray）兩種精心策劃的色調，配備天然橡木地板、Calacatta 大理石廚房、Miele 與 Bosch 家電，以及為每戶住家引入通透與光線的鑄造玻璃滑門。
橫跨逾30,000平方英尺的配套設施規劃，以這般規模的大樓而言堪稱度假等級。坐擁哈德遜河景的屋頂游泳池是最引人注目的亮點，而設有壁爐的玻璃屋圖書館、附主廚廚房的私人餐廳、由 The Wright Fit 規劃的健身中心，以及由 Throw Me A Bone 打造的屋頂遛狗區，也都執行得相當出色。Trek 提供的公用單車與可租用的訪客酒店套房，則是體現 Concrete 關注人們實際生活方式的巧思。
地獄廚房這個社區已然自成一格。鄰近 Hudson Yards、高線公園（The High Line）與餐廳街（Restaurant Row），讓住戶得以享有曼哈頓數一數二的餐飲、購物與戶外空間。此區充滿活力，卻沒有中城本身那種令人窒息的密集感。
對於同時考量 Hudson Yards 或上西城全新建案的買家而言，The West 提供了一個與眾不同的選擇，兼具真正的設計實力與更平易近人的價位。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The West Residence Club
Available Residences
Currently available at The West Residence Club
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
Residence 321
547 W 47TH Street #321, Manhattan, NY 10036
Residence 606
547 W 47TH Street #606, Manhattan, NY 10036
無與倫比的居住體驗
住宅系列
閣樓系列
套房與一房
起價 765,000 美元
- 開放式格局
- 天然橡木地板
- 挑高天花板
- Calacatta 大理石廚房
The Cloud 系列
8至12樓
高端定價
- 套房衛浴
- Calacatta 大理石
- 私人露台
- 天際線景觀
交鑰匙住宅
全套家具
即刻入住
- 專業設計套組
- 由頂尖設計師精心策劃
- 入住首日即享輕鬆奢華
兩房
兩房
價格請洽詢
- 寬敞格局
- 鑄造玻璃滑門
- 兩間完整衛浴
- 高端裝修
Residences from $765,000
30,000+ SF 度假式配套設施
The West Residence Club 提供超過30,000平方英尺的度假式配套設施，涵蓋屋頂露台、健身與養生空間、娛樂場所，以及精心策劃的生活服務，全部由 Concrete Amsterdam 設計。
泳池與屋頂
- 屋頂游泳池與日光甲板
- 哈德遜河與天際線景觀
- 戶外廚房與用餐區
- 燒烤站與休憩區
健身與養生
- 室內／戶外健身中心，The Wright Fit
- 瑜伽與皮拉提斯教室
- 八樓屋頂休憩廳
- Trek 提供的公用單車
娛樂與社交
- 設有壁爐的玻璃屋圖書館
- 附主廚廚房的私人餐廳
- 挑高大廳休憩廳
- 共享工作空間與包裹收發站
生活與服務
- 屋頂遛狗區與寵物水療，Throw Me A Bone
- 可租用的訪客酒店套房
- 兒童遊戲室與戶外遊樂場
- 24小時禮賓服務與全職門房
遠見創造者
Concrete Amsterdam
建築與室內設計
阿姆斯特丹的 Concrete Architects 以別具一格的七層樓升級再造磚材基座與五層樓玻璃 Cloud 頂冠設計了 The West，並榮獲 BLT Built Design Award 與 World Architecture Festival Award。
Ismael Leyva Architects
執行建築師
總部位於紐約的 Ismael Leyva Architects 擔任執行建築師，與 Concrete 合作負責大樓的結構設計與整合。
全新的西區
地獄廚房已成為曼哈頓最具活力的社區之一，坐擁 Hudson Yards、高線公園（The High Line）與哈德遜河濱公園（Hudson River Park）。The West Residence Club 位居這一切的中心，距離餐廳街（Restaurant Row）傳奇的美饌、時代廣場的活力，以及定義全新西區的濱水綠廊皆僅數步之遙。
Hudson Yards
世界級的購物、餐飲與文化勝地
步行5分鐘高線公園（The High Line）
設有藝術裝置與城市景觀的高架公園
步行7分鐘哈德遜河濱公園（Hudson River Park）
設有休閒活動的濱水綠廊
步行3分鐘時代廣場
世界的十字路口
步行10分鐘Compare The West Residence Club to Nearby Buildings
Buyers considering The West Residence Club typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
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The Woolworth Tower Residences
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Renzo Piano Building Workshop
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160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
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443 Greenwich Street
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The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
常見問題
The West Residence Club 是什麼？
The West Residence Club 是一座屢獲殊榮的豪華共管公寓，位於地獄廚房的 547 West 47th Street，由阿姆斯特丹的 Concrete 事務所設計，擁有219戶住宅及約30,000 SF 的配套設施。
The West Residence Club 提供哪些配套設施？
約30,000 SF 的配套設施，包括屋頂泳池、健身中心、共享工作空間、放映室、兒童遊戲室、寵物水療，以及景觀庭園。
The West Residence Club 的住宅裝修採用哪些配置？
住宅採用 Concrete Amsterdam 靈感源自歐洲的設計，配備訂製義大利廚房、寬版橡木地板、落地窗，以及通篇高端配件。
The West Residence Club 位於何處？
位於地獄廚房的 547 West 47th Street，鄰近 Hudson Yards、高線公園（the High Line）、哈德遜河濱公園（Hudson River Park）與劇院區。此社區擁有蓬勃的餐飲場景與便捷的交通。
The West Residence Club 由誰設計？
大樓由 Concrete 設計，這是一家屢獲殊榮、總部位於阿姆斯特丹的建築與設計事務所，以其遍及全球的酒店與住宅項目而聞名。
The West Residence Club 共有多少戶住宅？
大樓共有219戶共管公寓住宅，從套房到三房住家一應俱全，可滿足各類買家的需求。
The West Residence Club 設有泳池嗎？
有的。作為約30,000 SF 配套設施的一部分，大樓設有屋頂游泳池，讓您在戲水的同時飽覽天際線景觀。
外國人可以在 The West Residence Club 置產嗎？
可以。由於屬於共管公寓，外國買家無需受合作公寓（co-op）董事會的限制即可購買，因此對國際買家而言相當容易入手。
地獄廚房是個怎樣的地方？
地獄廚房已成為曼哈頓最具活力的社區之一，以多元的餐飲、鄰近 Hudson Yards 與高線公園（the High Line）、便捷的交通，以及住宅與娛樂兼具的多樣選擇而著稱。
The West Residence Club 與鄰近的開發項目相比如何？
The West Residence Club 以其阿姆斯特丹設計美學、涵蓋屋頂泳池的30,000 SF 配套設施，以及在快速成長的地獄廚房與 Hudson Yards 走廊中的具競爭力價格而脫穎而出。
The West Residence Club 是理想的投資標的嗎？
地獄廚房與 Hudson Yards 一帶的房價已顯著增值。大樓屢獲殊榮的設計、完善的配套設施，以及鄰近 Hudson Yards 的地利，使其成為極具吸引力的投資機會。
The West Residence Club 於何時竣工？
大樓於近期竣工，是地獄廚房與 Hudson Yards 走廊中最具設計前瞻性的住宅開發項目之一。
The West Residence Club Awaits
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547 West 47th Street, New York, NY 10036
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。