Market Facts
- Manhattan inventory includes both condominiums and cooperatives.
- 紐約市豪宅稅：根據購買價格區間，稅率為1%至3.9%。
- NYC mortgage recording tax applies to financed purchases.
- 曼哈頓新建案的購買通常會將轉讓稅轉嫁給買方。
- 合作公寓購買通常需要董事會批准，而共管公寓購買則不需要。
- FIRPTA：外國賣家出售時，需預扣15%的聯邦稅。
翠貝卡公寓出售：豪華公寓、閣樓及新開發項目
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Tribeca Real Estate Map
Tribeca位於Chambers街至Canal街之間，哈德遜河與百老匯大道之間，是一個歷史悠久的閣樓區，擁有整層和頂級共管公寓庫存。
Tribeca 仍然是曼哈頓供應最為緊俏的市場之一，其定價受建築品質、閣樓特色以及社區內微觀區位影響。
此頁面結合了 Tribeca 的即時房源與社區的策略性概覽，協助買家根據格局、建築類型和長期價值評估房產。
Tribeca Real Estate Market Overview
- Typical purchase range: $1.5M to $20M+
- Luxury condominiums frequently exceed $2,500-$4,000+ per square foot
- 來自家庭、國際買家和市中心專業人士的強勁需求。
- 相較於曼哈頓其他社區，新開發項目供應有限。
Tribeca Apartments for Sale (Live Listings)
以下房源反映了 Tribeca 目前可售的公寓，包括轉售和新開發項目。供應情況頻繁變動，且可能存在未公開的機會。
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Tribeca Snapshot
Tribeca at a Glance
What to Know About Tribeca
Frequently Asked
Tribeca: Quick Answers
Tribeca 公寓的價格是多少？
Tribeca 的中位售價接近 $3.95 百萬，平均每平方英尺價格約為 $2,180，位居曼哈頓最高之列。位於 443 Greenwich、56 Leonard 和 70 Vestry 等地址的頂級整層閣樓，其交易價格通常介於 $10 百萬至 $40 百萬之間；經典改造項目中翻新過的兩臥室閣樓，通常成交價在 $2.5 百萬至 $4.5 百萬之間。
Why is Tribeca so expensive?
Tribeca 在平均每平方英尺價格方面持續領先曼哈頓，原因有三：一是小巧、低層的社區足跡限制了供應；二是擁有 11-14 英尺高天花板和整層格局的閣樓改造庫存，這是新建築無法複製的；三是來自 PS 234 學區的家庭買家以及尋求隱私的娛樂界、金融界和科技界高層的集中需求。
Tribeca 劃分了哪些學校學區？
PS 234 (位於 Chambers Street 的 Independence School) 是 Tribeca 大部分地區劃分的公立小學，在全州範圍內持續獲得 9/10 的評分。中學選項包括 Clinton School 和 IS 289。步行距離內頂級的私立替代學校包括 Léman Manhattan 和 Washington Market School。
Tribeca 的閣樓與共管公寓有何區別？
Tribeca 閣樓通常是 1930 年以前的鑄鐵或倉庫結構改造而成，擁有 11-14 英尺高的天花板、裸露的柱子和寬敞的開放式樓層，通常以共管公寓或稀有的合作公寓形式持有。Tribeca 共管公寓則指 56 Leonard、30 Park Place 等 2005 年以後新建的塔樓，提供完善的設施配套和現代建築系統，但天花板較低，柱網更緊密。