2026 年曼哈頓產權公寓購屋街區完全指南
在曼哈頓該買哪一區：找出最適合你的街區
作者：Anthony Guerriero，持照房地產經紀人 Manhattan Miami Real Estate｜最後更新：2026 年 1 月
重點摘要： 曼哈頓有 18 個性格分明的產權公寓購屋街區，價位與生活型態各不相同。Financial District 最超值，每平方英尺平均 $1,100-$1,500。Tribeca 與 Billionaire's Row 最貴，每平方英尺 $2,500-$5,000+。Upper East Side 與 Upper West Side 的坪數最大，私立學校也最好。Chelsea 與 Hudson Yards 集中了最新的明星建築師作品。West Village 與 Greenwich Village 保有歷史韻味，但庫存有限。合作公寓比產權公寓便宜 20-30%，規範卻嚴格得多。全曼哈頓產權公寓中位價為 $1,650,000（2025 年第四季）。
選對街區，是在曼哈頓買產權公寓時最關鍵的一步。18 個街區各有自己的性格、價位帶與生活節奏。無論你要找的是能看見中央公園的豪華產權公寓、門房大樓裡的入門級紐約產權公寓，還是偶爾使用的 pied-à-terre，這份街區指南都會依價格、物件型態，以及實際住起來的感受逐一拆解。
曼哈頓的房地產和任何地方都不一樣：戰前合作公寓、現代產權公寓大樓與歷史連棟宅邸交錯分布，街區之間的落差極大。哪一區最適合你，取決於預算、坪數需求、通勤動線與生活重心。用這份指南逐區比較，找出自己的落點。
下城有兩個最搶手的聚落值得細看： NoHo 街區指南 與 我們的 Nolita 指南 了解精品低層生活；也可以往西比較 Chelsea 待售公寓 以及新落成的 Hudson Yards。
新建案說明： 自 2022 年以來，曼哈頓新建案庫存下降 27%，部分街區幾乎沒有新建工程。下表標示哪些街區仍有活躍的新建案。詳細的供給分析與最新庫存數字，請見我們的 曼哈頓新建案供給報告。
曼哈頓街區一覽：2026 年價格比較
| # | 街區 | 每平方英尺中位價 | 入門價（一房） | 產權公寓／合作公寓 | 有新建案？ | 適合誰 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Tribeca | $2,500-$3,500 | $1.8M+ | 95% 產權公寓 | 有限 | 名人、家庭 |
| 2 | Billionaire's Row | $3,000-$5,000+ | $5M+ | 100% 產權公寓 | ✓ 活躍 | 頂級豪宅、投資人 |
| 3 | SoHo | $2,000-$3,000 | $1.5M+ | 85% 產權公寓 | 有限 | 創意工作者、時尚圈 |
| 4 | West Village | $1,800-$2,500 | $1.2M+ | 60% 合作公寓 | 有限 | 追求街區韻味者 |
| 5 | Chelsea | $1,600-$2,200 | $1.1M+ | 70% 產權公寓 | ✓ 活躍 | 藝術收藏家 |
| 6 | Hudson Yards | $2,200-$2,700 | $2M+ | 100% 產權公寓 | ✓ 活躍 | 現代豪宅 |
| 7 | NoHo | $1,800-$2,400 | $1.4M+ | 80% 產權公寓 | 罕見 | 設計愛好者 |
| 8 | NoMad | $1,500-$2,000 | $1.0M+ | 90% 產權公寓 | 有限 | 美食愛好者、專業人士 |
| 9 | Gramercy | $1,200-$1,600 | $900K+ | 50% 合作公寓 | 有限 | 持有公園鑰匙者 |
| 10 | Greenwich Village | $1,500-$2,200 | $1.0M+ | 70% 合作公寓 | 罕見 | 歷史韻味 |
| 11 | Nolita | $1,600-$2,000 | $1.1M+ | 75% 產權公寓 | 罕見 | 精品購物族 |
| 12 | East Village | $1,200-$1,600 | $800K+ | 60% 產權公寓 | 有限 | 夜生活愛好者 |
| 13 | Lower East Side | $1,100-$1,500 | $750K+ | 85% 產權公寓 | ✓ 活躍 | 追求性價比者 |
| 14 | Midtown East | $1,400-$2,200 | $1.0M+ | 65% 產權公寓 | 有限 | 企業高層、外交人員 |
| 15 | Midtown West | $1,400-$1,800 | $900K+ | 75% 產權公寓 | 有限 | 劇場愛好者 |
| 16 | Financial District | $1,000-$1,400 | $700K+ | 95% 產權公寓 | ✓ 活躍 | 首購族 |
| 17 | Upper East Side | $1,200-$2,000 | $800K+ | 65% 合作公寓 | 有限 | 家庭、經典派 |
| 18 | Upper West Side | $1,100-$1,800 | $750K+ | 70% 合作公寓 | 有限 | 家庭、文化愛好者 |
新建案標示說明： ✓ 活躍 ＝ 多棟新建案可選｜有限 ＝ 僅剩少數戶別｜罕見 ＝ 幾乎沒有新建工程
資料來源：Douglas Elliman／Miller Samuel 2025 年第四季報告、StreetEasy、Manhattan Miami 內部資料
曼哈頓產權公寓與合作公寓：快速比較
在逐區比較之前，先弄清楚兩者的差別：
| 比較項目 | 產權公寓 | 合作公寓 |
|---|---|---|
| 每平方英尺價格 | 較高（溢價 20-30%） | 較低 |
| 董事會核准 | 放棄優先承買權 | 必須面談 |
| 頭期款 | 一般 10-20% | 常要求 20-50% |
| 轉租 | 通常允許 | 多有限制 |
| 外國買方 | 歡迎 | 常遭婉拒 |
| 貸款 | 彈性高 | 條件較嚴 |
| 交割時程 | 30-60 天 | 60-90 天以上 |
結論： 產權公寓給的是彈性，合作公寓給的是價格。新建案幾乎都是產權公寓，戰前大樓則多為合作公寓。
下城曼哈頓街區（1-11）
下城曼哈頓從最南端的 Financial District 一路延伸到 14 街。這一帶同時容納了曼哈頓最貴的街區（Tribeca、SoHo），也有幾個最超值的選擇（Financial District、Lower East Side）。
下城重點數據
| 指標 | 下城平均 |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,600-$2,200 |
| 產權公寓比例 | 80% 以上 |
| 建築屋齡 | 1880 年代 loft 與 2010 年代高樓混合 |
| 地鐵接駁 | 1/2/3, A/C/E, 4/5/6, N/R/W |
1. Tribeca
曼哈頓最昂貴的街區
Tribeca（Triangle Below Canal Street）長年穩居曼哈頓價格之冠。舊工業倉庫被改建成開闊挑高的 loft，新建案則推出整層住宅，公設規格比得上中央公園沿線。
| Tribeca 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $2,500-$3,500+ |
| 一房起價 | $1,800,000+ |
| 三房起價 | $5,000,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 95% 產權公寓 |
| 建築類型 | 改建 loft、新建高樓 |
| 知名住戶 | Taylor Swift, Ryan Reynolds, Jake Gyllenhaal |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 落成 |
|---|---|---|---|
| 70 Vestry | $4,900+ | 46 | 2018 |
| 443 Greenwich | $3,300+ | 53 | 2017 |
| 56 Leonard | $3,000+ | 145 | 2016 |
| Four Seasons Private Residences | $3,500+ | 157 | 2023 |
| 111 Murray | $2,700+ | 157 | 2018 |
選這裡的理由： 曼哈頓最大的格局、名人鄰居、頂尖餐廳，適合家庭，且以產權公寓為主（免董事會面談）。
缺點： 全紐約最高價，地鐵選擇少（多數地段只有 1 號線）。
2. SoHo
鑄鐵建築 loft 與時尚重鎮
SoHo（South of Houston）是曼哈頓的時尚與設計核心。受古蹟保護的鑄鐵建築，提供 12-14 英尺挑高、保留原始柱體與超大開窗的 loft。新建工程稀少，庫存始終吃緊。
| SoHo 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $2,000-$3,000 |
| 一房起價 | $1,500,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 85% 產權公寓 |
| 建築類型 | 歷史 loft、精品產權公寓 |
| 街區性格 | 石板街道、旗艦店林立 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 風格 |
|---|---|---|
| 40 Mercer | $2,500+ | Jean Nouvel 玻璃塔樓 |
| 42 Crosby Street | $2,900+ | 9 戶精品建案 |
| 565 Broome | $2,700+ | Renzo Piano 設計 |
選這裡的理由： 指標性建築、步行可達一切，還有國際級的地段聲望。
缺點： 週末觀光人潮多、機電設備老舊、停車不易。
3. West Village
石板街道與連棟宅邸生活
West Village 是曼哈頓最有歐洲味的一區：蜿蜒街道、歷史連棟宅邸，還有城中有村的氛圍。古蹟保護身分大幅限制新建，庫存長期稀缺，形成持續的賣方市場。不過 2025 至 2026 年出現了兩個罕見的重量級案子，是一個世代才遇得到的機會。
| West Village 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,800-$2,500 |
| 一房起價 | $1,200,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 60% 合作公寓 |
| 建築類型 | 連棟宅邸、戰前改建 |
| 街區性格 | LGBTQ+ 歷史、親密的街廓尺度 |
| 新建案 | 罕見。但 2025 至 2026 年有兩個重要建案推出（見下） |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 備註 |
|---|---|---|
| 80 Clarkson | $5,000-$6,000+ | 下城最貴的建案，Zeckendorf 的雙塔濱水開發案；112 戶；銷售總額 $2B+；2026 年完工 |
| The Village West | $2,000+ | 2025 年新推案，BKSK Architects 設計，68 戶；$1.4M 起；已售出 60%+ |
| 160 Leroy | $3,200+ | Herzog & de Meuron 設計 |
| 150 Charles | $2,200+ | Richard Meier 濱水作品 |
| Superior Ink | $1,800+ | 緊鄰 High Line |
選這裡的理由： 無可取代的街區氣質、步行性與餐飲場景。80 Clarkson 坐落在 West Village 最後一塊濱水基地，在供給極度受限的市場裡，這樣的新建機會一個世代只出現一次。
缺點： 庫存吃緊、屋齡偏高，且以合作公寓為主、董事會嚴格。除了那兩個新案，買方只能在中古市場裡競逐。
4. Chelsea
明星建築與 High Line
在曼哈頓，沒有哪一區的普立茲克獎建築師作品比 Chelsea 更密集。High Line 空中公園穿過西 Chelsea，沿線串起一條世界級的住宅建築走廊。
| Chelsea 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,600-$2,200 |
| 一房起價 | $1,100,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 70% 產權公寓 |
| 建築類型 | 新建高樓、藝廊改建 |
| 街區性格 | 藝廊、High Line、夜生活 |
| 新建案 | 活躍，曼哈頓最活躍的新建案走廊之一 |
代表性建案：
| 建案 | 建築師 | 每平方英尺價 |
|---|---|---|
| One High Line | Bjarke Ingels | $3,100+ |
| The Cortland | Robert A.M. Stern | $2,600+ |
| Lantern House | Thomas Heatherwick | $2,400+ |
選這裡的理由： 前衛建築、200 多家藝廊，High Line 就在門口。這是曼哈頓少數仍有可觀新建案庫存的街區。
缺點： 西 Chelsea 價格偏高；東 Chelsea 的建物較舊。
5. Financial District
曼哈頓最超值的一區
Financial District 的新建案每平方英尺單價是全曼哈頓最低。九一一之後的開發徹底改變了這一帶，現代住宅高樓林立，其中不少由歷史辦公大樓改建而來。
| Financial District 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,000-$1,400 |
| 一房起價 | $700,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 95% 產權公寓 |
| 建築類型 | 改建高樓、新建案 |
| 街區性格 | 歷史街廓、濱水動線 |
| 新建案 | 活躍，少數仍有可觀新建庫存的街區之一 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 125 Greenwich | $2,100+ | 273 | Rafael Viñoly 設計，88 層 |
| One Wall Street | $2,400+ | 566 | 裝飾藝術建築改建，設有 Whole Foods |
選這裡的理由： 曼哈頓最低的價位、現代化公設、濱水公園，通勤中城也順。這裡是少數還買得到附房地產稅減免新建案庫存的街區。
缺點： 週末人氣冷清、餐飲選擇有限，九一一紀念園區一帶觀光人潮多。
→ 瀏覽 Financial District 待售產權公寓
6. East Village
創作能量與夜生活
East Village 保留了波希米亞的底色，同時陸續有精選新建案進場。入門價比 West Village 好入手，餐飲與夜生活反而更精彩。
| East Village 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,200-$1,600 |
| 一房起價 | $800,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 60% 產權公寓 |
| 建築類型 | 無電梯公寓、精品產權公寓 |
| 街區性格 | 酒吧、餐廳、Tompkins Square Park |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| Steiner East Village | $1,400+ | 82 | 全服務大樓、頂樓平台 |
| 100 Avenue A | $1,300+ | 31 | Tompkins Square 景觀 |
| The Jefferson | $1,500+ | 83 | 精品豪宅 |
| 438 East 12th Street | $1,200+ | 24 | 精品產權公寓 |
選這裡的理由： 夜生活熱鬧、餐飲場景成熟，價格比 West Village 好入手。
7. Lower East Side
崛起中的豪宅市場
Lower East Side 從老式廉價公寓區，轉型成曼哈頓最熱的新興豪宅市場。新建案提供的房地產稅減免，別處已經很難找到。
| Lower East Side 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,100-$1,500 |
| 一房起價 | $750,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 85% 產權公寓 |
| 房地產稅減免 | 部分建案適用 |
| 新建案 | 活躍，少數同時具備新建庫存與房地產稅減免的街區之一 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 主要特色 |
|---|---|---|
| One Manhattan Square | $2,100+ | 20 年房地產稅減免 |
| 150 Rivington | $1,400+ | 精品建案，街頭藝術景觀 |
| 242 Broome | $1,500+ | Essex Crossing 開發案 |
選這裡的理由： 房地產稅減免、價值仍在成長、客層年輕。這是曼哈頓最後幾個還能買到附顯著稅務優惠新建案的街區之一。
8. NoHo
六個街廓的設計精華
NoHo（North of Houston）也許是曼哈頓面積最小的街區，卻在極有限的範圍內塞進驚人的建築密度。光是 Bond Street 一條街，就有多位明星建築師的精品作品。
| NoHo 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,800-$2,400 |
| 一房起價 | $1,400,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 80% 產權公寓 |
| 面積 | 約 6 個街廓 |
| 新建案 | 罕見，幾乎已無可供新建的基地 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 40 Bond | $2,400+ | 31 | Herzog & de Meuron |
| 40 Bleecker | $2,200+ | 61 | 精品豪宅 |
| 41 Great Jones | $2,000+ | 13 | 小尺度、古蹟保護 |
| 25 Bond | $1,800+ | 11 | BKSK Architects |
| 21 Astor Place | $1,600+ | 39 | Gwathmey Siegel 設計 |
選這裡的理由： 建築上的辨識度、成熟的餐飲場景，步行可達 SoHo 與 East Village。庫存極少，物件難得釋出。
9. Nolita
SoHo 之外的安靜選擇
Nolita（North of Little Italy）有村落般的氛圍、精品店，以及義大利移民留下的底蘊。庫存有限，讓這一區始終是遺珠。
| Nolita 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,600-$2,000 |
| 一房起價 | $1,100,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 75% 產權公寓 |
| 新建案 | 罕見，幾乎沒有新建工程；只有中古市場 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 152 Elizabeth | $2,000+ | 5 | 安藤忠雄設計 |
| 199 Mott | $1,600+ | 4 | 極小型精品建案 |
| 75 Kenmare | $1,800+ | 38 | 全服務大樓 |
10. Greenwich Village
NYU 旁的歷史韻味
Greenwich Village 有受保護的連棟宅邸、Washington Square Park，以及 NYU 的都市校園。這一區以合作公寓為主，價格較好，條件也較嚴。
| Greenwich Village 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,500-$2,200 |
| 一房起價 | $1,000,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 70% 合作公寓 |
| 新建案 | 罕見，古蹟保護區限制新建 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| Greenwich Lane | $2,200+ | 199 | 5 棟建築組成的社區 |
| 21 East 12th Street | $1,800+ | 52 | Selldorf Architects |
11. Meatpacking District
精品豪宅與 Whitney 美術館
Meatpacking District 從工業屠宰區蛻變成曼哈頓最時髦的聚落。石板街道、Whitney 美術館與 High Line 的入口，界定了這一區的性格。
| Meatpacking 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,800-$2,400 |
| 建築類型 | 倉庫改建、精品產權公寓 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 860 Washington | $2,200+ | 91 | Alvaro Siza 設計 |
| 345 West 14th | $2,000+ | 18 | Morris Adjmi 設計 |
選這裡的理由： 夜生活、Whitney 美術館，以及 High Line 的南端起點。
→ 瀏覽 Meatpacking District 待售產權公寓
中城曼哈頓街區（12-16）
中城從 14 街延伸到 59 街，涵蓋曼哈頓的商業核心、Billionaire's Row，以及性格各異的住宅聚落。
中城重點數據
| 指標 | 中城平均 |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,500-$2,500（差異極大） |
| 產權公寓比例 | 75% 以上 |
| 街區性格 | 辦公大樓與住宅混合 |
| 地鐵接駁 | 全市最佳（所有路線） |
12. Billionaire's Row
曼哈頓的超高層天際線
Billionaire's Row 指的是 57 街從 Park Avenue 到 Columbus Circle 這一段，聚集了全球最高、最貴的住宅大樓。入門價自 500 萬美元起；頂層戶曾以超過 1 億美元成交。
| Billionaire's Row 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $3,000-$5,000+ |
| 入門價 | $5,000,000+ |
| 頂層戶價格 | $50M-$250M |
| 產權公寓／合作公寓 | 100% 產權公寓 |
| 建築高度 | 1,000-1,550 英尺 |
| 新建案 | 活躍。超高層塔樓仍有可售庫存 |
五大代表建案：
| 建案 | 高度 | 戶數 | 每平方英尺價 | 成交紀錄 |
|---|---|---|---|---|
| Central Park Tower | 1,550 英尺 | 179 | $5,300+ | $150M+（頂層戶） |
| 220 Central Park South | 950 英尺 | 118 | $7,500+ | $238M（Ken Griffin） |
| 111 West 57th (Steinway) | 1,428 英尺 | 60 | $4,500+ | $66M |
| One57 | 1,005 英尺 | 135 | $4,000+ | $100.5M |
| 432 Park Avenue | 1,396 英尺 | 125 | $7,000+ | $87.7M |
選這裡的理由： 收藏級的門面住宅、毫無遮蔽的中央公園景觀，以及最高規格的社會辨識度。與多數頂級街區不同，這些超高層塔樓至今仍有新建案庫存。
缺點： 價格極端、高樓層有晃動感、持有成本高。
13. NoMad
曼哈頓最火的餐飲聚落
NoMad（North of Madison Square Park）以精品產權公寓為主，四周被米其林星級餐廳包圍。這一區吸引重視步行性的年輕專業人士，以及子女已離家的空巢族。
| NoMad 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,500-$2,000 |
| 一房起價 | $1,000,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 90% 產權公寓 |
| 街區性格 | 餐廳一條街、Madison Square Park |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 277 Fifth Avenue | $2,200+ | 130 | Rafael Viñoly 設計，55 層 |
| Madison House | $2,000+ | 199 | Handel Architects |
| 400 Park Avenue South | $1,800+ | 40 | 精品豪宅 |
| The Whitman | $1,600+ | 36 | Madison Square Park 景觀 |
| 212 Fifth Avenue | $2,400+ | 48 | 歷史建築改建 |
選這裡的理由： 全紐約餐廳密度最高、緊鄰 Madison Square Park，步行可達 Flatiron 與 Chelsea。
14. Gramercy
私人公園的使用權
Gramercy Park 是全紐約僅有的兩座私人公園之一。只有周邊建築的住戶拿得到鑰匙，在曼哈頓是獨一無二的配備。
| Gramercy 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,200-$1,600 |
| 一房起價 | $900,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 各佔一半 |
| 獨特之處 | Gramercy Park 鑰匙使用權 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 18 Gramercy Park | $1,800+ | 16 | 含公園鑰匙 |
| Gramercy Square | $1,400+ | 223 | 4 棟建築組成的社區 |
| 50 Gramercy Park North | $1,600+ | 15 | 精品建案，含公園鑰匙 |
15. Midtown East
商務生活的便利性
Midtown East 緊鄰 Grand Central、各大企業總部與聯合國，客層以企業高層、外交人員與國際買方為主。
| Midtown East 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,400-$2,200 |
| 一房起價 | $1,000,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 65% 產權公寓 |
| 街區性格 | 商務、外交、全服務大樓 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 432 Park Avenue | $7,000+ | 125 | Rafael Viñoly 設計，1,396 英尺 |
| 100 East 53rd | $2,800+ | 94 | Norman Foster 設計 |
| 252 East 57th | $2,400+ | 95 | World Wide Group |
| One United Nations Park | $1,600+ | 143 | 濱水、外交圈 |
16. Midtown West / Hell's Kitchen
劇場區，緊鄰 Hudson Yards
Midtown West 的新建案價格低於東側，還貼近 Hudson Yards、時代廣場與劇場區。
| Midtown West 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,400-$1,800 |
| 一房起價 | $900,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 75% 產權公寓 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| The Bryant | $2,000+ | 57 | David Chipperfield 設計，臨 Bryant Park |
| 53W53 | $2,700+ | 145 | Jean Nouvel 設計，MoMA 景觀 |
| Stella Tower | $1,400+ | 51 | 裝飾藝術建築改建 |
| Sky | $1,200+ | 1,175 | 大型出租轉產權建案 |
17. Hudson Yards
曼哈頓最新的街區
Hudson Yards 蓋在昔日的鐵路調車場上，是從零長出來的一整個街區。這裡有曼哈頓最現代的產權公寓、前衛的公設規格，並直接串接 High Line 與 The Shops at Hudson Yards。
| Hudson Yards 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $2,200-$2,700 |
| 一房起價 | $2,000,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 100% 產權公寓 |
| 落成 | 2019 年（第一期） |
| 新建案 | 活躍，第二期開發進行中，預期釋出更多庫存 |
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 戶數 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 15 Hudson Yards | $2,600+ | 285 | Diller Scofidio + Renfro 設計，泳池、Skytop |
| 35 Hudson Yards | $2,300+ | 137 | Equinox Hotel，60,000 平方英尺健身中心 |
選這裡的理由： 最新的建築、最完整的公設、直通 High Line，還有 The Vessel。15 Hudson Yards 具備房地產稅減免，這在曼哈頓已越來越少見。
缺點： 街區個性尚未成形，零售與餐飲仍在發展中。
上城曼哈頓街區（17-18）
上城曼哈頓（59 街以北）是最適合家庭的一帶，頂尖私立學校密集，也最貼近中央公園。
17. Upper East Side
經典的曼哈頓派頭
UES 擁有曼哈頓最好的私立學校、Museum Mile（含大都會博物館），以及中央公園。這一區把受保護的戰前合作公寓與新建產權公寓並置在一起。
| Upper East Side 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,200-$2,000 |
| 一房起價 | $800,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 65% 合作公寓 |
| 街區性格 | 私立名校、Museum Mile、老錢氛圍 |
次分區：
- Lenox Hill (60s-70s)：醫療機構聚集，入門型住宅
- Carnegie Hill (86th, 96th)：頂尖私立學校，家庭客層
- Yorkville (70s-90s，Lexington 以東)：價格較親民，客層年輕
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 風格 |
|---|---|---|
| 520 Park Avenue | $6,000+ | Robert A.M. Stern 石灰岩立面 |
| 180 East 88th Street | $2,400+ | UES 最高的建築 |
| 20 East End Avenue | $1,800+ | 濱水，Robert A.M. Stern 設計 |
| The Kent | $1,600+ | Extell 開發，附房地產稅減免 |
選這裡的理由： 最好的學校（Dalton、Brearley、Chapin）、中央公園、Museum Mile，經典的紐約生活。
18. Upper West Side
知識與文化的重心
林肯中心、美國自然史博物館與哥倫比亞大學都在這裡，UWS 吸引的是家庭與文化愛好者。這一區以合作公寓為主。
| Upper West Side 概況 | |
|---|---|
| 每平方英尺中位價 | $1,100-$1,800 |
| 一房起價 | $750,000+ |
| 產權公寓／合作公寓 | 70% 合作公寓 |
| 街區性格 | 進步、知識氣息、適合家庭 |
次分區：
- Lincoln Square (59th, 72nd)：林肯中心，較新的產權公寓
- Classic UWS (72nd, 96th)：褐石屋、戰前合作公寓
- Manhattan Valley (96th, 110th)：價格較親民，鄰近哥倫比亞大學
代表性建案：
| 建案 | 每平方英尺價 | 備註 |
|---|---|---|
| Waterline Square | $2,800+ | 3 棟塔樓組成，Richard Meier／KPF／Rafael Viñoly 設計 |
| 50 W 66th | $4,000+ | Snøhetta 設計，林肯中心景觀 |
| 200 Amsterdam | $2,500+ | 備受爭議的超高層 |
| The Belnord | $2,200+ | 古蹟戰前建築改建 |
選這裡的理由： 林肯中心、自然史博物館、Riverside Park，以家庭為重心的生活。
依買方類型看曼哈頓街區
格局最大
| 排名 | 街區 | 理由 |
|---|---|---|
| 1 | Tribeca | 改建 loft，3,000-6,000+ 平方英尺常見 |
| 2 | Upper East Side | 戰前合作公寓，4 房以上與合併戶 |
| 3 | Upper West Side | Classic Six 與 Classic Seven 格局，Waterline Square 的大坪數戶 |
最適合年輕專業人士
| 排名 | 街區 | 理由 |
|---|---|---|
| 1 | NoMad | 餐飲場景成熟、步行性佳、現代產權公寓 |
| 2 | Chelsea | 夜生活、藝廊、High Line |
| 3 | Financial District | 價格親民，貼近華爾街 |
最超值
| 排名 | 街區 | 理由 |
|---|---|---|
| 1 | Financial District | 價位最低，濱水景觀 |
| 2 | Lower East Side | 房地產稅減免，具增值空間 |
| 3 | Midtown West / Hell's Kitchen | 價格親民，承接 Hudson Yards 外溢 |
最適合投資人
| 排名 | 街區 | 理由 |
|---|---|---|
| 1 | Financial District | 價位最低，租賃需求強 |
| 2 | Upper East Side | 增值穩定，合作公寓改制機會 |
| 3 | Lower East Side | 房地產稅減免，租賃需求 |
最適合頂級豪宅買方
在找曼哈頓的豪華產權公寓？以下街區價格最高，也最能吸引億萬富豪、名人與跨國菁英。
| 排名 | 街區 | 理由 |
|---|---|---|
| 1 | Billionaire's Row | 收藏級住宅，$50M+ 頂層戶 |
| 2 | Tribeca | 名人聚落，每平方英尺 $5,000+ |
| 3 | West Village / Greenwich Village | 歷史連棟宅邸，$20M+ 獨戶物件 |
曼哈頓市場快照：2026 年 1 月
| 指標 | 2025 年第四季數值 | 年增率 |
|---|---|---|
| 產權公寓中位價 | $1,650,000 | +2.2% |
| 每平方英尺均價（產權公寓） | $1,998 | +1.8% |
| 合作公寓中位價 | $870,000 | +3.6% |
| 豪宅門檻（前 10%） | $4,000,000+ | |
| 全現金買方（全部成交） | 65.3% | +2.1% |
| 全現金買方（$3M 以上） | 90% 以上 | |
| 平均在市天數 | 100-116 | +5 天 |
| 新建案平均價 | $3,433,811 | -1.2% |
資料來源：Douglas Elliman／Miller Samuel 2025 年第四季曼哈頓市場報告
購買紐約產權公寓的常見問題
1. 2026 年在曼哈頓買產權公寓，哪一區最好？
看你的優先順序。要大坪數，就看 Upper East Side、Upper West Side 或 Tribeca。年輕專業人士在 NoMad、Chelsea 或 Financial District 最自在。豪宅買方鎖定 Tribeca 或 Billionaire's Row。追求性價比的人，在 Financial District 與 Lower East Side 能找到全市最好的紐約產權公寓價格。
2. 曼哈頓最便宜的產權公寓在哪一區？
新建案單價最低的街區是 Financial District ，新建紐約產權公寓的每平方英尺單價全市最低，通常落在 $1,000-$1,400。緊追在後的是 Lower East Side ，每平方英尺 $1,100-$1,500，部分建案還附房地產稅減免。
3. 曼哈頓哪一區的產權公寓最貴？
Billionaire's Row 價格最高，頂層戶成交價落在 5,000 萬至 2 億 5,000 萬美元之間。 Tribeca 一般戶則以每平方英尺 $2,500-$3,500+ 緊追在後。
4. 在曼哈頓該買產權公寓還是合作公寓？
產權公寓 給的是彈性：貸款容易、免董事會面談、對外國買方友善，也允許轉租。 合作公寓 每平方英尺便宜 20-30%，但規範嚴格得多。新建案幾乎都是產權公寓；戰前大樓則多為合作公寓。
5. 外國人可以在曼哈頓買產權公寓嗎？
可以。產權公寓沒有國籍限制。合作公寓則常拒絕沒有美國所得的外國買方。Financial District、Hudson Yards 與 Tribeca 特別受國際買方歡迎。
→ 外國買方指南
6. 在曼哈頓買一戶產權公寓要多久？
產權公寓從出價獲接受起算，交割通常需要 60 至 90 天 ；合作公寓因為要經過董事會審查，需要 90 至 120 天 。全現金交易可以更快（產權公寓 30 至 45 天）。
7. 在曼哈頓買產權公寓的交割成本有哪些？
買方應預留 成交價的 2-4% 作為產權公寓的交割成本；合作公寓則為 1-2% 。交割成本包含 mansion tax（$1M 以上課徵 1-3.9%）、抵押權登記稅（1.8-1.925%）、產權保險與律師費。
→ 完整交割成本明細
8. 曼哈頓哪些街區的投資潛力最好？
看 增值的話，Lower East Side 與 Hudson Yards 是新興市場。看 租金收益的話，Financial District 因為取得成本低，收益率表現強。看 長期持有的話，Tribeca 與 Upper East Side 有長期驗證過的紀錄。
→ 紐約投資指南
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我們的團隊專門協助買方選對街區，並在曼哈頓複雜的房地產市場裡穩健推進。無論你是首購族、從其他城市搬來，或是在尋找機會的投資人，我們會陪你走完每一步，從選區一路到交割。
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→ 瀏覽所有曼哈頓物件 → 如何在紐約買房：完整指南 → 聯絡我們的團隊
Manhattan Miami Real Estate LLC 為持照房地產經紀公司，服務範圍涵蓋曼哈頓、邁阿密與洛杉磯。Anthony Guerriero 具備紐約州、佛羅里達州與加州的房地產經紀人執照。
最後更新：2026 年 1 月。市場數據取自 Douglas Elliman／Miller Samuel 2025 年第四季報告。
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