Billionaires' Row 在售豪華公寓

Billionaires' Row（億萬富豪街）指以 West 57th Street 為中心、毗鄰 Central Park 南端的頂級住宅走廊。這裡匯聚了 Manhattan 最具雄心的公寓大廈，包括 Central Park Tower、111 West 57th Street、220 Central Park South 和 432 Park Avenue。對於尋求殿堂級房產、標誌性天際線地位以及受保護 Central Park 景觀的買家而言，Billionaires' Row 始終是紐約市最重要的超豪華住宅走廊之一。

Billionaires' Row 沿線的價格區間，從數百萬美元級的相對小型入門單元，到遠超 $100 million 的整層宅邸和頂層公寓。這條走廊吸引著主要居所買家、度假寓所買家，以及在 Manhattan 頂級市場中尋求私密性、永續性與長期佈局的全球資本。

Billionaires Row 清楚地說明了 為什麼 Manhattan 真正的殿堂級公寓在結構上始終稀缺。關於未來五年的供應圖景，請參閱我們的 Manhattan 殿堂級公寓供應管線 評述。

豪華生活導論

紐約市的超豪華建築熱潮重新定義了居於精緻生活之巔的含義。這一轉變在 Billionaires' Row 體現得最為淋漓盡致：57th Street 的這一段，已成為全球最昂貴公寓與醉人 Central Park 景觀的代名詞。Billionaires' Row 是位於 Midtown Manhattan、毗鄰 Central Park 的一組超豪華住宅摩天樓，開發商在此競相打造城中最具標誌性的大廈。

Central Park Tower 位於 217 West 57th Street，以 1,550 英尺的高度成為全球最高住宅樓，其超豪華公寓價格約從 $6 million 起，最高可達 $250 million。Central Park 南端已演變為建築創新與奢華生活的展示舞臺，吸引著來自全球的億萬富豪與超高淨值買家。這些建築不只是住所，更是地位、私密與成就的象徵，為 Manhattan 乃至更廣闊市場樹立了新的奢華標準。

為何 West 57th Street 一帶會成為 NYC 的 Billionaires Row？

在 57th Street 走廊，樓層越高，俯瞰 Central Park 與 Manhattan 的全景便愈發開闊。這一視覺優勢，正是 Billionaires' Row 成為全球最令人嚮往的豪華住宅走廊之一的主要原因。與 Billionaires' Row 相關的多座建築高度超過 1,000 英尺，躋身全球最高住宅樓之列。

這一區域以超高價、超豪華的公寓著稱，全球僅有極小的買家群體能夠企及，進一步強化了走廊的稀缺與尊享屬性。

正如下文將詳細闡述的，這一區域的“依權開發”區劃制度，使得在此建造超高層建築遠比在 Upper West Side 或 Upper East Side 等同類專案難度極大的街區容易得多。此外，工程與施工技術的進步成就了這些纖細高塔，使開發商能夠在相對狹窄的地塊上建起驚人高度的建築。

這一超豪華建設週期中的關鍵人物是開發商 Gary Barnett，他旗下的 Extell Development 以 One57 和 Central Park Tower 等地標專案在塑造天際線方面發揮了舉足輕重的作用。Barnett 的遠見與對空中權的積極收購，助推了開發商之間建造紐約市最高、最尊享住宅摩天樓的競賽。

Billionaires' Row 豪華開發專案的激增，也影響了 Manhattan 更廣泛的住宅市場，尤其是在可負擔性、土地價值以及住宅作為財富儲存工具的角色等議題上。

為什麼選擇 Manhattan？

Manhattan 房地產市場在價格增值、抗週期韌性與全球聲望方面擁有長期而穩健的歷史記錄。正因如此，Billionaires' Row 的豪華公寓常被富有的海內外買家用作“不動產保險箱”，以便將大部分淨資產置於波動的股票市場之外，遠離其他地區的政治或經濟不穩定。

這些高價公寓的業主還需繳納可觀的房產稅、公共維護費及保養成本，這些都為城市稅基作出實質貢獻。儘管房地產市場會經歷週期性調整，但這一層級的許多買家關注的是長期資本保全、稀缺性與地段品質，而非短期波動。

購置這些尊享住宅需有充分的預算準備，尤其是擁有直接、無遮擋 Central Park 景觀的單元。One57 和 Central Park Tower 等部分建築亦設有相對較小的單元，為度假寓所買家提供了較低的入門價位。即便如此，走廊中最令人嚮往的宅邸仍位居全球最昂貴之列。

2005 年， Time Warner Center （現稱 Deutsche Bank Center）在 Columbus Circle 落成，或許正是 Billionaires' Row 的種子就此埋下。這兩座塔樓以更具分量的方式將豪宅買家引入 Manhattan 西側，而 Mandarin Oriental 的進駐進一步提升了街區的格調。

此後不久， 15 Central Park West 沿 Central Park West 拔地而起，成為紐約市最成功的公寓建築之一，鞏固了西側作為富裕買家心儀之地的地位。憑藉出色的建築、緊鄰 Central Park 的區位與一流配套，這些建築贏得了非凡的需求。

隨後數年，開發商競相購入 57th Street 及周邊街區（從 Eighth Avenue 至 Park Avenue）的空中權，以利用“依權開發”地塊。只要掌握足夠的空中權，便可建至超凡高度。隨著時間推移，一組塔樓叢集逐漸成形，定義瞭如今所稱的 Billionaires' Row。

One57 由 Extell 開發，是 57th Street 上 Sixth Avenue 與 Seventh Avenue 之間最早落成的超高層住宅塔樓之一。這座 1,050 英尺高的大廈以基座內的 Park Hyatt 酒店開業，奠定了走廊的現代身份。早期需求主要來自海外買家，但隨著更多房源入市，富裕的本土買家也日益被這些專案吸引。

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街區環境

Billionaires' Row NYC 所在的街區，集聲望、便利與全球知名度於一身。住戶步行即可抵達紐約最頂尖的餐廳、設計師精品店與文化機構。Central Park 的魅力無處不在，許多高層公寓可將這座城中最負盛名的綠地盡收眼底，視野開闊無礙。

這一街區已成為追求極致奢華、私密與服務的高淨值買家的聚集地。區內多座摩天大樓提供 24 小時禮賓服務、私人餐飲、康體設施及高規格安保措施，使其成為渴望體驗 Manhattan 生活之至臻者夢寐以求的地址。

社群與文化

Billionaires' Row 的生活由全球財富、私密性與頂級房產所有權共同塑造。這裡的社群成員包括來自世界各地的億萬富豪與超富裕人士，其中許多人出於隱私、財富傳承規劃或投資目的，通過有限責任架構購置公寓。這也使 Billionaires' Row 成為有關財富、資本流動以及紐約房地產在全球金融中角色的更廣泛討論的一部分。

儘管存在這些討論，該區域依然以其奢華與聲望聞名。住戶享有世界級服務、私屬配套，以及涵蓋博物館、畫廊與演藝場館的活躍文化環境。由此造就了 Manhattan 核心地帶一處高度精緻的住宅飛地。

Central Park Tower

全球最高住宅樓

地址：217 West 57th Street, New York, NY

作為全球最高的住宅樓，Central Park Tower 高 1,550 英尺，矗立於 57th 與 58th Streets 之間的 Broadway 沿線，坐擁 Central Park 與 Manhattan 天際線的非凡景緻。

大廈由操刀 Burj Khalifa 的 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 設計。Extell 邀請曾為 St. Regis、Four Seasons、Langham 等品牌設計室內的 Rottet Studio 打造室內空間。

Extell 將開發 One57 的經驗運用於 Central Park Tower。一大優勢是 Central Park Club，住戶可享用廣闊的私屬配套空間，包括宴客區域、餐飲空間及室外泳池。

Central Park Tower 已超越 432 Park Avenue，成為西半球最高的住宅樓。價格因樓層、戶型與景觀差異而跨度極大，頂級單元可達 Manhattan 市場的最高層級。

Central Park Tower 的公寓價格高度取決於樓層、朝向與戶型。在 Manhattan，高度與景觀對定價影響巨大。

111 West 57 Street

全球最纖細的摩天樓

地址：111 West 57th Street, New York, NY

全球最纖細的摩天樓111 West 57th Street，在修復後的 Steinway and Sons 大樓之上拔高至 1,428 英尺，是紐約市最具辨識度的住宅塔樓之一。由於塔樓與 Central Park 完美對齊，景觀尤為震撼。

整層與複式的設計理念令這座建築格外尊享，塔樓部分每層僅有極少數宅邸。SHoP Architects 設計的陶板與青銅立面獨一無二，而 Studio Sofield 的室內設計則屬走廊中最精緻之列。

擁有無遮擋 Central Park 景觀的宅邸價格位居樓內最高之列，而較低樓層及不面向公園的單元則提供了相對易於企及的入門選擇。

 220 Central Park South

NYC 最昂貴的公寓大廈

地址： 220 Central Park South，New York, NY

坐落於 Central Park South 沿線、Seventh Avenue 與 Broadway 之間， 220 Central Park South 是走廊中最成功的開發專案之一。由 Vornado 開發、Robert A. M. Stern 設計，擁有市場上最深厚的建築基因，且多個朝向享有受保護的公園景觀。

它與 15 Central Park West具有某些相通的特質，但形態更為纖細高聳。其石灰岩立面、古典風格與卓越區位，使其成為 Manhattan 最炙手可熱的地址之一。

 432 Park Avenue

NYC 唯一以完美正方形為靈感的建築

地址： 432 Park Avenue，New York, NY

作為紐約最高的住宅樓之一，432 Park 高 1,398 英尺，位於 56th 與 57th Streets 之間，毗鄰 Park Avenue 與 Madison Avenue。它是定義 Manhattan 頂級市場的標誌性塔樓之一。

建築師 Rafael Vinoly 以完美正方形的幾何邏輯設計了這座建築，由此塑造了樓層平面、窗戶與塔樓的整體氣質。室內層高極具氣勢，而建築的機械層開口有助於減少風致搖擺。

憑藉超大樓層平面，432 Park 匯聚了 Manhattan 一些最重量級的殿堂級宅邸。住戶還可享受不含酒店成分的強大配套體系，這正是許多買家所偏愛的。

520 Park Avenue

NYC 最優越的地址之一

地址： 520 Park Avenue，New York, NY

520 Park Avenue 由 Zeckendorf 家族開發，該團隊亦打造了 15 Central Park West、18 Gramercy Park 與 50 United Nations Plaza。僅 31 套宅邸的體量，比走廊上的部分超高層更為私密，提供了另一種形式的尊享。

專案位於 Park Avenue 與 Madison Avenue 之間的 East 60th Street，得益於所處低層高街區，同時仍享有出色的景觀與通往 Central Park 的便利。由 Robert A. M. Stern 設計，汲取紐約經典公寓宅邸的語彙，同時呈現現代化的奢華戶型。

One 57

開創 Billionaires Row 的建築

地址：157 West 57th Street, New York, NY

若沒有 Extell 憑 One57 取得的成功，Billionaires' Row 很可能不會發展成今天的模樣。One57 的建設標誌著走廊超高層超豪華住宅開發現代紀元的開端。它也是紐約市第一座真正逼近 $100 million 成交門檻的建築。

由 Christian de Portzamparc 設計，樓高約 1,050 英尺，基座設有 Park Hyatt 酒店。其宅邸以出色的景觀、精緻的室內與酒店式服務著稱。

除大廈自身配套外，住戶還可使用客房送餐、客房清潔、乾洗及洗衣支援等酒店服務。

53 W53 (at MoMa)

Jean Nouvel 的先鋒傑作，以外骨骼結構著稱

地址：53 West 53rd Street, New York, NY

53 West 53 高聳入紐約天際線 1,050 英尺。雖不直接位於 Billionaires' Row，但因瞄準相似的超豪華買家群體，常與這條走廊相提並論。

Jean Nouvel 的設計極具辨識度，塔身呈戲劇性收分，結構表達外露。Thierry Despont 的室內設計為這一高度建築化的作品注入溫度與精緻。對於希望在走廊其他殿堂級塔樓之外尋求更具設計驅動力之選的買家，53 W53 卓爾不群。

Aman New York Residences 

都市庇護所中獨一無二的 Aman 體驗

地址：730 Fifth Avenue, New York, NY

雖不及本文其他建築那樣的超高層體量，Aman New York Residences 卻佔據 Fifth Avenue 與 57th Street 交匯處的絕佳戰略位置。它坐落於歷史悠久的 Crown Building 之上，以極為有限的住宅供應，將 Aman 的待客之道帶入 Manhattan 頂級市場。

專案將極致尊享的宅邸與樓下的 Aman 酒店服務相結合，為注重私密、品牌與酒店級運營品質的買家打造了獨樹一幟的產品。

50 West 66th Street

新晉之選，配備俯瞰 Central Park 的涼廊與超高層高

地址：50 West 66th Street

雖然並不恰好位於傳統的 Billionaires' Row 街區，這座建築坐落於以北數個街區、Upper West Side 的 Central Park West 沿線。其吸引力部分在於比許多 Midtown 塔樓更具居住氛圍的街區環境。

由 Extell 開發的 50 West 66th Street，集出色建築、高階飾面、可觀層高於一身，部分宅邸更設有坐擁迷人公園景觀的涼廊。

供應管線：Billionaires' Row 的北向擴張

雖然 Billionaires' Row 傳統上以 West 57th Street 為界，但超豪華開發的下一階段似乎正向北、向東推進。Madison Avenue 與 Upper West Side 沿線一系列規劃中及新興專案表明，這條走廊正同時在地理範圍與定價能力上擴張。

這些開發專案雖非 Billionaires' Row 的正式組成部分，卻在爭奪同一全球買家群體，且在許多情況下可能提供相當的體量、景觀與聲望。

625 Madison Avenue (Extell)

位於 58th 與 59th Streets 之間的 625 Madison Avenue，有望成為一處重要的豪華開發地塊，或將實質性影響 Manhattan 頂級住宅格局的下一階段。

鑑於其區位，那裡任何大型塔樓都可能與現有 Billionaires' Row 房源展開競爭，同時受益於毗鄰 Central Park 及 Midtown 豪華配套體系的優勢。

655 Madison Avenue (Related)

再往北，655 Madison Avenue 是這條不斷擴張的超豪華走廊中的又一重大機會。視最終設計、高度與業態組合而定，它可能強化 Madison Avenue 作為 Billionaires' Row 延伸帶的角色。

77 W66th Street @ Columbus Avenue (Extell)

在 Upper West Side，位於 West 66th Street 與 Columbus Avenue 的前 Disney 總部地塊，被普遍視為 Central Park 周邊最重要的長期再開發機會之一。如果最終以可觀高度建成，它可能在公園以西形成新的超豪華節點。

如何購買 Billionaires Row 的公寓

自 2007 年起，我們便居住在 Columbus Circle 街區，即時見證了這些建築重塑天際線的過程。它們或許同屬超豪華這一大類，但在建築、戶型、景觀保護、服務、買家構成與長期競爭定位上存在實質差異。

在 Billionaires' Row 置業，絕非簡單地選擇最高的樓層或最耀眼的建築。它需要理解宅邸之間的細微差別、每個產品的品質，以及未來可能與之競爭的供應。

繼 Billionaires' Row 在 NYC 取得成功之後，Miami 也打造了自己的頂級濱海走廊，即在 South Beach 興起的 Billionaires Beach 。

Central Park South 的奢華

Central Park South 是紐約超豪華市場皇冠上的明珠之一，Central Park 南端已成為城中最尊享公寓的所在。Central Park Tower 與 220 Central Park South 等傳奇地址定義了這一微觀市場，並吸引著來自世界各地的買家。

其吸引力顯而易見：非凡的景觀、標誌性的建築、卓越的服務，以及直達 Central Park、Fifth Avenue 與 Midtown 文化核心的便利。對於在 Manhattan 尋求殿堂級房產的買家而言，Central Park South 仍是城中最重要的地址之一。

關於 Billionaires Row 的常見問題

Billionaires Row 上最便宜的公寓是多少？ Billionaires' Row 的入門級公寓約從 $5 million 起，One57 等塔樓的小型單元與較低樓層偶有略低於此價位的成交。優質整層房源則高出許多，通常 $15 million 起。

Billionaires Row 上最高的建築是哪座？ 位於 217 West 57th Street 的 Central Park Tower 以 1,550 英尺成為全球最高住宅樓，超越 432 Park Avenue 與 111 West 57th Street。

Billionaires Row 究竟位於 NYC 何處？ 它以 Midtown Manhattan 的 57th Street 沿線為中心，毗鄰 Central Park 南端，廣義定義通常還包括鄰近的 Central Park South 及周邊頂級塔樓。

為什麼 Billionaires Row 的建築又高又細？ 該區域的區劃制度，加上可轉讓的空中權與工程技術的進步，使得在相對狹窄的地塊上建造極高且纖細的塔樓成為可能。

Billionaires Row 史上成交價最高的公寓是哪套？ Billionaires' Row 史上成交價最高的公寓，是 220 Central Park South 的整層頂層宅邸，億萬富豪 Ken Griffin 於 2019 年以約 $238 million 購入，至今仍是美國住宅成交的最高紀錄。其他九位數成交還包括 One57 價值 $100.5 million 的頂層公寓，以及 Central Park Tower 超過 $190 million 的掛牌房源。

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