現代藝術博物館之上的大廈
53 West 53 是普立茲克獎得主建築師 Jean Nouvel 的雕塑願景，於現代藝術博物館之上矗立 82 層。大廈戲劇性的對角結構系統外露於立面，創造出規模與靈活性非凡的無柱室內空間。室內由 Thierry Despont 設計，每位住戶均享完整的 MoMA 會籍，53W53 正是世界級建築與世界級藝術交會之處。
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
共管公寓
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
Jean Nouvel 在紐約唯一的住宅大廈
我們在介紹 53 West 53 時總是以此開場：這是紐約市唯一由普立茲克獎得主建築師 Jean Nouvel 設計的住宅大廈。他的斜交網格外骨骼，也就是界定大廈外觀的外露結構框架，在天際線上獨一無二。對於收藏藝術、重視設計淵源、並希望擁有一處由當代最受讚譽建築師之一所設計居所的買家而言，別無選擇。我們發現，受 53W53 吸引的客戶往往具備強烈的設計品味，並欣賞建築本身即是宣言，而不僅止於地址。
MoMA 會籍與文化通路
這個細節真正讓 53 West 53 有別於億萬富豪街上的每一棟建築：住戶可獲得現代藝術博物館的會籍，該館緊鄰大廈。大廈矗立於 MoMA 之上，其文化融合並非表面功夫，而是居住體驗的核心一環。對於我們身處藝術界的客戶，或希望居所存在於文化生態系而非僅是一棟豪宅的買家而言，這是強而有力的差異化優勢。曼哈頓沒有任何其他住宅大廈能提供這樣的機構合作關係，它增添了一層超越一般設施規劃的價值。
斜交網格創造真正獨一無二的室內空間
我們在看屋時總會指出一點：Jean Nouvel 的斜交網格外骨骼不僅是外觀特徵，它以真正別具一格的方式形塑室內空間。傾斜的結構元素框住窗戶，在住宅內部創造出戲劇性的幾何線條。有些買家覺得這令人振奮，也有些人偏好傳統格局，因此我們鼓勵每位客戶在形成意見前親自到場感受。對於反應正面的客戶而言，其效果非凡。結構、光線與景觀的交互作用，創造出更像是居住於雕塑之中而非標準公寓的空間。城中再無其他地方能提供這樣的空間體驗。
位於第五與第六大道之間的曼哈頓中城核心地段
53 West 53 坐落於 53 West 53rd Street，位於曼哈頓中城文化核心的第五大道與第六大道之間。除了緊鄰的 MoMA，步行即可抵達中城最頂尖的餐飲、零售與商業區。此地段略位於第57街主要億萬富豪街聚落的南側與東側，這一點反而是某些買家所偏好的。它讓人感覺更融入城市的日常節奏，而非孤立於超高層建築的走廊之中。大廈由 Hines 與 Goldman Sachs 開發，具備機構級的開發信譽，讓買家對長期的大廈管理與財務穩定性感到安心。
我們對 53 West 53 的觀點
53 West 53 是我們會推薦給非常特定買家的一棟建築，而這是我們的讚美之詞。這棟 82 層的大廈由普立茲克獎得主建築師 Jean Nouvel 設計，並由 Hines 與 Goldman Sachs 開發，直接矗立於 53 West 53rd Street 的現代藝術博物館之上。它於 2019 年交付，並在頂級豪宅市場中開闢出獨特的地位，就地理位置或買家輪廓而言雖不完全屬於億萬富豪街，卻絕對處於該層級的討論之中。
我們對客戶直言不諱：界定這棟建築的斜交網格外骨骼是兩極化的。傾斜的結構元素創造出戲劇性的室內幾何線條，有些買家覺得非凡出眾，也有些人覺得難以佈置家具。我們始終建議在做決定前親自參觀單位，因為身處斜交網格之中的體驗與觀看樓層平面圖截然不同。對於能與之產生共鳴的買家而言（人數不少），其空間品質是曼哈頓其他任何地方所無法比擬的。
隨產權而來的 MoMA 會籍是真正的差異化優勢，而非行銷噱頭。住戶可將進入全球偉大文化機構之一的通路融入日常生活。我們發現，這對於收藏家、創意人士，以及希望居所存在於思想生態系而非僅是一棟豪宅的文化參與型買家而言，能引起強烈共鳴。
53 West 53 的價格通常比億萬富豪街走廊的頂端更為可及，這創造出耐人尋味的價值主張。您所獲得的是一位普立茲克獎建築師、MoMA 的融合、中城高樓層景觀，以及來自 Hines 與 Goldman Sachs 的機構級開發品質，而其價格水準與 220 CPS 或 Central Park Tower 相比具有優勢。對於合適的買家而言，這是市場上最具吸引力的物件之一。我們的團隊能為您逐一說明目前的房源，並協助您評估 53W53 如何契合更廣泛的頂級豪宅選項版圖。
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住宅系列
藝廊住宅
1 至 3 房
$3,000,000 起
- Thierry Despont 室內設計
- 落地窗
- 無柱格局
- 大理石浴室
塔樓住宅
高樓層
價格請洽詢
- 寬敞格局搭配全景視野
- 訂製飾面與細節
- 挑高天花板
- 高端樓層平面圖
頂層豪宅
整層與樓中樓
$20M+
- 訂製私人頂層豪宅
- 環繞式景觀
- Despont 訂製設計
- Jean Nouvel 願景的桂冠
Residences from $3,000,000
MoMA 之上的世界級生活
住戶可享大廈內的專屬設施，並獲得現代藝術博物館的完整會籍。
泳池與養生
- 泳道池
- 雙按摩浴池
- 全方位服務水療中心
- 蒸氣室與桑拿
健身與休閒
- 頂尖健身中心
- 私人訓練室
- 瑜伽工作室
社交與服務
- 24/7 禮賓與門房服務
- 住戶交誼廳
- 私人用餐室
- 兒童遊戲室
MoMA 專屬禮遇
- 全體住戶享完整 MoMA 會籍
- 展覽優先入場
- MoMA 會員餐飲
- 私人觀展活動
遠見創造者
Jean Nouvel
建築設計
普立茲克獎得主建築師 Jean Nouvel 將 53W53 打造為一棟隨高度攀升而愈顯輕盈的雕塑式大廈。立面上外露的對角結構系統既是工程創新，也是藝術表現，創造出規模非凡的無柱室內空間。
Thierry Despont
室內設計
Thierry Despont 以一絲不苟的細節設計這些住宅，包括大理石檯面、水療風格浴室、訂製櫥櫃，以及因大廈創新斜交網格結構而得以實現的寬敞格局。
藝術與文化的交會點
53 West 53 直接矗立於曼哈頓中城核心的現代藝術博物館之上，四周環繞著標誌性的文化機構、世界級餐飲，以及全球最精緻街區之一的活力。
現代藝術博物館
全球首屈一指的現代藝術博物館
位於大廈內中央公園
843 英畝的綠地
步行 5 分鐘第五大道購物區
Saks、Bergdorf Goodman、Cartier
步行 2 分鐘洛克菲勒中心
標誌性的娛樂綜合體
步行 3 分鐘買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 53 West 53 typically also evaluate these buildings
常見問題
53 West 53 是什麼？
53 West 53，又稱 53W53 或 MoMA 大廈，是一棟高 1,050 英尺的豪華共管公寓，由普立茲克獎得主建築師 Jean Nouvel 設計，於曼哈頓中城現代藝術博物館旁矗立 82 層。
53 West 53 由誰設計？
這棟大廈由 Jean Nouvel 設計，他是一位普立茲克獎得主的法國建築師，以創新的結構設計聞名。室內由 Thierry Despont 操刀。大廈由 Hines 與 Pontiac Land Group 開發。
為何 53 West 53 被稱為 MoMA 大廈？
大廈緊鄰現代藝術博物館，並納入作為 MoMA 擴建一部分的展廊空間。住戶可獲得特別的博物館禮遇，使其成為獨特的文化與住宅結合體。
53 West 53 有多高？
這棟大廈約高 1,050 英尺，共 82 層，是曼哈頓中城最高的住宅建築之一。
53 West 53 有多少戶住宅？
大廈在博物館與商業樓層之上，共設有約 145 戶豪華共管公寓住宅。
什麼是斜交網格立面？
53 West 53 具備獨特的外露結構斜交網格外骨骼，這是一種可見於外觀、由結構鋼交錯構成的圖案，免除了室內立柱的需求，創造出開放式的格局，以及曼哈頓最具辨識度的輪廓之一。
53 West 53 提供哪些設施？
設施包括一座 65 英尺游泳池、健身中心、私人用餐區、放映室、兒童遊戲室，以及附露台的住戶交誼廳。住戶亦可獲得 MoMA 會籍禮遇。
住戶能享有 MoMA 通路嗎？
是的。53 West 53 的住戶可獲得與現代藝術博物館相關的禮遇，包括會籍福利，以及進入全球最重要藝術機構之一的特別通路。
外國人可以在 53 West 53 置產嗎？
可以。作為共管公寓，53 West 53 允許外國買家購置，且不受合作公寓（co-op）董事會的限制。
53 West 53 位於何處？
位於曼哈頓中城的 53 West 53rd Street，緊鄰 MoMA，距第五大道、中央公園及曼哈頓文化與商業區的核心僅數步之遙。
53 West 53 與其他億萬富豪街大廈相比如何？
鄰近的大廈強調高度（如 Central Park Tower、432 Park），而 53 West 53 則著重於建築創新、透過 MoMA 取得的文化通路，以及 Jean Nouvel 的設計血統。它吸引的是更著重藝術與設計的買家。
53 West 53 於何時竣工？
大廈於 2019 年竣工，恰逢 MoMA 的重大翻修與擴建，共同打造出文化與住宅合一的目的地。
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。