Upper West Side 一覽
Boundaries59th 至 110th Street，Central Park West 至 Hudson River / Riverside Park 沿岸
ZIP Codes10023, 10024, 10025
庫存構成戰前 Co-op、豪華 Condo、聯排別墅、新開發專案
典型入門價位一房 Condo 與 Co-op 約 $800K-$2M
高階層級公園景觀與高層單元約 $3M-$10M
頂級珍藏層級CPW 頂層公寓與整層 Co-op 約 $10M-$50M+
AnchorsCentral Park、Lincoln Center、美國自然歷史博物館、Riverside Park
地鐵1/2/3 · B/C · A/D Express
2026年 Upper West Side 市場表現如何？
庫存。 以單元總量計，Upper West Side 是 Manhattan 最大的豪華住宅市場。Co-op 庫存佔主導：Central Park West 走廊以及 Columbus 與 Amsterdam 之間的橫街幾乎全部為合作公寓。Condo 庫存集中在較新的開發專案與改造專案中，尤以 Broadway 沿線和靠近 Riverside Drive 的最西側街區為多。
Central Park West 聲望走廊。 CPW 從 59th 到 96th 是 Manhattan 最受追捧的地址之一。The San Remo、Eldorado、Beresford、Majestic、Kenilworth 與 Dakota 位居紐約最重要的住宅建築之列。這些合作公寓極少易手，需經董事會審批，直面公園的景觀與整層或經典六房戶型享有非凡溢價。
新開發專案。 近年新增了 200 Amsterdam Avenue（超高層 Condo）、Waterline Square（Hudson River 畔三塔綜合體）、One West End 與 Claremont Hall。這波新開發浪潮為偏好靈活產權、不願面對 Co-op 董事會的買家提供了 Condo 選項。
Co-op 市場生態。 Upper West Side 的 Co-op 董事會從極為嚴格（San Remo、Beresford、Dakota）到相對溫和不等。對第二居所用途、轉租與融資比例的限制很常見。除非 Co-op 大樓明確允許靈活使用，國際買家通常預設選擇 Condo 庫存。
聯排別墅。 CPW 與 Columbus Avenue 之間、Amsterdam 與 Riverside Drive 之間的橫街擁有可觀的聯排別墅存量。成交價視面寬、狀況與位置在 $5M-$25M 之間。許多為多戶住宅，但經地標保護部門批准可改為獨戶。
國際買家。 Condo 庫存（200 Amsterdam、Waterline Square、One West End、Claremont Hall、The Chatsworth）是國際買家的預設選擇。Co-op 大樓通常要求美國本土的工作背景、向董事會展示穩健財務，並接受面談。無論選擇哪類，NYC 交易成本、FIRPTA 與稅務考量均同樣適用。
