邁阿密億萬富翁聚居區

區內房產價格通常超過 $50 million，近期成交更屢創全國紀錄。一塊與 Jeff Bezos 莊園相鄰的濱水地塊，於 2025 年 6 月以 $105 million 成交。

Indian Creek 宛如一座堡壘。唯一的駐衛入口提供最高層級的安全防護，島上並設有自治的市政府。這裡是億萬富豪尋求徹底隱遁時的去處。

島上住宅價格介於 $25 million 至遠超 $100 million 之間。Vladislav Doronin 於 2025 年初以 $120 million 售出其莊園，創下 Miami-Dade County 的成交紀錄。

在邁阿密所有地址中，Star Island 擁有最高的知名度。名流光環、逾 40,000 平方英尺的地塊，加上緊鄰 South Beach 的地利，使其長年備受追捧。

Residences typically start around $5 million, with trophy properties trading from $20 million to $90 million. The Residences at Six Fisher Island offers units starting at $15 million.

Fisher Island 是一座以社區為名的私人俱樂部。島上僅約 500 位居民、700 戶人家，彼此熟識，外人卻難以涉足。自 2010 年以來，房產價值已攀升逾 160%。

David 與 Victoria Beckham 於 2024 年 10 月以 $72.25 million 購入物業，創下該街道紀錄。土地價值已從每平方英尺 $500 攀升至 $1,000-$1,500。

North Bay Road 提供島嶼所無法企及的條件：橫越 Biscayne Bay 的開闊無遮視野，且不受島嶼地塊面積的局限。許多物業面積超過 1.5 英畝，並擁有 100 英尺以上的臨水岸線。

Palm Island 目前的成交紀錄為 $45 million（2025 年 3 月）。Hibiscus Island 的紀錄為 $40.3 million（2024 年 8 月）。多數濱水住宅的成交價介於 $6 million 至 $40 million 之間，另有一處由三棟宅邸組成的莊園掛牌價達 $150 million。

較 Star Island 更適合家庭，住宅氛圍更為濃厚。建築風格多元，從地中海式到當代風格皆有。並設有共享社區公園，配備網球場與遊樂設施。

Branded residences along the corridor range from approximately $7 million (Rosewood) to $25 million+ (Casa Cipriani), with penthouse and full-floor units trading significantly higher.

This is Miami Beach's answer to 57th Street, a branded residence corridor where the buyers are global, the price per square foot is among the highest in Florida, and every building carries a hospitality pedigree. 完整 Billionaires' Beach 分析 →

The Four Seasons Surf Club offers residences from approximately $5 million. The St. Regis Bal Harbour trades from $4 million to over $30 million. Newer developments like the Rivage at the former Champlain site are priced from $6.5 million.

較 South Beach 更具住宅氛圍、更適合家庭，擁有適合步行的村落中心、評價頂尖的公立學校，以及緊鄰 Bal Harbour Shops 的地利。該區吸引了拉丁美洲與本地買家的組合，他們追求品牌化的服務，同時嚮往更為靜謐的生活方式。

Branded residences start from approximately $3 million at towers like the Ritz-Carlton Residences, scaling to $10 million+ at the Porsche Design Tower and Estates at Acqualina. Penthouses have traded above $30 million.

Sunny Isles 擁有 Miami-Dade 最高密度的國際買家，尤以來自拉丁美洲、俄羅斯與中東者為主。該市場以垂直發展（高層共管公寓）為主，有別於更南端的單戶獨棟島嶼聚落。強勁的租賃需求，亦支撐了其投資定位。

單戶獨棟的濱海與濱水莊園價格通常介於約 $10 million 至 $50 million 以上，其中直面海洋的地塊與近期的客製化新建住宅，錨定了市場的高端區間。

約 350 戶住宅坐落於這座綿延約一英里的海濱城鎮之中，沒有任何共管公寓大樓，設有專屬的公共安全防護，並為居民提供私人海灘出入權。Golden Beach 吸引那些重視土地、隱私與直面海洋岸線，更勝於品牌化垂直物業的超高淨值買家。

New luxury condominiums at Park Grove and Mr. C Residences start from approximately $4 million for three-bedroom units. Waterfront estates command significantly more, Google co-founder Larry Page assembled a $188 million compound across three adjacent properties in late 2025 and early 2026, including the 4.5-acre Banyan Ridge estate for $101.5 million.

Larry Page（Google 共同創辦人，$188M 莊園）、Adriana Lima，以及越來越多自西岸與紐約遷居而來的科技與金融業高層。Coconut Grove 日益吸引重視低調審慎的買家，近期數宗逾 $20 million 的交易，皆以私下方式完成。

Coconut Grove 是邁阿密最古老且持續有人居住的社區，擁有綠蔭蔽天、適合步行的村落中心與濱灣公園。不同於 Brickell 的垂直豪宅，或 Miami Beach 的品牌廊帶，the Grove 的魅力本質上源於住宅特質，廣闊的地塊、成熟的景觀植栽，以及緊鄰 Vizcaya、Fairchild Tropical Garden 與 Biscayne Bay 帆船活動的地利。

該社區的成交紀錄於 2025 年 6 月以 $55 million 締造。The Weeknd 於 2025 年底以約 $50 million 購入一處 Gables Estates 的濱水宅邸。律師 John Ruiz 已將其莊園以 $175 million 掛牌。億萬富豪 Jorge Mas 則以 $75 million 購入 Casuarina Concourse 上的物業。

Gables Estates 擁有大邁阿密地區最大的濱水地塊，許多超過兩英畝，可直接通往 Biscayne Bay，且無固定橋樑限制，便利遊艇船主。相較於各島嶼，該社區更為內斂低調，吸引底蘊深厚的商業家族、法律與金融專業人士，以及尋求隱私、卻不願有 Star Island 或 Indian Creek 那般社交曝光度的演藝界人士。