了解出售您的紐約或邁阿密物業後，實際能帶走多少。移轉稅、佣金、費用，即時全部算出。
專為紐約與邁阿密的認真賣家打造的淨收益試算器。可模擬賣方成交費用、佣金、移轉稅、合作公寓翻轉稅、律師與大樓費用，並預覽這筆資金再投入邁阿密的情境。可用來檢驗一筆出售的可行性、評估成交時實際可得的淨額，並在洽詢顧問律師之前，先勾勒下一步的資金配置。
出售價格只是算式的一部分。扣除佣金、稅款與成交費用後的淨收益，才決定您的購買力與再投資選項。若您仍在評估如何將物業推向市場，請閱讀私下出售與公開上市：賣家應了解的事。
紐約與邁阿密，依2026年稅率與費用表精確計算
翻轉稅因合作公寓而異。請查詢您所屬大樓的規定。
用於模擬成交時從總收益中扣除的貸款清償款。
賣方成本合計通常為售價的8-10%。
您的淨收益會影響下一次購屋的預算、遷往另一個市場在財務上是否合理，以及透過再投資策略延後繳稅的能力。
紐約市賣方的整體成交費用，通常為售價的7-10%，其中包括5-6%的經紀佣金、0.4-0.65%的紐約州（NYS）移轉稅、多數共管公寓交易適用的1.0-1.425%紐約市（NYC）移轉稅、3,500至5,000美元的律師費，以及合作公寓適用時的翻轉稅（flip tax）。一旦確定該單位是共管公寓還是合作公寓，區間便會收窄。
翻轉稅是賣方（偶爾由買方）在成交時支付給合作公寓公司的費用，由合作公寓的章程訂定。通常為售價的1-3%、每股固定金額，或賣方獲利的15-30%。翻轉稅的用途是充實大樓公積金，也是合作公寓的淨收益有時低於同價位共管公寓的主要原因。
邁阿密戴德郡賣方的成交費用合計，大致為售價的6-7%。其中包括5-6%的佣金、0.6%的邁阿密戴德郡文書印花稅、1,500至3,500美元的律師費，以及標準的 estoppel 證明函、留置權查詢與登記費用；依郡慣例，邁阿密戴德郡由買方支付屋主產權保險。邁阿密賣方端的成本負擔，明顯低於紐約。
是。在售價相同的情況下，紐約共管公寓賣方通常比邁阿密戴德郡賣方多付約1.5個百分點，原因在於紐約疊加的移轉稅（合計最高2.075%）；合作公寓賣方一旦適用1-3%的翻轉稅，則多付2.5至4.5個百分點。以500萬美元的成交價計算，共管公寓約為75,000美元，合作公寓為125,000至225,000美元。這正是曼哈頓至邁阿密的資金走廊持續擴大的主要原因。
淨收益 = 售價 − 經紀佣金 − 移轉稅／文書稅 − 賣方律師與成交費用 − 大樓專屬費用（翻轉稅、營運資金、遷出費）− 未清償房貸。請使用上方的試算器，為紐約或邁阿密模擬這些項目，再針對特定大樓進行壓力測試，之後才簽署委託銷售合約。
可以。這是我們最常提供建議的策略之一。賣方以紐約的出售所得購入邁阿密的自住宅或 pied-à-terre 小宅，往往能取得更大的面積、更新的建築，以及更有利的稅基。1031 交換不適用於個人住宅，但在時機、住所規劃與再投資架構上妥善協調，仍可帶來可觀的稅後成果。
賣方的出售所得，往往會成為下一次購置的資金。請比較購買力, 融資成本, 紐約與邁阿密成交費用比較，以及完整的房地產試算工具總覽.