這個購屋預算計算機能試算什麼？

依可動用資金、頭期款假設、收入、每月負債、目標負債所得比、利率、稅費、保險、HOA或管理費與買方過戶成本，試算具參考性的購屋價格區間。

這是房貸的事前核准嗎？

不是。本工具為資訊性規劃模型，並非核貸承諾或放款決定。最終購屋能力取決於貸款機構審核、資產、信用、標的類型、社區資格、保險、稅費與交易文件。

社區的每月支出會壓縮可用於償還本息的空間。在曼哈頓與邁阿密的住宅大樓中，HOA、管理費、維護費、特別公課、保險與稅費可顯著改變買方能夠從容負擔的價格。

互動式購屋工具

依您的收入、可動用資金、負債與每月持有成本假設，試算您在曼哈頓或邁阿密可考慮的價格區間。

買方條件

每月總收入（美元）

現有每月負債（美元）車貸、就學貸款、信用卡最低應繳金額及其他經常性負債。

可動用於購屋的資金（美元）

過戶後保留的預備金（美元）您不希望用於頭期款或過戶成本的流動資金。

融資假設

市場預設

目標負債所得比上限（%）僅供參考。貸款機構的上限因借款人、資產結構、標的與貸款方案而異。

頭期款比例（%）

利率（%）

貸款年限（年）

買方過戶成本（%）

每月不動產支出

房屋稅率（%）

保險（美元／月）

HOA、管理費或維護費（美元／月）

其他每月預留（美元）車位、俱樂部會費、特別公課或自訂預備金。

本工具試算兩個上限：其一為扣除預備金與買方過戶成本後的可動用資金上限，其二為扣除現有負債後的月付能力上限。取較低者作為試算值，並就各標的之稅費、保險、HOA、管理費與審核標準差異給出浮動區間。