這個房貸計算機可以試算什麼？

可試算每月本金與利息、稅費、保險、HOA或管理費、每月持有成本合計、貸款金額、頭期款，以及過戶時預估所需資金。

是否包含公寓管理費或HOA費用？

包含。您可輸入每月HOA、管理費或維護費，使月付金反映特定公寓、Co-op或邁阿密管委會的實際持有成本。

不是。本計算機為資訊性規劃工具。利率、貸款方案、過戶成本、稅費、保險及核貸條件，須與持照貸款專業人士、律師、會計師確認，並以相關不動產文件為準。

互動式融資工具

試算在曼哈頓或邁阿密購屋的每月持有成本。可即時調整價格、頭期款、利率、稅金、保險、HOA／管理費及買方過戶成本假設。

購買與融資

購買價格（美元）

市場

頭期款比例（%）豪宅公寓貸款通常要求25%至40%的頭期款，實際取決於建案與買方條件。

利率（%）請輸入您取得的報價利率。此處不構成利率承諾。

貸款年限（年）

用於計算DTI的月收入（美元）選填。僅用於呈現月付金與收入的概略比例。

持有成本

房屋稅率（%）

保險（美元／月）

HOA、管理費或維護費（美元／月）

其他每月預留（美元）可用於車位、俱樂部會費、專案分攤或自訂緩衝。

所需資金

買方過戶成本（佔價格%）如需詳細拆分，請使用紐約或邁阿密過戶成本計算機。

預付款與預留金（美元）

請先確定購買價格與市場，再調整頭期款、利率、貸款年限、每月大樓費用、房屋稅及買方過戶成本假設。本模型將本金與利息同持有成本分開列示，因為納入HOA、管理費、保險與稅金後，曼哈頓與邁阿密的分契式公寓可能呈現截然不同的成本樣貌。