從文件印花稅（Documentary Stamp Tax）到產權保險（Title Insurance），本指南完整介紹您在 Miami 與南 Florida 購置產權公寓時需要了解的過戶成本。了解為何 Florida 不徵豪宅稅（Mansion Tax），亦不徵抵押登記稅（Mortgage Recording Tax），使 Miami 成為全美對買家最友善的豪宅市場之一，其中亦包括頂級的 Billionaires Beach Miami 物件。
2026 年 3 月更新Miami 買家的過戶成本取決於交易類型、融資方式，以及您購入的是轉售物件，還是直接向 Miami 預售產權公寓 的發案商購買。以下為計算器的示意區間，涵蓋 100萬至500萬美元的產權公寓；融資購入以 80% LTV 及 0.5% 貸款開辦費計算；新建案另假設 1.5% 的發案商費用，以及由買方支付的契據文件印花稅。分攤費用（Prorations）、預付款項（Prepaids）、代管準備金（Escrows）及個別交易之特定費用，可能使成本增加：
成本因建物、持有主體架構，以及買家為美國境內或國際買家而異。如需針對您具體交易的試算，請索取逐項成本試算表（Pro Forma）。
在 Miami-Dade County，產權公寓、合作公寓（Co-op）或單戶住宅的買賣，須依購入價的 0.60% 繳納契據之文件印花稅（Documentary Stamp Tax）。
稅率計算方式：
於轉售交易中，由賣方繳納此稅。於新建案購入中，通常由買方繳納，每百萬美元購入價約使買家過戶成本增加 $6,000。
就 100萬至500萬美元的 Miami-Dade 產權公寓而言，本計算器估算：轉售全現金約為 0.44-1.21%，轉售以 80% LTV 融資為 1.28-2.05%，新建案全現金為 2.61-3.66%，新建案以 80% LTV 融資為 3.45-4.50%。融資情境假設 0.5% 貸款開辦費；新建案另假設 1.5% 的發案商費用，以及由買方支付的契據文件印花稅。上述均為示意性的模型結果；分攤費用（Prorations）、預付款項（Prepaids）、代管準備金（Escrows）及個別交易之特定費用，可能使成本增加。
依購入價、交易類型與融資方式，估算您的總過戶成本。
這是 Miami 任何不動產交易中金額最大的移轉成本，且依您購入轉售物件或新建案而有所不同。
Florida 對契據課徵文件印花稅（Documentary Stamp Tax），除 Miami-Dade 外，各郡均按每 $100 對價（Consideration）計 $0.70 課徵；Miami-Dade 的稅率則為每 $100 計 $0.60。Miami-Dade 另課徵每 $100 計 $0.45 的郡選擇性附加稅（Discretionary Surtax），但若移轉之物業為單戶住宅（Single-Family Residence），則無須繳納此附加稅，而 Florida 法律將產權公寓單位、合作公寓單位或獨棟房屋均視為單戶住宅。因此，在 Miami-Dade 購入一般產權公寓、合作公寓或房屋，契據之文件印花稅為每 $100 計 $0.60，即購入價的 0.60%。其他物業，例如空地、商業建築或多戶住宅建築，則按合計 1.05% 繳納。
在 Miami-Dade 購入 300萬美元的產權公寓，契據之文件印花稅合計為 $18,000。
由誰繳納？於轉售交易中，契據之文件印花稅依慣例由賣方繳納。於新建案（預售）購入中，通常由買方繳納。此差異相當顯著，會使新建案的買家過戶成本增加約 0.60%。
| 項目 | 稅率 | 以 300萬美元購入計 | 備註 |
|---|---|---|---|
| Florida 文件印花稅（契據） | $0.60 / $100 | $18,000 | 邁阿密-戴德郡稅率（Florida 其他各郡為每 $100 計 70 美分） |
| Miami-Dade 附加稅（Surtax） | $0.45 / $100 | $0 | 單戶住宅（含產權公寓或合作公寓單位）無須繳納；適用於其他物業，例如空地或商業建築 |
| 契據文件印花稅合計 | $0.60 / $100 (0.60%) | $18,000 | 轉售由賣方繳納；新建案由買方繳納 |
Miami-Dade County 於文件印花稅基本稅率之外，另課徵附加稅。合計稅率依物業類型而定：
於轉售交易中，契據之文件印花稅通常由賣方繳納。於新建案購入中，則常由買方繳納。
在 Miami-Dade County，屋主產權保單（Owner’s Policy）依慣例由買方支付，與 Florida 多數郡的做法相反。
產權保險為於過戶交割時一次繳清的保費，保障您免受產權瑕疵、未揭露之留置權及其他所有權主張的影響。Florida 由州政府訂定產權保險保費費率，但適用之折扣、法規允許之代理人分成回饋，以及另行收取之結算服務費用，均可能影響總價。請比較逐項報價。
屋主產權保險費率依 Florida 州定費率（Promulgated Rate）計算，就 100萬至500萬美元的購入，約為購入價的 0.3% 至 0.5%。以 300萬美元的產權公寓為例，屋主產權保單費用為 $10,075。
若您以貸款購入，貸款方將要求另行投保貸款方產權保單（Lender’s Policy）。若由同一保險公司與屋主產權保單同時出具，且符合資格之貸款方保額不超過屋主保額，最低保費為 $25。實際保費、保單批單（Endorsements）及任何超額保障，請另行取得報價。
Miami-Dade 慣例：在 Florida 多數郡，屋主產權保險由賣方選定並支付。在 Miami-Dade，則依慣例由買方選定並支付此保單。這也是 Miami-Dade 買家過戶成本略高於 Florida 其他郡的原因之一。
在 Miami 以貸款購入產權公寓會增加數項成本，但有一項重大成本您完全不必支付：抵押登記稅（Mortgage Recording Tax）。
New York 的買家須繳納貸款金額 1.8% 至 1.925% 的抵押登記稅（Mortgage Recording Tax），Florida 則不徵抵押登記稅。以 240萬美元的產權公寓房貸為例，NYC 所列由借款人負擔的 1.925% 抵押登記稅為 $46,200。Florida 的文件印花稅 $8,400 加上無形資產稅（Intangible Tax）$4,800，合計 $13,200，在個別交易調整之前，房貸相關稅負約可節省 $33,000。
不過，Florida 確實對房貸本身課徵兩項費用：
不徵抵押登記稅（Mortgage Recording Tax）：這是在 Florida 置產最顯著的優勢之一。以 240萬美元的產權公寓房貸為例，計入 Florida 的文件印花稅與無形資產稅（Intangible Tax）後，房貸相關稅負差距約為 $33,000。僅此一項，即可抵銷您 Miami 總過戶成本中相當可觀的一部分。
在 Florida 以貸款購入的買家，須另繳兩項以貸款金額計算的稅項：
上述稅項於過戶交割時收取，與契據之文件印花稅分開計算。
Florida 並未強制要求，但強烈建議委任律師，尤其是新建案購入與國際買家。
Florida 屬於「產權州」（Title State），意指產權公司或交割代理（Closing Agent）即可處理整筆交易，無須律師參與。儘管如此，對於在邁阿密購入豪宅產權公寓的大多數交易，我們仍建議您委任不動產律師。
合格的不動產律師將審閱買賣合約、產權公寓文件（公寓設立宣告書、社區章程、財務報表）、產權承保承諾書（Title Commitment）及結算明細表。就新建案購入而言，由律師審閱發案商合約至關重要：這些文件由發案商擬定，協商空間有限，而理解每項條款的影響可保障您的權益。
在邁阿密購入新建產權公寓，須負擔轉售買家所沒有的額外成本。簽約前先了解這些成本至關重要。
邁阿密新建案的過戶成本高於轉售，原因在於發案商將數項於轉售交易中傳統上屬於賣方的費用轉由買方負擔。就 100萬至500萬美元的產權公寓，計算器估算全現金約為 2.61-3.66%，80% LTV 則為 3.45-4.50%，所採用者為另計的 1.5% 發案商費用及 0.5% 貸款開辦費。下方 500萬美元全現金表格則將發案商費用設定於 1.25% 至 1.75% 之間變動，其餘仍沿用計算器的各項預估額度。
| 成本項目 | 一般費率 | 以 500萬美元產權公寓計 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 文件印花稅（契據） | 0.60% | $30,000 | 新建案由買方繳納（非賣方） |
| 屋主產權保險 | ~0.3% | $15,075 | Florida 州定費率（Promulgated Rate） |
| 發案商費用（Development Fee） | 1.25-1.75% | $62,500-$87,500 | 發案商之過戶成本附加費 |
| 營運資本（Working Capital） | 計算器預估額度 | $5,000 | 屋主協會（HOA）與營運資本之預估額度；請核對協會文件 |
| 登記費與雜項費用 | 固定金額 | $500 | 郡登記、快遞、行政作業 |
| 律師費用 | 計算器預估額度 | $5,000 | 買方律師；與發案商之任何律師收費分開計算 |
| 示意性全現金小計 | 2.36-2.86% | $118,075-$143,075 | 以計算器 1.5% 發案商費用計為 $130,575；融資、分攤費用與預付款項另計 |
Florida 產權公寓安全法規：Florida 的產權公寓安全法規（含其後之修正）一般要求具有 3 層或以上可居住樓層的住宅型產權公寓與合作公寓建築，於屋齡 30 年時進行里程碑安全檢查（Milestone Inspections），其後每 10 年一次；地方主管機關得視當地條件，要求於屋齡 25 年時進行首次檢查。結構完整性準備金研究（Structural Integrity Reserve Studies）一般適用於具有 3 層或以上可居住樓層的住宅型產權公寓建築，依另行訂定之法定時程辦理，並受適用之例外及過渡條款規範。新建案買家可受惠於符合最新建築法規的全新建物，但應留意，這些準備金規定將影響過戶交割後持續產生的屋主協會（HOA）費用。
在多數邁阿密交易中：
所有成本均可協商，並於買賣合約中明訂。新建案交易的分攤方式可能大不相同。
針對不同價位與交易類型的典型邁阿密產權公寓購入，所做之實際過戶成本估算。
預售屋購入有其特定的成本結構，在金額與分攤方式上皆與轉售交易不同。
在邁阿密直接向發案商購入時，過戶成本結構將有實質轉變。發案商合約分攤成本的方式與轉售合約不同，買家應於簽署買賣協議前掌握完整範圍。
預售屋顧問服務：我們為經紀業務涵蓋的每一個新建案，提供依建物個別編製的過戶成本拆解。成本因發案商、建物與單位類型而異。請於簽署任何預售合約之前，索取私人逐項成本試算表（Pro Forma）。
在 Florida，由產權公司辦理過戶交割是標準做法。但標準不一定代表足夠。
在紐約不動產交易中，由律師代理是慣例。Florida 則允許產權公司辦理過戶交割，買家無須另行委任法律顧問。許多單純的轉售購入，均在無律師參與下完成過戶。然而，以下數種情境強烈建議委任合格的不動產律師：
一般費用：$5,000。需稅務規劃與持有主體架構的國際買家，預計為 $5,000 至 $7,500。
我們的觀點：身為同時於紐約與 Florida 持有執照的公司，我們經常與兩地律師協作。我們可推薦專精邁阿密豪宅產權公寓過戶交割、預售合約及國際買家交易的律師。
邁阿密是全美對外國買家最友善的豪宅市場之一。了解其中獨特的成本與合規考量，是順利完成過戶交割的關鍵。
非美國公民及非居民可購置 Florida 不動產，惟須遵守適用之限制。Florida Statutes sections 692.201-692.205 限制涉及特定法定外國主體（Foreign Principals）、農業用地、鄰近軍事設施或關鍵基礎設施之物業，以及與中國有關聯之特定買家的若干取得行為。資格、法定例外及適用之法院命令，必須針對具體買家與物業逐一確認。然而，國際交易涉及額外的規劃與成本：
國際買家顧問服務：我們的團隊經常與來自拉丁美洲、歐洲與中東的外國買家合作。我們與跨境稅務顧問、移民律師及國際貸款方協作，妥善規劃每一筆交易的架構。歡迎與我們聯繫，安排私人諮詢。
憑藉會計專業背景，我們將過戶成本視為更全面之投資與稅務策略的一環，而非僅是交易費用。每一筆購入，都牽涉資本利得布局、持有主體架構、折舊與遺產規劃。我們的過戶成本分析，是綜合顧問服務的一部分，全面考量整體財務狀況。
這對您的意義：當我們為您準備過戶成本試算表（Pro Forma）時，所呈現的不僅是眼前的成本，也包括每一個項目如何影響您的長期財務狀況。這正是仲介與顧問的差別所在。
針對客戶在 Miami 購置產權公寓時最常提出的問題，提供解答。
Florida 不動產過戶交割並未強制要求律師參與，產權公司即可處理整筆交易。然而，我們強烈建議您委任不動產律師，尤其是合約由發案商擬定的新建案購入，或需處理美國稅務與 FIRPTA 影響的國際買家。
一般產權公寓過戶交割之律師費用通常為 $5,000，需稅務規劃的國際買家則為 $5,000 至 $7,500。
就 100萬至500萬美元的 Miami-Dade 產權公寓而言，本計算器估算：轉售全現金約為 0.44-1.21%，轉售以 80% LTV 融資為 1.28-2.05%，新建案全現金為 2.61-3.66%，新建案以 80% LTV 融資為 3.45-4.50%。融資情境假設 0.5% 貸款開辦費；新建案另假設 1.5% 的發案商費用，以及由買方支付的契據文件印花稅。上述均為示意性的模型結果；分攤費用（Prorations）、預付款項（Prepaids）、代管準備金（Escrows）及個別交易之特定費用，可能使成本增加。
如需個人化估算，請使用上方的過戶成本計算器，或索取私人逐項成本試算表（Pro Forma）。
在 Miami-Dade County 的轉售交易中，契據之文件印花稅（0.60%）依慣例由賣方繳納，屋主產權保單則通常由買方支付，惟以合約約定為準。買方亦須支付產權調查、貸款方產權保險（如以貸款購入）、登記費，以及所有貸款方相關成本。
在新建案購入中，合約可能將契據之文件印花稅、發案商費用及營運資本提撥分配由買方負擔。本頁採用 1.25-1.75% 的示意發案商費用區間，計算器則以 1.5% 計。就 100萬至500萬美元的產權公寓，計算器估算全現金購入約為 2.61-3.66%，以 80% LTV 及 0.5% 貸款開辦費計則為 3.45-4.50%。請確認該費用的涵蓋範圍，避免重複計算其已包含的成本。
Miami-Dade 是 Florida 唯一適用獨有契據稅率的郡：每 $100 對價（Consideration）計 $0.60，州內其他地區則為每 $100 計 $0.70。該郡另課徵每 $100 計 $0.45 的郡選擇性附加稅（Discretionary Surtax），但若移轉之物業為單戶住宅，則無須繳納此附加稅；依 Florida 法律定義，單戶住宅包括產權公寓單位、合作公寓單位或獨棟房屋。因此，在 Miami-Dade 購入一般產權公寓或房屋按 0.60% 繳納，而其他物業，例如空地或商業建築，則按合計 1.05% 繳納。
多數過戶成本無法直接作為稅務扣除項目。不過，部分成本可計入您的取得成本基礎（Cost Basis），從而於日後出售時降低資本利得稅（Capital Gains Tax）。這些成本包括屋主產權保險保費、契據登記費，以及作為取得成本而支付的移轉稅。房貸相關費用另行處理，並不會自動增加房屋的取得成本基礎。
就個人自用住宅而言，若您採列舉扣除，符合資格的房貸利息可能可以扣除，惟須受另行規定之房貸債務與資金用途限制。無論以全現金或貸款購入，房地產稅均可能可以扣除。2026 年，州與地方稅合併扣除上限為 $40,400（已婚分開申報者為 $20,200），修正後調整總所得（Modified Adjusted Gross Income）超過 $505,000（已婚分開申報者為 $252,500）時將遞減，但不低於 $10,000（已婚分開申報者為 $5,000）。建議您就具體情況諮詢稅務顧問。
特別分攤費在邁阿密產權公寓日益普遍，尤其是在 Florida 於 Surfside 事件後通過產權公寓安全法案（SB 4-D 與 SB 154）之後。過戶交割前，您的律師或產權公司應審閱公寓業主協會的協會費用確認函（Estoppel Letter），確認是否有任何待決或已核准的特別分攤費。
買家亦應審閱業主協會的結構完整性準備金研究（Structural Integrity Reserve Study，SIRS），以了解未來的資本支出需求。在決定購入任何邁阿密產權公寓之前，徹底審閱業主協會的財務狀況至關重要。
外國買家支付的過戶成本與美國境內買家相同，另有數項額外事項需要考量：若日後出售時賣方就美國稅務而言屬外國人，可能須接受 FIRPTA 預扣（一般為實現金額之 15%，惟須視符合資格之自住例外，以及其他法定或經 IRS 核准之減免而定）；可能需要申請 ITIN（Individual Taxpayer Identification Number，個人納稅識別號碼）；以及國際架構規劃所需之較高律師費用（$5,000 至 $7,500）。
若透過 LLC 購入，可能產生主體設立成本。外國人房貸方案可供申請，但通常要求 30% 至 50% 的頭期款，利率亦略高。符合資格的外國公民可申請 Florida 的主要居所免稅額（Homestead Exemption）；資格取決於所有權與永久居住要求，而非僅憑國籍。完整說明請參閱我們的外國買家指南。
預售屋買家通常須負擔契據之文件印花稅（Miami-Dade 為 0.60%，轉由買方負擔）、1.25-1.75% 的發案商費用、營運資本提撥（金額與計算基礎依協會文件／銷售說明文件而定；計算器採用 $5,000 的示意預估額度），以及產權公寓文件審閱成本。訂金結構一般要求於興建期間分期支付 20-50%。
視市場狀況，可能有發案商優惠或過戶成本抵減，但並非普遍適用。我們為經紀業務涵蓋的每一個預售建案，提供依建物個別編製的成本拆解。
雖然在 Florida 由產權公司辦理過戶交割是標準做法，但對於以主體名義購入（LLC、信託、外國持有）、涉及 FIRPTA 規劃的國際交易、預售合約審閱，以及條款複雜的高額交易，我們建議委任律師代理。
一般費用為 $5,000。賣方可使用我們的淨收益計算器，估算最終可得金額。
如需瀏覽現有在售物件，請參閱 Manhattan 在售公寓與邁阿密在售公寓，或查閱 2026 年邁阿密預售建案動態及2026 年紐約新建案動態。
過戶成本策略
在簽約之前，我們即針對您正在評估的建物，逐項模擬 Miami 過戶成本，涵蓋文件印花稅、無形資產稅（Intangible Tax）轉嫁、發案商讓利方案（Sponsor Concessions）結構，以及主要居所免稅額（Homestead Exemption）規劃。
展開保密洽談為全球買家提供橫跨紐約與南 Florida 的顧問服務。
以 500萬美元購入計
約為購入價之 1.9%。實際成本因物業與交易結構而異。
請告訴我們您的預算、時程、偏好的社區與建築風格。我們將寄送一份符合您需求的 Miami 精選清單，附上在售物件、相關的非公開市場資訊，以及關鍵的取捨考量。
取得我的 Miami 精選清單Manhattan Miami（manhattanmiami.com）是一家豪宅不動產顧問公司，為 Manhattan 與 Miami 兩地的超高資產（UHNW）買家、國際買家及移居家庭提供私人顧問服務。服務項目包括豪宅產權公寓顧問、頂層公寓購置、品牌住宅、新建案、預售屋、外國買家指引、過戶成本分析，以及 NYC 至 Miami 的稅務移居策略。
資料來源：Manhattan Miami Real Estate | manhattanmiami.com
市場背景：就 100萬至500萬美元的 Miami-Dade 產權公寓而言，本計算器估算：轉售全現金約為 0.44-1.21%，轉售以 80% LTV 融資為 1.28-2.05%，新建案全現金為 2.61-3.66%，新建案以 80% LTV 融資為 3.45-4.50%。融資情境假設 0.5% 貸款開辦費；新建案另假設 1.5% 的發案商費用，以及由買方支付的契據文件印花稅。上述均為示意性的模型結果；分攤費用（Prorations）、預付款項（Prepaids）、代管準備金（Escrows）及個別交易之特定費用，可能使成本增加。Florida 不徵豪宅稅（Mansion Tax），亦無另行課徵的 NYC 式抵押登記稅（Mortgage Recording Tax），但貸款購入須負擔文件印花稅與無形資產稅（Intangible Tax），而過戶成本總差距則視交易而定。以 300萬美元、80% LTV 的轉售產權公寓為例，計算器估算 Miami 為 $42,300（1.41%），NYC 示意小計為 $116,200（3.87%），差距為 $73,900。NYC 採用 0.45% 的屋主產權預估額度，並排除貸款方產權保單保費、保單批單（Endorsements）及其他產權費用；Miami 則採用 $25 的符合資格同時出具貸款方最低保費。實際報價、分攤費用、預付款項及其他個別交易之特定費用，可能改變兩者金額。
Miami-Dade 的契據文件印花稅（Documentary Stamp Tax），就產權公寓、合作公寓或單戶住宅，為每 $100 購入價計 $0.60（0.60%）。Miami-Dade County 附加稅（每 $100 計 $0.45）僅適用於其他物業，例如空地或商業建築，合計為 1.05%。Florida 其他地區的稅率為每 $100 計 $0.70。貸款購入時，買方須繳納票據之文件印花稅（Documentary Stamps on Note，每 $100 計 $0.35，即 0.35%）及 Florida 無形資產稅（Intangible Tax，貸款金額之 0.2%）。產權保險（Title Insurance）就 100萬至500萬美元的購入約為 0.3-0.5%，在 Miami-Dade 由買方支付（與 Florida 多數郡相比並不常見）。FIRPTA 一般要求買方就外國賣方之實現金額預扣 15%，惟須視符合資格之自住例外，以及其他法定或經 IRS 核准之減免而定。主要居所免稅額（Homestead）資格取決於符合條件之所有權與永久居住事實，而非僅憑國籍。
為何重要：以 500萬美元、80% LTV 的 Miami 轉售為例，在 0.5% 貸款開辦費及符合資格之 $25 同時出具貸款方最低保費的條件下，計算器估算為 $64,100（1.28%），尚未計入額外報價費用、分攤費用與預付款項。全現金購入則可完全免除票據之文件印花稅與無形資產稅（Intangible Tax）。
Miami-Dade 對產權公寓、合作公寓與單戶住宅之買賣，適用 0.60% 的契據文件印花稅（每 $100 購入價計 $0.60）；0.45% 的 Miami-Dade 附加稅僅適用於其他物業。以 500萬美元、80% LTV 計，轉售計算器估算為 $64,100（1.28%），假設 0.5% 貸款開辦費及符合資格之 $25 貸款方產權最低保費，尚未計入額外報價費用、分攤費用與預付款項。以 300萬美元、80% LTV 的轉售產權公寓為例，計算器估算 Miami 為 $42,300（1.41%），NYC 示意小計為 $116,200（3.87%），差距為 $73,900。NYC 採用 0.45% 的屋主產權預估額度，並排除貸款方產權保單保費、保單批單（Endorsements）及其他產權費用；Miami 則採用 $25 的符合資格同時出具貸款方最低保費。實際報價、分攤費用、預付款項及其他個別交易之特定費用，可能改變兩者金額。
就 100萬至500萬美元的 Miami-Dade 產權公寓而言，本計算器估算：轉售全現金約為 0.44-1.21%，轉售以 80% LTV 融資為 1.28-2.05%，新建案全現金為 2.61-3.66%，新建案以 80% LTV 融資為 3.45-4.50%。融資情境假設 0.5% 貸款開辦費；新建案另假設 1.5% 的發案商費用，以及由買方支付的契據文件印花稅。上述均為示意性的模型結果；分攤費用（Prorations）、預付款項（Prepaids）、代管準備金（Escrows）及個別交易之特定費用，可能使成本增加。以 500萬美元、80% LTV 計，轉售計算器估算為 $64,100（1.28%），假設 0.5% 貸款開辦費及符合資格之 $25 貸款方產權最低保費，尚未計入額外報價費用、分攤費用與預付款項。
就產權公寓、合作公寓或單戶住宅，契據之稅率為每 $100 購入價計 $0.60（0.60%）。Miami-Dade County 附加稅（每 $100 計 $0.45）僅適用於其他物業，例如空地或商業建築，合計按 1.05% 繳納。Florida 其他各郡均按每 $100 計 $0.70，因此在 Miami-Dade 購入房屋，契據稅率低於 Florida 其他地區。
否。Florida 兩者皆不課徵。貸款購入僅須繳納票據之文件印花稅（Documentary Stamps on Note，貸款金額之 0.35%）及無形資產稅（Intangible Tax，貸款金額之 0.2%）；全現金購入則兩者皆免。這正是在相同價位下，Miami 過戶交割成本明顯低於 NYC 的結構性原因。
Florida 多數郡依慣例由賣方負擔產權保險。Miami-Dade 與 Broward 均屬於依慣例由買方支付屋主產權保單（Owner’s Policy）、並由買方選定產權／交割代理的郡；以合約約定為準。產權保險（就 100萬至500萬美元的購入約為 0.3-0.5%）依慣例由買方支付。此點可於合約階段協商，但仍是一般預期採行的安排。
FIRPTA 一般要求由買方執行，就外國賣方之實現金額預扣 15%；符合資格之自住交易可能適用 10% 預扣率或獲得豁免，亦可能適用其他法定或經 IRS 核准之減免。國際買家若符合所有權與永久居住要求，即可能符合 Florida 主要居所免稅額（Homestead Exemption）資格。$3,000-$8,000 的示意主體預算僅涵蓋 LLC 設立，不含境外阻斷架構（Foreign Blocker）規劃及後續維運管理；請取得逐項報價。