什麼是 Billionaires' Beach Miami?
Billionaires' Beach Miami 為 Miami Beach 沿 Collins Avenue 的頂級海濱開發走廊,範圍涵蓋 South Beach 至 Mid-Beach 一帶,大致自第 16 街延伸至 30 餘街。此區與北側的 Surfside / Bal Harbour / Sunny Isles 走廊有所區隔。走廊由為數精簡的品牌與精品住宅塔群所定義，Casa Cipriani Miami Beach、Aman Miami Beach、Faena House、The Shore Club(Auberge)、The Raleigh(Rosewood)以及 The Ritz-Carlton Residences, South Beach，成交價格多落於七位數中段至九位數區間。
Billionaires' Beach 區位地圖
Miami Beach 的全新標竿
Billionaires' Beach 為 Miami Beach 沿 Collins Avenue 的頂級豪宅開發走廊,新一代品牌與精品住宅項目於此重塑市場頂層。走廊大致自第 16 街向北延伸至 30 餘街,核心項目包括 the Shore Club Private Collection、the Ritz-Carlton Residences South Beach、the Raleigh by Rosewood、Aman Miami Beach 以及 Casa Cipriani Miami Beach。
此區整體開發規模估計介於 $2 billion 至 $2.5 billion 之間，為 Miami Beach 史上最大規模的頂級品牌住宅建設集群。所有項目合計總戶數不足 200 戶,Billionaires' Beach 因設計而具極致稀缺性，為更廣泛的 Miami 待售公寓市場中高度凝聚的子集。
正如 Manhattan 的 Billionaires' Row 以超高層塔樓與九位數頂層公寓重塑第 57 街,Billionaires' Beach 亦以類似方式凝聚品牌海濱住宅,每平方英尺定價已可比擬 Miami 既有豪宅子市場的高位區間。
此級別之私下交易機會鮮少公開揭示。透過 WhatsApp 諮詢私下機會。
Billionaires' Beach 各開發項目，由北至南
Billionaires' Beach Miami 沿線代表性頂級住宅
- Casa Cipriani Miami Beach，私人會所品牌海濱住宅,Cipriani 體系合作
- Aman Miami Beach，23 戶 Aman 品牌海濱塔樓,密度極低
- Faena House，Faena District 核心項目,3315 Collins Avenue
- The Shore Club Private Collection，Auberge Resorts Collection 品牌,海濱位置
- The Raleigh，40 戶 Rosewood 品牌住宅,1775 Collins Avenue
- The Ritz-Carlton Residences, South Beach，30 戶、15 層精品海濱塔樓,懸挑於現有 Ritz-Carlton South Beach 酒店之上
僅供代表性參考。庫存、可售情況與市場定位持續變動;如需當前私下交易簡報,請聯繫本顧問團隊。
Casa Cipriani Miami Beach，海濱私人會所生活
Casa Cipriani 開創海濱持有的另一種型態，其本質較接近附設住宅之私人會員俱樂部,而非傳統公寓。項目刻意限縮為僅 23 戶住宅,與一座精品酒店及 Cipriani 招牌私人會所一體規劃。
住宅:23 戶頂級豪華公寓,含私人會所會籍。預計提供整層與半層格局。
價格:起價約 $25 million。
- Cipriani 私人會員俱樂部
- 精品酒店與 Cipriani 餐廳
- 海濱泳池與沙灘俱樂部
- 全方位水療與健康中心
- 宅內餐飲與禮賓服務
- 全球 Cipriani 會籍權益
Aman Miami Beach，極致低密度,國際品牌一體
Aman 並非與 Miami 房地產競爭，它與全球頂級隱世居所為伍。品牌核心理念為極致私密、最低密度與隱於無形的服務。項目由 Vlad Doronin 開發,其同時擔任 Aman 執行長及 OKO Group 主理人,確保 Aman 款待標準與住宅產品之間達成直接一致。
住宅:23 戶海濱住宅,坐擁 800 英尺直面海岸線。極致稀有的庫存,專為長住而設計。
價格:起價約 $6 million。鑑於 Aman 品牌溢價與庫存有限,定位於 Billionaires' Beach 價格帶高位。
- Aman 招牌水療中心
- Aman Club 全球會籍
- 800 英尺私人海岸線
- 海濱泳池與日光露台
- 健身中心與瑜伽館
- 日式風格餐廳
- 完整 Aman 禮賓與餐飲服務
Faena House，Billionaires' Beach 的核心地標
Faena House 為此走廊頂級海濱開發奠定先例。項目作為 Alan Faena 整體街區轉型的一環,為 Miami Beach 引入全新模式:住宅與文化生態系統融為一體。建築僅 47 戶,提供海灣穿流式格局與寬闊弧形露台。
住宅:47 戶公寓,從兩房至五房不等。穿流式平面,兼具海景與灣景視野。
價格:二手單元成交價多落於 $5 million 至 $60 million 以上。當前市場每平方英尺均價約 $2,500-$3,500。
- 與 Faena Hotel 及 Faena District 一體整合
- Faena Forum 文化策展活動
- Faena Bazaar 精選零售空間
- 住戶專屬海濱泳池
- 全方位健身與水療中心
- 24 小時禮賓、代客泊車與保全
The Shore Club, Auberge Resorts Collection
The Shore Club 為 Billionaires' Beach 上規模最大、且為當前 Miami 週期中最為活躍的頂級項目之一。三英畝海濱基地涵蓋 1949 年初建之 Art Deco Shore Club 酒店與 1939 年的 Cromwell Hotel 復原工程,並新增一座 18 層住宅塔樓。
住宅:49 戶公寓,面積介於 1,900 至超過 10,000 平方英尺,單元分布於修復的 Cromwell 樓棟及新建塔樓。項目並包含一棟獨一無二的 8,000 平方英尺單戶海灘宅邸。
價格:公寓起價 $6 million。據稱 10,500 平方英尺頂層公寓已以 $120 million 完成簽約，折合每平方英尺約 $11,000，若於成交時獲得確認,將為 Miami 每平方英尺定價樹立新標竿。
- 73 間客房精品酒店,可直達沙灘
- 三座泳池與住戶專屬泳池
- Auberge 水療與健身中心
- 招牌餐廳、咖啡廳、酒吧與池畔餐飲
- 圖書室與雞尾酒沙龍
- 海灘俱樂部,設置 cabana 與日光露台
- Shell Bay Golf Club 社交會籍
- 私人健身中心,附設訓練套房
The Raleigh, Rosewood Hotel & Residences
The Raleigh 代表 Miami Beach 最具代表性 Art Deco 酒店之一的修復重生。原於 1940 年開業、由 L. Murray Dixon 操刀設計,Raleigh 曾因 LIFE 雜誌譽為「全美最美泳池」而聞名於世。
住宅:約 40 戶頂級豪華公寓,座落於與修復酒店分立的 17 層全新海濱塔樓。
價格:單元成交價落於每平方英尺 $5,000 以上區間,已知最高合約接近每平方英尺 $8,500。起價約 $7 million。
- 60 間套房 Rosewood 品牌酒店
- 經典渦卷紋飾泳池(已修復)
- 世界級水療中心
- 多家高級餐廳
- 致敬黃金年代之 Martini Bar
- 私人會員俱樂部
- 完整 Rosewood 酒店服務
The Ritz-Carlton Residences, South Beach
The Ritz-Carlton Residences, South Beach 將為一座 15 層精品海濱塔樓,提供僅 30 戶量身打造的住宅,其中包含兩戶附私人屋頂泳池的複式頂層公寓。塔樓以獨特懸挑結構覆於現有 Ritz-Carlton South Beach 酒店之上。
住宅:30 戶公寓,從一房至五房不等。多數住宅設有私人電梯前廳與環繞式露台,飽覽 Atlantic Ocean 全景。
價格:單元起價約 $4.25 million,最高約 $125 million(可能由兩戶複式頂層公寓合併而成)。近期合約已突破每平方英尺 $5,000。
- 私人屋頂泳池,可賞 Atlantic 海景
- 四座半私人 cabana
- Technogym 健身中心
- Zaytinya by Jose Andres(住戶專屬)
- 海灘俱樂部與餐飲策展活動
- 完整 Ritz-Carlton 禮賓服務
- 可使用 The Sagamore 全套房酒店
- 宅內餐飲、代客泊車與訂位服務
為何選擇 Billionaires' Beach
此走廊代表 Miami Beach 演進的全新階段，並非過往週期的延續,而是市場頂端的結構性重置。
頂級層級的供給壓縮
Aman、Rosewood(Raleigh)、Auberge(Shore Club)與 Ritz-Carlton South Beach 整體開發產出於絕對量上仍屬有限,整條走廊預計總戶數約不足 200-250 戶,使 Billionaires' Beach 成為更廣泛 Miami 預售開發產出中的高度凝聚子集,而非獨立市場。
與 Miami 過往開發週期不同,此區並無相鄰土地可供同等規模與定位之複製。未來供給因此於結構上受限,海濱品牌產品尤甚。
品牌主導的定價力
此地段為 Miami 單一子市場上,有史以來同期引入國際頂級款待品牌密度最高的區段。
Aman、Rosewood、Auberge 與 Ritz-Carlton 並非單純作為配套設施,而是作為定價機制，於品牌與非品牌庫存之間拉開明確區隔。
於可比之全球市場中,品牌住宅長期享有溢價,此價差於供給受限環境中通常進一步擴大。
Miami Beach 的主要居住型態轉變
Miami 之買家行為已自季節性持有逐步轉向長期居住。
此一轉變於市場頂端尤為顯著:買家以多年期視野配置資本,而非將資產視為可有可無的第二居所。
其結果為換手率降低、二手庫存收緊,且最高價位區間具備更佳之價格穩定性。
新建項目作為定價基準
South Beach 之既有庫存歷來受制於早期產品週期,定價未能充分反映全球頂級豪宅基準。
本波新建項目實質上重設定價預期，為 Miami Beach 海濱不動產確立全新基準線。
隨著各項目陸續交付,可望成為二手市場與後續開發之比較錨點,進一步鞏固市場頂端定價。
考量因素與風險要點
此走廊之投資論述並非毫無條件。處於此價位之頂級不動產對全球流動性條件、利率環境及跨境資本流動之變化敏感。本週期中,源自科技、金融與國際資本之 UHNW 買家需求穩健,惟此一族群於經濟收縮或地緣政治不確定期間,歷來較廣義 Miami 住宅市場展現更高波動性。
此外,新供給於壓縮時程內(2027-2029)集中交付,亦帶來去化風險。即便絕對戶數不高,所涉價位顯著限縮買方池,且此價位之售出節奏本質上較中低市場區段更難預估。
綜合而言,上述動能將 Billionaires' Beach 定位為一個高度凝聚、供給受限之微型市場,定價愈益由品牌、稀缺性與全球資本流動所主導,而非僅倚賴本地可比交易。如同任何資本聚集於市場頂端之情形,此一論述須隨交付時程、去化數據與宏觀經濟條件之演進而持續審視。
開發時程
| 項目 | 開發商 | 開放年度 | 戶數 | 起價 |
|---|---|---|---|---|
| Shore Club | Witkoff / Monroe Capital | 2027 | 49 戶公寓 | $6M |
| The Raleigh | Nahla Capital | 2028 | 約 40 戶公寓 | $7M |
| Ritz-Carlton Residences | Sobe Sky Development LLC | 2027-28 | 30 戶公寓 | $4.25M |
| Aman Miami Beach | OKO Group | 2027 | 23 戶住宅 | $6M 起 |
| Casa Cipriani | Cipriani | 待定 | 23 戶住宅 | $25M |
Billionaires' Beach 與 South of Fifth 及 Faena District 之比較
South of Fifth 代表 Miami Beach 最為成熟的頂級豪宅庫存，Faena District 則已發展為品牌化的文化聚落；相較之下，Billionaires' Beach 體現的是海濱沿線較新一波的開發階段。
此地段涵蓋部分 Faena 走廊，但其特質較少來自文化策展，更多取決於供給限制與定價強度。重點在於精品規模項目、品牌主導的住宅，以及極度有限的庫存，整條走廊合計通常不足 200 戶。
South of Fifth 以久經驗證的二手市場穩定性見長。Faena District 擁有精心策劃的文化識別。Billionaires' Beach 則提供最新一代產品，每平方英尺價格亦日益居 Miami Beach 之冠。
可比庫存
由於 Billionaires' Beach 大部分庫存仍處於預售階段或以私下方式成交，買家通常會參考鄰近大樓中少數目前在售、價格逾 $5M 的住宅，以掌握價格脈絡並評估可即時入住的選項。