什麼是 Billionaires' Beach Miami?
Billionaires' Beach Miami 為 Miami Beach 沿 Collins Avenue 的頂級海濱開發走廊,範圍涵蓋 South Beach 至 Mid-Beach 一帶,大致自第 16 街延伸至 30 餘街。此區與北側的 Surfside / Bal Harbour / Sunny Isles 走廊有所區隔。走廊由為數精簡的品牌與精品住宅塔群所定義，Casa Cipriani Miami Beach、Aman Miami Beach、Faena House、The Shore Club(Auberge)、The Raleigh(Rosewood)以及 The Ritz-Carlton Residences, South Beach，成交價格多落於七位數中段至九位數區間。
Billionaires' Beach 區位地圖
A New Standard for Miami Beach
Billionaires' Beach 為 Miami Beach 沿 Collins Avenue 的頂級豪宅開發走廊,新一代品牌與精品住宅項目於此重塑市場頂層。走廊大致自第 16 街向北延伸至 30 餘街,核心項目包括 the Shore Club Private Collection、the Ritz-Carlton Residences South Beach、the Raleigh by Rosewood、Aman Miami Beach 以及 Casa Cipriani Miami Beach。
此區整體開發規模估計介於 $2 billion 至 $2.5 billion 之間，為 Miami Beach 史上最大規模的頂級品牌住宅建設集群。所有項目合計總戶數不足 200 戶,Billionaires' Beach 因設計而具極致稀缺性，為更廣泛的 Miami 待售公寓市場中高度凝聚的子集。
正如 Manhattan 的 Billionaires' Row 以超高層塔樓與九位數頂層公寓重塑第 57 街,Billionaires' Beach 亦以類似方式凝聚品牌海濱住宅,每平方英尺定價已可比擬 Miami 既有豪宅子市場的高位區間。
此級別之私下交易機會鮮少公開揭示。透過 WhatsApp 諮詢私下機會。
The Developments of Billionaires' Beach, North to South
Billionaires' Beach Miami 沿線代表性頂級住宅
- Casa Cipriani Miami Beach，私人會所品牌海濱住宅,Cipriani 體系合作
- Aman Miami Beach，23 戶 Aman 品牌海濱塔樓,密度極低
- Faena House，Faena District 核心項目,3315 Collins Avenue
- The Shore Club Private Collection，Auberge Resorts Collection 品牌,海濱位置
- The Raleigh，40 戶 Rosewood 品牌住宅,1775 Collins Avenue
- The Ritz-Carlton Residences, South Beach，30 戶、15 層精品海濱塔樓,懸挑於現有 Ritz-Carlton South Beach 酒店之上
僅供代表性參考。庫存、可售情況與市場定位持續變動;如需當前私下交易簡報,請聯繫本顧問團隊。
Casa Cipriani Miami Beach，海濱私人會所生活
Casa Cipriani 開創海濱持有的另一種型態，其本質較接近附設住宅之私人會員俱樂部,而非傳統公寓。項目刻意限縮為僅 23 戶住宅,與一座精品酒店及 Cipriani 招牌私人會所一體規劃。
住宅:23 戶頂級豪華公寓,含私人會所會籍。預計提供整層與半層格局。
價格:起價約 $25 million。
- Cipriani 私人會員俱樂部
- 精品酒店與 Cipriani 餐廳
- 海濱泳池與沙灘俱樂部
- 全方位水療與健康中心
- 宅內餐飲與禮賓服務
- 全球 Cipriani 會籍權益
Aman Miami Beach，極致低密度,國際品牌一體
Aman 並非與 Miami 房地產競爭，它與全球頂級隱世居所為伍。品牌核心理念為極致私密、最低密度與隱於無形的服務。項目由 Vlad Doronin 開發,其同時擔任 Aman 執行長及 OKO Group 主理人,確保 Aman 款待標準與住宅產品之間達成直接一致。
住宅:23 戶海濱住宅,坐擁 800 英尺直面海岸線。極致稀有的庫存,專為長住而設計。
價格:起價約 $6 million。鑑於 Aman 品牌溢價與庫存有限,定位於 Billionaires' Beach 價格帶高位。
- Aman 招牌水療中心
- Aman Club 全球會籍
- 800 英尺私人海岸線
- 海濱泳池與日光露台
- 健身中心與瑜伽館
- 日式風格餐廳
- 完整 Aman 禮賓與餐飲服務
Faena House，Billionaires' Beach 的核心地標
Faena House 為此走廊頂級海濱開發奠定先例。項目作為 Alan Faena 整體街區轉型的一環,為 Miami Beach 引入全新模式:住宅與文化生態系統融為一體。建築僅 47 戶,提供海灣穿流式格局與寬闊弧形露台。
住宅:47 戶公寓,從兩房至五房不等。穿流式平面,兼具海景與灣景視野。
價格:二手單元成交價多落於 $5 million 至 $60 million 以上。當前市場每平方英尺均價約 $2,500-$3,500。
- 與 Faena Hotel 及 Faena District 一體整合
- Faena Forum 文化策展活動
- Faena Bazaar 精選零售空間
- 住戶專屬海濱泳池
- 全方位健身與水療中心
- 24 小時禮賓、代客泊車與保全
The Shore Club, Auberge Resorts Collection
The Shore Club 為 Billionaires' Beach 上規模最大、且為當前 Miami 週期中最為活躍的頂級項目之一。三英畝海濱基地涵蓋 1949 年初建之 Art Deco Shore Club 酒店與 1939 年的 Cromwell Hotel 復原工程,並新增一座 18 層住宅塔樓。
住宅:49 戶公寓,面積介於 1,900 至超過 10,000 平方英尺,單元分布於修復的 Cromwell 樓棟及新建塔樓。項目並包含一棟獨一無二的 8,000 平方英尺單戶海灘宅邸。
價格:公寓起價 $6 million。據稱 10,500 平方英尺頂層公寓已以 $120 million 完成簽約，折合每平方英尺約 $11,000，若於成交時獲得確認,將為 Miami 每平方英尺定價樹立新標竿。
- 73 間客房精品酒店,可直達沙灘
- 三座泳池與住戶專屬泳池
- Auberge 水療與健身中心
- 招牌餐廳、咖啡廳、酒吧與池畔餐飲
- 圖書室與雞尾酒沙龍
- 海灘俱樂部,設置 cabana 與日光露台
- Shell Bay Golf Club 社交會籍
- 私人健身中心,附設訓練套房
The Raleigh, Rosewood Hotel & Residences
The Raleigh 代表 Miami Beach 最具代表性 Art Deco 酒店之一的修復重生。原於 1940 年開業、由 L. Murray Dixon 操刀設計,Raleigh 曾因 LIFE 雜誌譽為「全美最美泳池」而聞名於世。
住宅:約 40 戶頂級豪華公寓,座落於與修復酒店分立的 17 層全新海濱塔樓。
價格:單元成交價落於每平方英尺 $5,000 以上區間,已知最高合約接近每平方英尺 $8,500。起價約 $7 million。
- 60 間套房 Rosewood 品牌酒店
- 經典渦卷紋飾泳池(已修復)
- 世界級水療中心
- 多家高級餐廳
- 致敬黃金年代之 Martini Bar
- 私人會員俱樂部
- 完整 Rosewood 酒店服務
The Ritz-Carlton Residences, South Beach
The Ritz-Carlton Residences, South Beach 將為一座 15 層精品海濱塔樓,提供僅 30 戶量身打造的住宅,其中包含兩戶附私人屋頂泳池的複式頂層公寓。塔樓以獨特懸挑結構覆於現有 Ritz-Carlton South Beach 酒店之上。
住宅:30 戶公寓,從一房至五房不等。多數住宅設有私人電梯前廳與環繞式露台,飽覽 Atlantic Ocean 全景。
價格:單元起價約 $4.25 million,最高約 $125 million(可能由兩戶複式頂層公寓合併而成)。近期合約已突破每平方英尺 $5,000。
- 私人屋頂泳池,可賞 Atlantic 海景
- 四座半私人 cabana
- Technogym 健身中心
- Zaytinya by Jose Andres(住戶專屬)
- 海灘俱樂部與餐飲策展活動
- 完整 Ritz-Carlton 禮賓服務
- 可使用 The Sagamore 全套房酒店
- 宅內餐飲、代客泊車與訂位服務
Why Billionaires' Beach
此走廊代表 Miami Beach 演進的全新階段，並非過往週期的延續,而是市場頂端的結構性重置。
頂級層級的供給壓縮
Aman、Rosewood(Raleigh)、Auberge(Shore Club)與 Ritz-Carlton South Beach 整體開發產出於絕對量上仍屬有限,整條走廊預計總戶數約不足 200-250 戶,使 Billionaires' Beach 成為更廣泛 Miami 預售開發產出中的高度凝聚子集,而非獨立市場。
與 Miami 過往開發週期不同,此區並無相鄰土地可供同等規模與定位之複製。未來供給因此於結構上受限,海濱品牌產品尤甚。
品牌主導的定價力
此地段為 Miami 單一子市場上,有史以來同期引入國際頂級款待品牌密度最高的區段。
Aman、Rosewood、Auberge 與 Ritz-Carlton 並非單純作為配套設施,而是作為定價機制，於品牌與非品牌庫存之間拉開明確區隔。
於可比之全球市場中,品牌住宅長期享有溢價,此價差於供給受限環境中通常進一步擴大。
Miami Beach 的主要居住型態轉變
Miami 之買家行為已自季節性持有逐步轉向長期居住。
此一轉變於市場頂端尤為顯著:買家以多年期視野配置資本,而非將資產視為可有可無的第二居所。
其結果為換手率降低、二手庫存收緊,且最高價位區間具備更佳之價格穩定性。
新建項目作為定價基準
South Beach 之既有庫存歷來受制於早期產品週期,定價未能充分反映全球頂級豪宅基準。
本波新建項目實質上重設定價預期，為 Miami Beach 海濱不動產確立全新基準線。
隨著各項目陸續交付,可望成為二手市場與後續開發之比較錨點,進一步鞏固市場頂端定價。
考量因素與風險要點
此走廊之投資論述並非毫無條件。處於此價位之頂級不動產對全球流動性條件、利率環境及跨境資本流動之變化敏感。本週期中,源自科技、金融與國際資本之 UHNW 買家需求穩健,惟此一族群於經濟收縮或地緣政治不確定期間,歷來較廣義 Miami 住宅市場展現更高波動性。
此外,新供給於壓縮時程內(2027-2029)集中交付,亦帶來去化風險。即便絕對戶數不高,所涉價位顯著限縮買方池,且此價位之售出節奏本質上較中低市場區段更難預估。
綜合而言,上述動能將 Billionaires' Beach 定位為一個高度凝聚、供給受限之微型市場,定價愈益由品牌、稀缺性與全球資本流動所主導,而非僅倚賴本地可比交易。如同任何資本聚集於市場頂端之情形,此一論述須隨交付時程、去化數據與宏觀經濟條件之演進而持續審視。
Development Timeline
| 項目 | 開發商 | 開放年度 | 戶數 | 起價 |
|---|---|---|---|---|
| Shore Club | Witkoff / Monroe Capital | 2027 | 49 戶公寓 | $6M |
| The Raleigh | Nahla Capital | 2028 | 約 40 戶公寓 | $7M |
| Ritz-Carlton Residences | Sobe Sky Development LLC | 2027-28 | 30 戶公寓 | $4.25M |
| Aman Miami Beach | OKO Group | 2027 | 23 戶住宅 | $6M 起 |
| Casa Cipriani | Cipriani | 待定 | 23 戶住宅 | $25M |
Billionaires' Beach vs. South of Fifth and the Faena District
While South of Fifth represents Miami Beach's most established ultra-luxury inventory, and the Faena District has emerged as a branded cultural enclave, Billionaires' Beach reflects a newer phase of development along the oceanfront.
This stretch incorporates portions of the Faena corridor, but is defined less by cultural programming and more by supply constraints and pricing intensity. The focus is on boutique-scale projects, brand-driven residences, and extremely limited inventory, generally totaling fewer than 200 units across the corridor.
South of Fifth offers proven resale stability. The Faena District offers a curated cultural identity. Billionaires' Beach offers the newest product, and increasingly, the highest price per square foot on Miami Beach.
Comparable Inventory
While much of the inventory within Billionaires' Beach remains pre-construction or privately transacted, buyers often review a limited set of currently available residences above $5M in nearby buildings for pricing context and immediate occupancy options.
Billionaires' Beach Advisory
Strategic guidance for acquisitions across the Billionaires' Beach corridor, from pre-construction allocation to resale positioning.