房地產投資的
成本構成要素
初始投資
購買價格
與其他國家不同，Manhattan 及 Miami 的房產在最終售價中已涵蓋全套廚房家電。
地板
在 Manhattan 及 Miami，向開發商購買新建案時，地板已包含在內。過去，Miami 交付的單位為設計師就緒狀態，即不含石材或木質地板。 所幸此情況如今已改變。
成交費用
平均成交費用估算約為購買價格的 3%（不含融資），若有融資則約為購買價格的 4.5%，相當於抵押貸款金額的 2% 左右。
此成交費用包含豪宅附加稅（mansion tax）1.25% 至 3.95%（依公寓價值按比例計算）， 以及登記費與律師費。若購買預售新建案，依市場條件，買方通常需額外承擔紐約市賣方的產權轉讓稅，約為 2%。在 Miami，此費用稱為開發商費（developer fee），約為 1.25% 至 1.75%。
營運成本（現金支出）
公共費用（或管理維護費）
對於共管公寓而言，公共費用通常介於每月每 sq. ft. $1.10 至 $1.60 之間。此類費用包括公共區域的暖氣、電費及清潔；水費；基本有線電視；保全；大樓保險；以及大樓設施的運營費用（健身房、門房服務、休息室、游泳池、兒童遊戲室等）。
合作公寓（Co-op）收取管理維護費，其中包含所有公共費用、稅款（由公司代繳，業主無需另行支付）及大樓抵押貸款利息（如有）。Co-op 公司可能因屋頂修繕或其他原因而存在未清償抵押貸款，其利息將轉嫁予合作公寓股東。因此，即便扣除已含在管理費中的稅款，Co-op 的管理費通常仍較高，原因在於共管公寓依法不得承擔債務。
房地產稅
房地產稅（或財產稅）根據評估價值計算，評估價值由市政府對房產所賦予的估算值確定，然後對此評估價值適用稅率。計算方式略為複雜，但大致估算為：Manhattan 每月約為購買價格的 0.1%，Miami 每月約為購買價格的 0.2%。
Manhattan 針對特定大樓設有多項稅收減免計畫，在某些情況下可減免 10 年、15 年或 20 年的稅款。然而，其中許多計畫已到期，新建大樓亦無法再獲得此類減免。詳情請參閱房地產稅頁面。
Miami 對主要住宅買家提供 $25,000 的自住房屋免稅額，但此免稅額的實際效益相當有限。更多討論請參閱房地產稅頁面。
抵押貸款
若業主決定申請抵押貸款，則每月需支出包含利息與本金的費用。由於抵押貸款計算的特性，在貸款初期買方主要支付利息，而利息在美國稅務上可予以扣除。在後期，買方則主要償還本金。
舉例而言，若買方以 $1,000,000 購入一處房產，並以 5.5% 的固定利率融資 $500,000，期限 30 年，則全年抵押貸款總支付金額為 $34,067（即每月 $2,839）。其中 $27,332 為可扣稅的利息。隨著時間推移，貸款本金逐漸償清，可扣稅利息的金額將相應減少。然而在貸款初期，此為抵銷租金收入的重要支出項目。
如需進一步了解抵押貸款，請前往 抵押貸款融資 頁面。
保險
業主應為房產本身及個人責任投保保險。此費用每年僅需數百美元。房東通常會要求租客亦購買保險，以降低房東的風險。
在 Florida，獨立住宅業主宜投保洪水險及颶風險。
經紀佣金
在美國，買賣交易中的佣金一律由賣方支付。賣方通常支付購買價格 6% 的佣金，由買方經紀人與賣方經紀人平均分配。因此，買方無需為我們代表其進行交易而支付任何費用。
若買方決定出租新公寓，在 Manhattan 需支付相當於一個月租金的經紀佣金（僅限第一年）。在 Miami，則慣例由業主支付佣金（年租金的 10%，由買方與賣方經紀人平均分配）以尋找租客。
如需進一步了解出租房產的相關資訊，請前往 物業管理 頁面。
非營運成本
折舊
美國政府允許投資性房產的業主在 27.5 年內對購買價格及非融資相關成交費用進行折舊。例如，若買方以 $1,000,000 購入房產，非融資相關成交費用為 $25,000（即 $1,000,000 乘以上述 2.5%），則買方每年可扣除 $37,273，即每月 $3,106，作為折舊。此為可從租金收入中扣除的重大非現金支出。
攤銷
美國政府亦允許投資性房產的業主在貸款期限內扣除成交費用融資部分的攤銷費用。此亦為可從租金收入中扣除的非現金支出。
負應稅所得
最終，憑藉美國政府允許的所有扣除項目（包括上述現金及非現金項目），在投資初期，通過融資購置房產的投資者將出現負應稅所得（即稅務虧損）。此情況不應與現金虧損混淆，因為以 40% 首付款計，業主在現金層面大致可實現收支平衡（即既不產生現金收入，也不產生現金虧損）。此類稅務虧損可結轉至房產產生應稅收入的年份，用以抵銷收入並免除該年度的稅負。然而隨著時間推移，現金收入及房產價值均將持續增長。