Gramercy公寓出售：共管公寓、合作公寓 & 豪華住宅
探索Gramercy待售公寓，包括戰前合作公寓、豪華共管公寓，以及毗鄰Gramercy Park的獨家住宅，位於Manhattan最私密、最令人嚮往的社區之一。
Gramercy Park房地產地圖
Gramercy Park橫跨第14街至第23街，介於Park Avenue South與第三大道之間，以私人Gramercy Park合作公寓鑰匙為核心組織。
Gramercy：受公園鑰匙制約的市場
定義此市場的關鍵地標、廊道及定位訊號。
- Gramercy Park本身是美國僅有的兩座私人住宅公園之一，鑰匙與特定建築綁定，這種稀缺性帶來可衡量的溢價。
- 北邊的Madison Square Park與西邊的Union Square將該社區框架於Manhattan交通與零售最密集的地帶。
- 戰前合作公寓主導庫存，精選的Stern主導改建項目（18 Gramercy Park South、50 Gramercy Park North）錨定最高定價區間。
- 新開發管道在結構上受到限制，大多數頂級交易集中於五至十棟標誌性建築。
Gramercy的交易以公園鑰匙使用權和戰前聲望為核心，對私人客戶而言，逐棟盡職調查才是關鍵所在。
Gramercy依然是Manhattan供應最受限的市場之一，定價受公園使用權、建築品質以及該社區獨特的私密性與排他性所驅動。
本頁面結合Gramercy實時房源與社區策略概覽，協助買家根據建築類型、公園鑰匙使用權及長期價值評估物業。
Gramercy房地產市場概覽
- 典型購買範圍：$750K至$15M以上
- 合作公寓主導庫存，尤其集中於Gramercy Park沿線
- 豪華共管公寓可見於附近的Park Avenue South及第三大道
- 專業人士、家庭及尋求更寧靜Manhattan生活方式的買家需求旺盛
Gramercy待售公寓（即時房源）
以下房源反映目前可用的Gramercy公寓，包括合作公寓及共管公寓。相較於其他Manhattan社區，庫存十分有限。
鄰近社區 & 下一步
Gramercy快照
Gramercy一覽
關於Gramercy，您需要了解的
常見問題
Gramercy：快速解答
Gramercy公寓的價格如何？
Gramercy成交中位數約為155萬美元，平均每平方英尺約1,475美元。直面Gramercy Park、享有私人公園鑰匙使用權的合作公寓，兩臥至三臥戶型通常成交價介於300萬至1,500萬美元之間。Irving Place及East 18th至East 22nd街側街的戰前合作公寓，翻新後的兩臥戶型一般成交於110萬至300萬美元之間。
如何獲得Gramercy Park鑰匙？
Gramercy Park是Manhattan唯一的私人公園。鑰匙發放給毗鄰公園的15至20棟建築的居民（以及少數合約附屬地址），使用權與公寓綁定，而非與業主綁定。購置上述地址的單位是獲得鑰匙的唯一可靠途徑；鑰匙不單獨出售，且每年隨鎖芯更換而實體更新。
Gramercy對口哪些學校？
PS 40（Augustus St. Gaudens School，位於East 19th街）是Gramercy大部分地區的對口公立小學，長期評分8/10。中學選擇包括Salk School of Science。社區內及周邊頂尖私立學校包括位於Stuyvesant Square的Friends Seminary。
Gramercy的邊界範圍如何？
Gramercy的真正核心大致介於East 18th至East 22nd街、Park Avenue South至第三大道之間，以Gramercy Park歷史保護區為中心。以Gramercy名義銷售、位於East 23rd街以北、第三大道以東或East 17th街以南的房源，通常毗鄰Kips Bay、Rose Hill、Flatiron或Stuyvesant Town，簽約前核實官方城市地圖上的歷史保護區界線至關重要。
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