全球最高的住宅大樓
Central Park Tower 高踞中城曼哈頓上空 1,550 英尺，是全球最高的住宅大樓。本大樓由 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 設計，室內則出自 Rottet Studio 之手，共擁 179 戶非凡住宅，可俯瞰中央公園、哈德遜河與東河，以及曼哈頓天際線的全景。一道 28 英尺懸臂延伸至相鄰的 Art Students League 上方，將中央公園的景觀發揮到極致。
Central Park Tower at a Glance
217 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
2021
179
98
共管公寓
Billionaires' Row
Central Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Central Park Tower
高度溢價確有其實
這一點無可迴避。Central Park Tower 以 1,550 英尺高度成為全球最高的住宅大樓，而這對某一類買家意義重大。我們服務的客戶當中，不乏已在其他城市擁有頂層豪宅、如今渴望擁有曼哈頓最具代表性的高度殊榮者。高樓層的景觀，在地球上任何其他地方皆無可複製。您俯瞰的是億萬富豪街上其他所有的超高住宅大樓。對於追求極致傲人地位、同時渴望真正令人屏息的中央公園全景的買家而言，市場上沒有任何其他選擇足以匹敵。
Extell 的設施配套規模宏大
我們會坦誠告知客戶：Central Park Tower 的設施計畫，是我們在住宅大樓中所見最具企圖心的方案之一。佔地 50,000 平方英尺的 Central Park Club 橫跨多個樓層，設有私人宴會廳、可眺望中央公園的戶外露台、整層健身中心、室內游泳池、籃球場與壁球場，以及住戶交誼廳。為家庭考量，另設有兒童專區與遊戲室。我們許多買家會將此與 220 Central Park South 或 111 West 57th 相比較，而那些大樓在生活配套的整體規模上，實在難以望其項背。
Adrian Smith + Gordon Gill 展現卓越工程實力
重視建築的買家一眼便能認出其血統。Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 曾設計 Burj Khalifa，並將同樣的工程企圖心注入 Central Park Tower。大樓量體隨高度層層退縮，在天際線上勾勒出獨特輪廓，同時將高樓層的景觀最大化。室內以極高規格打造，天花板高度即便以超高住宅的標準衡量，亦顯得格外開闊。我們曾帶領客戶走訪 57th Street 上的競爭大樓，此處住宅的尺度，尤其是整層戶型，始終令人印象深刻。
中城地段，基座配備重量級零售
我們總會特別提及一點：Central Park Tower 座落於 217 West 57th Street，Nordstrom 進駐其低樓層，為大樓提供內建的零售亮點，增添便利性與街道層次的活力。此處距 Carnegie Hall、哥倫布圓環與中央公園南緣僅數步之遙。對於每年有部分時間居於曼哈頓的國際買家而言，此地段步行即可抵達世界級的餐飲、購物與文化機構，無須用車。57th Street 廊帶已成熟為全市最尊貴的住宅地段，而本大樓正坐鎮其西端。
我們對 Central Park Tower 的看法
Central Park Tower 是我們幾乎會與每一位探索億萬富豪街的超高淨值買家討論的大樓，這自有其道理。它以 1,550 英尺高度穩居全球最高住宅大樓之名，而這項殊榮對某一類買家別具份量，這類買家追求的是頂級中的頂級，而不僅僅是卓越而已。本大樓由 Extell Development Company 開發、Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 設計，在各個面向皆兌現了其規模宏大的承諾。
我們會坦率地告訴客戶：這並非廊帶上最私密的大樓。相較於 220 Central Park South 或 111 West 57th Street 這類精品型選擇，本大樓擁有 98 層樓與相當可觀的戶數，氛圍截然不同。Central Park Tower 是一棟更具社交氣息的大樓，只需看看它透過第 100 層 Central Park Club 所提供的獨特設施便可明白，其中包括私人餐廳 10 Cubed、室內外游泳池、宴會廳、露台、健身中心與多間交誼廳。對於渴望享有全套服務生活方式與無與倫比景觀的買家而言，Central Park Tower 是明確的答案。
自初次推案以來，價格已有所調整，畢竟世事變遷甚鉅。價值的甜蜜點往往落在中段樓層，在此您仍可享有壯闊的中央公園景觀，卻無須為最高樓層住宅支付溢價。然而，位於第 100 層設施空間之上的整層戶型堪稱絕佳，高度超越 220 Central Park South，提供的景觀無可比擬；且就每平方英尺價格而言，其價位實際上低於 Extell 自家 50 West 66th Street 的同類整層戶型。Central Park Tower 在行政區劃上屬於中城，但已臨近上西城，後者自北面一街之隔的 59th Street 起始。同時考量 50 West 66th 的買家會發現該處天花板更高、更具社區氛圍，但 Central Park Tower 的社交設施計畫，包括餐廳、泳池、宴會廳與交誼廳，營造出廊帶上少有大樓能夠匹敵的內建社群。
我們的建議是：若您正在同時比較億萬富豪街上的各棟超高大樓，Central Park Tower 值得一訪。走訪設施樓層，站在高樓層的戶型之中，將此體驗與競爭對手相比。這棟大樓在高處自會為自己說話。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About Central Park Tower
Available Residences
Currently available at Central Park Tower
Residence 110
217 W 57TH Street #110, Manhattan, NY 10019
Residence 86E
217 W 57TH Street #86E, Manhattan, NY 10019
Residence 82E
217 W 57TH Street #82E, Manhattan, NY 10019
住宅系列
住宅
2 至 5 房以上
8,800,000 美元起
- 每戶平均 5,000 平方英尺
- 半層與整層格局
- 落地窗
- Rottet Studio 室內設計
高樓層
高樓層
3,000 萬美元以上起
- 80 樓以上的寬敞格局
- 毫無遮擋的 360 度景觀
- 頂級建材
- 專屬服務入口
頂層豪宅
冠冕住宅
6,000 萬至 1.5 億美元以上
- 12,000 平方英尺以上格局
- 私人露台
- 全球最高的住宅
- 史無前例的中央公園全景
Residences from $8,800,000
The Central Park Club
橫跨多個樓層、逾 50,000 平方英尺的設施，包括位於第 100 層、全市最高的私人住宅俱樂部。
100 樓俱樂部
- 全市最高的私人宴會廳
- 私人餐廳
- 酒吧與雪茄雅座
- 全景活動空間
游泳池與養生
- 14 樓露台 60 英尺戶外泳池
- 室內鹽水游泳池
- 附桑拿與蒸氣的全套水療中心
- 標準壁球場
健身與休閒
- 頂尖健身中心
- 附私人小屋的日光甲板
- 私人電影院
- 商務中心
零售與服務
- Nordstrom 旗艦店（1-5 樓）
- 24 小時門房與禮賓服務
- 私人住宅車道
- 兒童遊戲室
遠見創造者
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
建築設計
打造 Central Park Tower 拔地而起輪廓的，正是曾參與 Jeddah Tower 與 Burj Khalifa 設計諮詢的事務所。橫跨相鄰 Art Students League 大樓上方的 28 英尺懸臂，為每一戶住宅將中央公園景觀最大化。
Rottet Studio
室內設計
Lauren Rottet 為住宅設計了挑高天花板、落地窗、訂製櫥櫃、大理石浴室與頂級家電。每戶住宅平均達 5,000 平方英尺，並採用細膩考究的材質搭配。
曼哈頓黃金地段的中心
Central Park Tower 崛起於 57th Street，坐落於億萬富豪街的核心地段，此地為全球最尊貴的住宅廊帶。距中央公園、Carnegie Hall，以及紐約最頂級的購物與餐飲僅數步之遙。
中央公園
843 英畝的標誌性綠地
數步之遙Nordstrom 旗艦店
320,000 平方英尺旗艦門市
大樓內Carnegie Hall
享譽全球的音樂廳
步行 3 分鐘MoMA
現代藝術博物館
步行 5 分鐘買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering Central Park Tower typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
常見問題
紐約市最昂貴的大樓是哪一棟？
截至 2026 年，Central Park Tower 被廣泛視為紐約市最昂貴的住宅大樓。它座落於億萬富豪街 217 West 57th Street，擁有全球最高的部分住宅樓層，並創下逾 2 億美元的頂層豪宅成交紀錄。
什麼是 Central Park Tower？
Central Park Tower 以 1,550 英尺高度成為全球最高的住宅大樓，座落於億萬富豪街 217 West 57th Street。大樓共有 179 戶豪華共管公寓，由 Extell Development 開發。
Central Park Tower 有多高？
Central Park Tower 高達 1,550 英尺（472 公尺），是全球最高的住宅大樓，亦為紐約市僅次於 One World Trade Center 的第二高樓。
Central Park Tower 由誰設計？
本大樓由 Adrian Smith + Gordon Gill Architecture 設計，室內則出自 Rottet Studio。Adrian Smith 亦曾設計全球最高的建築 Burj Khalifa。
Central Park Tower 有多少戶住宅？
大樓共有 179 戶豪華共管公寓住宅，各戶起始於零售裙樓之上，以確保開闊的景觀與私密性。
Central Park Tower 有哪些設施？
住戶可享用 Central Park Club，這是一處佔地 50,000 平方英尺的設施綜合體，包括室內外游泳池、健身中心、籃球場、私人餐廳，以及位於第 100 層、坐擁全景的活動空間。
什麼是 Central Park Club？
Central Park Club 是一處約 50,000 平方英尺的私人設施綜合體，橫跨多個樓層，包括位於第 100 層的標誌性活動空間，可飽覽整個曼哈頓最非凡的部分景致。
大樓內有哪些零售設施？
Central Park Tower 的基座設有七層樓高的 Nordstrom 旗艦店，是曼哈頓規模最大的豪華零售空間之一。住戶可享有與該門市相關的生活禮遇。
Central Park Tower 位於何處？
位於億萬富豪街 217 West 57th Street，這是一條沿 57th Street、介於 Park Avenue 與哈德遜河之間、緊鄰中央公園南側的超高豪華大樓廊帶。
外國人可以在 Central Park Tower 置產嗎？
可以。作為共管公寓，Central Park Tower 允許外國買家購買，且不受合作公寓（co-op）董事會的限制。
住宅擁有哪些景觀？
住宅可飽覽中央公園、曼哈頓天際線、哈德遜河及周邊城市景觀的遼闊視野。極致的高度提供了各個方向毫無遮擋的全景視野。
Central Park Tower 與 432 Park Avenue 相比如何？
Central Park Tower 更高（1,550 英尺對 1,396 英尺）且更新，住宅戶數更多（179 戶對 104 戶），設施亦更為龐大。432 Park 則以其極簡的方形設計與標誌性窗戶聞名。
Central Park Tower 何時竣工？
Central Park Tower 約於 2020 至 2021 年竣工，已成為億萬富豪街天際線上最具代表性的住宅摩天大樓。
Your Central Park Tower Awaits
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217 West 57th Street, New York, NY 10019
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。