概覽
140 Jane Street 是西村最受矚目的頂級豪華共管公寓 - 由 Leroy Street Studio 打造、共 14 戶、樓高 11 層的代表之作，正在重新定義下曼哈頓濱水生活的意義。該建築目前興建中，預計 2026 年交付，並以創紀錄的 $87.5 million 頂層豪宅（西村史上最高價住宅）贏得全球矚目。
該建築坐落於 Jane Street 與哈德遜河交會處的一段鵝卵石街道上，提供真正前所未有的體驗：附汽車電梯的私人門廊車道，可將住戶直接送達其樓層。此等抵達體驗通常僅見於上城最尊貴的高樓，在西村前所未見。
僅 14 戶、預計總銷售額約 $400 million，140 Jane Street 締造下曼哈頓史上每戶單價最高的紀錄之一。對於追尋西村百年一遇機會，並期望坐擁直達濱水通道、私人車輛入口，以及出自紐約最受敬重事務所之一建築設計的買家而言，這正是最終極的地址。
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
共管公寓
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
140 Jane Street 吸引追尋西村生活巔峰的買家 - 一個百年一遇的濱水地址，其服務與私密性是下城其他建築無可比擬的。
西村濱水的稀有性
西村濱水的新建案幾乎不存在。140 Jane Street 佔據哈德遜河畔僅存的鵝卵石地段之一，提供一個無法複製、且隨時間推移只會愈發搶手的地段。
門廊車道與汽車電梯
西村沒有任何其他建築提供附汽車電梯的私人門廊車道。對於需要嚴格保密與全天候遮蔽車輛通道的買家而言，此項獨一無二的設施消除了下城生活長久以來的妥協。
創紀錄的市場定位
$87.5 million 的頂層豪宅確立 140 Jane Street 為西村最尊貴的地址。在此置產意味著與那些為整個街區樹立價格上限的買家並肩投資 - 此乃長期價值的有力訊號。
Leroy Street Studio 的名門血統
Leroy Street Studio 深植西村的根基，以及對脈絡呼應、材質驅動設計的堅持，確保 140 Jane Street 不僅出類拔萃 - 更能在曼哈頓對建築最具鑑賞力的街區之一經受時間的考驗。
我們對 140 Jane Street 的看法
140 Jane Street 是罕見能從根本上重塑街區奢華天花板的新建案。$87.5 million 的頂層豪宅不僅是新聞標題，更標誌著西村已躍升至過往僅屬於億萬富豪街（Billionaires' Row）與上東區最尊貴合作公寓（co-op）的價格層級。對我們的客戶而言，這座建築代表著在下曼哈頓絕對巔峰置產的機會。
140 Jane Street 真正卓越之處在於地點與基礎設施的匯聚。哈德遜河鵝卵石濱水環境無可取代，而附汽車電梯的門廊車道解決了西村生活最持久的單一不便，即車輛通行問題。結合 Leroy Street Studio 的建築設計，成就了一座在下城情境中提供上城服務的建築。
我們正建議最具資格的買家及早接洽。僅 14 戶住宅、預計總銷售額約 $400 million，隨著工程里程碑驗證時程，房源將迅速被消化。西村從未見過如此規格的建案，我們也不預期在職涯中再見到另一個。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 140 Jane Street
住宅系列
整層住宅
3,500-5,000 SF
高端複式住宅
5,000-7,500 SF
頂層豪宅
7,500+ SF
Residences from $15,000,000
World-Class Amenities
私人門廊車道與汽車電梯
西村首創：附汽車電梯的私人門廊車道，可將住戶及其車輛直接運送至其住宅樓層 - 極致的隱密、全天候遮蔽抵達體驗。
哈德遜河鵝卵石濱水
坐落於 Jane Street 與哈德遜河交會處僅存的鵝卵石街段之一，140 Jane Street 提供兼具歷史真實感與令人屏息景致的濱水環境。
Leroy Street Studio 建築設計
由 Leroy Street Studio - 西村最負盛名的事務所之一 - 設計，其建築與街區的歷史紋理無縫融合，同時呈現不折不扣的 21 世紀奢華。
抵達與停車
- 私人門廊車道入口
- 通往住宅樓層的汽車電梯
- 專人服務抵達大廳
- 安全私人停車位
廚房與衛浴
- 配備訂製櫥櫃的名廚廚房
- 頂級歐洲嵌入式家電
- spa 風格主浴室
- 衛浴全區地板輻射採暖
室內裝修
- 坐擁河景的落地窗
- 超過 11 英尺的天花板高度
- 寬版實木地板
- 訂製木作與牆板
建築服務
- 24/7 專人大廳與禮賓服務
- 全職大樓經理
- 私人住戶交誼廳
- 恆溫酒窖
健康與養生
- 頂尖健身中心
- 護理與 spa 室
- 瑜伽與冥想工作室
- 冷水浴與桑拿套間
戶外空間
- 景觀屋頂露台
- 部分住宅專屬私人陽台
- 哈德遜河濱水通道
- 戶外宴客區
科技與安全
- 生物辨識門禁系統
- 智慧住宅預佈線
- 24/7 保全監控
- 私人專屬鑰匙電梯通道
兒童與家庭
- 兒童遊戲室
- 嬰兒車存放區
- 親子友善公共區域
- 鄰近 Hudson River Park 遊樂場
遠見創造者
Marc Turkel & Team
建築師，Leroy Street Studio
西村 - 曼哈頓最令人嚮往的住宅聚落
140 Jane Street 坐落於西村西緣，鵝卵石街道在此與哈德遜河相會。這是曼哈頓最炙手可熱的住宅街區，林蔭街廓、地標級連排別墅，以及無與倫比的餐飲與文化場景，共同營造出其他街區無可比擬的日常生活品質。
濱水與公園
直達 Hudson River Park - 一座 550 英畝的濱水公園，沿曼哈頓海岸線延伸，設有跑步道、運動設施與花園。
餐飲與夜生活
西村匯聚曼哈頓一些最負盛名的餐廳，從私密的街區佳餚到享譽全球的精緻餐飲名所。
購物與文化
從 Bleecker Street 的精品店到肉品包裝區（Meatpacking District）的藝廊，西村呈現獨具曼哈頓風格的購物與文化體驗。
交通
儘管西村擁有村落般的靜謐，仍提供絕佳的交通連結，多條地鐵路線皆在步行可達範圍內。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 140 Jane Street typically also evaluate these buildings
常見問題
140 Jane Street 的預計完工日期為何？
140 Jane Street 目前興建中，預計於 2026 年交付。銷售正積極進行，早期買家有機會在這座即將成為西村百年來最重要新建案的建築中鎖定住宅。
140 Jane Street 創紀錄的頂層豪宅是什麼？
140 Jane Street 的頂層豪宅橫跨多個樓層，室內生活空間約 8,000 平方英尺，並擁有橫跨三面採光、逾 3,000 平方英尺的私人戶外露台。格局包含一間挑高天花板、直接面向哈德遜河敞開的大廳，一處享有下城與濱水全景的私人屋頂樓層，以及一個專屬宴客樓層。以 $87.5 million 計，它是西村有史以來售價最高的住宅，其定價不僅取決於面積，更在於一座位於歷史保護街區、坐擁河景第一線的多層頂層豪宅之稀有性。
140 Jane Street 的門廊車道與汽車電梯是什麼？
140 Jane Street 設有附汽車電梯的私人門廊車道，可將住戶與車輛直接送達其住宅樓層。使其格外稀有的關鍵在於地點：西村位於格林威治村歷史街區（Greenwich Village Historic District），是紐約市最嚴格的地標保護區之一。在此區域，依現行分區與地標法規取得私人車庫與車輛電梯的核准幾乎不可能。對於重視隱私的買家而言，尤其是配有隨扈或具公眾身分者，這實質上是一項無可取代、且未來任何西村建案都無法複製的資產。
140 Jane Street 由誰設計？
140 Jane Street 由 Leroy Street Studio 設計，這是一家深植西村、備受敬重的紐約建築事務所。其設計與鵝卵石濱水環境無縫融合，同時呈現截然現代的頂級豪華生活願景。
西村濱水地段的環境如何？
140 Jane Street 坐落於 Jane Street 臨哈德遜河的一段鵝卵石街道上，提供直接的濱水景致與 Hudson River Park 的便捷通達。此地段融合西村的歷史魅力，包括林蔭街道、精品購物與世界級餐飲，以及哈德遜河的開闊天際與濱水靜謐。
140 Jane Street 的預計總銷售額是多少？
該建築的預計總銷售額約為 $400 million，橫跨 14 戶住宅，反映出下曼哈頓史上每戶平均單價最高的紀錄之一。此定價體現了西村濱水地段、私人門廊車道、汽車電梯，以及 Leroy Street Studio 設計的卓越品質。
Private Availability at 140 Jane Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 140 Jane Street, request a confidential review with our advisory team.
140 Jane Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。