建築遠見與下城尊貴的交會之地
10 Sullivan Street 於 SoHo 與 Hudson Square 交會處拔地而起，樓高 16 層，堪稱曼哈頓下城最引人入勝的住宅典範之一。本精品共管公寓由備受讚譽的 Cary Tamarkin 設計，並由 Madison Equities 與 Property Markets Group 開發，將街區傳奇的工業傳統與徹底當代的奢華生活願景融為一體。
建築醒目的輪廓從各個角度皆令人矚目。其獨特的熨斗大廈（Flatiron）式船首造型，以手工砌築的黑色與淺金色疊澀諾曼磚包覆，呼應 SoHo 歷史 loft 建築的精湛工藝；曲面多格窗則為每戶住宅引入充沛自然光線與遼闊城市景致。全樓 16 層僅設 20 戶，尊貴私密已深植於這一地址的肌理之中。
10 Sullivan 內部的每一處細節皆經過極致精準的考量。整層格局提供約 2,950 平方英尺的居住空間，11 英尺挑高更放大了空間的恢弘尺度，油擦丹麥橡木地板搭配地暖系統，予人足下溫潤之感。由 Savant 控制的照明、暖通空調與電動窗簾，讓整個居家盡在指尖掌握。部分精選住宅另設私人環繞式露臺，以全景飽覽下城天際線，將生活體驗延伸至戶外。
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
共管公寓
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan 吸引著曼哈頓市場中最具鑑賞力的買家——他們深知真正的奢華並非由規模界定，而是源於用心。從深具建築意義的立面，到工匠級的室內空間，這座精品共管公寓的每一項元素皆為締造無可複製的體驗而生。
Cary Tamarkin 打造的建築卓越
Cary Tamarkin 是紐約市最受敬重的住宅建築師之一，而 10 Sullivan 被廣泛譽為其最出色的成就之一。建築手工砌築的疊澀諾曼磚外牆、曲面玻璃窗，以及受熨斗大廈（Flatiron）啟發的量體造型，共同塑造出一種超越潮流的地標氣度，其意義更隨時間推移而愈顯珍貴。
精品尊貴與全方位服務生活
全樓 16 層僅設 20 戶，10 Sullivan 所提供的私密與尊貴程度，是大型開發案難以企及的。然而，這份親密尺度並未以犧牲服務為代價。24 小時門房、全職禮賓、健身中心與私人專屬停車庫，共同成就頂級豪華買家所期待的全方位服務生活。
毫不妥協的室內品質
10 Sullivan 的每一戶住宅皆以代表住宅建築最高等級的材料與系統精工打造。從 11 英尺挑高、搭配地暖的油擦丹麥橡木地板，到完整整合的 Savant 智慧家居自動化系統，其室內處處體現著營建者專注於恆久品質、而非表面裝飾的匠心思維。
SoHo 的殿堂級地址
SoHo 始終是全球最令人嚮往的住宅街區之一，而 10 Sullivan 正坐落於 SoHo 與 Hudson Square 交會處的絕佳轉角位置。這一地址讓您得以即刻通達界定曼哈頓下城的文化、餐飲與零售勝地，同時盡享 Sullivan Street 綠樹成蔭的靜謐氣質。
顧問視角下的 10 Sullivan
10 Sullivan 代表著曼哈頓房產中一個始終展現韌性與長期價值增值的類別：坐落於下城頂級地段、深具建築意義的精品規模豪華共管公寓。此等級別的建築——住宅少於 25 戶，且出自 Cary Tamarkin 這般地位的建築師之手——交易稀少，一旦釋出便能享有可觀溢價。
SoHo 與 Hudson Square 次級市場在過去十年間經歷了非凡蛻變，從以商業為主的區域，演變為曼哈頓最令人嚮往的住宅走廊之一。包括 Google 與 Disney 在內的大型企業租戶已在 Hudson Square 建立重要據點，帶動了街區投資、基礎設施升級，以及對優質住宅的持續需求。
從資產配置的角度而言，10 Sullivan 提供卓越的分散配置價值。其獨特的建築風貌、無可取代的地段，以及有限的戶數，形成天然的稀缺性，使其得以隔絕於影響大型新開發項目的供給波動之外。對於在全球最重要房產市場之一尋覓傳世資產的買家而言，這座建築值得認真考量。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
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住宅系列
整層住宅
3 間臥室
- 私人環繞式露臺，面積達 404 SF
- 全屋 11 英尺挑高
- 油擦丹麥橡木地板搭配地暖
- Savant 智慧家居自動化
- 配備頂級家電的名廚廚房
複式住宅
4 間以上臥室
- 雙層挑高起居空間
- 私人內部樓梯
- 多座露臺，飽覽天際線景致
- 宏闊的宴客格局
- 訂製木作與飾面
連排別墅
5 間以上臥室
- 位於 Sullivan Street、寬 25 英尺的私人連排別墅
- 英式地下室，以及配備戶外廚房的頂樓露臺
- 多座壁爐與私人電梯
- 家庭影院與媒體室
- 完全獨立於共管公寓計畫之外
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
24 小時門房與禮賓服務
專責的全方位服務團隊確保賓客到訪與離開的順暢無虞，並提供全天候的包裹收發與個人化禮賓協助。
私人停車庫
作為曼哈頓下城極為罕見的設施，樓內私人停車庫為住戶提供可供購置的專屬車位，盡顯便捷。
尖端健身中心
設備完善的健身中心讓住戶無須離開大樓即可維持養生習慣，配備頂級的有氧與重量訓練器材。
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- 24 小時門房
- 全職禮賓
- 包裹收發與管理
- 住戶儲藏設施
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- 尖端健身中心
- 頂級有氧器材
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- 樓內私人停車庫
- 可供購置的車位
- 自行車儲藏室
- 步行即達主要地鐵線
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- 全屋 Savant 控制照明
- 自動化暖通空調系統
- 電動窗簾
- 整合式智慧家居控制
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- 私人環繞式露臺
- 下城全景視野
- 戶外宴客空間
- 連排別墅頂樓露臺
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- 11 英尺挑高
- 油擦丹麥橡木地板
- 地暖系統
- 落地曲面窗
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- 寵物友善大樓政策
- 鄰近公園與綠地
- 門房協助寵物相關服務
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- 24 小時保全駐守
- 僅 20 戶的精品規模
- 門禁管制
- 私人電梯門廳
遠見創造者
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Interior Architecture)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street 坐落於 SoHo 與 Hudson Square 交會處的珍稀位置——這是曼哈頓最具活力與吸引力的兩大街區。這一段下曼哈頓地帶，將 SoHo 的藝術傳承與鑄鐵建築，同 Hudson Square 創意與科技走廊的新興活力交融一體。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
常見問題
10 Sullivan Street 的建築與設計為何？
10 Sullivan 由備受讚譽的建築師 Cary Tamarkin 設計，其獨特的熨斗大廈（Flatiron）靈感輪廓，以手工砌築的黑色與淺金色疊澀諾曼磚包覆。建築曲面多格窗於 Sullivan Street 與 Broome Street 交會處形成戲劇性的朝南船首造型，使其成為 SoHo 最具建築意義的住宅之一。
10 Sullivan Street 共有多少戶住宅，並提供哪些戶型？
10 Sullivan 是一座親密的精品共管公寓，全樓 16 層僅設 20 戶。建築提供約 2,950 平方英尺的整層共管公寓住宅、更大的複式單位、一戶頂層豪宅，以及三棟沿 Sullivan Street 而建、寬 25 英尺、獨立於共管公寓計畫之外的連排別墅。
10 Sullivan 住宅的標誌性室內特色為何？
10 Sullivan 的住宅配備 11 英尺挑高、搭配地暖的油擦丹麥橡木硬木地板，以及完整的 Savant 智慧家居自動化系統，可控制照明、暖通空調與電動窗簾。部分精選住宅另設面積達 404 平方英尺的私人環繞式露臺，可遼闊飽覽曼哈頓下城景致。
10 Sullivan Street 是否提供停車位？
是的。10 Sullivan 是曼哈頓下城少數設有樓內私人停車庫的共管公寓之一。專屬車位可供住戶購置，提供在 SoHo 極為罕見的非凡便利。
10 Sullivan Street 周邊的街區環境如何？
10 Sullivan 坐落於 SoHo 與 Hudson Square 生機盎然的交會處，是曼哈頓最令人嚮往的街區之一。住戶於門前數步之遙即可享受世界級餐飲、畫廊、精品購物與文化機構。大樓亦與主要地鐵線便捷相連，並可輕鬆通達 West Village、Tribeca 與 Greenwich Village。
10 Sullivan Street 由誰開發？
10 Sullivan 由 Madison Equities 的 Robert Gladstone 與 Property Markets Group（PMG）的 Kevin Maloney 以合資方式共同開發。這項耗資 1.12 億美元的專案於 2016 年落成，此前開發商成功取得具里程碑意義的重新分區核准，將原為商業與工業用途的地塊改建為住宅共管公寓。
Private Availability at 10 Sullivan
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。