75 Kenmare Street 搖滾格調與下城真我的交會
當下城靈魂遇上毫不妥協的設計
75 Kenmare Street 不是一棟需要徵求許可的建築。它於下城曼哈頓最富傳奇色彩的街區之一拔地而起，樓高七層，這座擁有 35 戶住宅的共管公寓在 2019 年落成時，便宣告自己是截然不同的存在，由 Andre Kikoski Architect 與 Kravitz Design 攜手合作，將藝術野心與 NoLita 的原始能量融為一體。這是一棟擁有鮮明觀點的建築，而這份觀點毫不掩飾、毫無歉意。
在你踏入室內之前，建築外觀便已表明立場。Andre Kikoski 構思出凹槽澆鑄混凝土外立面，搭配香檳色青銅飾邊，既如雕塑般俐落，又深深植根於街區的工業粗獷質地。這是一棟真正屬於 Kenmare Street 的建築，並非從他處空降而來，而是誕生於下城曼哈頓的創意張力。七層樓的量體刻意保持克制，既尊重 NoLita 的街區尺度，又展現出從任何角度都令人矚目的建築存在感。
接著是室內空間。Lenny Kravitz 透過其工作室 Kravitz Design，為 75 Kenmare 注入了任何傳統室內設計師都無法複製的品味。豐富的質地、溫潤的材質、訂製黃銅與青銅五金，以及一種彷彿長久居住、而非刻意佈置的低調沉穩格調。這些住宅出自一位深諳「家應有靈魂、而不只是表面」的藝術家之手。搭配廚房中的 Gaggenau 家電與浴室的頂級水療級飾面，成就出既精緻又獨具個性的居住體驗。
75 Kenmare Street總覽
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
共管公寓
NoLita
75 Kenmare Street Condos for Sale
買家為何選擇75 Kenmare Street
曼哈頓唯一的 Kravitz Design 住宅
在紐約，沒有第二棟建築能讓你住進由 Lenny Kravitz 親自設計的室內空間。這些住宅中的訂製黃銅與青銅五金、豐富的材質選配，以及低調沉穩的格調，別無他處可尋。這並非名人代言，而是一次真正的創意合作，成就出擁有真實靈魂與個性的作品。
下城曼哈頓的自動化停車
若你擁有車輛又住在 Houston Street 以南，想必深有體會。75 Kenmare 以機械式地下停車系統徹底解決此一困擾，隨時將您的車輛送達街面。這並非配有服務人員的一般車庫，而是一套科技領先的解決方案，在城市這一帶實屬罕見，也是日常生活中意義非凡的便利。
令人肅然起敬的外立面
Andre Kikoski 打造的凹槽澆鑄混凝土外觀，搭配香檳色青銅飾邊，是下城曼哈頓最具辨識度的新建築外立面之一。這是一棟看得出經過設計、而非拼湊組裝的建築。在滿是改建閣樓與玻璃盒式加建的街區中，75 Kenmare 顯得別具用心、如雕塑般俐落，並且經久耐用。
黃金下城地段的精品規模
七層樓內僅有 35 戶住宅，75 Kenmare 提供了大型開發案難以企及的私密感與尊榮感。NoLita 帶來買家渴求的下城活力與步行便利，而建築本身的小巧規模，讓您得以真正認識自己的鄰居。各價格帶皆為稀有房源，進一步鞏固了長期價值。
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street 是我們向那些在下城曼哈頓尋求真正創意特色買家推薦的建築。Kravitz Design 的室內設計、Andre Kikoski 如雕塑般的外立面，以及 NoLita 的地段，共同構成了他處絕無僅有的主張。當買家告訴我們，他們想要一個有個性、而不僅是光鮮亮麗的家時，這是我們最先討論的地址之一。
從投資角度來看，基本面十分穩健。NoLita 依然是曼哈頓最令人嚮往的微型街區之一，其步行便利、餐飲風貌，以及緊鄰 SoHo 與 Lower East Side 的地利，帶動了持續不墜的需求。此建築的 35 戶住宅代表著真正的稀有性，而 Kravitz Design 的血統更賦予它獨特的行銷識別度，將持續引起特定且資本雄厚買家族群的共鳴。自動化地下停車更增添了一項務實的溢價，在下城他處幾乎難以尋得。
我們要指出，75 Kenmare 最適合看重設計信念與街區真我、而非設施規模的買家。這並非配有游泳池與籃球場的全方位服務大樓，而是一棟以設計本身作為主要設施的精品建築。對於理解此一區別的人而言，其價值不言而喻。我們樂於提供目前的可售房源、近期的可比交易，以及對 75 Kenmare 如何契合您需求的坦誠評估。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →關於75 Kenmare Street
75 Kenmare Street 是曼哈頓少數能完全兌現承諾的建築之一，而它所承諾的，是市場上別無僅有的存在。這不是一棟求穩保守的建築。位於 NoLita 核心地帶，七層樓內僅有 35 戶住宅，這是一座完全押注於設計信念與下城真我的精品共管公寓，而這場豪賭已然奏效。
Andre Kikoski 與 Kravitz Design 的合作，成就了一棟擁有真正創意識別的建築。凹槽澆鑄混凝土外立面搭配香檳色青銅飾邊，在 Kenmare Street 上一眼即可辨識，如雕塑般俐落卻不張揚，厚實有份量卻不顯沉重。走進室內，Lenny Kravitz 的設計工作室打造出彷彿專屬於某個人、而非某件事物的空間。訂製黃銅與青銅五金、溫潤的材質選配，以及一種經得起近距離細看的觸感層次，而這正是多數豪華室內所無法承受的檢視。每間廚房的 Gaggenau 家電，印證了其內涵與風格相得益彰。
多數買家最為關注的設施，而且理所當然，正是自動化地下停車。在這個尋找路邊車位宛如一場競技、最近的車庫可能得步行十分鐘的街區，機械式系統只需按下按鈕便將您的車送達街面，這絕非可有可無的配備，而是實實在在的生活品質升級。再加上景觀屋頂露台、專人接待大廳、健身中心，以及僅 35 戶的親密規模，這裡的日常居住體驗流暢得令人驚嘆。
NoLita 本身依然是曼哈頓最令人嚮往的下城街區之一，適合步行、個性鮮明，四周環繞著 SoHo、Bowery 與 Lower East Side。對於想要一個有靈魂、而不只是坪數的家，並且看重創意特色、而非開發商制式劃一的買家而言，75 Kenmare Street 值得認真考量。目前可售房源有限，我們樂於就價格、近期可比交易，以及此建築如何契合更廣泛的下城豪華版圖，提供坦誠的評估。
探索紐約市豪華共管公寓，或瀏覽億萬富翁大道了解頂級奢華開發案。國際買家亦可參閱我們的紐約外國買家購房指南。
住宅系列
開放式與一房住宅
800-1,200 平方英呎
$2M-$3.2M
尊尚兩房與三房
1,400-2,100 平方英呎
$3.5M-$4.8M
頂層豪宅系列
2,200-2,800 平方英呎
$5M-$5.9M
住宅起價 $2,000,000
世界級配套設施
自動化地下停車
機械式停車系統只需按下按鈕，即可將您的車輛送達街面，在下城曼哈頓幾乎前所未聞的奢享，徹底免去在 Houston 以南四處尋找車位的日常煩惱。
景觀屋頂露台
一座精心佈置的屋頂露台，可將下城天際線與下方 NoLita 街景盡收眼底。在曼哈頓最具活力的街區之一上方，這裡是宴客款待或靜心沉思的理想場所。
頂尖健身中心
一座配備專業器材的健身中心，其對細節與材質品質的講究，與上方住宅一脈相承。
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- 頂尖健身中心
- 瑜伽與伸展區
- 水療風格更衣室
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- 住戶交誼廳
- 可眺望天際線的景觀屋頂露台
- 戶外用餐與宴客區
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- 兒童遊戲室
- 適合家庭的公共區域
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- 私人會議空間
- 公共區域全覆蓋高速 WiFi
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- 自動化地下機械停車
- 私人儲藏空間
- 自行車停放空間
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- 24 小時專人接待大廳與禮賓服務
- 駐樓管理員
- 收件室與冷藏儲物間
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- 寵物友善建築
- 鄰近 Sara D. Roosevelt Park 與 Elizabeth Street Garden
遠見創造者
NoLita
NoLita 是下城曼哈頓最私密的豪華街區，由林蔭街道緊密交織而成，獨立精品店、世界級餐飲與創意能量在此匯聚。它是企業化曼哈頓的對立面，也是下城真我的具體體現。
餐飲
- Cafe Gitane
- Estela
- Prince Street Pizza
- The Musket Room
- Lovely Day
- Rubirosa
購物與文化
- Elizabeth Street 精品店
- Mott Street 獨立商店
- McNally Jackson Books
- New Museum（鄰近）
- Nolita 藝廊
公園與休閒
- Sara D. Roosevelt Park
- Elizabeth Street Garden
- Petrosino Square
- SoHo 與 Lower East Side 步行可達
鄰近街區
- SoHo
- Little Italy
- Lower East Side
- Bowery
- Chinatown
買家會比較哪些其他選擇
考慮75 Kenmare Street的買家通常也會比較以下大樓
常見問題
75 Kenmare Street 的室內設計出自何人之手？
室內設計由 Lenny Kravitz 創立的設計公司 Kravitz Design 操刀。他獨到的美學融合了搖滾稜角、全球文化影響與精湛工藝，使 75 Kenmare 的每一戶住宅都成為真正獨一無二的作品。
NoLita 街區是什麼樣的地方？
NoLita 是「North of Little Italy」的縮寫，為曼哈頓最受追捧的下城街區之一。以獨立精品店、備受讚譽的餐廳、藝廊空間與充滿活力的街頭風貌著稱，吸引著最具品味、富有創意心靈的買家。
75 Kenmare Street 共有多少戶？
此建築共有 35 戶住宅，維持精品規模，確保私密性與尊榮感。如此小巧的規模意味著住戶得以在 NoLita 的核心地帶，享受更具個人化的居住體驗。
75 Kenmare 提供哪些設施？
住戶可享 24 小時專人接待大廳、頂尖健身中心、景觀庭園、兒童遊戲室、私人儲藏空間、自行車停放空間，以及一座由 Kravitz Design 設計的絕美住戶交誼廳。
75 Kenmare 是共管公寓（condo）還是合作公寓（co-op）？
75 Kenmare Street 為共管公寓（condominium），提供完全所有權（fee-simple），且無需經過董事會核准。此持有結構非常適合投資人、國際買家，以及任何在下城曼哈頓尋求靈活持有方式的人士。
75 Kenmare 的設計與其他建築有何不同？
Kravitz Design 帶來了全然獨特的視野，融合工匠級材質、訂製五金，以及汲取全球靈感的細節，這些皆是其他曼哈頓建築所無法尋見的。每一處飾面都訴說著一段關於工藝與創意視野的故事。
75 Kenmare Street私人房源資訊
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75 Kenmare Street, New York, NY 10012
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。