One57 共管公寓出售 開創億萬富豪大道的塔樓
關於 One57
One57 是開啟這一切的建築。在 432 Park Avenue 之前，在 Central Park Tower 之前，在如今定義曼哈頓天際線的所有超高層建築之前，就已經有了 One57。Christian de Portzamparc 這座矗立於 157 West 57th Street 的璀璨玻璃塔樓，是第一座在我們如今所稱的億萬富豪大道上樹立旗幟的建築；當 Michael Dell 於 2014 年以 1.005 億美元完成交易時，它向世界宣告：第57街已取代第五大道，成為全球財富的門牌地址。此後興起的每一座塔樓，都要歸功於 One57 證明了這個概念的可行性。
我們走訪過這棟建築數十個單位，至今仍讓 One57 與眾不同的，是坐落於您腳下的 Park Hyatt。這 92 戶住宅始於飯店 210 間客房之上，因此當您步出私人電梯前廳，便已置身於多數建築的頂樓高度。透過落地玻璃帷幕牆所見的無遮擋中央公園景觀，確實令人屏息；但真正打動屋主的，是日常生活的種種：五星級客房清潔、由 Hyatt 廚房提供的府邸內用餐服務、水療設施使用權，以及一支以飯店級標準運作的 24 小時禮賓團隊。您住在私人共管公寓中，卻擁有一座世界級飯店作為您的設施樓層。這樣的組合至今在整條億萬富豪大道上仍未有其他建築重現。
以下是我們對如今正在比較億萬富豪大道各項物件的買家所說的話：One57 是超值之選，而我們是以讚美的口吻這麼說。這座樓高 75 層、1,005 英尺的建築，是名副其實的超高層摩天大樓，擁有與 220 Central Park South 或 Central Park Tower 同樣傲視中央公園的正面景觀，但其轉售價格已落在明顯低於這些較新建築的區間。若您想要億萬富豪大道的門牌地址、景觀與飯店級服務，又不願支付 2020 年代落成所帶來的溢價，One57 正是精明資金正在關注的所在。這棟建築於 2024 年屆滿十年，公共區域至今依然雅緻如新。Extell 與 Gary Barnett 打造這座建築，是為了經久不衰。
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
共管公寓
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
億萬富豪大道的原點門牌
One57 是締造億萬富豪大道的建築。這段歷史對某一類買家而言別具份量：那些追求血統與淵源，而非只求最高或最新的人。在全球房地產圈中，說您住在 One57 至今仍意味著某種身分，而且永遠如此。這正是證明了第57街能夠成就九位數成交的建築。
住在五星級飯店之上是截然不同的體驗
我們曾在擁有絕佳設施的建築中成交，但 Park Hyatt 的整合是一種本質上截然不同的產品。您不必與 400 戶共用健身房。您樓下有一座世界級飯店營運，其整套商業模式就是在您開口之前便預先設想您的需求。府邸內用餐、客房清潔、水療護理、活動策劃：一應俱全，且以共管公寓員工根本無法複製的標準運作。
億萬富豪大道上的超值良機
比較億萬富豪大道各建築的買家終究會注意到其中的差距。One57 的轉售價格在許多情況下，以每平方英尺計算已落在低於 220 CPS、Central Park Tower，甚至 432 Park 的水準。景觀同樣是面向中央公園的正面視野。1,005 英尺的高度是名副其實的超高層領域。差別在於您買的是一棟成熟的建築，而非支付新開發案的溢價。對於專注於實際所得價值的買家而言，One57 是這條大道上最具價值的選擇。
Portzamparc 的設計歷久彌新
十年過去，層層堆疊的玻璃立面在天際線上依然引人注目，而由 Thomas Juul-Hansen 操刀的室內設計，具備一種不偏向任何特定年代的雋永質感。我們如今走進 One57 的單位，仍覺其風格當代。寬版地板、大理石板浴室、落地玻璃：無一顯得過時。當您購買轉售物件時，這一點至關重要，因為一棟十年屋齡卻依然清新的建築，正是當初以真正信念設計而成的建築。
我們對 One57 現況的看法
我們的團隊曾在這棟建築成交，而且我們就住在幾個街區之外，因此當我們談論 One57 時並非憑空臆測。我們叫得出門房的名字，知道哪些垂直單位在下午四點光線最好，也清楚這棟建築在尋常的週二是什麼模樣，而不只是在仲介導覽時的樣子。
以下是我們誠實的解讀：One57 目前正處於億萬富豪大道上最耐人尋味的位置。最初的炒作週期已經結束，開發商完銷階段已成過去，轉售價格已找到一個相對於競爭對手代表真正價值的底部。若您正以每平方英尺逾 $7,000 的價格參觀 220 Central Park South，以逾 $6,000 參觀 Central Park Tower，然後走進一戶要價 $3,500 至 $4,500、擁有同樣中央公園全景、樓下還有 Park Hyatt 禮賓服務的高樓層 One57 單位，這筆帳很難視而不見。
話雖如此，我們對客戶向來直言不諱：若您想要最新的裝修或這一街區最高的樓層數，One57 並非首選。但若您想要的是一個經過驗證的億萬富豪大道門牌、以及讓您游刃有餘的價格下所享有的飯店級生活，它正是那個選擇。我們在此服務的買家多半經驗豐富，他們曾在倫敦、香港或杜拜置產，一眼便能識別價值。One57 正是億萬富豪大道上精明而低調的資金當前流向之處，我們很樂意向您說明箇中緣由。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About One57
俯瞰中央公園的頂級豪華公寓
One57 從其高樓層提供中央公園的全景視野，開幕之時便以結合飯店服務與公園景觀的組合，定義了曼哈頓豪華居住的全新類別。
如今，出售中的 One57 共管公寓是億萬富豪大道上最引人入勝的機會之一。One57 位於曼哈頓中城的 157 West 57th Street，是開啟這一切的超高層摩天大樓。它於 2014 年由 Extell Development 完成、由普立茲克建築獎得主建築師 Christian de Portzamparc 設計，這座樓高 75 層、1,005 英尺的塔樓，確立了第57街作為全球頂級豪華住宅房地產核心的地位。其 92 戶私人住宅坐落於擁有 210 間客房的 Park Hyatt New York 之上，賦予屋主其他億萬富豪大道建築都無法提供的獨特之處：將真正的五星級飯店服務融入日常共管公寓生活。
作為一家曾成交 One57 單位、並在距建築僅數個街區處營運的仲介公司，Manhattan Miami 為此處每一筆房源帶來第一手觀點。Park Hyatt 的設施配套是最大的單一差異化優勢。住戶可使用府邸內用餐、客房清潔、全套服務水療、游泳池、健身中心，以及一支以真正飯店級標準運作的 24 小時禮賓團隊。結合 Portzamparc 標誌性的層疊玻璃立面與 Thomas Juul-Hansen 的室內設計，One57 帶來一種融合世界級建築與輕鬆日常奢華的居住體驗。透過落地玻璃所見的朝北中央公園景觀，是紐約市最壯觀的景致之一。
尋找億萬富豪大道豪華共管公寓的買家，總會將 One57 與 432 Park Avenue、220 Central Park South、Central Park Tower、111 West 57th Street 以及 53W53 相互比較。他們發現的是，One57 的轉售價格已成熟至一個以每平方英尺計算明顯低於這些較新塔樓的區間，同時提供相當的景觀、更優越的飯店服務，以及普立茲克建築獎的血統。對於想要億萬富豪大道門牌、又不願支付新開發溢價的國際與本地買家而言，One57 始終是名列候選名單的建築。
Manhattan Miami 的團隊為每一筆 One57 房源提供專業指引，從小型套房規模的都會居所到整層住宅皆然。無論您是遷居紐約、為全球房產組合添置資產，或是從曼哈頓中城其他地區升級置換，我們都能就價格、樓層挑選，以及 One57 與競品相比的表現，提供坦誠的內行建議。歡迎今日與我們聯繫，預約私人賞屋，親身感受 One57 為何至今仍是億萬富豪大道上最具代表性的門牌之一。
探索 紐約市的豪華共管公寓，或瀏覽 億萬富豪大道 的頂級開發案。國際買家請參閱我們的 紐約外籍購屋者指南。
Available Residences
One57目前待售物件
住宅系列
一房住宅
1
1,100–1,500平方英尺（102–139平方公尺）
$3M – $6M
- 落地窗
- 配備頂級電器的名廚廚房
- 附地暖的水療風浴室
- 步入式衣帽間
- 戶內洗衣機與烘衣機
- Park Hyatt 飯店服務
兩房與三房住宅
2 – 3
2,000–4,200平方英尺（186–390平方公尺）
$6M – $20M
- 享中央公園景觀的多重朝向
- 正式宴客空間
- 附水療浴室的主臥套房
- 通體大理石與石材飾面
- 訂製細木工與櫥櫃
- 私人洗衣間
- Park Hyatt 飯店服務
頂層豪宅與整層住宅
4 – 6
4,500–6,200+平方英尺（418–576+平方公尺）
$20M – $50M+
- 整層或複式格局
- 私人電梯前廳
- 360 度全景視野
- 14 英尺（4.3 公尺）以上的天花板高度
- 宏偉入口迴廊
- 多間宴客廳
- 專業級廚房
- 附更衣室與雙浴室的主臥套房
- 員工房
- Park Hyatt 飯店服務
住宅起價 $3,500,000
Park Hyatt 飯店服務
- 由 Park Hyatt 廚房提供的府邸內用餐與客房服務
- 每日客房清潔，並可依需求提供夜床服務
- 為旅行、餐飲與活動安排提供的個人禮賓服務
- 洗衣、乾洗與熨燙服務
- 府邸內提供的水療與健康護理
- Park Hyatt 餐廳與酒吧的優先訂位
健身與健康
- 配備有氧與重量訓練器材的頂尖健身中心
- 附休憩區的 75 英尺（23 公尺）恆溫泳道游泳池
- 蒸氣室與三溫暖設施
- 瑜伽與伸展工作室
- 可預約的個人訓練服務
- 配有持照治療師的水療護理室
娛樂與社交
- 配備劇院級影音系統的私人放映室
- 藏書經精心策劃的住戶圖書室與交誼廳
- 供宴會與慶典使用的私人餐廳
- 兒童遊戲室
- 設有私人會議室的商務中心
- 享有城市景觀的戶外露台
建築服務與安全
- 配有門房與禮賓人員的 24 小時專人接待大廳
- 與飯店分開的專屬住宅入口
- 提供代客泊車服務的專人停車場
- 私人恆溫儲藏空間
- 包裹代收與安全冷藏服務
- 駐點建築管理與維護人員
遠見創造者
Christian de Portzamparc
建築師
Gary Barnett
開發商
Thomas Juul-Hansen
室內設計（住宅）
位於 157 West 57th Street 的 One57，坐落於曼哈頓最令人嚮往的文化、零售與餐飲勝地的交會處。中城的第57街走廊，讓住戶咫尺之間即可抵達中央公園、世界級的表演場館，以及紐約最頂級的購物去處。
中央公園與綠地
中央公園的南入口距離 One57 大門不到兩分鐘步程，讓住戶即刻通往這片佔地 843 英畝的草原、林地與水域。住戶可沿水庫晨跑、於漫步林（the Ramble）中享受午後散步，並坐擁 SummerStage 音樂會與 Shakespeare in the Park 等季節性活動的前排席位。公園內的 Wollman Rink、Central Park Zoo 與 Bethesda Terrace 皆可輕鬆步行抵達。
藝術、文化與娛樂
One57 周邊的第57街地段，是全球文化最豐厚的街區之一。Carnegie Hall 就矗立於東側數步之遙，全年提供管弦樂演出、獨奏會與爵士樂。向南步行不遠，即可抵達位於 53rd Street 的 Museum of Modern Art (MoMA)，而 Lincoln Center（紐約愛樂、大都會歌劇院與紐約市芭蕾舞團的所在地）則位於上西區數分鐘路程之外。此區同時擁有蓬勃的藝廊聚落，以及 Broadway 的劇院區。
購物與餐飲
One57 的中城地段，讓住戶置身於紐約首屈一指零售走廊的核心。第五大道沿線林立著 Bergdorf Goodman、Louis Vuitton、Tiffany & Co. 與 Harry Winston 等旗艦精品店，就在東側不遠處。餐飲選擇從 Le Bernardin、The Modern 等米其林星級名店，到遍布中城與鄰近 Columbus Circle 一帶的備受讚譽新秀，應有盡有；Columbus Circle 正是 Shops at Columbus Circle 與 Time Warner Center 著名餐飲群聚的所在地。
交通與連結
One57 享有絕佳的交通接駁，將住戶連結至全市與整個都會區的每一個角落。第57街–第七大道地鐵站（N、Q、R、W 線）距建築僅數步之遙，第57街與第六大道口的 F 線也在附近。Columbus Circle（服務 A、B、C、D 與 1 線的主要交通樞紐）步行西行五分鐘即達。至於區域與航空旅行，Penn Station 與 Grand Central Terminal 皆可於數分鐘內抵達，而建築鄰近 West Side Highway，可便捷通往 Lincoln Tunnel、George Washington Bridge 以及三大都會機場。
買家會比較哪些其他選擇
考慮One57的買家通常也會比較以下大樓
常見問題
One57 是什麼？它在億萬富豪大道上為何如此重要？
One57 是一座樓高 75 層、1,005 英尺的住宅超高層摩天大樓，位於 157 West 57th Street，由普立茲克建築獎得主 Christian de Portzamparc 設計，並由 Extell Development 的 Gary Barnett 開發。它於 2014 年落成，是後來被稱為億萬富豪大道上的第一座超高層建築，並樹立了此後每一座塔樓（從 432 Park Avenue 到 Central Park Tower）用以衡量的標竿。它在擁有 210 間客房的 Park Hyatt New York 之上，容納了 92 戶私人共管公寓。
One57 住戶實際上能從 Park Hyatt 獲得哪些飯店服務？
這是曼哈頓房地產中最容易被誤解的權益之一，因此讓我們說得具體些。屋主可使用 Park Hyatt 的禮賓服務、府邸內用餐、客房清潔、水療與健身中心，以及飯店的游泳池。多數服務採按次計費，但品質是名副其實的五星級。我們曾見屋主請 Hyatt 團隊在自家單位內以飯店級服務籌辦晚宴。這是您在獨立共管公寓建築中根本無法獲得的便利程度。
One57 與 220 Central Park South 及 Central Park Tower 相比如何？
我們經常被問到這個問題，因為認真的億萬富豪大道買家都會走訪這三棟建築。220 CPS 是石灰岩打造、帶有老派財富氣度的建築，擁有此走廊上最高的價格門檻。Central Park Tower 是最新且最高的一座，設施也最為炫目。One57 則介於兩者之間：它提供同樣的中央公園全景與超高層規模，外加 Park Hyatt 的飯店服務，但其轉售價格往往比這兩棟建築的同類單位低 20% 至 40%。對於重視價格是否與地段及景觀相稱的買家而言，One57 是目前億萬富豪大道上最具說服力的選擇。
從 One57 共管公寓看出去的景觀如何？
朝北的單位可直接俯瞰中央公園，幾乎毫無遮擋。由於住宅始於 Park Hyatt 飯店樓層之上，即使是較低的共管公寓樓層，也已遠高於鄰近建築的屋頂線。南向與東向則納入中城天際線，高樓層單位更擁有從 George Washington Bridge 綿延至 Statue of Liberty 的全景視野。全高玻璃帷幕牆意味著沒有窗框的雜亂遮擋。我們曾於日落時分置身這些單位之中，那是一種會讓您語句戛然而止的景致。
One57 由誰設計？其建築有何獨到之處？
由 1994 年榮獲普立茲克建築獎的法國建築師 Christian de Portzamparc 設計 One57。層層傾瀉的玻璃立面是他在此的招牌手法。它意在喚起瀑布的意象，而其整日捕捉光線的方式，賦予這座塔樓一種周遭平板玻璃方盒所不具備的天際線存在感。室內由 Thomas Juul-Hansen 操刀，內部材質選用克制而優雅：寬版橡木地板、大理石浴室，以及即使十年後仍顯當代的訂製細木工。
如今 One57 共管公寓的價格區間為何？
One57 的轉售價格因樓層與朝向而有很大差異。您可以找到起價在中個位數百萬美元的一房與較小的兩房單位，而高樓層的整層與複式單位則在 $20M 至 $50M 以上的區間成交。相較於 2014 年的原始完銷價格，許多單位已以更貼近現實的水準重返市場，這正是我們看到買家興趣再度升溫的原因。這是一個難得的時機，能以相對折扣進入一座億萬富豪大道的超高層建築。
One57 的每月費用大約如何？
One57 的共同管理費與稅金偏高，這對於一棟配備飯店級人力的全套服務建築而言是常態。較大單位的每月費用預計落在 $8,000 至 $15,000 或以上，包含共同管理費與房地產稅。話雖如此，您所獲得的服務水準（從專人接待大廳到 Hyatt 設施使用權）足以說明這些持有成本的合理性。從獨立豪華共管公寓轉來的買家，往往對其所含項目感到驚喜。
與其他億萬富豪大道建築相比，One57 是好的投資標的嗎？
我們坦言：One57 的轉售價格已從 2014 至 2015 年推案時的高峰熱度回落，而正是這樣的回調，使它在今日格外引人關注。這棟建築已趨於穩定，開發商持有的單位大多已售出，您買進的是一項在億萬富豪大道最易入手價位上、經過驗證的產品。對於長期持有者而言，中央公園景觀、Park Hyatt 服務，以及一位普立茲克獎建築師，在當前價格下組合成一個極具說服力的整體。我們不會建議任何人來此快速轉手，但作為億萬富豪大道上買進並持有的標的，One57 相當合理。
Private Availability at One57
如需了解One57的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
157 West 57th Street, New York, NY 10019
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。