Manhattan與Miami超豪華不動產
為在全球最具競爭力的兩大豪華不動產市場中尋求購置1,000萬美元以上物業的買家提供專業顧問服務。
Manhattan & Miami：資本配置決策，而非生活方式選擇
Manhattan Miami Real Estate為在兩個本質上截然不同的市場，紐約與南佛羅里達，做出堅定不動產決策的客戶提供專業顧問服務。
Manhattan始終是全球財富儲存地，以稀缺性、長期資本保值與機構級資產為核心特徵。而Miami則代表稅務效率、新建案速度以及生活方式驅動的移民資本。
此一決策並非單純的偏好問題，而是結構問題，所有權如何影響稅務、流動性及長期定位。
我們的職責並非「銷售不動產」，而是為客戶在兩個市場制定收購策略：評估交割成本、所有權架構、跨境影響，以及不出現在公開庫存中的場外交易機會。
對於正在考慮搬遷、置辦第二居所，或將資本從紐約重新配置至佛羅里達的客戶，我們提供統一的顧問架構，而非兩個割裂的搜尋流程。
超豪華不動產的定義
超豪華不動產代表全球住宅市場的最高層級，其定義不僅在於價格，更在於絕對稀缺性、建築獨特性、品牌出處，以及淨資產達九位數的買家群體。
Aman、Four Seasons、St. Regis與Aston Martin均已拓展至住宅開發領域，因為品牌加持能帶來實質性價值：專業管理、飯店級服務，以及轉售時的流動性溢價。
在兩個市場中，1,000萬美元以上交易約有70%以全現金完成。這些買家對利率並不敏感，他們追求的是資本保值、生活方式的可及性以及長期傳承資產。
為何選擇Manhattan與Miami
紐約與Miami之間的財富遷移並非一時趨勢，而是永久性的結構轉變。從2018年Starwood Capital從Greenwich遷址開始，美國資本完成了全面重新定向：Citadel、Goldman Sachs、Blackstone、Microsoft以及全球最具影響力的科技創辦人均已在Miami建立重要據點。
對於超高淨值人士而言，這形成了雙重動態：在保留Manhattan作為文化與職業基礎建設的同時，將佛羅里達確立為稅務住所。由此在兩個市場的頂端同時產生了前所未有的需求。
標誌性資產與傳承資本
Manhattan是地球上唯一一個住宅不動產始終以每平方英尺超過1萬美元成交的市場。Central Park景觀、建築雄心與全球品牌認知度的結合，使Billionaires' Row的物業有別於任何其他資產類別。
Central Park Tower、220 Central Park South、432 Park Avenue與Aman New York共同構成了一條重新定義美國不動產「昂貴」含義的廊帶。稀缺性具有結構性：沒有新土地，面向公園的位置有限，二手市場由傳承資本與機構資本驅動。
對於超高淨值買家而言，Manhattan不僅是生活方式的選擇，更是全球不動產投資組合中不可或缺的永久組成部分。
濱水資產、稅務遷移與新增供應
Miami在2025年錄得394筆超1,000萬美元的成交，創下歷史新高，其中超3,000萬美元54筆，超5,000萬美元17筆，在該價格層級首次超越紐約與加利福尼亞州。
Indian Creek Island、Star Island與Fisher Island主導獨棟豪華物業市場。Surfside、Bal Harbour與South Beach構成超豪華公寓層級。Brickell正逐漸成為從華爾街遷入高管的首選主要住所。
當前的開發項目管線，Aman Miami Beach、Mandarin Oriental Brickell、Four Seasons Coconut Grove、Rosewood South Beach，代表著關稅前建設價格的最後一波機遇。未來項目的建設成本將大幅上升。
品牌作為資產類別
飯店品牌公寓相較同等非品牌產品溢價30%至40%，在市場週期中價值更為穩定，同時為在多處居所之間靈活生活的買家解決了運營管理難題。
五星級禮賓、代客泊車、家政服務及樓宇維護均已涵蓋，無需自聘家政人員。紐約價值4,000萬美元的Aman頂層公寓不產生任何運營負擔，而價值1億美元的Indian Creek Island豪宅則需要全部自行安排。
Miami擁有西半球任何城市中最多的品牌住宅，紐約的項目管線也在加速跟進。
| 品牌 | 市場 | 每平方英尺售價 |
|---|---|---|
| Aman New York | Manhattan | $5,500-$8,000+ |
| Aman Miami Beach | Miami Beach | $5,000+ |
| Shore Club Private Collection | South Beach | $4,500-$11,000 |
| The Raleigh (Rosewood) | South Beach | $4,500-$8,000 |
| Four Seasons Coconut Grove | Coconut Grove | $3,300+ |
| Mandarin Oriental Brickell | Brickell | $2,800-$4,500 |
| St. Regis Brickell | Brickell | $3,000-$4,000 |
| Aston Martin Residences | Downtown Miami | $2,800-$4,500 |
面向全球買家的無縫服務
我們已協助40餘個國家的客戶在兩個市場購置物業。海外買家享有與國內客戶完全一致的代理服務，並額外提供跨境架構與合規方面的專業支援。
稅務結構指導
LLC、信託或直接購買，與您的顧問協同配合，優化收購架構。
預市場準入
憑藉與開發商的合作關係，在兩座城市的物業廣泛推廣前，即可提前獲取相關房源資訊。
雙市場專業能力
深厚的Manhattan與Miami雙市場運營專業知識，最適合構建雙城投資組合的買家。
SB 264 合規
來自特定國家的買家在佛羅里達州面臨相應限制。我們將與經驗豐富的法律顧問共同為您處理。
語言 & 文化服務能力
為來自亞洲、巴西、歐洲、拉丁美洲及中東的客戶提供其偏好語言的專業顧問服務。
買家費用
在大多數交易中，顧問費用由開發商或賣方按照約定承擔。
私人客戶顧問服務
我們服務的客戶數量有限，專注於在Manhattan與Miami購置1,000萬美元以上物業的人士。提供預市場準入、戰略指導與低調的代理服務。
Begin a Private Conversation常見問題
從紐約市遷往Miami在財務上是否有優勢？
在許多情況下是的，主要是因為佛羅里達州無州所得稅。然而，真正的財務影響取決於物業類型、所有權架構和持有週期。不同市場間的交割成本、流動性和轉售動態存在顯著差異，應進行整體評估。
紐約市與Miami的交割成本有何差異？
紐約市的交割成本通常較高，尤其是新開發項目和發起方交易，買家可能需要承擔轉讓稅。Miami的交割成本通常較低，但具體情況因融資方式、新建案和居住身份的不同而有所差異。
Manhattan和Miami是否存在場外交易機會？
是的。超豪華交易中有相當大比例發生在場外或預市場階段。準入通常取決於人脈、時機和市場定位，而非公開掛牌平台。
在Miami購房的同時，是否應保留紐約市的物業？
這取決於您的長期策略。部分客戶在為稅務和生活方式優勢而在Miami置業的同時，將Manhattan作為核心資產保留；另一些則完全遷移。決策應綜合考量稅務居住地規則、投資組合多元化以及流動性需求。