曼哈頓在售最貴的100間房產

本榜單涵蓋曼哈頓橫跨各房產類別與價格層級的最昂貴住宅。若想了解頂層豪宅專屬房源，請參閱我們的紐約五十大頂層豪宅；若想了解Billionaires' Row 廊帶住宅，請參閱我們對 57th Street 頂級地段的報導。

本榜單並不侷限於這些廊帶。NoHo 的鑄鐵建築閣樓樓層，如今已與 West 57th Street 的公寓處於同一價格帶；而由 Robert A.M. Stern 設計的 15 Central Park West，在落成近二十年後，仍持續締造臨公園市場頂端的轉售成交。

依社區比較標誌性房源的買家，往往從 Upper East Side 待售公寓 入手，再以那份戰前的恢宏，對照較新的 Upper West Side 豪奢房源，而市中心低調、低樓層的 West Village 公寓，定價亦日益足以與上城分庭抗禮。

名單並不限於這幾處核心地段。NoHo 鑄鐵建築內的整層 Loft 住宅，如今已與 West 57th Street 的公寓並列同一價格區間；而 Robert A.M. Stern 設計的 15 Central Park West，落成近二十年後，轉售成交價仍位居中央公園第一排住宅市場的頂端。

欲掌握開發商現有房源與近期交付的曼哈頓高塔，請追蹤曼哈頓的新豪奢供給。

這些住宅代表 紐約頂級奢華公寓 的巔峰，一個由稀有性、建築作者身分與全球資本配置所定義的層級。

Billionaires' Row

沿 West 57th Street 延伸的超高層住宅地段，居於曼哈頓房地產市場之巔。高達 1,550 英尺的 Central Park Tower 是此處的地標，與 220 Central Park South、以 Steinway Tower 之名行銷的 111 West 57th Street，以及 One57 共同構成這一列豪宅。沿線住宅價格約從每平方英尺 $5,000 起，各塔樓近頂端的非凡宅邸則超過每平方英尺 $10,000。Extell、Vornado、JDS 與 PMG 在不到十年間，透過整合土地與空中權，建成這一列住宅大樓；這樣的土地與空中權整合已無法重現。對於先看重門牌、再考慮住宅本身的買家而言，尋屋往往從此處開始，也在此處定案。

上東城

上東城是這幾個市場中歷史最悠久的一個，至今仍擁有最深厚的市場基礎。一個多世紀以來，博物館大道、Park Avenue 與 Fifth Avenue 一直是紐約社交與文化名流的居所；這些街區獲指定為受保護地標建築的合作公寓，包括 740 Park Avenue 與 834 Fifth Avenue，至今仍持續錄得位居全市前列的成交價格。購買合作公寓，取得的是公司股份及專有租約，而非公寓的直接產權，因此董事會審核與融資規定，可能與合約上的金額同樣重要。740 Park 由 Rosario Candela 設計，而 Candela 格局所具備的長廊式玄關、家務人員房及獨立宴客區，至今仍是曼哈頓大尺度公寓空間體驗的典範。東河沿岸與 Lexington Avenue 沿線較新落成的獨立產權公寓大樓，則為這個街區帶來有別於既有住宅的當代選擇。

Tribeca

Tribeca 是曼哈頓下城與之相映的另一大豪宅市場。由舊建築改造的 Loft 住宅與樓層面積較小的新建住宅，吸引的買家有別於 57th Street：金融業負責人、科技公司創辦人，以及不願自家大門成為鏡頭焦點的公眾人物。443 Greenwich Street、56 Leonard Street 與 70 Vestry Street 曾創下曼哈頓下城最高的每平方英尺成交價格。此區大多數住宅原為十九世紀的倉庫與印刷廠房，因此擁有紐約少見的挑高與樓層尺度。這類建築數量有限，也不會再有新增。

Central Park South

Central Park South 是 59th Street 直接面向中央公園的一段。The Plaza、Ritz-Carlton、One57 與 220 Central Park South 坐落於此，後方緊接曼哈頓中城的文化與商業核心。面向公園的臨街面長度有限。公園南緣已無法再增建，因此，從這一側正面縱覽公園的公寓，始終是曼哈頓最稀有的住宅之一。這排建築約延伸四個街區，而且只有高樓層才能享有毫無遮擋的景觀。

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欲了解這些房產如何嵌入全市最頂端的整體圖景，請閱讀 我們對曼哈頓標誌性市場的分析。

曼哈頓最昂貴的公寓，編輯詳述

220 Central Park South「Penthouse」

迄今紐約已成交最昂貴的公寓，就在隔壁的 頂級奢華220 Central Park South，一戶頂層豪宅於此以2.38億美元成交。這筆紀錄成交以非公開交易完成，甚至在它登上市場之前便已敲定。這戶公寓俯瞰 Central Park，橫跨四層，擁有 23,000 平方英尺的室內空間與 649 平方英尺的室外空間。2019 年 1 月以2.38億美元成交時，它是全美成交價最高的住宅，至 2026 年仍保持此一紀錄，也是建築師 Robert A.M. Stern 的標誌設計之一。買家為億萬富豪 Ken Griffin，他是對沖基金 Citadel 的創辦人，於 220 Central Park South 購得這戶四層頂層豪宅。如 220 Central Park South 這般的公寓，因其頂級奢華的特色與地段，尤其是直臨 Central Park，而吸引備受矚目的買家。曼哈頓傳奇性的獨有豪華公寓房源，如這戶頂層豪宅，正以其聲望與破紀錄的成交聞名。

買家是誰？是億萬富豪 Ken Griffin，對沖基金 Citadel 的創辦人。雖然2.38億美元的價碼是個極端值，紐約已見其最新高塔中若干房產以逾9,000萬美元至1億美元成交，創下全市紀錄價。

220 Central Park South 的近期成交，再次印證其高昂價值，包括一戶於 2025 年 3 月以8,250萬美元售出的單位。

全球最高的公寓：Central Park Tower 頂層豪宅

位於 Billionaires' Row 的 Central Park Tower，是全球最高的住宅建築，高達 1,550 英尺，最高可居住樓層位於 1,417 英尺。建築最耀眼的桂冠，是其 頂層豪宅公寓，這是全球最高的公寓，將 Central Park 與曼哈頓天際線的壯麗景致盡收眼底。這戶頂層豪宅擁有 17,545 平方英尺的室內空間、七間臥房、八間浴室、三間化妝室，以及一部私人電梯。公寓亦具備落地窗、私人露台與一間視聽室，堪稱奢華生活之極致。憑藉其破紀錄的高度與完整設施，Central Park Tower 頂層豪宅為紐約市的豪奢樹立了全新標準。

全球最高住宅高塔 Central Park Tower 頂部的頂層豪宅佔據完整三層，於 2022 年 9 月以2.5億美元掛牌，一年後調整為1.95億美元，並於 2024 年 7 月未能售出即退出市場。2024 年 6 月，位於 107 與 108 層的樓中樓以登記價1.174億美元成交，創下該建築的紀錄，亦為當時紐約市有紀錄以來第四高的公寓成交。Central Park Tower 的三層頂層豪宅，擁有 27 英尺挑高天花板，據稱其視野能讓人望見地球的弧度。Central Park Tower 的開發商以「全球最高的住宅露台」作為該建築的行銷訴求。

同一地址的兩段掛牌紀錄常被混為一談，值得加以區分。三層樓中樓於 2022 年 9 月掛牌，2024 年 7 月未覓得買家即撤下，此後未再掛牌。2024 年 6 月以登記價1.174億美元成交的，是另一戶住宅：一戶橫跨完整兩層、面積 12,557 平方英尺的樓中樓，2023 年 3 月首次開價1.75億美元，同年 9 月降至1.495億美元後成交。

West 57th Street 沿線或鄰近的其他紐約頂級奢華房地產

全球最富有的男男女女，為何要精挑9,000萬美元、4,500萬美元或2,500萬美元的住宅？ 這是一種全球現象。 這些住宅由頂尖房地產經紀公司面向全球行銷，運用策略性推廣以吸引全球目光與高淨值買家。 它象徵著曼哈頓是世界之都，而曼哈頓的品牌歷久不衰。 然而，這僅是起點。 若論城中真正的豪奢住宅，價格更是數倍於此。 對許多買家而言，這些公寓亦是一種抵達的宣示，其價值在於稀有與地址本身。

對於尋覓曼哈頓最昂貴房產者，買家將集中於頂級奢華區間，而非僅止於廣義的豪奢區間。 頂級奢華區間可再細分為約每平方英尺3,000美元-5,000美元的超頂級房源，以及通常超過每平方英尺5,000美元的真正標誌性房源。 曼哈頓最昂貴的標誌性公寓，成交單價曾達每平方英尺13,000美元以上，此一水準由 2012 年 15 Central Park West 一筆8,800萬美元的頂層豪宅成交首度寫下。 買家日益聚焦於價值，不僅考量價格，也權衡稀有性、生活方式、私密性、服務與長期適配性。 根據 CityRealty 統計，截至 2024 年 1 月，自 2003 年以來曼哈頓逾4,000萬美元的公寓成交共 146 筆，足見此一市場依然稀薄而高度專業。

是什麼讓最昂貴的待售住宅有別於尋常之物？諸如宏偉沙龍、整層格局、私人戶外空間、落地窗，以及超大起居空間等特色。這些房產激起可觀的興趣，即使在市場波動期間，買家詢問與看屋的熱度依然高漲。許多頂層豪宅的私密配置，包括主臥套房的獨立側翼，以及多間附私人衛浴的臥房，提供罕見的私密與奢華。除宏偉沙龍與私人戶外空間外，這些住宅往往設有一間起居室，更添奢華生活的層次。對於尋覓曼哈頓最昂貴房產者，買家常運用進階的搜尋工具與功能，以找出符合其條件的豪華房源。

還有哪些建築擁有最昂貴的 曼哈頓待售公寓？雖然 Upper East Side 佔有相當份額，曼哈頓下城亦不乏出色建築，如 150 Charles Street 與 Woolworth Building，Flatiron 則有 Madison Square Park Tower。坐擁 Central Park 景觀、位於 Billionaires' Row 及其周邊的高塔，匯聚若干最昂貴的住宅，包括 Central Park Tower、15 Central Park West、520 Park Avenue、432 Park Avenue、One57、111 West 57th St、53 W53rd Street 與 Time Warner Center。逾1,000萬美元的房產，主要坐落於 Upper East Side 與 Billionaires' Row 等高檔社區，進一步鞏固這些地區作為奢華生活樞紐的地位。

One57 公寓建築設有一間 Park Hyatt Hotel。位於 89 與 90 層、面積 10,923 平方英尺的樓中樓頂層豪宅，於 2015 年 1 月登記的交易中以1.0047億美元成交，為當時紐約市史上最昂貴的公寓成交。432 Park Avenue 高 1,396 英尺，躋身全球最高的住宅建築之列；其頂樓頂層豪宅於 2021 年首度以1.69億美元公開掛牌，至今仍未售出。

Central Park South 周邊頂級奢華房產導論

紐約市作為全球奢華房地產的標誌，其天際線由建築傑作與樹立頂級奢華生活標準的住宅所定義。位於這個聲望市場核心的，是全球最高的住宅建築 Central Park Tower，巍然聳立於 Billionaires' Row 之上，為住戶獻上 Central Park、Hudson River 與曼哈頓天際線的壯麗景致。Central Park Tower 頂層豪宅佔據頂部三層，是奢華的化身，被視為一處真正的標誌性房產，擁有 17,545 平方英尺（1,630 平方公尺）的室內空間、七間臥房、八間完整浴室，以及一部私人電梯。憑藉其開闊的私人戶外空間與全景視野，這戶住宅重新定義了立於紐約奢華巔峰的意義。

這座城市的奢華房地產市場競爭激烈，Central Park Tower 與歷史悠久的 Woolworth Building 等房產，吸引來自世界各地具眼光的買家。West 57th Street 與 Central Park South 等地段，合稱 Billionaires' Row，匯聚曼哈頓若干最獨有、最昂貴的房產。這些住宅因其無與倫比的 Central Park 視野、鄰近文化地標之便，以及通往酒店等級設施的途徑，而備受追捧。Billionaires' Row 攬下全市最高價房地產交易的最大份額，進一步鞏固其作為奢華生活核心的聲譽。

對奢華買家而言，地段、每平方英尺單價與獨特之處等因素至關重要。在曼哈頓，頂級奢華房產的每平方英尺平均單價，可自2,000美元至逾10,000美元不等，視建築及其設施而定。Central Park Tower 與 520 Park Avenue 等建築內的住宅，往往設有私人露台、起居室與高檔視聽室，提供一份罕見的生活體驗。曼哈頓的高檔住宅建築，配備健身中心與泳池等廣闊的私人設施會所，讓住戶兼得便利與私密。Central Park Tower 設有一座橫跨三層的私人設施會所，為住戶獻上通往奢華設施的獨有途徑。

如今，詳盡的房產描述、高品質的影像，以及策略性運用「Central Park Tower」、「Billionaires' Row」、「曼哈頓天際線」與「奢華房地產」等 SEO 關鍵字，對於吸引買家與賣家而言皆不可或缺。藉由展現定義紐約最具份量建築的獨特之處、頂級地段與壯麗景致，房地產專業人士讓每一筆房源在擁擠的市場中脫穎而出。

紐約市仍是尋覓頂尖房地產者的首選之地。憑藉其標誌性的天際線、享譽全球的地址，以及不斷為奢華樹立新標準的市場，這座城市為要求極致者，獻上一系列無可比擬的住宅。無論您尋覓的是一處擁有七間臥房、一部私人電梯，抑或俯瞰 Central Park 的最高露台的住宅，曼哈頓的奢華市場 都許諾一種無與倫比的生活方式。

曼哈頓奢華市場概覽

曼哈頓的 奢華房地產市場，是全球最受追捧、最獨有的房地產市場之一。憑藉其標誌性的天際線、酒店等級設施與獨一無二的生活方式，曼哈頓為奢華生活樹立標準。這個市場以高檔房產為特徵，包括 頂層豪宅、聯排別墅與 豪華公寓，其中許多坐擁 Central Park、Hudson River 與曼哈頓天際線的壯麗景致。對這些房產的需求，由高淨值人士、名流與企業高層所驅動，他們追求奢華與獨有的極致。無論是坐擁全景視野的開闊頂層豪宅公寓，抑或一棟兼具現代設施的歷史 聯排別墅，曼哈頓的奢華市場，總能為最具眼光的買家獻上所求。

曼哈頓的 Billionaires' Row

位於 57th Street 與 Central Park South 的 Billionaires' Row，是曼哈頓最獨有、最奢華的 社區 之一。這片摩天住宅高塔林立的地帶，匯聚全球若干最昂貴、最受追捧的房產。此區以其壯麗的 Central Park 視野、酒店等級設施與出眾的住宅為特徵。此區值得關注的建築之一是 Central Park Tower，它是全球最高的住宅建築。Billionaires' Row 的住戶，既擁有其地址所帶來的聲望，亦坐享鄰近紐約市文化與商業核心之便。

標誌性奢華設施與特色

Central Park Tower 是曼哈頓頂級奢華房地產的冠上明珠，重新定義了立於紐約市精緻巔峰的意義。這座建築傑作坐落於 Billionaires' Row 的 217 West 57th Street，是全球最高的住宅建築，為住戶獻上私密、聲望與全景視野無可匹敵的結合。Central Park Tower 俯瞰 Central Park、Hudson River 與標誌性的曼哈頓天際線，是奢華買家尋覓紐約極致地址時，最具份量的建築。

佔據完整三層的 Central Park Tower 三層樓中樓頂層豪宅，是恢宏的縮影。這戶住宅擁有七間臥房、八間完整浴室與一部私人電梯，提供逾 17,500 平方英尺（1,625 平方公尺）精心設計的室內空間。宏偉沙龍與起居室直接開向一處私人戶外空間，獻上一方坐擁 Central Park 與遠方城市壯麗景致的戶外逸境。落地窗讓自然光灑滿室內，而建築內最高的露台，則為俯瞰曼哈頓天際線與 Hudson River 提供一個真正獨特的視角。

Central Park Tower 的每一處細節，皆為具眼光的奢華買家而琢。住宅面積自 1,435 平方英尺（133 平方公尺），至開闊的頂層豪宅，截至 2026 年 8 月，在售房源自約775萬美元至1.28億美元。標誌性特色包括私人露台、高檔視聽室與開闊的戶外空間，無論宴客款待，抑或單純自高處靜享 Central Park 的恬靜，皆相得益彰。建築俐落、現代的設計，賦予每一戶住宅無遮蔽的全景視野，讓每一處住宅，皆成為一方懸於空中的逸境。

住戶坐享 Central Park South 的頂級地段之利，距城中最精緻的餐廳、奢侈品精品店，以及 Plaza Hotel 與 Carnegie Hall 等文化地標僅數步之遙。根據 Google Map 的資料，Central Park Tower 的地址，將其置於紐約最令人嚮往社區的核心，兼具便利與獨有。

The Corcoran Group 與 Douglas Elliman，這兩家全球頂尖的房地產經紀公司，受託行銷這些非凡的住宅。截至 2026 年 8 月，Central Park Tower 在售房源的每平方英尺平均單價約為5,699美元，不僅是 曼哈頓最昂貴的建築之一，也是最令人渴望者之一。對於尋覓一處 兼具酒店等級設施、私人戶外空間與紐約市最佳視野的住宅者而言，Central Park Tower 是極致之選，一個真正定義頂級奢華生活的地址。

曼哈頓奢華市場的當下

曼哈頓：成交3,625筆（年增9%），成交中位數125萬美元（年增4%），在售房源6,354筆（年減3%）。簽約總數為2,532筆（年減6%）。 此層級買家的偏好一以貫之：採光、天花板高度、私人戶外空間、受保護的景觀廊道、建築服務，以及對周邊社區的信心，而這正是 Billionaires' Row 與 Central Park South 沿線 新開發 著力提供的。Central Park Tower 仍是該區間的參照，其佔據頂部三層的頂層豪宅以 17,545 平方英尺，為全市迄今推出過的最大住宅。

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