曼哈頓最貴100套豪宅出售

本榜單涵蓋曼哈頓橫跨各房產類別與價格層級的最昂貴住宅。若想了解頂層豪宅專屬房源，請參閱我們的紐約五十大頂層豪宅；若想了解Billionaires' Row 廊帶住宅，請參閱我們對 57th Street 頂級地段的報導。

本榜單的範圍遠超頂級廊帶：NoHo 的市中心標誌性閣樓，如今已與 One57 高塔 等 Billionaires' Row 地標並列交易，而 15 Central Park West 這棟 Robert A.M. Stern 之作 等臨公園的經典住宅，則持續締造紀錄。

依社區比較標誌性房源的買家，往往從 Upper East Side 待售公寓 入手，再以那份戰前的恢宏，對照較新的 Upper West Side 豪奢房源，而市中心低調、低樓層的 West Village 公寓，定價亦日益足以與上城分庭抗禮。

欲掌握開發商現有房源與近期交付的曼哈頓高塔，請追蹤曼哈頓的新豪奢供給。

這些住宅代表 紐約頂級奢華公寓 的巔峰，一個由稀有性、建築作者身分與全球資本配置所定義的層級。

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欲了解這些房產如何嵌入全市最頂端的整體圖景，請閱讀 我們對曼哈頓標誌性市場的分析。

曼哈頓最昂貴的公寓，編輯詳述

220 Central Park South「Penthouse」

迄今紐約已成交最昂貴的公寓，就在隔壁的 頂級奢華220 Central Park South，一戶頂層豪宅於此以 $238 million 成交。這筆紀錄成交以非公開交易完成，甚至在它登上市場之前便已敲定。這戶公寓俯瞰 Central Park，橫跨四層，擁有 23,000 平方英尺的室內空間與 649 平方英尺的室外空間。以 $238 million 計，它顯然是全美單戶最昂貴的住宅，也是建築師 Robert A.M. Stern 的標誌設計之一。買家為億萬富豪 Ken Griffin，他是對沖基金 [LINK 1] 的創辦人，於 220 Central Park South 購得這戶四層頂層豪宅。如 220 Central Park South 這般的公寓，因其頂級奢華的特色與地段，尤其是直臨 Central Park，而吸引備受矚目的買家。曼哈頓傳奇性的獨有豪華公寓房源，如這戶頂層豪宅，正以其聲望與破紀錄的成交聞名。

買家是誰？是億萬富豪 Ken Griffin，對沖基金 Citadel 的創辦人。雖然 $238 million 的價碼是個極端值，紐約已見其最新高塔中若干房產以逾 $90 至 100 million 成交，創下全市紀錄價。

220 Central Park South 的近期成交，再次印證其高昂價值，包括一戶於 2025 年 3 月以 $82.5 million 售出的單位。

全球最高的公寓：Central Park Tower 頂層豪宅

位於 Billionaire's Row 的 Central Park Tower，是全球最高的住宅建築，巍然聳立達 1,416 英尺。建築最耀眼的桂冠，是其 頂層豪宅公寓，這是全球最高的公寓，將 Central Park 與曼哈頓天際線的壯麗景致盡收眼底。這戶頂層豪宅擁有 17,545 平方英尺的室內空間、七間臥房、八間浴室、三間化妝室，以及一部私人電梯。公寓亦具備落地窗、私人露台與一間視聽室，堪稱奢華生活之極致。憑藉其破紀錄的高度與完整設施，Central Park Tower 頂層豪宅為紐約市的豪奢樹立了全新標準。

2023 年初，全球最高住宅高塔 Central Park Tower 的頂部頂層豪宅，佔據完整三層，以 $250 million 掛牌，同棟建築內一戶橫跨完整兩層的樓中樓則以 $175 million 掛牌。2024 年，一戶較低樓層的樓中樓單位以近 $120 million 成交，創下該建築的破紀錄金額，凸顯每一單位的獨有性與獨特之處。Central Park Tower 的三層頂層豪宅，擁有 27 英尺挑高天花板，據稱其視野能讓人望見地球的弧度。一如您所料，Central Park Tower 擁有全球最高的住宅露台。

West 57th Street 沿線或鄰近的其他紐約頂級奢華房地產

全球最富有的男男女女，為何要精挑 $90、$45 或 $25 million 的住宅？這是一種全球現象。這些住宅由頂尖房地產經紀公司面向全球行銷，運用策略性推廣以吸引全球目光與高淨值買家。它象徵著曼哈頓是世界之都，而曼哈頓的品牌歷久不衰。在紐約大蘋果置產，平均要價 $1.8 million，而這還僅限於曼哈頓。然而，這僅是起點。若論城中真正的豪奢住宅，價格更是數倍於此。對許多人而言，這些公寓亦代表一個重要的投資機會，著眼於其增值潛力與聲望。最富有的 10% 美國人，將其總財富約 18.7% 配置於房地產，凸顯這些房產既是身分象徵、亦是金融資產的重要性。

對於尋覓曼哈頓最昂貴房產者，買家將集中於頂級奢華區間，而非僅止於豪奢區間。豪奢區間的定義，是曼哈頓成交的前 10%。據此，一處豪華房產的平均價格為 $7.7 million 或每平方英尺 $2,900。然而，豪奢區間還可進一步劃分為頂級奢華（約每平方英尺 $5,000 以上）、超頂級（每平方英尺 $3,000 至 $5,000）與豪奢（前 10% 之中的其餘部分）。紐約最昂貴的住宅，成交單價可達每平方英尺 $13,000 或更高。買家日益聚焦於價值，將價格與稀有性、生活方式及長期投資潛力一併權衡。自 2021 年初以來，逾 $40 million 的公寓成交增加了 35%，反映頂級奢華房產日益增長的需求。自 2003 年起，曼哈頓已有 146 筆公寓成交逾 $40 million，凸顯這些高價值房產歷久不衰的吸引力。

是什麼讓最昂貴的待售住宅有別於尋常之物？諸如宏偉沙龍、整層格局、私人戶外空間、落地窗，以及超大起居空間等特色。這些房產激起可觀的興趣，即使在市場波動期間，買家詢問與看屋的熱度依然高漲。許多頂層豪宅的私密配置，包括主臥套房的獨立側翼，以及多間附私人衛浴的臥房，提供罕見的私密與奢華。除宏偉沙龍與私人戶外空間外，這些住宅往往設有一間起居室，更添奢華生活的層次。對於尋覓曼哈頓最昂貴房產者，買家常運用進階的搜尋工具與功能，以找出符合其條件的豪華房源。

還有哪些建築擁有最昂貴的 曼哈頓待售公寓？雖然 Upper East Side 佔有相當份額，市中心的曼哈頓亦不乏出色建築，如 150 Charles Street、Woolworth Building、15 Central Park West 與 Madison Park Square Tower。最近，坐擁 Central Park 景觀的 Billionaire's row 高塔，隨著 Central Park Tower、15 Central Park West、520 Park Avenue、432 Park Avenue、One 57、111 West 57th St、53 W53rd Street 與 Time Warner Center 的加入，吸引了若干最昂貴的房產。逾 $10 million 的房產，主要坐落於 Upper East Side 與 Billionaires' Row 等高檔社區，進一步鞏固這些地區作為奢華生活樞紐的地位。

One57 公寓建築設有一間 Park Hyatt Hotel。其頂層豪宅估值約 $100 million，面積逾 10,000 平方英尺。在 432 Park Avenue，單位估值達 $70 million，並以 1,396 英尺的高度躋身全球最高的住宅建築之列。

Central Park South 周邊頂級奢華房產導論

紐約市作為全球奢華房地產的標誌，其天際線由建築傑作與樹立頂級奢華生活標準的住宅所定義。位於這個聲望市場核心的，是全球最高的住宅建築 Central Park Tower，巍然聳立於 Billionaires' Row 之上，為住戶獻上 Central Park、Hudson River 與曼哈頓天際線的壯麗景致。Central Park Tower 頂層豪宅佔據頂部三層，是奢華的化身，被視為一處真正的標誌性房產，擁有 12,557 平方英尺（1,167 平方公尺）的室內空間、七間臥房、八間完整浴室，以及一部私人電梯。憑藉其開闊的私人戶外空間與全景視野，這戶住宅重新定義了立於紐約奢華巔峰的意義。

這座城市的奢華房地產市場競爭激烈，Central Park Tower 與歷史悠久的 Woolworth Building 等房產，吸引來自世界各地具眼光的買家。West 57th Street 與 Central Park South 等地段，合稱 Billionaires' Row，匯聚曼哈頓若干最獨有、最昂貴的房產。這些住宅因其無與倫比的 Central Park 視野、鄰近文化地標之便，以及通往酒店等級設施的途徑，而備受追捧。Billionaires' Row 攬下全市最高價房地產交易的最大份額，進一步鞏固其作為奢華生活核心的聲譽。

對奢華買家而言，地段、每平方英尺單價與獨特之處等因素至關重要。在曼哈頓，頂級奢華房產的每平方英尺平均單價，可自 $2,000 至逾 $10,000 不等，視建築及其設施而定。Central Park Tower 與 520 Park Avenue 等建築內的住宅，往往設有私人露台、起居室與高檔視聽室，提供一份罕見的生活體驗。曼哈頓的高檔住宅建築，配備健身中心與泳池等廣闊的私人設施會所，讓住戶兼得便利與私密。Central Park Tower 設有一座橫跨三層的私人設施會所，為住戶獻上通往奢華設施的獨有途徑。

如今，詳盡的房產描述、高品質的影像，以及策略性運用「Central Park Tower」、「Billionaires' Row」、「曼哈頓天際線」與「奢華房地產」等 SEO 關鍵字，對於吸引買家與賣家而言皆不可或缺。藉由展現定義紐約最具份量建築的獨特之處、頂級地段與壯麗景致，房地產專業人士讓每一筆房源在擁擠的市場中脫穎而出。

紐約市仍是尋覓頂尖房地產者的首選之地。憑藉其標誌性的天際線、享譽全球的地址，以及不斷為奢華樹立新標準的市場，這座城市為要求極致者，獻上一系列無可比擬的住宅。無論您尋覓的是一處擁有七間臥房、一部私人電梯，抑或俯瞰 Central Park 的最高露台的住宅，曼哈頓的奢華市場 都許諾一種無與倫比的生活方式。

曼哈頓奢華市場概覽

曼哈頓的 奢華房地產市場，是全球最受追捧、最獨有的房地產市場之一。憑藉其標誌性的天際線、酒店等級設施與獨一無二的生活方式，曼哈頓為奢華生活樹立標準。這個市場以高檔房產為特徵，包括 頂層豪宅、聯排別墅與 豪華公寓，其中許多坐擁 Central Park、Hudson River 與曼哈頓天際線的壯麗景致。對這些房產的需求，由高淨值人士、名流與企業高層所驅動，他們追求奢華與獨有的極致。無論是坐擁全景視野的開闊頂層豪宅公寓，抑或一棟兼具現代設施的歷史 聯排別墅，曼哈頓的奢華市場，總能為最具眼光的買家獻上所求。

曼哈頓的 Billionaire's Row

位於 57th Street 與 Central Park South 的 Billionaire's Row，是曼哈頓最獨有、最奢華的 社區 之一。這片摩天住宅高塔林立的地帶，匯聚全球若干最昂貴、最受追捧的房產。此區以其壯麗的 Central Park 視野、酒店等級設施與出眾的住宅為特徵。此區值得關注的建築之一是 Central Park Tower，它是全球最高的住宅建築。Billionaire's Row 的住戶，既擁有其地址所帶來的聲望，亦坐享鄰近紐約市文化與商業核心之便。

標誌性奢華設施與特色

Central Park Tower 是曼哈頓頂級奢華房地產的冠上明珠，重新定義了立於紐約市精緻巔峰的意義。這座建築傑作坐落於 Billionaires' Row 的 217 West 57th Street，是全球最高的住宅建築，為住戶獻上私密、聲望與全景視野無可匹敵的結合。Central Park Tower 俯瞰 Central Park、Hudson River 與標誌性的曼哈頓天際線，是奢華買家尋覓紐約極致地址時，最具份量的建築。

佔據完整兩層的 Central Park Tower 頂層豪宅，是恢宏的縮影。這戶住宅擁有七間臥房、八間完整浴室與一部私人電梯，提供逾 17,500 平方英尺（1,625 平方公尺）精心設計的室內空間。宏偉沙龍與起居室直接開向一處私人戶外空間，獻上一方坐擁 Central Park 與遠方城市壯麗景致的戶外逸境。落地窗讓自然光灑滿室內，而建築內最高的露台，則為俯瞰曼哈頓天際線與 Hudson River 提供一個真正獨特的視角。

Central Park Tower 的每一處細節，皆為具眼光的奢華買家而琢。住宅面積自 1,435 平方英尺（133 平方公尺），至開闊的頂層豪宅，價格自 $6.5 million 起，最獨有的房源更達 $250 million。標誌性特色包括私人露台、高檔視聽室與開闊的戶外空間，無論宴客款待，抑或單純自高處靜享 Central Park 的恬靜，皆相得益彰。建築俐落、現代的設計，賦予每一戶住宅無遮蔽的全景視野，讓每一處住宅，皆成為一方懸於空中的逸境。

住戶坐享 Central Park South 的頂級地段之利，距城中最精緻的餐廳、奢侈品精品店，以及 Plaza Hotel 與 Carnegie Hall 等文化地標僅數步之遙。根據 Google Map 的資料，Central Park Tower 的地址，將其置於紐約最令人嚮往社區的核心，兼具便利與獨有。

The Corcoran Group 與 Douglas Elliman，這兩家全球頂尖的房地產經紀公司，受託行銷這些非凡的住宅。Central Park Tower 的每平方英尺平均單價達 $3,000，不僅是 曼哈頓最昂貴的建築之一，也是最令人渴望者之一。對於尋覓一處 兼具酒店等級設施、私人戶外空間與紐約市最佳視野的住宅者而言，Central Park Tower 是極致之選，一個真正定義頂級奢華生活的地址。

曼哈頓奢華市場的未來

曼哈頓的奢華市場，預期將在未來數年持續蓬勃，由高淨值人士與國際買家的需求所驅動。當前的市場趨勢，正形塑買家偏好與房產價值，左右著最受追捧的設施與特色類型。市場可望迎來一波 新開發 的湧現，包括奢華住宅高塔與高檔設施。曼哈頓的豪華公寓，日益被國內外買家視為一個投資機會，更添其吸引力。Central Park Tower 憑藉其破紀錄的頂層豪宅公寓，可望為曼哈頓的奢華生活樹立全新標準。隨著市場持續演進，我們可期待更多創新而奢華的房產，鞏固曼哈頓作為全球首屈一指奢華房地產市場之一的地位。憑藉其標誌性的天際線與酒店等級的呈獻，曼哈頓將始終是尋覓奢華生活巔峰者的首選之地。

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