關於 740 Park Avenue
無論以任何標準衡量，740 Park Avenue 都是全球最具聲望的住宅地址之一。這棟 18 層的合作公寓建於 1930 年，由 Rosario Candela 與 Arthur Loomis Harmon 共同設計，近一個世紀以來，曾是美國多個最顯赫家族的居所。此建築由 James T. Lee 開發，他正是 Jacqueline Kennedy Onassis 的外祖父；自落成以來，這棟建築始終穩居紐約上流社會的絕對巔峰。我們的團隊以這般地位的建築所應得的敬意與審慎，看待 740 Park。當客戶告訴我們他們對此地址有興趣時，我們便知道，我們所服務的買家深諳入住曼哈頓最尊貴的合作公寓意味著什麼。
Rosario Candela 為 740 Park Avenue 所作的設計，被廣泛譽為其巔峰之作，也是現存戰前豪華公寓建築中最傑出的典範之一。此建築在公園大道與71街交會處佔據一整個街廓正面，石灰岩外牆散發著低調而威嚴的氣度。室內的公寓以其宏大的尺度與比例聞名於世：挑高的天花板、氣派的入口廊廳、正式的客廳與餐廳、燃木壁爐，以及當代建築中根本不復存在的建築細節工藝。原始格局專為典雅的宴客與多代同堂而設計，配有傭人房與服務動線，映照出一個以名門大宅之抱負來構思住宅設計的時代。
740 Park Avenue 的公寓市場，運作方式與曼哈頓任何其他建築皆不相同。這是一棟審核委員會核准程序極為嚴格的合作公寓，其財力要求名列全市最為嚴苛之列。公寓極少易手，一旦釋出，其成交價足以反映此建築獨一無二的地位。這並非一棟為投資回報或轉售流動性而購入的建築。您之所以在 740 Park 置產，是因為您想入住紐約最為卓越的住宅建築，居於一處在新建案中絕無可能覓得、兼具空間品質與工藝水準的公寓。我們的團隊以最高規格的保密原則處理關於 740 Park 的每一項諮詢，並能引導符合資格的買家走過流程中的每一步。
740 Park Avenue at a Glance
740 Park Avenue, New York, NY 10021
James T. Lee and Jacqueline Bouvier's grandfather
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
1930
31
18
共管公寓
Upper East Side
740 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 740 Park Avenue
曼哈頓聲望之巔
740 Park Avenue 不僅是一棟卓越的建築。它是紐約市，甚至可以說是全美國，最具聲望的住宅地址。近一個世紀以來，它接納了一批住戶，他們的名字定義了美國的商業、金融與社會。在 740 Park 置產，是一種抵達曼哈頓房地產最高階層的宣告，這份殊榮，再多的金錢在任何新建高樓中都無法買到。我們追求此建築的客戶都明白，這個地址本身所承載的分量與意義，超越了建坪面積、景觀或設施。它關乎傳承，關乎歸屬於一個典範機構。
Rosario Candela 的曠世巨作
Candela 被公認為紐約史上最偉大的豪華公寓建築師，而 740 Park 正是他最傑出的作品。其比例、樓高、空間動線與細節工藝，處處體現著當代建築不敢企及的建築抱負。這些公寓被設計為大型建築之中的名門大宅，擁有正式的宴客空間、私密的起居區域，以及歷經時間考驗的服務動線。對於將建築視為藝術而珍視的買家而言，入住一件 Candela 的巨作，是一種無可複製的體驗。
無與倫比的公寓尺度
740 Park Avenue 的住宅，在尺度與比例的雍容大氣上皆名列曼哈頓前茅。氣派的入口廊廳、可容納五十位賓客的正式客廳、專為典雅宴客而設計的餐廳、書房、傭人房，以及多座燃木壁爐，皆為標準配置。此等住宅尺度在新建案中根本不存在，因為經濟考量與建築法規會催生出截然不同的結果。對於不僅追求空間數量、更講究比例與動線品質的買家而言，740 Park 提供了全市其他建築無可比擬的境界。
尊榮卓著的社群
740 Park Avenue 的合作公寓審核委員會維繫著一種尊貴的標準，確保住戶社群由地位卓越的個人與家族所組成。這份嚴選，雖然對準買家而言要求嚴苛，卻營造出一種日益稀有的私密、審慎與相互尊重的氛圍。我們那些珍視與品行及成就標準相契的同儕比鄰而居的客戶，會發現 740 Park 別具吸引力。審核程序本身雖然嚴格，卻是一道品質篩選機制，守護著這棟建築的品格與每一位住戶的利益。
我們對 740 Park Avenue 的看法
740 Park Avenue 自成一格，無可比擬。當客戶向我們詢問紐約最具聲望的地址時，話題的起點與終點都在這裡。這並非一棟能以評估新開發共管公寓（condo）的相同標準來衡量的建築。它是一座歷史性的典範機構、一處建築地標，也是一個最高等級的社會地址。
我們給準買家的坦誠建議是：以敬意與務實兼具的心態看待 740 Park。其委員會程序是曼哈頓最為嚴格者，僅有財力資格並不足夠。委員會評估的是一個完整的人：他的聲譽、他的審慎，以及他與既有社群的契合度。我們曾成功引導買家走過此一程序，但我們始終如實告知它所需的準備程度與耐心。
公寓本身令人歎為觀止。Candela 所設計的空間是當代建築師無法複製的，並非因為他們技藝不足，而是因為當代建築的經濟考量與法規根本不容許。樓高、廳室比例、灰泥與細木工藝的品質，處處映照出一個以毫不妥協之姿建造最頂級住宅建築的時代。
實務上的考量包括：許多公寓需要或適合翻修；合作公寓的規約管理著改建與轉租事宜；而財務上的承諾亦遠不止於購買價格，還透過管理維護費（maintenance）持續延伸。這些都是我們與每一位客戶坦誠討論的現實。
若您是一位具備資格、且有意追求 740 Park Avenue 一戶公寓的買家，我們的團隊已準備好，以這棟建築所要求的審慎與縝密提供協助。歡迎與我們聯繫，進行一場保密的洽談。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 740 Park Avenue
無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩房
2 BR
2,500–3,500 SF
$20M 起
三房
3 BR
3,500–5,000 SF
$30M 起
四房
4 BR
5,000–7,000 SF
$40M 起
頂層豪宅 / 複式
5+ BR
8,000+ SF
$70M 起
Residences from $20,000,000
World-Class Amenities
大樓服務
- 24 小時門房
- 全職禮賓服務
- 常駐大樓管理員
- 私人電梯門廳
健康與健身
- 私人健身房
- 住戶花園
尊貴與私密
- 須經審核委員會核准的合作公寓
- 宏偉的石灰岩大廳
- 私人儲藏室
- 自行車儲放空間
遠見創造者
James T. Lee
開發商
傑出的紐約房地產開發商，委託興建了美國史上最富傳奇的住宅建築之一。
Rosario Candela
建築設計
紐約最頂級戰前公寓建築的傳奇建築師，以其精湛的平面規劃與雍容的比例聞名。
Arthur Loomis Harmon
建築設計
傑出的建築師，以參與帝國大廈的設計著稱，並與 Candela 合作打造此建築的外觀設計。
紐約上東區
740 Park Avenue 坐落於公園大道與71街交會的尊貴地段，錨定了曼哈頓最尊榮的住宅廊帶之一。上東區鄰近中央公園、博物館大道，以及麥迪遜大道舉世聞名的精品名店。
Compare 740 Park Avenue to Nearby Buildings
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常見問題
740 Park Avenue 為何如此具有聲望？
這源於 Rosario Candela 的建築天才、近一個世紀從未間斷的歷史，以及一份讀來宛如美國商業、金融與社會最顯赫家族權威名錄的住戶名單，三者兼備。自 1930 年以來，這棟建築始終穩居曼哈頓住宅階層的最頂端，從未中斷，亦無人能撼動。全球極少有地址能承載如此深厚的傳承與尊貴。
740 Park Avenue 由誰設計？
這棟建築由 Rosario Candela 偕同 Arthur Loomis Harmon 共同設計，被廣泛視為 Candela 的絕世巔峰之作，也是他職業生涯的至高成就。Candela 被公認為紐約史上最偉大的豪華公寓建築師，而 740 Park 代表著他非凡工藝的頂峰。這些公寓擁有傳奇的比例、氣派的正式廳室，以及映照出一個住宅抱負與品質無可匹敵之時代的建築細節。
740 Park Avenue 是合作公寓（co-op）還是共管公寓（condo）？
740 Park Avenue 是一棟合作公寓（co-op），這意味著所有交易在成交前皆須經審核委員會核准。740 Park 的委員會核准程序名列全曼哈頓最為嚴格、最為嚴選之列，並被公認為全市要求最高者。買家必須展現出卓越的財力資格與個人地位，方能獲得考慮。我們的團隊在應對最高層級的合作公寓委員會程序上經驗豐富，能為您就這關鍵一步做好周全準備。
740 Park Avenue 的公寓多久會有一戶釋出？
740 Park 的公寓極少易手，某些戶型每十年有時僅成交寥寥數次。許多住戶持有其公寓長達數十年，並常代代相傳。此建築的總戶數稀少，更進一步限制了可售房源。一旦有公寓進入市場，便會在為數有限的合格買家群體中激起濃厚興趣。我們的團隊密切關注房源動態，一有機會出現，便會立即通知您。
740 Park Avenue 的公寓室內是什麼樣貌？
這些公寓名列紐約市最為壯麗的住宅空間之列，被廣泛視為現存最頂級的合作公寓。您可期待挑高的天花板、足以媲美博物館門廳的氣派入口廊廳、尺度非凡的正式客廳與餐廳、燃木壁爐、書房、傭人房，以及任何當代建築皆無從提供的建築細節。這些住宅的尺度與比例，映照出一個將名門公寓當作私人宅邸來設計的時代。
740 Park Avenue 的合作公寓審核委員會程序是什麼樣的？
740 Park 的委員會程序以嚴選著稱，且在每一個層面都異常縝密。其財力要求極高，遠超大多數曼哈頓合作公寓的門檻；除財力之外，委員會亦會審慎考量申請者的個人與專業地位。在程序的每一個階段，審慎保密都至關重要。我們的團隊具備為曼哈頓要求最嚴苛的合作公寓委員會準備買家的經驗，能以信心與細緻引導您走過每一步。
740 Park Avenue 與公園大道其他頂級合作公寓相比如何？
740 Park 普遍被視為曼哈頓最具聲望的單一住宅地址，與 820 Fifth Avenue、834 Fifth Avenue 等建築並列於市場的絕對頂峰。740 之所以出類拔萃，在於它兼具 Candela 無可超越的建築、公寓純粹的尺度與恢弘氣勢，以及近一個世紀從未間斷、接納全市最顯赫住戶的傳承。極少有建築能在這三個層面上同時與之競爭。
貴團隊能否協助在 740 Park Avenue 的置產？
可以，惟我們會以這棟建築所要求且應得的審慎與細緻來對待。我們服務的是深諳此建築獨特品格、卓越財力要求與嚴苛委員會程序的高資格買家。我們的職責包括：在機會出現時加以發掘、備妥全面而具說服力的委員會申請文件（board package），並在程序的每一個階段提供坦誠的指引。歡迎與我們聯繫，就您的興趣與資格進行一場保密的洽談。
Private Availability at 740 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 740 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
740 Park Avenue, New York, NY 10021
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。