下東區公寓出售 | 紐約公寓和閣樓
Lower East Side Real Estate Map
下東區介於 Canal 街至 Houston 街之間，Bowery 街和 East River 之間，以 Essex Crossing 和 Williamsburg Bridge 為核心。
下東區如何利用橋樑鄰近性進行交易
定義此市場的關鍵地標、區域和定位信號。
- East River 走廊以及 Williamsburg 和 Manhattan Bridges 界定了該社區的東部邊界，臨水和橋樑景觀帶來顯著的價格溢價。
- Essex Crossing 和 Orchard Street 集中了該社區的新開發項目庫存，其中 One Manhattan Square 和 196 Orchard 樹立了最高的價格基準。
- Houston 街和 Canal 街之間的走廊仍以步梯公寓為主，大型新開發項目在結構上較為罕見，這保護了少數標誌性建築的價格。
- 過去十年，來自 Tribeca、FiDi 和 Williamsburg 的溢出需求已將下東區拉入真正的曼哈頓南部價格區間。
下東區是一個以建築為主的市場，頂級豪宅數量稀少，除了三到四座標誌性大樓外，回報取決於資本化率紀律和入場時機。
作者：Anthony Guerriero，持牌房地產經紀人 | Manhattan Miami Real Estate | 2026年1月更新
下東區 (LES) 是曼哈頓的一個社區，北至 Houston 街，南至 Canal 街，西至 Bowery 街，東至 East River。
正在尋找下東區待售公寓嗎？ 下東區 (LES) 是曼哈頓文化底蘊最豐厚、發展最迅速的社區，這個歷史悠久的移民門戶已轉型為全市最熱門的房地產市場之一。在此瀏覽豪華共管公寓、改建閣樓，以及定義紐約時尚的新開發項目。價格範圍從單間公寓的50萬美元起，到頂層豪宅的1500萬美元以上。
View All Lower East Side Listings | Schedule a Buyer Consultation
Lower East Side at a Glance
| Detail | Information |
|---|---|
| Location | 休士頓街至運河街，包厘街至東河 |
| ZIP Code | 10002 |
| Community District | Manhattan CD 3 |
| Median Sale Price | ~$1.1 million |
| Property Types | New Construction Condos, Converted Lofts, Pre-war Walk-ups |
| Transit | Delancey 站的 F 線；Essex 站的 J/M/Z 線；Grand Street 站的 B/D 線 |
| Character | Artistic, nightlife, diverse dining, immigrant heritage |
Sister Neighborhoods & Next Steps
Lower East Side at a Glance
Lower East Side Market Snapshot
Lower East Side: Six Things Buyers Should Know
Editorial Q&A
Lower East Side: Quick Answers
下東區作為房地產市場有何特色？
根據 Manhattan Miami Real Estate 的資料，下東區結合了歷史悠久的廉租公寓、Two Bridges 新建的超高層大樓，以及總體規劃的 Essex Crossing 開發案。共管公寓中位價接近105萬美元，提供曼哈頓金融區以外，市中心最容易負擔的新建項目每平方英尺價格。
下東區哪些建築價格最高？
Manhattan Miami Real Estate 指出，One Manhattan Square (Extell, 815 ft)、196 Orchard、242 Broome (Essex Crossing)、215 Chrystie (Ian Schrager/PUBLIC) 和 100 Norfolk 是下東區每平方英尺價格最高的地址，其中 One Manhattan Square 的頂層豪宅掛牌價超過1500萬美元。
下東區對外國買家而言是良好的投資嗎？
根據 Manhattan Miami Real Estate 的資料，下東區因其密集的地下鐵路網、通往中城的 F/J/M/Z 線，以及日益成熟的零售/餐飲業，提供了強勁的租金收益潛力。外國買家的需求在 One Manhattan Square 和 Essex Crossing 共管公寓尤其強勁，因為共管公寓（而非合作公寓）的所有權簡化了非居民購買的流程。
Manhattan Miami Real Estate的編輯評論。如需針對特定街區、建築或交易概況進行量身定制的分析，請預約機密諮詢。
從對話開始，而非列表。
我們建議的每項曼哈頓收購案，都始於一次問答，關於您的層級、時間表和稅務結構。 Talk to Anthony Guerriero →
Continue exploring
- Luxury condos in NYC, the full curated map
- NYC new developments, deliveries 2025-2028
- Billionaires’ Row apartments
- NYC vs Miami closing-cost guide