關於 111 Murray Street
111 Murray Street 是我們團隊視為下城曼哈頓豪華市場中低調實力派的建築之一。本案由 Fisher Brothers 與 Witkoff Group 開發，建築設計出自 Kohn Pedersen Fox 之手，這座 64 層大樓於 2019 年落成，此後已成為翠貝卡與金融區精緻高層生活的標竿。此項目構思於下城曼哈頓歷經重大轉型的時期，當時豪華住宅大樓正重新定義 Canal Street 以南的天際線。我們團隊親眼見證 111 Murray 從新開發項目成長為擁有忠實住戶群與穩健轉售基本面的成熟地址。
KPF 為 111 Murray 打造出獨特的雕塑般造型，樓體向上逐漸收窄，在下城天際線映襯下勾勒出優雅的輪廓。大樓的曲面玻璃帷幕既典雅又實用，在最大化採光與視野的同時，賦予這座大樓比周遭稜角分明的玻璃方盒更為柔和、更具有機感的存在。室內方面，MR Architecture + Decor 的 David Mann 以精緻當代的美學設計了室內空間：溫潤的木質色調、石材，以及一套奢華而不厚重的材質配搭。住宅採開放式格局、寬敞的樓層淨高，以及落地窗，充分發揮大樓的高度與位置優勢。配套設施豐富且用心規劃。
從市場角度而言，111 Murray Street 佔據一個耐人尋味的位置。它在地理上位於翠貝卡與金融區的交界，吸引著既想擁有翠貝卡聲望、又想坐享下城視野，並期待價格較頂級翠貝卡 loft 市場更為親民的買家。本案與 30 Park Place、One Manhattan Square 及 125 Greenwich Street 等鄰近建築相互競爭，卻憑藉設計品質與一支以營運卓越著稱的開發團隊脫穎而出。我們團隊經常向希望享受全方位服務、高樓層生活與四面延展視野的買家推薦此案。轉售表現一向穩健，住戶社群亦已安然融入。
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
共管公寓
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
KPF 的雕塑般建築
Kohn Pedersen Fox 為 111 Murray 設計出向上收窄的曲面玻璃造型，是下城天際線中最為優雅的輪廓之一。此建築不僅視覺上引人注目，更兼具功能智慧，在最大化自然採光與全景視野的同時，營造出平面樓體無法企及的優雅與流動感。對於在意居住於具備真正建築個性之建築的買家而言，KPF 的設計不負所望。我們的客戶經常表示，這座大樓不僅拍照極為出色，親臨現場感受更佳，而這正是真正優秀建築的標誌。
下城全景視野
高達 64 層的 111 Murray 提供的視野著實非凡。高樓層可遠眺哈德遜河、自由女神像、布魯克林、中城，以及腳下翠貝卡的屋頂景致。曲面玻璃帷幕意味著許多住宅享有近乎全景的視野，而非單一方向的景觀。對於重視視野的買家而言，無論是為了日日欣賞城市的樂趣，或著眼於無遮蔽視線所帶來的長期價值，111 Murray 的表現達到少有下城建築能及的水準。我們團隊始終建議親自參觀高樓層戶型，以體驗其完整的震撼力。
精緻的室內設計
David Mann 為 111 Murray 打造的室內設計，達成了難能可貴的平衡：奢華而不繁複，當代而不冷峻。溫潤的木質色調、天然石材，以及比例考究的房間，營造出令人一見即感舒適與精緻的空間。廚房與衛浴以極高標準完成，家電與設備的選用皆體現真正的品質。對於曾參觀過裝修顯得平庸或過度追隨潮流之建築的買家而言，111 Murray 的室內空間提供了一份難得的雋永與工藝之感。
策略性的下城地段
111 Murray 坐落於一處讓住戶盡享多個街區精華的交會點。北面有翠貝卡的餐飲與文化，南面有金融區的交通連結與商業，西面則有哈德遜河濱水公園。地鐵交通十分便利，多條路線近在咫尺。Brookfield Place 與 Oculus 更近在數步之遙，提供高端購物與餐飲。對於希望置身下城曼哈頓持續復興核心的買家而言，此地段所提供的便利與活力，別處難以複製。
我們對 111 Murray Street 的看法
111 Murray Street 是我們自其首度進入市場以來便持續推薦的建築，而它也不負我們的信心。KPF 的建築、David Mann 的室內設計，加上 Fisher Brothers 與 Witkoff 的開發資歷，共同成就了一座在豪華買家所在意的每一個層面上都表現卓越的大樓。
當客戶請我們比較下城選項時，111 Murray 幾乎總會進入候選名單。它與 30 Park Place、125 Greenwich Street 及 One Manhattan Square 直接競爭，卻自成一格獨具美學。若說 30 Park Place 古典且具酒店式服務，111 Murray 則當代且以建築為導向。兩者之間的抉擇，往往取決於您偏好 Robert A.M. Stern 的傳統主義，還是 KPF 的現代主義。
我們與買家分享的坦誠一點，關乎地段的認知。雖然 111 Murray 實質上位於翠貝卡的南緣，但在部分地圖上，它技術上歸屬於金融區。對於特別在意街區標籤的買家而言，這或許值得考量，儘管無論您如何稱呼這個街區，實際的居住體驗都十分出色。
轉售表現一向令人鼓舞，大樓亦已沉澱出新開發項目需時方能達致的從容成熟。管理專業、設施維護良好，住戶社群則是那種寧靜安定的群體，讓人樂於以此為家。
歡迎聯繫我們團隊，安排私人參觀與最新市場分析。我們將就 111 Murray 如何契合您的具體需求，以及它與下城每一個替代選項相比的優劣，為您提供坦誠的評估。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 111 Murray Street
Available Residences
Currently available at 111 Murray Street
無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩房
2 BR
1,200–1,800 SF
$2M 起
三房
3 BR
1,800–2,800 SF
$3.5M 起
四房
4 BR
2,800–4,200 SF
$6M 起
頂層豪宅
5–6 BR
4,500+ SF
$15M 起
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
養生與健身
- 75 英尺泳池
- 設私人訓練室的健身中心
- 設理療室的水療中心
- 蒸氣室與桑拿
- 瑜伽室
社交與娛樂
- 三層挑高住戶交誼廳
- 私人宴會廳
- 放映室
- 兒童遊戲室
- 青少年遊戲室
戶外生活
- 景觀庭園
- 戶外用餐露台
- 遊樂場
- 寵物活動區
大樓服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 專人接待大堂
- 代客泊車
- 生鮮包裹冷藏服務
- 自行車存放區
遠見創造者
Fisher Brothers and Witkoff Group
開發商
Fisher Brothers 與 Witkoff Group 共同開發 111 Murray Street，為翠貝卡最矚目的地段之一帶來一座地標住宅大樓。
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
建築設計
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) 設計了這座 64 層大樓，以別具一格的雕塑輪廓、落地窗，以及最大化城市與濱水全景視野的流暢曲面造型為特色。
David Mann of MR Architecture + Decor
室內設計
MR Architecture + Decor 的 David Mann 為 111 Murray Street 打造室內空間，在住宅與公共區域中將溫潤的天然材質與精緻的現代設計融為一體。
紐約翠貝卡
111 Murray Street 坐落於翠貝卡的核心地帶，是曼哈頓最受追捧的住宅區之一。翠貝卡以鵝卵石街道、地標性鑄鐵建築、備受讚譽的餐廳，以及鄰近哈德遜河濱水區而聞名，提供下城獨特風情與適合家庭生活的無與倫比融合。
可比較的建築
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常見問題
111 Murray Street 位於何處？
本大樓位於下曼哈頓的 111 Murray Street，坐落於翠貝卡與金融區的交界處。距 World Trade Center 園區、Brookfield Place 購物與餐飲區，以及哈德遜河沿岸優美的濱水公園僅數步之遙。此地段可透過多條路線享有絕佳的地鐵交通，並鄰近下城曼哈頓部分最出色的餐飲、購物與文化去處。
111 Murray Street 由誰設計？
建築設計出自 Kohn Pedersen Fox Associates，這是全球最具成就的高層建築設計事務所之一，在世界各地擁有眾多地標大樓作品。室內則由 MR Architecture + Decor 的 David Mann 設計，為每一戶住宅注入溫暖與精緻。此次合作打造出一座建築上以收窄曲面造型而別具一格、室內裝修亦精美出眾的大樓。KPF 為本項目帶來了真正嚴謹的設計態度。
住宅的條件如何？
各戶採開放式平面格局、能最大化自然採光的落地窗、寬敞的樓層淨高，以及包含溫潤木材與天然石材的精緻當代裝修。曲面玻璃帷幕意味著許多住宅享有近乎全景的視野，而非單一方向的景觀。格局從一房到高樓層寬敞的多房居所不等，而高樓層住宅更提供橫跨曼哈頓、布魯克林與濱水區、四面皆美的壯麗景致。
111 Murray Street 提供哪些設施？
本大樓提供豐富且用心規劃的設施項目，包括設有專屬工作室的頂級健身中心、泳池、水療理療室、兒童遊戲室、典雅的住戶交誼廳、供宴客的私人宴會廳、景觀戶外露台，以及放映室。這些設施空間的設計與住宅本身同樣講究品質，而大樓的全方位服務團隊確保日常生活順暢無虞。
111 Murray 與 30 Park Place 相比如何？
兩者皆為吸引挑剔買家的出色下城大樓，卻迎合截然不同的品味。由 Robert A.M. Stern 設計的 30 Park Place 以石灰岩外牆與 Four Seasons 酒店服務，呈現較為古典的美學。111 Murray 的設計語彙則更為當代，吸引偏好現代雕塑線條與玻璃光影建築個性的買家。我們團隊經常協助買家將這兩者鉅細靡遺地並列比較。
111 Murray Street 是理想的投資標的嗎？
自 2019 年落成以來，本大樓憑藉出色的設計品質、優質的設施，以及持續增值的理想下城地段，展現出穩定而令人鼓舞的轉售表現。下曼哈頓持續快速演變為頂級住宅目的地，而 111 Murray 已在此正向軌跡中站穩腳步。我們始終建議以生活方式為首要考量進行置業，但此處的投資基本面對長期持有者而言確實令人鼓舞。
住戶社群的氛圍如何？
111 Murray 吸引了一群令人欣喜的專業人士、家庭與國際買家，他們珍視下城便利與高樓層生活及壯麗視野的結合。大樓如今已呈現安定成熟的氛圍，這對長期住戶滿意度與大樓穩定性而言是正面的指標。居住於此的客戶一致反映，大樓管理完善、員工細心周到，社群亦彼此尊重、投入且怡人寧靜。
貴團隊能協助我在 111 Murray Street 置產或出售嗎？
當然可以。我們對 111 Murray Street 擁有第一手經驗，能就各種戶型與價格區間協助您完成購買與出售。我們團隊提供全面的市場分析、依據近期可比交易的詳盡定價指引、私人看房，以及全程專業的談判支援。無論您是希望在本大樓購入首套住宅，或出售現有物業，我們都能為您的情況量身提供充分而坦誠的建議。
Your 111 Murray Street Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
111 Murray Street, New York, NY 10007
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。