關於 30 Park Place
30 Park Place 是我們團隊極為推崇的一棟建築。由 Silverstein Properties 開發、Robert A.M. Stern 擔綱建築設計，這座 82 層的高樓是下曼哈頓最高的住宅建築，也是全紐約最精緻的豪宅地址之一。大樓低樓層設有 Four Seasons 飯店，上層則為 Four Seasons Private Residences，打造出全球罕有建築能夠媲美的全方位服務生活體驗。我們曾協助眾多買家與賣家在 30 Park Place 完成交易，一致的回饋是：Stern 的古典設計、Four Seasons 服務與市中心景觀的結合，成就了真正非凡的居所。
Robert A.M. Stern 為 30 Park Place 所作的設計，是將古典比例運用於超高層建築的典範之作。這座石灰岩外牆的高樓以一系列優雅的退縮層次向上攀升，呼應二十世紀初曼哈頓偉大高樓的風範，同時呈現徹底當代的室內空間與設施系統。室內的住宅格局大器，設有正式的入口門廳、實心門扇、訂製細木工藝，以及體現 Four Seasons 標準的精裝品質。廚房與浴室配置頂級設備、石材與衛浴配件。其成果是一種歷久彌新的品質，讓每一戶都彷彿為傳承世代而建，而非追逐一時風潮。
從市場角度來看，30 Park Place 位居市中心豪宅的頂峰。當買家追求下曼哈頓所能提供的絕對頂級時，正是他們心之所向的地址，其地位足以媲美派克大道與第五大道上那些卓越的上城名廈。Four Seasons 的飯店服務，包括入戶餐飲、客房清潔、水療中心使用與禮賓服務，將日常生活體驗提升到獨立共管公寓根本無法複製的境界。價格反映了這樣的定位，而轉售價值也證明了這棟建築歷久不衰的實力。對於在下城頂級與上城頂級之間抉擇的客戶而言，30 Park Place 為選擇下城提供了全城任何建築都難以超越的有力理由。
Four Seasons at 30 Park Place at a Glance
30 Park Place, New York, NY 10007
Silverstein Properties
Robert A.M. Stern Architects
2016
157
82
共管公寓
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place Condos for Sale
Why Buyers Choose Four Seasons at 30 Park Place
Four Seasons 飯店服務
在 30 Park Place 生活，意味著每一天都能享有 Four Seasons 飯店的全部資源。由飯店廚房提供的入戶餐飲、每日客房清潔、水療護理、禮賓服務，以及飯店餐廳與酒廊的使用，皆為這份體驗的一部分。對於曾入住世界各地 Four Seasons、並期盼能長久如此生活的買家而言，這棟建築讓願望成真。服務團隊訓練有素、反應迅速，營運標準正是您對全球頂尖款待品牌的期待。它從根本上改變了日常生活。
Robert A.M. Stern 的古典設計
在玻璃與鋼材極簡主義日益主導的曼哈頓天際線中，Robert A.M. Stern 為 30 Park Place 所作的設計獨樹一格。石灰岩外牆、比例得宜的退縮層次與古典風格的細節，賦予這座高樓當代玻璃大樓往往欠缺的莊重感與恆久性。室內延續了這份設計理念，配以正式門廳、訂製細木工藝，以及大器而別具用心的格局。對於相信卓越建築應當經得起時間考驗、並展現歷久品質的買家而言，Stern 在 30 Park Place 的作品令人深感滿意。來自上城戰前建築的客戶尤其欣賞這份品味。
下城最高的住宅高樓
30 Park Place 樓高 82 層，是下曼哈頓最高的住宅高樓，高樓層的景觀確實令人屏息。整個都會區、河流、橋樑、港灣、自由女神像與中城天際線盡收眼底，這樣的視野極少建築能夠提供。然而，高度不僅關乎景觀，更關乎凌駕城市之上的感受，那份寧靜與視角是地面層或中層樓居所無法複製的。對於重視開闊視野與高度所帶來心理感受的買家而言，這棟建築在下城可謂自成一格。
Silverstein Properties 的開發品質
Silverstein Properties 將數十年重大曼哈頓開發經驗注入 30 Park Place，成果不言而喻。這棟建築以卓越標準興建，其設施系統、精裝工藝與公共空間皆體現機構級的營造品質。Silverstein 對世界貿易中心園區的長期投入，也意味著周邊社區持續受惠於不斷的投資與提升。對於將開發商聲譽與過往業績納入評估的買家而言，Silverstein 提供了有力的保證，讓建築實體在未來多年都能維持出色表現。
我們對 30 Park Place 的看法
當客戶問我們下曼哈頓最頂級的居所是什麼模樣時，30 Park Place 正是我們指向的那棟建築。Robert A.M. Stern 的建築、Four Seasons 飯店服務與 82 層的高度相結合，成就了在紐約其他任何地方都真正難以複製的居住體驗。
對於在下城與上城之間抉擇的買家而言，30 Park Place 是選擇下城最有力的理由。它提供了昔日僅存在於派克大道與第五大道的古典設計與全方位服務生活，卻兼具那些戰前建築無法企及的全景視野與現代感。我們經常與客戶談及此點，而 30 Park Place 總能改變他們對下城所能提供之物的看法。
誠實的提醒在於價格。這棟建築之所以要價不菲，是因為它在每一個層面都交付頂級的產品。以性價比為主要考量的買家，或許能在下城他處以同樣預算換得更大的坪數。但對於將生活品質、世界級服務與建築特色置於首位的人而言，此處日常的居住體驗，足以印證這樣的價格。
30 Park Place 周邊的社區也持續顯著提升。世界貿易中心園區、Brookfield Place，以及不斷擴展的餐飲與零售選擇，已將下曼哈頓從單純的商業區，蛻變為名副其實的住宅社區。這棟建築從這股持續向上的趨勢中受惠良多。
若您正在考慮 30 Park Place，歡迎讓我們團隊為您提供當前的房源總覽與詳盡的價格分析。我們對這棟建築瞭若指掌，能協助您找到合適的戶型、有效地進行談判，並確切理解您所購買的一切。這是一棟我們由衷深信的建築。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About Four Seasons at 30 Park Place
Available Residences
Currently available at Four Seasons at 30 Park Place
Residence 67A
30 PARK Place #67A, Manhattan, NY 10007
Residence 57B
30 PARK Place #57B, Manhattan, NY 10007
Residence 62D
30 PARK Place #62D, Manhattan, NY 10007
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房
1 房
800–1,200 SF
$3.15M 起
兩房
2 房
1,400–2,200 SF
$5M 起
三房
3 房
2,400–3,500 SF
$8M 起
四房
4 房
3,800–5,000 SF
$15M 起
頂層豪宅
4–5 房
5,500+ SF
$25M 起
Residences from $3,150,000
World-Class Amenities
健康與健身
- 75 英尺游泳池
- The Wright Fit 健身中心
- 附護理室的水療中心
- 蒸氣室與桑拿房
- 瑜伽教室
休閒與娛樂
- 住戶交誼廳
- 私人餐廳
- 放映室
- 兒童遊戲室
- 高爾夫模擬器
戶外空間
- 景觀露台
- 日光平台
- 私人花園
大樓服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 代客泊車
- Four Seasons 飯店服務
- 提供客房清潔服務
- 入戶餐飲
遠見創造者
Silverstein Properties
開發商
紐約市首屈一指的房地產開發與投資公司之一，以重建世界貿易中心而聞名。
Robert A.M. Stern Architects
建築設計
享譽國際的建築事務所，因其在住宅與機構項目中融合脈絡的古典主義與雋永設計而備受推崇。
Four Seasons Hotels and Resorts
品牌合作夥伴
這個全球奢華款待品牌為住宅高樓提供世界級的飯店服務與管理。
翠貝卡，紐約
30 Park Place 坐落於翠貝卡的核心地帶，讓住戶直接融入曼哈頓最令人嚮往的社區之一。距離世界級餐飲、文化地標與哈德遜河濱水區僅數步之遙，住戶盡享下城生活的精華，同時擁有地標高樓的尊榮地位。
可比較的建築
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常見問題
在曼哈頓的豪宅之中，30 Park Place 有何特別之處？
Robert A.M. Stern 的古典建築、82 層的雄偉高度與 Four Seasons 飯店服務相結合，成就了全紐約幾乎無可匹敵的居住體驗。它是下曼哈頓最高的住宅高樓，所提供的全方位服務豪宅生活，足以與全城最卓越、最富傳奇色彩的地址並駕齊驅。我們團隊視其為下城生活的絕對標竿。
住戶可享有哪些 Four Seasons 服務？
住戶可享有 Four Seasons 飯店的完整服務，包括由飯店廚房烹製的入戶餐飲、每日客房清潔、代客泊車、全天候禮賓服務、世界級水療與健康設施，以及飯店備受讚譽的餐廳與酒吧。服務水準卓越非凡，由一支依循 Four Seasons 嚴格全球標準受訓的團隊提供。對於將服務置於一切之上的買家而言，這是一項決定性且極具說服力的優勢。
30 Park Place 由誰設計？
這棟建築由 Robert A.M. Stern Architects 設計，該事務所是當今美國建築界最受敬重與推崇的公司之一。RAMSA 以其古典風格的設計，以及對比例、材料與工藝的一絲不苟而聞名。石灰岩外牆、優雅的退縮層次、正式的室內格局與訂製細木工藝，皆體現了 Stern 標誌性的豪宅建築手法，為傳承世代而設計。
30 Park Place 與 111 Murray Street 相比如何？
兩者皆為吸引挑剔買家的頂級下城高樓，但迎合的美學偏好與生活願景截然不同。30 Park Place 採古典設計，以石灰岩外牆與貫穿整體居住體驗的 Four Seasons 飯店服務為特色。111 Murray 則為當代風格，擁有雕塑般的弧形玻璃造型與現代室內空間。若您偏好雋永的古典優雅與全方位飯店式生活，30 Park Place 是明確的首選。我們團隊經常協助客戶做這樣的取捨比較。
從 30 Park Place 望出去的景觀如何？
樓高 82 層，從高樓層望出去，各個方向的景觀皆壯麗非凡、令人屏息。住戶可眺望自由女神像、哈德遜河與東河、布魯克林大橋與曼哈頓大橋、港灣，以及向北延伸的中城天際線。大樓非凡的高度與優雅的退縮設計，營造出深刻的凌空感與開闊感。我們許多客戶都表示，景觀是在 30 Park Place 生活最令人印象深刻的一點。
30 Park Place 的住戶輪廓為何？
這棟建築吸引了一群成熟多元的住戶：成就斐然的專業人士、家庭、國際買家，以及對日常生活品質要求極高的挑剔紐約客。Four Seasons 品牌與 Robert A.M. Stern 的設計，吸引了一群將品質、無可挑剔的服務與個人隱私置於一切之上的客群。居住於此的客戶形容這個住戶社群優雅、注重隱私，且彼此尊重各自的空間與寧靜。
30 Park Place 是穩健的投資標的嗎？
在競爭激烈的下曼哈頓市場中，30 Park Place 歷經各種市場環境，展現了堅韌的價值。Four Seasons 品牌、古典石灰岩建築與無可匹敵的 82 層高度，穩固地將其定位為下城版圖中的收藏級資產。這般水準與血統的建築，穿越市場週期的保值能力，往往遠勝於一般商品化的豪宅產品。我們團隊可為任何特定戶型提供詳盡的轉售數據與當前價格趨勢。
貴團隊能否協助在 30 Park Place 置產？
當然可以。我們對 30 Park Place 擁有豐富的經驗，並與這棟建築的市場及其社群維持緊密而活躍的關係。無論您是首次認識這棟建築的初次買家，或是希望在樓內升級至更高樓層或更大格局的現有住戶，我們團隊都能提供全面的市場分析、專業的談判協助與誠實的建議。歡迎與我們聯繫，預約私人諮詢。
Your Four Seasons at 30 Park Place Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
30 Park Place, New York, NY 10007
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。