Olympic Tower — 曼哈頓最初的豪華共管公寓
位於第五大道641號的 Olympic Tower 是一棟51層的住宅地標，正對 St. Patrick's Cathedral，並與 Rockefeller Center 僅數步之遙。由 Skidmore, Owings & Merrill 設計，於1974年落成，是曼哈頓最早的豪華共管公寓建築之一。
大樓上部29層設有225戶住宅，配備9英尺挑高天花板、落地窗，並可飽覽中央公園、東河與中城天際線的開闊景致。
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
共管公寓
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
無可取代的第五大道地址
第五大道641號，正對 St. Patrick's Cathedral。
相較於新建案的價值優勢
以遠低於新開發項目的價格，享受第五大道生活。
共管公寓的靈活性
無合作公寓（co-op）董事會審批，24小時門房與禮賓服務。
經典建築與景觀
9英尺挑高天花板、落地窗、全景視野。
我們對 Olympic Tower 的觀點
Olympic Tower 適合重視地址、價值與靈活性的認真買家。身處第五大道641號，您正位於中城的絕對核心。
Olympic Tower 的價值在翻新後更能彰顯。最出色的單位已由屋主重新打造，且成交價遠低於條件相當的新建大樓。
共管公寓結構意味著無需合作公寓（co-op）董事會審批 — 這對國際買家與投資者而言是一大優勢。
市場定位
第五大道最初的共管公寓之一。第五大道641號的地址無可取代。
每平方英尺（ft²）價格遠低於享有同等尊貴地址的較新大樓。
投資觀點
無可取代的第五大道地址確保了持續穩定的需求。
共管公寓結構：交易更快速、無轉租限制、買家資格範圍更廣。
買家類型
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
住宅系列
住宅單位
1至4房以上
價格請洽詢
- 全屋高端裝修飾面
- 開放式格局
- 落地窗
- 主廚級廚房
高端住宅單位
精選格局
價格請洽詢
- 轉角採光
- 寬敞起居空間
- 可選訂製飾面
- 私人戶外空間
Residences from $28,300,000
大樓設施與服務
第五大道上的全方位豪華生活。
服務
- 24小時門房與禮賓服務
- 全職大樓工作人員
- 駐樓管理員
- 包裹室
- 提供儲藏空間
- 代客泊車與洗衣服務
大樓特色
- 專人服務大廳
- 設有瀑布花園的零售中庭
- 位於51街的住宅入口
- 中央空調
- 鄰近車庫出入口
曼哈頓的中心
St. Patrick's Cathedral 位於第五大道對面，Rockefeller Center 在南面一個街區，中央公園則在北面六個街區。頂級購物、餐飲，以及便捷的交通接駁。
可比較的建築
Buyers considering Olympic Tower typically also evaluate these buildings
常見問題
Olympic Tower 位於何處？
位於曼哈頓中城第五大道641號，介於東51街與52街之間，正對 St. Patrick's Cathedral。
Olympic Tower 有多高？
共51層，住宅位於上部29層。
共有多少戶住宅？
225戶共管公寓住宅。
Olympic Tower 由誰設計？
由 Skidmore, Owings & Merrill 設計，於1974年落成。
有哪些類型的住宅？
從開放式套房到四房單位，配備9英尺挑高天花板與落地窗。
是否提供樓層平面圖？
請聯繫我們的顧問團隊，以取得可售單位的格局圖。
Your Olympic Tower Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。