The Aldyn — 頂級濱水生活
位於 60 Riverside Boulevard 的 The Aldyn 是一棟 40 層豪華共管公寓，由 Extell Development 開發，Ismael Leyva Architects 設計，於 2010 年竣工。共 285 戶住宅，屬於沿哈德遜河的 Riverside Center 總體規劃項目。
可直接通往河濱公園南段，並享有無遮擋的哈德遜河景。落地窗、實木地板、石材檯面、大理石浴室。
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
共管公寓
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
無與倫比的設施
12,000 平方英尺，設有游泳池、籃球場、保齡球館與高爾夫模擬器。
直接臨水
河濱公園南段、哈德遜河步道。
適合家庭
兒童遊戲室、遊戲區、青少年休息室，以及優質學校。
Extell 品質
備受肯定的曼哈頓豪宅開發商。
我們對 The Aldyn 的觀點
家庭一旦入住 The Aldyn，便鮮少離開。完善的設施配套在上西區營造出真正的社群氛圍。
濱水位置獨具特色 — 戶外即是河濱公園，並享有無遮擋的哈德遜河景。結合林肯中心與中央公園，日常生活的品質難以匹敵。
相較於上西區較新的開發項目，價格頗具吸引力，採共管公寓結構，且無合作公寓的限制。
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Aldyn
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 3101
60 RIVERSIDE Boulevard #3101, Manhattan, NY 10069
Residence 2402
60 Riverside Boulevard #2402, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
無與倫比的居住體驗
住宅系列
住宅
1 至 4 房以上
價格請洽詢
- 全屋高端裝修
- 開放式格局
- 落地窗
- 專業廚房
高端住宅
精選戶型
價格請洽詢
- 轉角採光
- 寬敞起居空間
- 可選訂製裝修
- 私人戶外空間
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 平方英尺
上西區最完善的設施配套之一。
健身與休閒
- 40 英尺室內游泳池
- 健身中心
- 籃球場
- 保齡球館
- 高爾夫模擬器
- 攀岩牆
社交
- 住戶休息室
- 放映室
- 音樂室
- 遊戲室
- 景觀庭院
家庭
- 兒童遊戲室
- 戶外遊戲區
- 青少年休息室
服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 駐樓管理員
- 單車存放區
- 停車庫
坐擁中央公園的濱水生活
河濱公園南段近在咫尺。向東步行片刻即達中央公園與林肯中心。綠樹成蔭的街道、優質學校，以及世界級的文化機構。
可比較的建築
Buyers considering The Aldyn typically also evaluate these buildings
常見問題
The Aldyn 位於何處？
60 Riverside Boulevard，位於上西區，緊鄰河濱公園南段。
樓高多少？
40 層，於 2010 年竣工。
共有多少戶住宅？
285 戶。
開發商是誰？
Extell Development，由 Ismael Leyva Architects 設計。
有哪些設施？
12,000 平方英尺的設施中心：游泳池、籃球場、保齡球館、高爾夫模擬器、放映室與兒童遊戲室。
有平面圖嗎？
請聯繫我們的顧問團隊。
The Aldyn Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。