建案概覽
Andare by Pininfarina at a Glance
521 East Las Olas Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33301
The Related Group
Pininfarina / CFE Architects
2027
163
46
Fort Lauderdale
Why Buyers Choose Andare by Pininfarina
Las Olas Boulevard 上的 Pininfarina 設計
Andare by Pininfarina 將全球最具傳奇色彩的設計機構之一，帶到 Fort Lauderdale 最具代表性的街道。建案位於 521 East Las Olas Boulevard，設計血統純正：Pininfarina 的作品上至法拉利跑車，下至超級遊艇，對流線優雅與精密細節的執著，化為 Fort Lauderdale 市場上獨一無二的居住體驗。我們為客戶導覽南佛羅里達各地建案，當買家詢問 Fort Lauderdale 哪棟大樓的設計基因最具辨識度時，我們毫不猶豫的答案就是 Andare。
汽車美學啟發的建築，邂逅濱水生活
Pininfarina 的設計語言一眼可辨：流暢的線條、有意為之的曲面，以及靜止中依然流露的動感。對 Andare 而言，這意味著一棟如雕塑般成形的建築，而非單純蓋出來的樓宇。我們的團隊仔細研究過效果圖，光是外牆處理就讓它有別於主導南佛羅里達天際線的一般玻璃鋼構塔樓。室內空間延續同一理念：每一處表面、每一道轉折、每一種材料的選擇，都映照出 Pininfarina 逾百年的設計功力。對於看重建築意義的買家，Andare 是 Fort Lauderdale 市場上難得的機會。
Las Olas Boulevard：Fort Lauderdale 的頂級地段
East Las Olas Boulevard 之於 Fort Lauderdale，如同 Worth Avenue 之於 Palm Beach：它是定義這座城市氣質的街道。住在 521 East Las Olas，就身處 Fort Lauderdale 餐飲、藝廊與精品店的核心，步行便利度在南佛羅里達實屬罕見。我們公司服務許多從適合步行的北方城市遷來的買家，Las Olas 是南佛羅里達少數讓他們不覺得必須依賴汽車的地址之一。再加上鄰近海灘、Intracoastal 以及日漸壯大的 Fort Lauderdale 文化街區，這個地址在多個生活面向上都兌現了價值。
Fort Lauderdale 相對於邁阿密的價值優勢
我們一貫建議客戶，Fort Lauderdale 是南佛羅里達豪宅市場中價值主張最出色的區域之一。Las Olas 的每平方英呎單價仍明顯低於邁阿密 Brickell 或 Edgewater 一帶的同類地址，而生活品質可說不相上下，甚至更勝一籌。Andare by Pininfarina 進一步強化了這項價值論述：以 Fort Lauderdale 的價格提供世界級設計。對於在邁阿密與 Fort Lauderdale 之間比較的買家，這個建案往往就是讓決定偏向北邊的那一個。2030 年及以後的交屋時程，讓市場有升值空間，而您可以鎖定今日的價格。
我們對 Andare by Pininfarina 的看法
Andare by Pininfarina 引起我們關注，是因為它集結了我們在 Fort Lauderdale 很少同時看到的兩點：世界級的設計血統，以及 Las Olas Boulevard 上的頂級地址。位於 521 East Las Olas Boulevard 的這棟大樓，有望成為這座城市不斷演進的豪宅市場旗艦。
Pininfarina 這個名字分量十足，而且不只是行銷：這家義大利設計機構一個世紀以來始終創造著既美觀又實用的物件與空間。對於欣賞這種水準設計的買家，Andare 是南佛羅里達極少數樓宇背後品牌擁有真正全球聲望的建案之一。Las Olas 的位置帶來多數濱水塔樓難以企及的生活面向：步行即可到達 Fort Lauderdale 最好的餐廳、藝廊與夜生活。
客觀的考量要從市場定位說起。Fort Lauderdale 不是邁阿密，儘管我們看好這座城市的成長軌跡，買家仍應了解，這裡的轉售市場流動性不如 Brickell 或 Miami Beach。Pininfarina 帶來的品牌住宅溢價，需要由重視設計血統的買家群來支撐；這個族群正在擴大，但在 Fort Lauderdale 還不如在邁阿密那樣深厚。與所有預售屋建案一樣，2030 年及以後的時程也帶來執行風險。
我們向注重設計、希望住在 Las Olas、並為 Pininfarina 設計空間而心動的買家推薦 Andare。對於一眼就認得 Pininfarina 這個名字的歐洲與拉丁美洲買家，它尤其具吸引力。如果您只關注投資報酬與轉售流動性，邁阿密可能更穩妥；但如果生活風格與設計和試算表同樣重要，Andare 值得認真考慮。
About Andare by Pininfarina
Andare by Pininfarina 是位於 Fort Lauderdale 521 East Las Olas Boulevard 的豪華住宅建案，將義大利最負盛名的設計機構的設計傳承，帶到南佛羅里達最具代表性的大道。建案預計 2030 年及以後交屋，標誌著 Fort Lauderdale 作為重要豪宅市場崛起的新篇章，對於把設計血統置於首位的買家而言，是一個獨特的選擇。
Pininfarina 是義大利設計公司，以打造全球最美的一些汽車聞名，其中包括歷代法拉利，如今將其優雅精密的標誌性理念帶入住宅領域。建築設計體現了 Pininfarina 的招牌手法：流暢的線條、有意為之的形體，以及對比例與細節近乎執著的關注，提升了居住體驗的每一個層面。對於注重設計的買家，Pininfarina 這個名字不是行銷手段，而是對一種獨特而非凡的美學標準的承諾，這項標準從建築雕塑般的外觀，延伸到最細微的室內細節。
Las Olas Boulevard 的位置是 Andare 最具吸引力的特質之一。East Las Olas 是 Fort Lauderdale 的文化與社交核心，兩側餐廳、藝廊、精品店與夜生活林立，營造出南佛羅里達罕見的適合步行的都會體驗。521 East Las Olas 的地址讓住戶置身於這片生氣蓬勃的街景之中，同時保有豪華大樓應有的隱私與尊榮。鄰近 Fort Lauderdale Beach、Intracoastal Waterway 以及城市日漸壯大的藝術街區，更為住戶的日常生活增添深度。
我們公司長期服務那些將 Fort Lauderdale 與邁阿密、Palm Beach 及南佛羅里達其他豪宅市場相互比較的買家。我們一貫觀察到，Fort Lauderdale 提供了有說服力的價值主張，尤其是在 Las Olas Boulevard，每平方英呎單價仍明顯低於 Brickell 或 Edgewater 一帶的邁阿密同級地址。Andare by Pininfarina 以 Fort Lauderdale 的價格提供具全球設計資歷的產品，把這場比較提升到新的層次，對自住買家與希望取得品牌豪宅、卻不想承擔邁阿密價格的投資人都頗具吸引力。
近年來 Fort Lauderdale 豪宅市場明顯成熟，吸引了與推動邁阿密爆發性成長相同的、來自高稅州的國內遷移。企業遷址、遠距工作的彈性以及佛羅里達的稅務優勢，持續吸引富裕買家進入 Broward County 市場。Andare by Pininfarina 有望受惠於這些人口趨勢，同時為邁阿密塔樓市場的規模與密度提供一個別具一格的選擇。我們的團隊可就價格、可售戶況，以及 Andare 與南佛羅里達其他豪華選擇的比較，提供詳細指引。
了解邁阿密預售開發建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的邁阿密外國買家指南。
住宅系列
住宅
2 房 / 2.5 衛
1,812 平方英呎（168 平方公尺）+ 247 平方英呎（23 平方公尺）露台
160萬美元起
住宅
3 房 / 3.5 衛
2,144 平方英呎（199 平方公尺）+ 265 平方英呎（25 平方公尺）露台
250萬美元起
住宅
4 房 / 4 衛
2,516 平方英呎（234 平方公尺）+ 630 平方英呎（59 平方公尺）露台
400萬美元起
Marquee 頂層複式
5 房以上
6,000+ 平方英呎（557+ 平方公尺）+ 酒窖 + 影院
1,600萬美元
住宅起價 $1,600,000
World-Class Amenities
養生（10 樓）
- 頂級健身中心
- 匹克球場
- 養生水療，設鹽療室、桑拿與蒸氣室
- 按摩理療室
- 冷熱浸浴池
社交（11 樓）
- 附備餐廚房的私人餐廳
- 附遊戲區的運動交誼廳
- Executive Business Suites
- 設全服務吧台的會所交誼廳
- 海景
屋頂
- 兩座泳池，附私人涼亭
- 按摩浴池與日光浴平台
- 餐飲服務
- 戶外廚房
一樓與服務設施
- 由 Tim Petrillo / TRP 打造的 6,000 平方英呎（557 平方公尺）餐廳
- 每戶私人電梯直達
- 每戶設獨立入戶玄關
- 智慧家居系統
- 24/7 禮賓與代客泊車服務
廚房
- 義大利櫥櫃
- Sub-Zero 冰箱與冷凍櫃
- Wolf 爐具與烤箱
- 整合式家電組合
- 高級石材檯面
浴室
- 水療風格浴室
- Hansgrohe 衛浴五金
- 高級磁磚與石材飾面
- 無框玻璃淋浴間
- 主臥套房雙洗臉台
起居空間
- 起居區 10 英呎（3 公尺）挑高
- 落地耐衝擊窗
- 寬敞的私人露台
- 私人電梯直達與入戶玄關
科技與設計
- 全屋智慧家居系統
- Pininfarina 設計的室內與公共區域
- 波浪般起伏的外牆
- Architectural Alliance 景觀設計
遠見創造者
Related Group
開發商
CFE Architects
建築師
Fort Lauderdale 市中心
常見問題
Andare by Pininfarina 是什麼建案？
Andare Residences Design by Pininfarina 是位於美國佛羅里達州 Fort Lauderdale 市中心 Las Olas Boulevard 的 46 層豪華塔樓。高度逾 540 英呎（165 公尺），為 Broward County 最高的住宅塔樓，共 163 戶住宅，160萬美元起，室內外皆由 Pininfarina 設計。開發商為 Related Group。
Pininfarina 是誰？
Pininfarina 是傳奇的義大利設計機構，以設計法拉利（Ferrari）、瑪莎拉蒂（Maserati）和阿爾法·羅密歐（Alfa Romeo）汽車聞名。Andare 是 Pininfarina 在 Broward County 的首個住宅建案，將其標誌性的汽車奢華與空氣動力學設計語彙帶入住宅建築。
Andare by Pininfarina 的住宅價格是多少？
Andare by Pininfarina 的住宅起價為：兩房 160萬美元起，三房 250萬美元起，四房 400萬美元起。Marquee 頂層複式（Penthouse）售價 1,600萬美元，面積逾 6,000 平方英呎（557 平方公尺），設有酒窖與私人影院。
Andare by Pininfarina 何時完工？
Andare Residences 於 2025 年 5 月動工，預計 2027 年完工。建案已從 Apollo/Athene 取得 2.308億美元營建貸款，動工時預售率已超過 50%。
Andare by Pininfarina 是 Fort Lauderdale 最高的塔樓嗎？
是的：Andare by Pininfarina 高 540 英呎（165 公尺），位於 521 East Las Olas Boulevard，將成為 Broward County 最高的塔樓。這是 Pininfarina 在美國的首個住宅建案，將法拉利等級的義大利設計血統帶到 Fort Lauderdale 最具代表性的大道上。
外國人可以購買 Andare by Pininfarina 嗎？
可以，外國公民購買 Andare by Pininfarina 不受任何限制。由於是 condominium（共管公寓），不設管委會核准程序。越來越多國際買家希望以低於 Miami Beach 或 Brickell 的價位取得品牌豪宅，Fort Lauderdale 因此日益受到青睞。
Andare by Pininfarina 每月公共費用是多少？
由於大樓仍處於預建階段，Andare by Pininfarina 的每月公共費用尚未確定。有關 HOA 費用的最新估算，請聯繫 Manhattan Miami；該費用將涵蓋豐富的配套服務，包括養生樓層、屋頂泳池與 24/7 禮賓服務。
Andare 的價格與邁阿密豪華塔樓相比如何？
與邁阿密相比，Andare 具有出眾的價值：2 房住宅約 160萬美元起，明顯低於 Brickell 或 Miami Beach 的同級品牌豪宅，那裡類似格局起價為 250萬至 500萬美元以上。您能以 Fort Lauderdale 的價格，取得 Pininfarina 的設計資歷與 Las Olas 的步行便利。
Andare 的養生樓層與屋頂樓層有哪些設施？
10 樓養生中心設有鹽療室、桑拿與浸浴池。11 樓社交俱樂部設有海景交誼廳與私人餐廳。屋頂則有兩座度假村風格的泳池（附涼亭）和戶外廚房，可遠眺海洋與 Intracoastal 的遼闊景致。
Andare 與 St. Regis Bahia Mar 或 Riva Residenze 相比如何？
Andare 切入的是不同的定位：它是 Broward 最高的塔樓，帶有 Pininfarina 的法拉利傳承設計基因，價位也更低（160萬美元起，而 St. Regis 更高）。St. Regis Bahia Mar 提供飯店品牌的濱海服務，Riva Residenze 則主打義式風格的臨水生活。Andare 位於 Las Olas，步行即達餐飲、購物與文化場所，便利度無可比擬。
目前的銷售狀況與交屋時程為何？
Andare by Pininfarina 在動工時預售率已超過 50%，是買家需求強勁的有力指標。預計交屋時間為 2028 年。如需最新施工進度與可售戶別，請聯繫 Manhattan Miami。
Andare by Pininfarina 的訂金結構為何？
Andare 的訂金結構通常依循分階段的預售屋付款時程：簽約時支付首期訂金，施工期間按里程碑付款，尾款於交割時支付。如需了解目前確切的訂金條件及開發商優惠，請聯繫 Manhattan Miami。
Pininfarina 的設計特別在哪裡？
Pininfarina 是法拉利、瑪莎拉蒂等指標性品牌背後的傳奇義大利設計機構。這是其在美國的首個住宅建案。從建築輪廓到義大利櫥櫃、客製五金，再到 Sub-Zero/Wolf 廚房設備，每個細節都體現了 90 多年的義大利設計功力與汽車等級的精密。
Andare by Pininfarina 有什麼餐廳？
一樓設有一間 6,000 平方英呎（557 平方公尺）的招牌餐廳，由 The Restaurant People（TRP）的 Tim Petrillo 打造，他是南佛羅里達最受讚譽的餐飲人之一。這為建案增添了少有住宅塔樓能夠匹敵的美食生活面向，就位於 Las Olas Boulevard 的樓底。
Andare by Pininfarina 值得投資嗎？
Andare 具備令人信服的投資潛力：它是 Fort Lauderdale 最高的塔樓，並帶有 Pininfarina 品牌，這在南佛羅里達是獨一無二的組合。Las Olas Boulevard 是 Fort Lauderdale 最負盛名的地址，而交屋前預售率已超過 50%，也顯示需求強勁。隨著 Fort Lauderdale 作為豪宅市場持續成熟，與邁阿密品牌塔樓之間的價值落差提供了上行空間。
Private Availability at Andare by Pininfarina
如需了解Andare by Pininfarina的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
521 East Las Olas Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33301
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。