關於St. Regis Residences Bahia Mar
這是我們見過Fort Lauderdale最有企圖的建案之一，代表該市高級地產的轉折。Broward County最重要水岸基地之一Bahia Mar引入St. Regis住宅，顯示城市已成為超高級買家重視的目的地。我們持續關注，因為建案在水道條件與海事歷史出色的基地上，帶來此前未見的品牌聲望。
Bahia Mar在遊艇界享有盛名，數十年來舉辦Fort Lauderdale International Boat Show。預計重建將保留並提升碼頭及水岸特色，引入滿足品牌要求的建築及室內品質。我們期待寬敞格局最大化水景、優質天然材料、較高層高，以及適合South Florida氣候的室內外連結。住宅與水岸關係將是設計核心。
從市場角度，建案為Fort Lauderdale高級市場創造全新層級。近年雖有不少高級開發，但沒有St. Regis這樣的品牌底蘊。對一向關注Miami Beach或Palm Beach水岸的買家，這是具備獨特優勢的可信選擇：更悠閒、海事設施出眾、鄰近機場，並較Miami同類品牌產品更有相對價值。我們視其為該市市場的分水嶺。
St. Regis Residences Bahia Mar總覽
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Related Group, Tate Capital, Rok Acquisitions
Arquitectonica
23
Fort Lauderdale Beach
買家為何選擇St. Regis Residences Bahia Mar
不可取代的Bahia Mar水岸
這是無法複製的稀有基地。Intracoastal Waterway臨水岸線、直接出海及深水碼頭的組合，可以說使其成為該市最重要的水岸開發基地。購買是在稀缺性構成根本價值的水岸資產中占據位置。不會有另一個Bahia Mar。碼頭歷史、水道、景觀及與遊艇文化的連結都屬於此地。理解水岸地產的買家會明白其位置價值。
Fort Lauderdale的St. Regis服務
St. Regis的到來改變該市高級市場。過去，尋求制度化高水準服務的超高級品牌住宅買家要看Miami或Palm Beach。Bahia Mar改變這項格局。著名管家、細緻款待標準與全球聲望，帶來當地未曾有過的住宅層級。喜愛Fort Lauderdale生活卻覺得缺少真正頂級品牌住宅的買家，可在此找到直接回應。
為遊艇愛好者提供碼頭通道
Fort Lauderdale是世界遊艇之都，Bahia Mar又是其中歷史深厚的地址。對擁有或計畫擁有遊艇的買家，St. Regis住宅直接連接世界級碼頭的組合，在高級地產市場幾乎無可比擬。不必開車，就能從遊艇走進有管家服務的家。我們多年來服務過不少遊艇屋主，海事設施與住宅的組合正是許多人等待的產品，解決目前其他建案未能滿足的生活需求。
與Miami比較的相對價值
我們總建議從相對角度考慮價值。與Miami Beach或Sunny Isles的超高級品牌產品相比，Bahia Mar有說服力。Fort Lauderdale每平方英呎價格通常低於Miami頂級市場，讓買家以較易進入的價格取得品牌與服務。同時，這裡更悠閒、航海環境世界一流、國際機場便利，餐飲文化不斷豐富，皆增強吸引力。
我們對St. Regis Residences Bahia Mar的看法
我們認為，帶有St. Regis住宅的Bahia Mar重建，是一代人以來Fort Lauderdale最重要的高級開發。措辭雖強，但基地意義、品牌聲望與市場時機的組合，使其重要性難以高估。
城市多年來持續累積高級目的地的基礎。優秀餐飲集團、文化機構與住宅開發商已聚集，但仍缺少定義市場的超高級品牌支點。Bahia Mar填補這項空白。
基地本身不可取代。水岸位置、碼頭設施及出海通道創造競爭者無法複製的環境，與包含著名管家的服務文化結合，在South Florida形成獨特產品。
對傳統上關注Miami的買家，我們視其為在另一市場取得同等品牌聲望、獨特生活優勢，而且許多情況下相對價值更佳的機會。機場、航海設施與社區氣質，適合重視生活品質多於夜生活及社交場面的買家。
我們推薦給希望早期進入此建案的買家；我們相信它將成為Fort Lauderdale最具代表性的住宅地址。
我們可就可售戶別、價格、競爭比較及Fort Lauderdale高級市場展望提供保密諮詢。
關於St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar是Fort Lauderdale歷史上最重要的超高級住宅開發，將著名品牌引入South Florida最具代表性的水岸基地之一。歷史悠久的Bahia Mar重建結合品牌聲望、世界級碼頭、Intracoastal Waterway臨水岸線及鄰近大西洋的不可取代位置，形成當地市場無可比擬的住宅選擇。
Bahia Mar在城市身分與歷史中地位特殊。作為全球最大海事活動之一Fort Lauderdale International Boat Show的長期舉辦地，與世界遊艇之都的傳統深度相連。預計重建將尊重並提升這份海事歷史，引入符合St. Regis嚴苛標準的住宅，同時保留水道與航海社群連結。
品牌款待傳統始於1904年及John Jacob Astor IV的願景。代表性管家提供個人化、預先照顧需求的服務，改變日常生活體驗，使其區別於高級市場幾乎所有競爭者。它為城市住宅品質樹立新標竿，也向全球表明Fort Lauderdale是超高級買家的重要目的地。
對希望享受更悠閒海岸生活，又不犧牲品質或便利的買家，Fort Lauderdale越來越能替代Miami。這裡可航行水道總長超過美國任何其他城市，擁有世界級遊艇社群、便利國際機場、成長中的餐飲文化，以及相對Miami Beach與Palm Beach的價值。建案在這些優勢上疊加品牌聲望，讓城市進入South Florida成熟高級市場的討論。
對遊艇屋主，品牌生活與直接碼頭通道的組合，是其他高級市場沒有的生活解決方案。Manhattan Miami提供優先資訊、South Florida各高級子市場比較與個人化購屋建議。本案的保密諮詢請聯絡我們。
可瀏覽Miami預售開發建案或Billionaires’ Beach Miami。國際買家可參閱Miami外國買家購屋指南。
住宅系列
兩間臥室
2間臥室
1,500–2,000平方英呎
洽詢目前價格
三間臥室
3間臥室
2,200–3,200平方英呎
洽詢目前價格
四房
4間臥室
3,500–4,500平方英呎
洽詢目前價格
頂樓住宅
4–5間臥室
5,500平方英呎以上
洽詢目前價格
世界級配套設施
健康生活與健身
- 全服務St. Regis Spa
- 先進健身中心
- 瑜伽與皮拉提斯教室
- 臨海泳道池
- 三溫暖及蒸氣室
休閒與娛樂
- 度假式無邊泳池
- 設遊艇泊位的私人碼頭
- 海灘俱樂部
- 網球與匹克球場
- 兒童活動中心
社交與餐飲
- 招牌水岸餐廳
- 私人餐廳
- 屋頂交誼區
- 藏酒室
大樓服務
- 24小時St. Regis禮賓
- St. Regis管家服務
- 代客泊車
- 私人儲物空間
- 寵物美容室
遠見創造者
Rishi Kapoor
開發商
Heatherwick Studio
建築設計
Fort Lauderdale Beach, Fort Lauderdale
常見問題
Bahia Mar基地有何意義？
Bahia Mar是Fort Lauderdale最具代表性的水岸物業之一，長期擁有的碼頭及度假村是遊艇界地標。這裡曾舉辦Fort Lauderdale International Boat Show，位於Intracoastal Waterway黃金位置，可直接出海。其重建是該市高級地產史上最重要的事件之一。
St. Regis Residences Bahia Mar何時完工？
請索取目前工程時程。
St. Regis管家服務是什麼？
這是品牌代表性款待服務，由受過訓練、能預先理解並滿足需求的專屬管家提供。從家務細節管理到旅行及娛樂協調，個人化照顧遠超一般禮賓，是St. Regis區別於其他高級品牌的主要特色之一。
Fort Lauderdale與Miami的高級生活有何不同？
這裡更悠閒、更側重遊艇，也有許多買家偏好的社區氛圍。具備世界一流遊艇社群及便利機場。相較Miami Beach，通常每平方英呎價格更具價值，同時維持出色品質。St. Regis進入Bahia Mar，為市場帶來首個真正超高級品牌選擇。
重建會保留碼頭嗎？
預計將保留並提升海事基礎設施，這是基地身分及吸引力的核心。碼頭與水岸元素是計畫願景的一部分。對遊艇屋主及航海愛好者，St. Regis超高級生活與世界級碼頭的組合，在South Florida幾乎無可比擬。
St. Regis Bahia Mar適合哪些買家？
我們看到幾類買家：希望住宅直接連接一流碼頭的遊艇屋主、一直等待此層級產品的Fort Lauderdale支持者，以及認同此價格層級當地價值的Miami買家。熟悉全球St. Regis的國際買家也對這項獨特水岸產品興趣濃厚。
住戶可以期待哪些公設？
我們預期會有品牌管家、度假式泳池與海灘設施、水療康養中心、餐飲、社交空間及世界級碼頭使用。水岸配置也可能帶來出色戶外公設。最新已確認詳情請洽我們。
你們能如何協助購買？
提供價格及可售戶別早期資訊、與Fort Lauderdale及South Florida其他高級建案的競爭比較，以及全程個人化購屋建議。若比較其他St. Regis地點，也可協助在整體住宅組合中評估本案。
St. Regis Residences Bahia Mar何時完工？
建案處於早期預售階段。Bahia Mar這處重要水岸基地規模大、意義深，重建需要廣泛規劃、許可與施工。早期買家通常可在工程里程碑推動增值前取得較有利的初始價格。最新開發時程及預約流程請聯絡ManhattanMiami.com。
外國人可以購買St. Regis Residences Bahia Mar嗎？
國際買家可能具備購買資格。資格取決於買家、適用法律及目前銷售文件。簽約前請向獨立法律顧問確認。St. Regis創立於1904年，現屬Marriott International，在歐洲、拉丁美洲、中東與亞洲超高淨值買家中知名度極高。Bahia Mar碼頭也吸引國際遊艇社群。現金購屋較直接，部分貸款機構為合資格國際買家融資。我們經常協助國際客戶購買Fort Lauderdale超高級物業。
St. Regis Bahia Mar住戶如何使用碼頭？
Bahia Mar歷來是該市最重要的碼頭物業之一，每年舉辦全球最大水上船展Fort Lauderdale International Boat Show。預計重建將保留並提升碼頭，提供世界級停泊條件與經Intracoastal Waterway直接出海的通道。這段碼頭歷史是建案核心，使其在當地高級開發中獨樹一格。
與Pier Sixty-Six或Selene Oceanfront相比如何？
三者皆面向Fort Lauderdale超高級市場，但定位不同。St. Regis Bahia Mar（2030年）在代表性碼頭提供品牌管家服務，是最具聲望的品牌選擇。面向重視品牌地位、願意等待重要開發的買家。我們可詳細比較三者。
Bahia Mar的St. Regis管家服務如何？
品牌代表服務源自1904年的St. Regis New York。專屬管家提供行李整理、飲品、用餐安排、活動規劃、事務協調，以及依個人喜好預先準備的服務。團隊了解每位住戶偏好，主動管理生活細節，遠超一般禮賓。
St. Regis Residences Bahia Mar預估價格多少？
建案處於早期預售階段，目前價格詳情敬請洽詢。考量Bahia Mar基地、品牌、世界級碼頭及重建規模，預期價格將位於Fort Lauderdale高位。經我們提前登記，可在公開推出前優先取得價格、格局及開發商優惠。請聯絡ManhattanMiami.com登記。
目前有哪些早期優先機會？
建案處於最早期預售階段，是合資格買家登記優先資訊的適當時機。我們在公開前提供價格、格局及開發商優惠，讓客戶優先考慮理想住宅。作為該市歷史上最重要的超高級重建，預期合資格買家需求將非常強勁。加入優先登記名單請聯絡我們。
St. Regis Residences Bahia Mar私人房源資訊
如需了解St. Regis Residences Bahia Mar的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。